كمبوند باي الشيخ زايد PAI El Sheikh Zayed

كمبوند باي الشيخ زايد PAI El Sheikh Zayed مشروع فيلات صغير من فويا كوميونيتي للتطوير العقاري في الحي الثالث بـ الشيخ زايد، قرب البوابة التالتة. الكمبوند كله حوالي 17 فيلا بين توين هاوس وفيلا مستقلة، والمعلن في أكتوبر 2026 إن التوين بيبدأ من 12,300,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط 9 سنين.

17 فيلا رقم صغير جداً على كمبوند، وده بيغيّر الحسبة: جارك عدد قليل، والبوابة والأمن والحدايق هيتقسموا على عدد قليل برضه. الجزء الأول من الفايدة واضح، والجزء التاني لازم تسأل عنه قبل ما تمضي.

اسعار كمبوند باي الشيخ زايد

اسعار كمبوند باي الشيخ زايد المعلنة في أكتوبر 2026 بتبدأ من 12,300,000 جنيه للتوين هاوس، وحوالي 17,800,000 جنيه للفيلا المستقلة، بمقدم 10% على 9 سنين.

القسط هنا محسوب على الباقي بعد المقدم مقسوم على 108 شهر. والفرق بين بداية التوين وبداية الفيلا حوالي 5,500,000 جنيه، يعني حوالي 45,800 زيادة في القسط الشهري، وفي المقابل بتاخد حوالي 105 متر مباني زيادة عن أكبر توين، وحديقة أوسع بحوالي 74 متر.

الأرقام دي بتتغير من دفعة للتانية، وسعر كل نموذج بيختلف، فابعت النموذج اللي عايزه على واتساب 01270970000، ونجيبلك سعره من فويا مكتوب بتاريخه.

نماذج كمبوند باي: توين هاوس وفيلا مستقلة

كمبوند باي فيه 4 نماذج في أكتوبر 2026: توين هاوس 201 و222 و245 متر، وفيلا مستقلة 350 متر، وكل وحدة ليها حديقة خاصة.

الفرق بين توين 201 وتوين 222 في مساحة المباني بس، والحديقة واحدة. أما توين 245 فبيزوّد 44 متر مباني و6 متر حديقة عن أصغر نموذج. ولأن 201 و245 الاتنين 4 غرف، اسأل المتر الزيادة راح فين: ريسبشن أوسع، ولا حمام زيادة، ولا روف.

كمبوند باي الشيخ زايد فين؟

كمبوند باي الشيخ زايد في الحي الثالث قرب البوابة التالتة، والمعلن إنه قريب من محور 26 يوليو ومول مصر وميدان جهينة، جوه مدينة الشيخ زايد نفسها.

النقطة الدقيقة للمشروع مش منشورة، فاسأل عن اللوكيشن على الخريطة قبل أي زيارة، لأن المسافات بتفرق كتير جوه زايد. والمعلن عن المنطقة حواليه:

• محور 26 يوليو وطريق الواحات وطريق إسكندرية الصحراوي.
• مول مصر وهايبر وان.
• جامعة زويل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
• مستشفى دار الفؤاد ومستشفى زايد التخصصي.
• مدينة الإنتاج الإعلامي.

قيس مشوارك اليومي الفعلي من البوابة التالتة، لأن كلمة «قريب» في إعلان ممكن تعني ربع ساعة بالعربية.

مقدم وتقسيط كمبوند باي

مقدم كمبوند باي 10% من السعر والباقي على 9 سنين في أكتوبر 2026، يعني 1,230,000 جنيه مقدم وحوالي 102,500 في الشهر على أول سعر للتوين.

بالربع سنة، قسط التوين بيبقى حوالي 307,500، وقسط الفيلا حوالي 445,000. ولو الاستلام جه آخر 2028، هتكون دفعت حوالي 3,895,000 جنيه من التوين قبل ما تستلم، يعني قرب 32% من السعر، والباقي على حوالي 6 سنين و10 شهور بعد ما تسكن.

القسط قصاد إيجارك

لو ساكن بالإيجار دلوقتي، احسب الفرق كده: قسط التوين حوالي 102,500 في الشهر، فاطرح منه إيجارك الحالي بعد الاستلام، والناتج هو اللي بتدفعه فعلياً زيادة كل شهر عشان تملك فيلا. وفي الفترة قبل الاستلام هتدفع الاتنين: القسط والإيجار، فخلي الفترة دي في حسابك.

كمبوند باي بيستلم امتى؟

كمبوند باي بيستلم في 2028 حسب المعلن في أكتوبر 2026، يعني حوالي سنتين من دلوقتي، والإعلانات مش بتحدد الشهر، فاكتبه في العقد.

سنتين ميعاد قريب، ومعظم بدايل التوين في الجدول تحت استلامها 2029 أو 2030. وعشان 17 فيلا عدد صغير، زور الأرض واسأل عن نسبة التنفيذ على الطبيعة، وعن الغرامة لو الميعاد اتأخر.

جوه كمبوند باي إيه؟

جوه كمبوند باي، حسب إعلانات 2026، مساحات خضرا وحمامات سباحة وكلوب هاوس ومسارات مشي ودراجات ومنطقة أطفال، وبوابات إلكترونية وأمن، على عدد وحدات صغير.

• حمامات سباحة ولاندسكيب ومسطحات مياه.
• كلوب هاوس ومناطق رياضية.
• مسارات جري ودراجات.
• منطقة أطفال.
• بوابات إلكترونية وأمن وجراج.
• مولدات كهربا وصيانة ونظافة.

مين هيدفع مصاريف الخدمات دي؟

كلوب هاوس وحمامات سباحة وأمن على 17 فيلا معناهم إن كل وحدة بتشيل نصيب أكبر من مصاريف التشغيل، مقارنة بكمبوند فيه مئات الوحدات. اسأل عن قيمة الوديعة، ورسوم الصيانة السنوية، ومين هيدير الكمبوند بعد التسليم.

كمبوند باي تبع شركة ايه؟

كمبوند باي تبع فويا كوميونيتي للتطوير العقاري Voya Developments، ومشروعاتها التانية كوي زايد ويونويا في الشيخ زايد، وزات في حدائق أكتوبر.

فويا شركة جديدة، ومشروعاتها كلها لسه في أول البيع، فكل مشروعاتها اللي عندنا على صفحة شركة فويا. وقبل ما تدفع، اطلب رخصة البناء أو القرار الوزاري بتاع باي نفسه، واسأل عن مشروع سلمته الشركة تقدر تشوفه.

توين هاوس في الشيخ زايد: كمبوند باي قصاد البدايل

كمبوند باي أقل في بداية السعر من 4 مشروعات تاون وتوين وفيلات في الشيخ زايد بأسعار معلنة من المطور في أكتوبر 2026، واستلامه أقرب من أغلبهم.

مصدر الجدول ده مشارف (Keller Williams Masharf)، أكتوبر 2026. أقرب مقارنة لباي هي اليفايشن: تاون 286 متر بـ 15,000,000، يعني 2,700,000 زيادة على بداية التوين في باي، وبيدّيك مساحة أكبر، بس استلامه أغسطس 2029 ونص تشطيب. ومقدم رواية 2,370,568، يعني قرب ضعف مقدم باي، ومقدم ذا هيلدج 1,517,800 لوحدة أصغر، بس تقسيطها 10 سنين. وسعر التوين في باي بعيد عن رواية وذا هيلدج، فاسأل عن تشطيب التسليم في باي الأول، لأنه مش معلن.

عيوب كمبوند باي الشيخ زايد

عيوب كمبوند باي الشيخ زايد إن المطور شركة جديدة من غير تسليمات معروفة عندنا، والتشطيب والنقطة على الخريطة مش معلنين، ومصاريف الخدمات موزعة على عدد صغير، في أكتوبر 2026.

• تشطيب غير معلن: مفيش مصدر قال الوحدة بتتسلم على إيه، وده بيفرق كتير في التكلفة الفعلية.
• مطور جديد: اطلب الرخصة وخطة التنفيذ.
• 17 وحدة: خصوصية أعلى، بس مفيش سوق كبير جوه الكمبوند تقارن بيه سعر وحدتك لو حبيت تبيع بعدين.
• الأسعار بتتغير: خد سعر النموذج بتاريخه قبل أي مقارنة.

اللي لازم يبقى مكتوب في العقد

في كمبوند باي، خلي 4 حاجات مكتوبة: مواصفات التشطيب، وشهر الاستلام، ورسوم الصيانة، ورقم القرار أو الرخصة، لأن كل واحدة منهم مش معلنة بوضوح في أكتوبر 2026.

ابعت النموذج اللي عايزه على 01270970000، وهنرجعلك بالأربعة دول مكتوبين من فويا.