كمبوندات الغردقة

كمبوندات الغردقة اللي المطور بيبيع فيها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 7,750,000 جنيه لشقة 79 متر في ماكادينا بخليج مكادي، بمقدم 10% على 8 سنين، وده كمان أطول تقسيط معلن في الغردقة. وعلى مشارف 14 مشروع في الغردقة ومناطقها، منهم 6 فيهم بيع من المطور، والباقي قرى اتسلمت. والصفحة دي مكتوبة لواحد بيفكر في بيت على البحر الأحمر، سواء للإجازات أو للإيجار، بميزانية من 7 لـ 10 مليون بيقسطها على سنين.

والغردقة غير الساحل الشمالي في حاجة أساسية: البحر هنا دافي طول السنة، والسياحة شغالة في الشتا قبل الصيف، فالوحدة ممكن تتأجر أو تتسكن في شهور كتير. وكل مدن مصر ومشروعاتها في كمبوندات في مصر.

أسعار كمبوندات الغردقة في أكتوبر 2026

ده أرخص سعر من المطور في كل مشروع، للوحدات اللي تسليمها بعد مارس 2027:

السعر الوسيط لأرخص وحدة في مشروعات الغردقة اللي ليها سعر معلن 10,833,038 جنيه، والمتر الوسيط حوالي 101,300، حسب قراية مشارف يوم 23 أكتوبر 2026. يعني متر البحر الأحمر قريب من متر الساحل الشمالي، بس الوحدة بتشتغل أكتر من موسم.

سعر المتر في كمبوندات الغردقة

المتر بيختلف كتير بين المشروعات، وحسابه على أرخص وحدة في كل واحد، بأسعار المطور في أكتوبر 2026:

يعني متر مكادي هايتس قرب ضعف متر ماكادينا اللي جنبها، والفرق تمن اسم أوراسكوم والربوة والتسليم الأقرب في بعض المراحل. والداو هايتس أقل متر لأن مساحاتها أكبر ونظام السداد مش معلن.

الغردقة فين؟ وأماكنها اللي فيها كمبوندات

الغردقة عاصمة محافظة البحر الأحمر، وبدأت قرية صيادين قبل ما تبقى من أشهر مدن السياحة في مصر. والمدينة ممتدة على البحر من الشمال للجنوب، والمشروعات بتتوزع على كذا حتة، كل واحدة ليها طابعها:

• وسط المدينة والممشى: السقالة، قلب المدينة بمطاعمها وحياتها الليلية، والممشى السياحي اللي عليه الداو ستراند في أوله والداو هايتس قريب منه.
• سهل حشيش: جنوب الغردقة، خليج هادي بقرى زي البايو وكالا وفيراندا. وكل مشروعاتها في كمبوندات سهل حشيش.
• خليج مكادي: أبعد شوية ناحية الجنوب، وفيه مكادي هايتس من أوراسكوم وماكادينا من ترافكو.
• بين مكادي وسوما باي: أرض الديار القطرية على حوالي 7,000 فدان.

وناحية الشمال الجونة، مدينة لوحدها ليها صفحتها. والقاعدة: كل ما تطلع جنوب، الهدوء والشواطئ الخاصة بتزيد، والمسافة لوسط المدينة بتطول.

مشروعات الغردقة واحد واحد

ماكادينا: أرخص بداية وأطول تقسيط

ماكادينا من ترافكو في خليج مكادي. كل الأنواع على نظام واحد: 10% مقدم و8 سنين، والتسليم أكتوبر 2030. الشقق من 79 متر بـ 7,750,000 لحد 137 متر بـ 11,060,000، والتاون من 115 متر بـ 14,810,000، والتوين 144 متر بـ 17,780,000، والفلل من 149 متر بـ 18,020,000.

مكادي هايتس: مدينة أوراسكوم على الربوة

مكادي هايتس من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري على حوالي 1,000 فدان في خليج مكادي، على ربوة عالية حوالي 70 متر فوق البحر، وكل وحداته متشطبة بالكامل. ومتقسم مراحل بأنظمة مختلفة: أدين باركس شقق من 95 متر بـ 15,405,000 بمقدم 15% على 8 سنين وتسليم أغسطس 2029، وليدج فيها شاليهات من 85 متر بـ 14,150,000 بمقدم 25% على 3 سنين وتسليم أكتوبر 2027، وسيال فيها تاون من 138 متر بـ 23,575,000 وتوين وفلل على 7 سنين. يعني جوه نفس المشروع ممكن تختار بين تسليم قريب بسداد قصير، أو تقسيط طويل بتسليم أبعد.

ودي أرقام مراحل مكادي هايتس من المطور في أكتوبر 2026، علشان تشوف الفرق بينهم:

نفس المساحة تقريباً ممكن تتباع بنظامين مختلفين جداً حسب المرحلة، فاسأل عن الوحدة بالمرحلة مش بالمشروع بس.

البايو في سهل حشيش

البايو من ذا لاند للتطوير العقاري في سهل حشيش، وحداته متشطبة: شاليه غرفتين 112 متر بـ 13,654,075، وتاون هاوس 176 متر بـ 25,244,800 في مرحلة امبير، بمقدم 15% على 6 سنين، وتسليم مايو 2029.

الداو هايتس والداو ستراند

الداو هايتس قرية من الداو للتطوير العقاري على 90,000 متر، قريبة من الممشى السياحي ودقايق من طريق الغردقة سفاجا، ومليانة حمامات سباحة بين العماير. الشاليه الغرفتين من 108 متر بـ 8,012,000، والـ 3 غرف من 140 متر بـ 13,745,000، واسأل عن نظام السداد والتسليم.

ولنفس الشركة، التابعة لسامي سعد القابضة، الداو ستراند على البحر في أول الممشى السياحي: مرسيين لليخوت، وشطوط رملية للرياضات البحرية، وبيتش كلوب، وفندق بوتيك 5 نجوم. الوحدات استوديو 51 متر وشقق من 60 لـ 130 متر متشطبة بالتكييفات والمطبخ، والسعر مش معلن على مشارف.

الديار القطرية البحر الأحمر

الديار القطرية البحر الأحمر اتعاقدت سنة 2006 على حوالي 7,000 فدان على البحر الأحمر بين خليج مكادي وسوما باي، بواجهة بحر حوالي 6 كيلو، والمعروض شاليهات من غير سعر معلن على مشارف، فاسأل عن المتاح.

ليه الناس بتشتري في الغردقة؟

اللي بيشتري في الغردقة غالباً عنده سبب من التلاتة دول، وكل سبب بيوجّهه لمكان مختلف:

• إجازة العيلة: بحر هادي وشط خاص، فبيروح لسهل حشيش أو مكادي، ويختار قرية فيها لاجونز وحمامات سباحة للأطفال.
• الإيجار: الغردقة مقصد سياحي من جوه مصر وبرّه، والشتا فيها موسم مش ركود، فبيختار قرب الممشى ووسط المدينة.
• بيت تاني بعد المعاش: جو أدفى من القاهرة في الشتا، ومدينة فيها خدمات، فبيدوّر على وحدة متشطبة يقدر يقعد فيها شهور.

ولو مش متأكد من هدفك، ابدأ بالسؤال: هتستخدمها كام أسبوع في السنة؟ الإجابة دي بتقولك تدفع في الإطلالة ولا في المكان القريب من الخدمات.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوندات الغردقة

المساحات في الغردقة أصغر من فلل القاهرة، لأنها وحدات إجازة: فيلا ماكادينا 149 متر، وتوين 144. والملاحظ إن ماكادينا أرخص في كل نوع تقريباً من مكادي هايتس جنبها، والفرق في الربوة والإطلالة وتسليم أوراسكوم الأقرب في بعض المراحل.

التقسيط في الغردقة: أطول تقسيط وأقل مقدم

• 8 سنين بمقدم 10%: ماكادينا، يعني 775,000 مقدم على الشقة الـ 79 متر، والباقي حوالي 72,700 في الشهر لو اتقسم بالتساوي.
• 8 سنين بمقدم 15%: أدين باركس في مكادي هايتس، 2,310,750 مقدم على الشقة الـ 95 متر.
• 7 سنين بمقدم 10%: مراحل تانية في مكادي هايتس زي سيال.
• 6 سنين بمقدم 15%: البايو، 2,048,111 مقدم على الشاليه الـ 112 متر.
• 3 سنين: شاليهات ليدج بمقدم 25% وتسليم أكتوبر 2027، للي عايز يستلم قريب.

والقاعدة هنا زي أي مكان: التقسيط الأطول بييجي مع تسليم أبعد. والكشف الحقيقي ممكن يبقى ربع سنوي، فاطلبه من المطور قبل ما تحجز.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون في الغردقة

الميزانية دي بتجيب من المطور في الغردقة:

• شقة 79 متر في ماكادينا بـ 7,750,000، أو 102 متر بـ 9,350,000، على 8 سنين.
• شاليه غرفتين من 108 متر في الداو هايتس بـ 8,012,000، جنب الممشى.

واللي بيحوّش من 700 ألف لمليون في السنة: شقة ماكادينا الـ 79 متر قسطها السنوي حوالي 871,900 لو الباقي اتقسم بالتساوي على 8 سنين، يعني جوه الحسبة. ولو الميزانية أعلى شوية، مكادي هايتس والبايو بيبدأوا من حوالي 13.6 مليون.

مشروعات بأرقام في صفحاتها بس

كالا من كابيتال لينك في سهل حشيش، تصميم المعماري محرم باخوم، شاليهات وشقق فندقية وبنتهاوس من 88 لـ 150 متر، والمعلن في صفحته من 7,200,000 لـ 10,000,000 بمقدم 10% على 6 سنين واستلام 2027. ده مش من جدول أسعار المطور على مشارف، فاتأكد منه يوم ما تسأل.

ماكادينا ولا مكادي هايتس؟

الاتنين في خليج مكادي، وده أكتر سؤال بييجي لما حد يقارن جنوب الغردقة:

• السعر: شقة ماكادينا من 7,750,000، وأرخص شقة في مكادي هايتس من 15,405,000 في أدين باركس. يعني قرب الضعف.
• التقسيط: ماكادينا 8 سنين بمقدم 10% لكل الأنواع، ومكادي هايتس من 3 لـ 8 سنين حسب المرحلة.
• التسليم: ماكادينا أكتوبر 2030، ومكادي هايتس فيه مراحل أقرب، زي ليدج أكتوبر 2027.
• المكان: مكادي هايتس على ربوة حوالي 70 متر فوق البحر على حوالي 1,000 فدان، وماكادينا قرية أصغر حوالين لاجونز.

لو الميزانية هي الحد، ماكادينا. ولو عايز تستلم بدري ومش فارق معاك السداد القصير، مراحل مكادي هايتس القريبة.

خدمات الغردقة

• البحر: شعاب مرجانية وغطس، وجزر زي جفتون قدام الشط، ومراسي يخوت.
• وسط المدينة: السقالة والممشى بمطاعمه ومحلاته وحياته الليلية، وده اللي بيخلي الغردقة مدينة مش قرية.
• داخل المشروعات: حمامات سباحة ولاجونز وشطوط خاصة في أغلب القرى، زي مرسى يخوت الداو ستراند وبحيرات أدين باركس.

والغردقة كانت من أهم الوجهات السياحية في العالم في تقرير تريب أدفايزر لسنة 2022، زي ما نشرت الجزيرة، وده بيترجم لطلب إيجار سياحي، خصوصاً في الشتا.

التشطيب والفرش في وحدات الغردقة

أغلب وحدات المطور في الغردقة بتتسلم متشطبة، لأنها وحدات إجازة مش بيوت هتتشطب على مزاج صاحبها:

• مكادي هايتس: كل الوحدات متسجلة متشطبة بالكامل حسب صفحة المشروع.
• الداو ستراند: متشطبة بالتكييفات والمطبخ.
• البايو: الشاليهات والتاون متشطبة.

والفرش عليك في الغالب، فاحسبه مع المقدم لو ناوي تأجّر من أول صيف، لأن الوحدة الفاضية ماتتأجرش. واسأل كمان عن نوع التكييف، لأن صيف الغردقة طويل وحر.

مميزات وعيوب السكن في الغردقة

المميزات:

• البحر دافي والجو حلو أغلب السنة، فالوحدة مش مقفولة 8 شهور زي قرى كتير.
• طلب سياحي من جوه مصر وبرّه، وده بيساعد لو هتأجّر.
• المطورين الكبار موجودين بمشروعات متكاملة، زي أوراسكوم في مكادي هايتس.

العيوب:

• بعيدة عن القاهرة، فالمشوار بالعربية طويل، ودي وحدة إجازة أكتر منها بيت يومي.
• الصيف حر جداً، فاسأل عن التكييفات والعزل.
• الخدمات الكبيرة متركزة في وسط المدينة، والقرى البعيدة جنوب محتاجة عربية لكل مشوار.
• الإيجار السياحي محتاج حد يديره، فاسأل المطور لو عنده إدارة تأجير وبنسبة كام.

إيجار وحدة في الغردقة: تحسبه إزاي؟

ناس كتير بتشتري في الغردقة علشان تأجّر، والحسبة دي بتحميك من رقم متفائل زيادة:

• اسأل عن إيجار وحدات بنفس المساحة في نفس القرية، بالليلة في الموسم وبالشهر في الشتا.
• احسب عدد الليالي اللي ممكن تتأجر فعلاً، مش 365.
• اطرح الصيانة السنوية وعمولة الإدارة والتنضيف والكهربا.
• اقسم الصافي على تمن الوحدة، وقارنه بعايد أي استثمار تاني.

واعرف إن الوحدة اللي تسليمها 2029 أو 2030 مش هتجيب إيجار قبل كده، فخلال سنين التقسيط الأولى هتدفع من غير دخل. وده سبب إن ناس بتختار مرحلة تسليمها قريب حتى لو السداد أقصر.

الغردقة للسكن الدايم ولا للإجازات بس؟

الغردقة عاصمة محافظة، يعني فيها حياة يومية مش موسم وبس: محلات ومطاعم وخدمات في وسط المدينة طول السنة. وده بيخليها من الأماكن القليلة على البحر اللي ينفع حد يقعد فيها شهور، خصوصاً في الشتا.

بس لو بتفكر في سكن دايم، اختار قرية قريبة من وسط المدينة زي الداو هايتس، مش قرية بعيدة في الجنوب هتحتاج عربية لكل مشوار. واسأل القرية فيها سكان دايمين في الشتا ولا بتفضى بعد الموسم، لأن ده بيفرق في الأمن والخدمات اللي بتفضل فاتحة. ولو الهدف إجازات بس، الجنوب أهدى وشطوطه أحسن.

تختار كمبوند في الغردقة إزاي؟

• للإيجار: قرب الممشى ووسط المدينة، زي الداو هايتس، بيتأجر شهور أكتر.
• للعيلة والهدوء: مكادي وسهل حشيش، شطوط خاصة وزحمة أقل.
• للتقسيط الطويل: ماكادينا على 8 سنين بمقدم 10%.
• للتسليم القريب: شاليهات ليدج في مكادي هايتس أكتوبر 2027.

وقبل ما تحجز، اسأل عن رسوم الصيانة السنوية، ومين بيدير القرية بعد التسليم، والوحدة بتطل على إيه بالظبط، لأن الإطلالة على البحر بتفرق كتير في السعر وفي الإيجار. وكل الشقق في المدينة في شقق للبيع في الغردقة.

جاهز من المطور في الغردقة

فيه مشروعات في الغردقة تسليمها عدّى أو قرّب، زي فيراندا سهل حشيش اللي فيها شاليهات جاهزة واستوديوهات تسليم مارس 2027، والمطور بيطرح فيها وحدات قليلة على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

أسئلة عن كمبوندات الغردقة

أرخص كمبوند في الغردقة بكام؟

من المطور في أكتوبر 2026، شقة 79 متر في ماكادينا بـ 7,750,000 جنيه بمقدم 10% على 8 سنين، وبعدها شاليه غرفتين في الداو هايتس من 8,012,000.

فين أطول تقسيط في الغردقة؟

8 سنين في ماكادينا بمقدم 10%، وفي أدين باركس بمكادي هايتس بمقدم 15%.

الغردقة ولا الساحل الشمالي؟

الساحل للصيف بس تقريباً، والغردقة بتشتغل في الشتا كمان لأن البحر دافي والسياحة الأجنبية شغالة. فلو عايز وحدة تتأجر أكتر من موسم، الغردقة أقرب للهدف ده. ولو عايز قرب من القاهرة والصيف بس، الساحل.

فيه فلل في الغردقة بالتقسيط؟

أيوه، فلل ماكادينا من 149 متر بـ 18,020,000 بمقدم 10% على 8 سنين، وفلل سيال في مكادي هايتس من 160 متر بـ 29,985,000 على 7 سنين، بأسعار أكتوبر 2026.

الشاليه في الغردقة بكام؟

من المطور في أكتوبر 2026، شاليه غرفتين من 108 متر في الداو هايتس بـ 8,012,000، وشاليه 112 متر في البايو بـ 13,654,075 على 6 سنين، وشاليه 85 متر في ليدج بمكادي هايتس بـ 14,150,000 بتسليم أكتوبر 2027.

إيه أماكن الغردقة اللي فيها كمبوندات جديدة؟

أغلب الجديد من المطور في جنوب الغردقة: خليج مكادي فيه ماكادينا ومكادي هايتس، وسهل حشيش فيه البايو، وقرب الممشى السياحي الداو هايتس والداو ستراند، وبين مكادي وسوما باي الديار القطرية.

سهل حشيش ولا مكادي؟

الاتنين جنوب الغردقة وهاديين. سهل حشيش أقرب للمدينة، ومكادي أبعد شوية وفيه المشروعات الكبيرة زي مكادي هايتس وماكادينا.

مكادي هايتس من أنهي مطور؟

من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري، على حوالي 1,000 فدان في خليج مكادي جنوب الغردقة، ومتقسم مراحل منها أدين باركس وليدج وسيال وريا، ولكل مرحلة أسعارها ونظامها وميعاد تسليمها.

الداو هايتس فين؟

في الغردقة نفسها، قريب من الممشى السياحي ودقايق من طريق الغردقة سفاجا، على 90,000 متر من الداو للتطوير العقاري، والشاليه الغرفتين فيها من 8,012,000 في أكتوبر 2026.

ينفع أشتري في الغردقة للإيجار؟

ينفع، بس احسبها بأرقام حقيقية: إيجار وحدات شبهها في نفس القرية، ناقص الصيانة وعمولة الإدارة والشهور الفاضية، مقسوم على السعر. واسأل المطور عن إدارة التأجير قبل ما تمضي.