فيلات للبيع في الشيخ زايد

فيلات للبيع في الشيخ زايد من المطور في أكتوبر 2026 أولها 10,000,000 جنيه لفيلا 330 متر في أجان، والفيلا الوسيطة 35,000,000، والمتر الوسيط حوالي 79,909 جنيه، حسب قراية أسعار المطورين يوم 27 أكتوبر 2026. وبنظام سداد معلن، أول فيلا 438 متر بـ 35,000,000 في اليفايشن الشيخ زايد على 8 سنين، وأطول تقسيط 10 سنين بمقدم 5% في ايفورى ويست وذا هيلدج الشيخ زايد.

يعني الفيلا المستقلة في زايد نفسها سوق فوق الـ 35 مليون، إلا مشروعين أسعارهم أقل بكتير ومن غير نظام معلن. واللي ميزانيته أقل، الأقرب ليه كمبوندات الحزام الأخضر جنب زايد، وفيه فيلا من 7,500,000 في ريفا، أو الشيخ زايد الجديدة. والأرقام دي كلها جاية تحت بالتفصيل. وكل كمبوندات المدينة في كمبوندات الشيخ زايد.

أسعار الفلل في الشيخ زايد في أكتوبر 2026

الكمبوند	الفيلا	السعر من المطور (ج.م)	المتر تقريباً (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
أجان	330 م²	10,000,000	30,300	مش معلن	مش معلن
مونتانيا	285 م²	12,000,000	42,100	مش معلن	مش معلن
اليفايشن	438 م²، 5 غرف	35,000,000	79,900	8 سنين	أغسطس 2029
ايفورى ويست	312 م²، 6 غرف	40,400,000	129,500	5% على 10 سنين	أكتوبر 2028
ذا هيلدج	210 م²، 3 غرف	42,310,000	201,500	5% على 10 سنين	مايو 2030
ايفورى ويست	382 م²، 5 غرف	57,275,000	149,900	5% على 10 سنين	أكتوبر 2028

المتر في الجدول ده بيتحرك من حوالي 30,000 لأكتر من 200,000، وده مش غريب لما تعرف السبب: أجان ومونتانيا أسعارهم من غير نظام سداد ولا ميعاد تسليم معلن، والمطور مش عارض فيهم وحدات متاحة على مشارف دلوقتي، فاسأل عن الاتنين قبل ما تبني عليهم حسبة. وفيلا اليفايشن الكبيرة بتتسلم نص تشطيب، وفيلا ذا هيلدج الصغيرة متشطبة في كمبوند المباني فيه حوالي 11% بس من الأرض.

وكمبوند ليجندا الشيخ زايد فلل بس من 300 لـ 700 متر في منطقة الزهور، وسعره بييجي مكتوب على واتساب 01270970000.

التوين هاوس والتاون هاوس في الشيخ زايد

لو الفيلا المستقلة فوق ميزانيتك، البيت بجنينة في زايد بيبدأ أقل:

• اليفايشن: تاون هاوس 3 غرف 286 متر بـ 15,000,000 بمقدم 10% على 8 سنين، و4 غرف 296 متر بـ 19,000,000 على 6 سنين، وتوين هاوس 336 متر بـ 24,000,000. التسليم أغسطس 2029 نص تشطيب.
• رواية الشيخ زايد: توين هاوس 3 غرف 252 متر بـ 29,632,096 بمقدم 8% على 8 سنين، وتسليم سبتمبر 2029.
• ذا هيلدج: توين هاوس 3 غرف 191 متر بـ 30,356,000، و4 غرف 226 متر بـ 37,003,000، بمقدم 5% على 10 سنين.

في ذا هيلدج الفيلا أغلى من التوين هاوس الـ 3 غرف بحوالي 12 مليون على فرق 19 متر بس، والفرق ده تمن إن البيت يبقى لوحده من غير حيطة مشتركة. وكل البيوت دي في صفحاتها: توين هاوس للبيع في الشيخ زايد وتاون هاوس للبيع في الشيخ زايد.

فلل بالتقسيط في الشيخ زايد: القسط كام؟

• ايفورى ويست 312 متر: مقدم 2,020,000، والباقي على 10 سنين، يعني حوالي 319,800 في الشهر لو اتقسم بالتساوي.
• ذا هيلدج 210 متر: مقدم 2,115,500، والباقي على 10 سنين، يعني حوالي 335,000 في الشهر.
• تاون اليفايشن 286 متر: مقدم 1,500,000، والباقي على 8 سنين، يعني حوالي 140,600 في الشهر.

المقدم في فلل زايد مش كبير، 5% بس، بس القسط فوق 300 ألف في الشهر. فلو هتشتري فيلا هنا، احسب القسط على دخلك قبل المقدم، واطلب الكشف الحقيقي من المطور لأنه غالباً ربع سنوي وفيه دفعات سنوية.

فيلا بميزانية من 7 لـ 10 مليون جنب الشيخ زايد

جوه زايد نفسها، الفيلا الوحيدة في الميزانية دي في أجان بـ 10,000,000، ومن غير نظام سداد معلن. والاختيارات الحقيقية جنب زايد:

• الحزام الأخضر: ريفا فيلا مستقلة 333 متر بجنينة بـ 7,500,000، والسداد على 3 أنظمة: 5% على 5 سنين، أو 10% على 6، أو 15% على 7، وهي جاهزة للاستلام. وكل مشروعات المنطقة في كمبوندات الحزام الأخضر.
• الشيخ زايد الجديدة: ذا يارد ميمورا فيلا 245 متر بـ 10,586,000 بمقدم 10% على 10 سنين وتسليم مارس 2030، وبارك فالي 24 250 متر بـ 8,700,000 واسأل عن النظام.

بالحسبة: فيلا ذا يارد ميمورا مقدمها 1,058,600 والباقي حوالي 79,400 في الشهر. وفيلا ريفا على النظام التالت مقدمها 1,125,000 والباقي حوالي 75,900 في الشهر. يعني الاتنين في حدود اللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة، تقريباً.

فيلا في زايد ولا في الحزام الأخضر؟

الحزام الأخضر تبع 6 أكتوبر، بس على حدود زايد والشيخ زايد الجديدة، والناس بتدوّر على مشروعاته باسم زايد. والفرق بينه وبين زايد نفسها في الفلل:

• زايد: مدينة متسكنة بخدماتها، والفيلا بنظام معلن من 35,000,000، والمتر الوسيط حوالي 79,909.
• الحزام الأخضر: كمبوندات أصغر وأحدث، والفيلا من 7,500,000 في ريفا، ومن 19,870,000 في ذا ايت اكستنشن بمقدم 10% على 10 سنين.

لو عايز تسكن في وسط الخدمات ومستعد تدفع تمنها، زايد. ولو عايز فيلا بسعر أقل وموافق إن الخدمات حواليك لسه بتكمل، الحزام الأخضر.

فيلات من المطور في الشيخ زايد الجديدة و6 أكتوبر

أرخص فيلا من المطور في كل مشروع جنب زايد، في أكتوبر 2026:

المشروع	المدينة	المساحة	السعر (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
بارك فالي 24	زايد الجديدة	250 م²	8,700,000	اسأل عنه	اسأل عنه
ذا يارد ميمورا	زايد الجديدة	245 م²	10,586,000	10% على 10 سنين	مارس 2030
صن سكوير ٣	زايد الجديدة	355 م²	12,200,000	اسأل عنه	ديسمبر 2030
فى ريزيدنس	6 أكتوبر	188 م²	15,233,000	اسأل عنه	اسأل عنه
مونتانيا جاردنز	زايد الجديدة	313 م²	16,000,000	اسأل عنه	اسأل عنه
ريفرز	زايد الجديدة	227 م²	18,588,000	5% على 5 سنين	أكتوبر 2028
ذا ايت اكستنشن	الحزام الأخضر	268 م²	19,870,000	10% على 10 سنين	أكتوبر 2030
أيرا	التوسعات الشمالية	268 م²	21,450,000	10% على 7 سنين	أبريل 2029
لوجار	زايد الجديدة	255 م²	22,250,908	5% على 5 سنين	يناير 2028
فيرت	زايد الجديدة	275 م²	22,941,000	10% على 8 سنين	سبتمبر 2030
بادية	حدائق أكتوبر	180 م²	24,819,000	1.5% على 11.5 سنة	مارس 2028
كمبوند رافتس 6 أكتوبر	6 أكتوبر	215 م²	25,800,000	5% على 7.5 سنة	أكتوبر 2029

يعني بأقل من نص سعر أرخص فيلا بنظام معلن في زايد، 35 مليون، تقدر تاخد فيلا من المطور في زايد الجديدة، زي ريفرز 227 متر بـ 18,588,000. والفرق تمن العنوان والخدمات اللي شغالة. وكل الفلل هناك في فيلات للبيع في الشيخ زايد الجديدة وفيلات للبيع في 6 أكتوبر.

فيلات استلام فوري في الشيخ زايد

فيه كمبوندات في زايد البيوت فيها متسلمة أو بتتسلم لحد مارس 2027، والمطور لسه بيبيع فيها: فيلدج ويست من دره جروب فيه تاون هاوس 220 متر بـ 22,000,000 بمقدم 20% على 3 سنين وتوين هاوس 270 متر بـ 28,000,000 بمقدم 15% على 4 سنين، والباتيو زهراء من لافيستا فيه تاون هاوس 213 متر بـ 27,800,000 بمقدم 25% على 4 سنين، وإيتابا من سيتي إيدج فيه توين هاوس 393 متر بـ 37,476,476 بمقدم 5% على 5 سنين. دي أسعار المطور في أكتوبر 2026. وكل الجاهز في فيلات استلام فوري في الشيخ زايد.

ولو عايز تستلم قريب بسعر معلن: ايفورى ويست أكتوبر 2028، واليفايشن أغسطس 2029، ورواية سبتمبر 2029، وذا هيلدج مايو 2030.

قبل ما تشتري فيلا في الشيخ زايد

1. الأرض والمباني: المساحة المكتوبة غالباً مساحة مباني. فيلا 400 متر على أرض كبيرة غير فيلا 400 متر على أرض صغيرة، فاسأل عن الاتنين.
2. التشطيب: اليفايشن نص تشطيب، وذا هيلدج متشطبة. فرق التشطيب في فيلا كبيرة ممكن يوصل لملايين.
3. الأسعار من غير نظام: في أجان ومونتانيا السعر من غير مقدم ولا تقسيط ولا تسليم معلن، فاطلب الكشف مكتوب قبل أي مقارنة.
4. الصيانة: اسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها، لأنها على فيلا بالسعر ده بتبقى مبلغ كبير.
5. المطور: اسأل عن مشروعاته اللي اتسلمت في زايد، وروح شوف واحد منهم.

ولو عايز تعرف الفلل المتاحة دلوقتي في ميزانيتك، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن الفلل للبيع في الشيخ زايد

أرخص فيلا في الشيخ زايد بكام؟

أول فيلا من المطور في الكتالوج 330 متر بـ 10,000,000 في أجان، من غير نظام سداد معلن. وبنظام معلن، فيلا اليفايشن 438 متر بـ 35,000,000 على 8 سنين، حسب أسعار أكتوبر 2026.

متوسط سعر الفيلا في الشيخ زايد كام؟

الفيلا الوسيطة 35,000,000، والمتر الوسيط حوالي 79,909 جنيه، في 5 مشروعات فيها فلل من المطور، حسب قراية 27 أكتوبر 2026.

أقل مقدم لفيلا في الشيخ زايد كام؟

2,020,000 في ايفورى ويست، يعني 5% من فيلا 312 متر، وبعده 2,115,500 في ذا هيلدج، يعني 5% من فيلا 210 متر.

فيه فيلا تحت 10 مليون جنب الشيخ زايد؟

أيوه، ريفا في الحزام الأخضر فيلا 333 متر بـ 7,500,000، وهي جاهزة للاستلام، وبارك فالي 24 في الشيخ زايد الجديدة 250 متر بـ 8,700,000، واسأل فيه عن النظام والتسليم.

ريفا تبع الشيخ زايد؟

ريفا في الحزام الأخضر جنب الشيخ زايد، والمنطقة تبع 6 أكتوبر، بس الناس بتدوّر عليها باسم زايد. وكل مشروعاتها في صفحة كمبوندات الحزام الأخضر.

فلل ايفورى ويست بكام؟

فيلا 6 غرف 312 متر بـ 40,400,000، وفيلا 5 غرف 382 متر بـ 57,275,000، بمقدم 5% على 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2028، من بي أر إي.

فيه فيلا متشطبة في الشيخ زايد؟

أيوه، فيلا ذا هيلدج 3 غرف 210 متر متشطبة بـ 42,310,000 على 10 سنين، تسليم مايو 2030. أما فيلا اليفايشن الـ 438 متر فبتتسلم نص تشطيب.