كمبوند كوي الشيخ زايد Coy Zayed

كمبوند كوي الشيخ زايد Coy Zayed مشروع شقق وشقق فندقية من فويا كوميونيتي للتطوير العقاري في قلب الشيخ زايد، على 10 فدان فيهم 570 وحدة، والشقق الفندقية هتديرها مجموعة راديسون للفنادق Radisson Hotel Group. المشروع أخد القرار الوزاري رقم 53 لسنة 2026، والسداد المعلن في 2026 مقدم 5% وتقسيط لحد 10 سنين.

الـ 5% مقدم بتخلّي الحجز في كوي سهل، والسهولة دي بالظبط هي اللي بتخلّي ناس تمضي قبل ما تسأل. أهم حاجتين تتأكد منهم قبل الدفع: شقتك سكنية ولا فندقية، ورخصة البناء طلعت ولا لسه.

كمبوند كوي الشيخ زايد فين؟

كمبوند كوي في قلب الشيخ زايد، قريب من هايبر وان وزد ويست والنادي الأهلي، وعلى حوالي 10 دقايق من القرية الذكية.

إعلانات المشروع في يناير وأغسطس 2026 بتحسب المسافات كده: حوالي دقيقتين لزد ويست، و4 دقايق لهايبر وان، و6 دقايق للنادي الأهلي. يعني كوي جوه زايد نفسها، مش في التوسعات الجديدة على الصحراوي، والمدارس والمستشفيات والمولات اللي اتبنت في زايد في متناولك من أول يوم.

كمبوند كوي زايد ولا كوي الشيخ زايد؟

الاتنين نفس المشروع. الاسم بالإنجليزي COY، والإعلانات بتكتبه «كوي زايد» و«كوي الشيخ زايد» و«كوى»، وفيه إعلانات بتكتبه «قوي زايد». ولو لقيت إعلان باسم «كوي زايد الجديدة» اتأكد من العنوان، لأن كوي في الشيخ زايد القديمة مش زايد الجديدة.

الشقق الفندقية في كوي مع راديسون: يعني إيه للي بيشتري؟

فويا أعلنت في يناير 2026 إن مجموعة راديسون للفنادق هتشغّل وتدير الشقق الفندقية في كوي. يعني جزء من الـ 570 وحدة هيبقى شقق بخدمة فندقية تحت اسم فندق عالمي.

اللي بيفرق معاك هنا حسب انت شاري ليه:

• لو هتسكن في شقة عادية: اسأل الشقق الفندقية في أنهي عمارة، ومداخلها منفصلة عن السكن ولا لأ، لأن حركة الضيوف بتفرق في هدوء العمارة.
• لو شاري شقة فندقية: اطلب نسخة من عقد الإدارة مع راديسون، ونسبة الإدارة من الإيجار، وهل ليك حق تسكن فيها بنفسك كام يوم في السنة.
• في الحالتين: اسأل مين بيدفع صيانة الخدمات الفندقية، ساكني الكمبوند كلهم ولا ملاك الشقق الفندقية بس.

مساحات الشقق ونظام السداد في كوي

شقق كوي من غرفة واحدة على 74 متر لحد شقق كبيرة على 165 متر، والسداد المعلن في يناير وأغسطس 2026 مقدم 5% والباقي لحد 10 سنين.

المقدم الصغير بيخلّي دخولك سهل، بس بيكبّر القسط على الباقي. أسعار الشقق نفسها مش متأكدة عندنا من مصدرين بتواريخ مختلفة في 2026 لحد 12/11/2026، فماتبنيش حسبتك على رقم من إعلان واحد. ابعتلنا المساحة اللي عايزها ونجيب السعر من فويا بتاريخه.

واللي تطلبه مع السعر:

• جدول الأقساط بالشهر، وهل فيه دفعات سنوية زيادة.
• التشطيب: الشقة بتتسلم بأنهي مستوى تشطيب، ولو فيه اختيار بتشطيب أعلى بكام زيادة.
• سعر الجراج ووديعة الصيانة، لأنهم برّه سعر الشقة.

القرار الوزاري رقم 53 وميعاد الاستلام

كوي أخد القرار الوزاري رقم 53 لسنة 2026، وفويا أعلنته في يناير 2026 مع قرار زات، وقالت إن البناء هيبدأ بعد آخر تصاريح التنفيذ.

لما المشروع اتطرح في مايو 2025، فويا قالت إن التنفيذ في 4 سنين، والإعلانات في 2025 و2026 بتكتب الاستلام 2029. والاستثمارات اللي أعلنتها الشركة في يناير 2026 لكوي 4.5 مليار جنيه. التصميم لمكتب حافظ للاستشارات الهندسية Hafez Consultants، والاستشاري الإنشائي صبور Sabbour.

اللي تطلبه هنا: رقم رخصة البناء لو طلعت، وميعاد الاستلام بالشهر في العقد، والغرامة لو المطور اتأخر عنه.

ليه المباني 20% بس من أرض كوي؟

فويا أعلنت وقت الطرح في مايو 2025 إن المباني في كوي 20% من الأرض، والباقي مساحات خضرا ومسطحات مية.

الأرض حوالي 42 ألف متر، يعني المباني نفسها على حوالي 8,400 متر، والـ 570 وحدة طالعين في الارتفاع جوه المساحة دي. الصورة من فوق بتوضح ده: 4 مجموعات عمارات على الأطراف، وحمام سباحة ومية في النص. السؤال اللي يتسأل: شقتك بتبص على الحديقة اللي في النص ولا على الشارع، وفي أنهي دور، لأن ده هيفرق في السعر وفي اللي هتشوفه من البلكونة.

12 سؤال قبل ما تحجز في كمبوند كوي

دي القايمة اللي تاخدها معاك لمكتب المبيعات، وكل سؤال فيها لازم إجابته تبقى مكتوبة في العقد أو في ملحق موقّع:

1. سعر الشقة اللي اخترتها بالظبط، بالدور والاتجاه.
2. المقدم 5% ولا أكتر في الدفعة دي، والتقسيط على كام سنة بالظبط.
3. فيه دفعة عند الاستلام ولا لأ، وقيمتها كام.
4. التشطيب: من غير تشطيب ولا نص تشطيب، ومواصفاته.
5. رقم القرار الوزاري (53 لسنة 2026) مكتوب في العقد.
6. رخصة البناء طلعت ولا لسه.
7. ميعاد الاستلام بالشهر والسنة، والغرامة لو اتأخر.
8. شقتك سكنية ولا فندقية، ولو فندقية: عقد الإدارة مع راديسون.
9. وديعة الصيانة: كام، وبتتدفع إمتى.
10. الجراج: مخصص ولا بفلوس زيادة.
11. الشقة على الحديقة ولا على الشارع.
12. العقد باسم فويا كوميونيتي مباشرة.

مين مطور كوي؟

مطور كوي فويا كوميونيتي للتطوير العقاري، شركة اسمها ظهر سنة 2024، وكوي تاني مشروع ليها بعد زات في حدائق أكتوبر.

الشركة جديدة، بس اللي وراها معلنين في يونيو 2026 إن ليهم أكتر من 16 سنة في المقاولات، وإنهم سلّموا أكتر من 1,500 وحدة في أكتوبر والشيخ زايد. ومعنى كده إن خبرة البناء موجودة، لكن مفيش لسه مشروع اتسلم باسم فويا. علشان كده متابعة الشغل في موقع زات، اللي خد قراره الوزاري مع كوي، مؤشر عملي على سرعة الشركة. وبعد كوي، فويا طرحت يونويا في الثورة الخضراء وباي للفيلات، والاتنين في الشيخ زايد.

بدايل كوي من 7 مليون في الشيخ زايد

لو ميزانيتك 7 مليون جنيه أو أكتر وعايز تفضل في الشيخ زايد، دي وحدات المطورين بيبيعوها دلوقتي، من المعروض عندنا في 12/11/2026:

شقة رواية متشطبة واستلامها قريب من ميعاد كوي، وايفورى ويست بنفس المقدم والمدة واستلام أقرب. ولو عايز تفضل مع فويا وميزانيتك أكبر، فيه كمبوند باي الشيخ زايد للتوين هاوس والفيلات، وفي حدائق أكتوبر كمبوند زات 6 أكتوبر، أول مشروع للشركة. وكل المشروعات دي في كمبوندات الشيخ زايد.

الأرقام في الصفحة دي جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) من إعلانات فويا عن كوي وإعلانات المشروع والوحدات المعروضة من المطورين لحد 12/11/2026. ابعت على واتساب 01270970000 المساحة اللي عايزها في كوي، ونجيبلك السعر وجدول الأقساط من فويا.