كمبوندات الجونة

كمبوندات الجونة مختلفة عن أي كمبوندات تانية على البحر: الجونة مدينة كاملة على البحر الأحمر، فيها مراسي وملاعب جولف ومدارس ومستشفى وداون تاون شغال طول السنة، والكمبوندات جواها أحياء سكنية مش قرى مصيف مقفولة. وفي أكتوبر 2026، المشروع الوحيد في الصفحة اللي فيه وحدات بسعر من المطور هو سوان لايك الجونة من حسن علام، شقق من 25,000,000 جنيه بمقدم 5% على 6 سنين وتسليم أكتوبر 2028. والباقي أحياء جاهزة المطور بيطرح فيها وحدات قليلة على فترات، أو مشروعات من غير سعر معلن. والناس بتدوّر على المكان بأسامي كتير: الجونة، والجونة مصر، ومنتجعات الجونة، وكلها المدينة دي. وكل مدن مصر ومشروعاتها في كمبوندات في مصر.

موقع الجونة: الجونة فين في مصر بالظبط؟

حسب بيانات المشروعات نفسها، الجونة على البحر الأحمر حوالي 25 كيلو شمال الغردقة، وحوالي 445 كيلو من القاهرة، يعني حوالي 5 ساعات بالعربية. والوصول بالعربية من طريق الغردقة، أو طريق سفاجا القاهرة، أو طريق الجلالة. وهي تبع محافظة البحر الأحمر.

ومن هنا أول حاجة لازم تعرفها: الجونة مش مكان تنزله كل ويك إند بالعربية زي السخنة. هي أنسب للي هيقعد فترات طويلة، أو هيأجر الوحدة وهو مش موجود.

خدمات الجونة: مدينة مش قرية مصيف

ده أهم فرق بين الجونة وأي قرية في الساحل الشمالي أو العين السخنة. القرى هناك بتعيش شهرين تلاتة في الصيف، والباقي هادي أو مقفول. أما الجونة، فحسب بيانات المشروعات اللي فيها، عايشة طول السنة:

• المراسي: مارينا أبو تيج ومارينا فنادير، والمارينا الجديدة، وحواليهم مطاعم وكافيهات.
• الداون تاون: وسط المدينة فيه مطاعم ومحلات وفنادق وأماكن سهر، ومكتبة، ومحلات رياضات مائية، ومراكز كايت سيرف قريبة.
• الجولف: منتجع انشنت ساندس للجولف، وويست جولف، ومنتجع شتيجنبرجر للجولف، وملعب 9 حفر جوه حي سيان.
• الخدمات: مستشفى الجونة، والمدرسة الدولية، ومكتبة الجونة، وحرم جامعة برلين التقنية.

والجو في البحر الأحمر دافي في الشتا، فالموسم أطول بكتير من الساحل. وده بيفرق في حاجتين: لو هتسكن، هتلاقي مدينة شغالة حواليك في يناير زي أغسطس. ولو هتأجر، الوحدة ممكن تتأجر شهور أكتر في السنة، والجونة معروفة عند السياح الأجانب.

المطورين في الجونة: مين بيبني إيه؟

الجونة كلها مخططة من أوراسكوم، وأغلب الأحياء الجاهزة في الصفحة منها: فنادير شورز، واينشنت هيل، وسيان، وووتر سايد كوندوز، والداون تاون. وجوه المدينة فيه مطورين تانيين عندهم مشروعات: حسن علام للعقارات في سوان لايك، وانرشيا مصر في جي كريبز، وفيرست ريزيدنس في مانجروفي، وكريك هوتيل آند ريزيدنس اللي على اللاجون.

وده معناه إن كل الأحياء عايشة جوه نفس المدينة وبتستفيد من نفس الخدمات، بس كل مطور ليه إدارته وقواعده جوه حيه. فاسأل دايماً مين بيدير الحي اللي بتشتري فيه، ومصاريف الصيانة بتاعته كام، غير رسوم المدينة نفسها.

أسعار كمبوندات الجونة في أكتوبر 2026

في أكتوبر 2026 المشروع الوحيد في الجونة اللي عليه أسعار مطور على مشارف هو سوان لايك من حسن علام، ومرحلته الجديدة أنكور بنفس الأسعار. والمتر فيه حوالي 232 ألف لـ 245 ألف جنيه حسب النوع، وده أعلى متر في البحر الأحمر على مشارف، لأنك بتشتري جوه مدينة كاملة. وفنادير شورز من أوراسكوم معروض بتقسيط 5 سنين وتسليم يونيو 2028، بس من غير سعر مسجل. والأحياء الجاهزة المطور بيطرح فيها على فترات، فسعرها بيتسأل يوم ما تسأل.

يعني اللي ميزانيته من 7 لـ 10 مليون مش هيلاقي جديد من المطور في الجونة نفسها، وأقرب اختيار ليه في كمبوندات الغردقة جنبها، اللي بتبدأ من 7,750,000 بالتقسيط. ولو الجونة شرط، اسأل على الوحدات الصغيرة الجاهزة اللي المطور بيطرحها.

سوان لايك: الجديد من المطور في الجونة

سوان لايك الجونة من حسن علام للعقارات على 30 فدان جوه الجونة، على دقايق من مارينا أبو تيج والداون تاون. الماستر بلان اتعمل على شكل قلب، والبحيرات محيطة بالوحدات من كل ناحية، والطراز مستوحى من العمارة اليونانية الكلاسيكية، والمساحة الأكبر من الأرض رايحة للبحيرات والخضرة. وجواه مرحلة جديدة اسمها أنكور.

والمسجل عندنا من المطور في أكتوبر 2026:

يعني الشقة الغرفتين بحوالي 245 ألف جنيه للمتر، وده رقم عالي مقارنة بأغلب الساحل والسخنة، والسبب إنك بتشتري عنوان جوه مدينة كاملة، مش وحدة في قرية لوحدها. وبالحسبة البسيطة، مقدم الشقة الغرفتين حوالي 1.25 مليون، والباقي لو اتقسم بالتساوي على 72 شهر حوالي 330 ألف جنيه في الشهر.

تختار أنهي وحدة في سوان لايك؟

لو قسمت أسعار المطور على المساحات، هتلاقي إن سعر المتر في سوان لايك قريب جداً بين الأنواع: الشقة الغرفتين حوالي 245 ألف للمتر، والبنتهاوس الـ 3 غرف حوالي 244 ألف، والشقة الـ 3 غرف حوالي 243 ألف. والدوبلكس، اللي بيبدأ من 35,800,000 في جدول الصفحة لمساحة حوالي 155 متر، حوالي 231 ألف للمتر، يعني أقل في المتر من الشقق. فالاختيار هنا مش على السعر بالمتر، على عدد الأوض والاستخدام: الغرفتين أسهل في الإيجار، والبنتهاوس بتراس، والدوبلكس مساحة أكبر بسعر متر أقل.

التقسيط في الجونة

• سوان لايك: مقدم 5% والباقي على 6 سنين لكل الأنواع، يعني 1,250,000 مقدم على الشقة الغرفتين.
• فنادير شورز: تقسيط 5 سنين، والمقدم والسعر بيتسألوا.

التقسيط في الجونة أقصر من القاهرة والساحل، والقسط الشهري عالي لأن السعر نفسه عالي: شقة سوان لايك الغرفتين قسطها حوالي 330 ألف في الشهر لو الباقي اتقسم بالتساوي. فده نظام لحد عنده دخل كبير أو سيولة، والكشف الحقيقي بنجيبه من المطور.

أحياء ومشروعات الجونة

غير سوان لايك، المشروعات اللي في الصفحة دي أغلبها أحياء متسلمة من أوراسكوم ومطورين تانيين جوه المدينة، والمطور بيطرح فيها وحدات قليلة على فترات، وكل واحد ليه طابعه:

فنادير شورز

فنادير شورز حي سكني من أوراسكوم مصر للتطوير العقاري، مبني بين مسطحين مائيين جنب مرسى فنادير. المعروض شقق كبيرة: 3 غرف من 269 لـ 282 متر، و4 غرف 337 متر فيها 5 حمامات، بتقسيط 5 سنين، والاستلام يونيو 2028. ومفيش سعر مسجل عندنا للحي ده، فاسأل عن السعر الحالي. ودي مساحات بيوت مش شقق مصيف، مناسبة للي هيعيش شهور، أو بيشتغل أونلاين ومحتاج أوضة مكتب.

اينشنت هيل

اينشنت هيل حي من أوراسكوم على أرض حوالي 396 ألف متر، يعني حوالي 94 فدان، على ارتفاع حوالي 14 متر فوق البحر، وفي نصه بحيرة حوالي 122 ألف متر. البيوت بتطل على البحيرة والجولف والجبل. والمسجل عندنا فلل 4 غرف من 190 لـ 234 متر وتوين هاوس 3 غرف 185 متر متشطبين، وبنتهاوس 3 غرف 150 متر مفروش، وكلهم جاهزين. وخلي بالك إن اسمه قريب من انشنت ساندس، منتجع الجولف اللي جنبه، والاتنين مختلفين.

سيان

سيان حي من أوراسكوم على 121 فدان، فيه 5 بحيرات صناعية وملعب جولف 9 حفر وحديقة كبيرة وممرات جري وعجل، وقريب من مارينا أبو تيج. والمسجل عندنا توين هاوس 3 غرف 165 متر متشطب.

مانجروفي

مانجروفي من فيرست ريزيدنس على أرض حوالي 193 ألف متر، يعني حوالي 46 فدان، ليها شاطئ رملي حوالي 40 ألف متر، وفندق 4 نجوم بإدارة هيلتون، ومرسى أبو تيج على حدودها من الجنوب. وقريبة من المدرسة الدولية وحرم جامعة برلين. والوحدات بتتسلم مفروشة، والمسجل عندنا شقق غرفتين من 84 لـ 87 متر، وشاليه 3 غرف 124 متر.

ووتر سايد كوندوز

ووتر سايد كوندوز حي من أوراسكوم بيوته متوزعة حوالين لاجونات ومسطحات خضرا، فيه حمام سباحة وكلوب هاوس، وقريب من ويست جولف ومنتجع شتيجنبرجر للجولف. والمسجل عندنا شاليه وشقة غرفتين 104 متر متفرشين.

جي كريبز

جي كريبز قرية من انرشيا مصر في منطقة الفلل في الجونة، على أرض حوالي 25 ألف متر، المباني واخدة 22% بس منها، وفيها 7 حمامات سباحة مدفية وكلوب هاوس. وعلى حوالي 3 دقايق من المارينا و5 دقايق من الداون تاون. والمسجل عندنا تاون هاوس 3 غرف 204 متر متفرش، وشاليه غرفتين 110 متر.

كريك هوتيل آند ريزيدنس

كريك هوتيل آند ريزيدنس منتجع فندقي صغير على لاجون البحر الأحمر، فيه أكتر من 132 وحدة ما بين غرف واستوديوهات وأجنحة من 28 لـ 94 متر، كلها متفرشة بخدمة فندقية، وفيه حمام سباحة إنفينيتي على اللاجون. والمسجل عندنا شقة غرفة 45 متر متفرشة.

داون تاون والكفر

داون تاون هو وسط الجونة، والمسجل عندنا فيه محل 120 متر متشطب، والمحل هناك بياخد من حركة السياح والسكان طول السنة. والكفر فيه شاليه غرفتين 100 متر متشطب، والبيانات عنه لسه قليلة.

مين جنب مين في الجونة؟

الجونة مدينة متوسطة الحجم، والمسافات بين الأحياء قصيرة، بس المكان جوه المدينة بيفرق: قريب من المارينا والداون تاون ولا في منطقة الفلل الهادية؟ ومن بيانات المشروعات، دي المسافات التقريبية بين الأحياء اللي في الصفحة:

يعني سوان لايك وسيان وفنادير شورز في منطقة قريبة من بعض ومن مارينا أبو تيج، واينشنت هيل وووتر سايد كوندوز ناحية ملاعب الجولف، ومانجروفي على البحر عند حدود أبو تيج من الجنوب.

أنواع الوحدات في كمبوندات الجونة

من الوحدات المسجلة عندنا في المشروعات اللي في الصفحة، الجونة فيها كل الأنواع تقريباً، وكل نوع له استخدام:

• شقة كبيرة: زي فنادير شورز (3 غرف من 269 متر)، دي بيت تعيش فيه شهور مش شقة مصيف.
• شقة أو شاليه غرفتين: زي سوان لايك (102 متر) ومانجروفي (من 84 متر) وووتر سايد كوندوز (104 متر)، مناسبة لعيلة صغيرة أو للإيجار.
• تاون وتوين هاوس: زي جي كريبز (تاون 204 متر) وسيان (توين 165 متر) واينشنت هيل (توين 185 متر)، بيت بجنينة بمساحة متوسطة.
• فيلا: زي اينشنت هيل (من 190 لـ 234 متر). والفلل في الجونة مش ضخمة، وقيمتها في المنظر على البحيرة أو الجولف.
• وحدة فندقية: زي كريك (من 28 لـ 94 متر)، للي عايز وحدة صغيرة بإدارة فندقية.

والشقق كلها في شقق للبيع في الجونة، والشاليهات في شاليهات الجونة.

تشتري في الجونة جديد ولا جاهز؟

الجديد من المطور في الصفحة دي هو سوان لايك، بمقدم 5% وتقسيط 6 سنين، وتسليم أكتوبر 2028. ده بيناسب اللي عايز وحدة جديدة بتصميم حديث ونظام سداد، ومستعد يستنى سنتين.

والجاهز، زي اينشنت هيل وسيان وووتر سايد كوندوز وجي كريبز ومانجروفي، بيديك وحدة تشوفها بعينك وتستخدمها أو تأجرها على طول. وكتير من الوحدات دي مفروشة. والمطور بيطرح فيها وحدات قليلة على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

وفيه نوع تالت: الوحدة الفندقية زي كريك. دي مش بيت عادي، فاسأل تقدر تسكن فيها كام أسبوع في السنة، وهل الباقي بيتأجر عن طريق الإدارة، وإزاي بيتقسم الإيراد.

الإيجار في الجونة: تحسبها إزاي؟

ميزة الجونة إن الإيجار مش محصور في شهرين، لأن المدينة عايشة طول السنة والجو دافي في الشتا. لو هتشتري عشان تأجر، اعرف الأول الإيجار الفعلي لوحدة زيها في نفس الحي، بالليلة وبالشهر، وفي الصيف والشتا. وبعدين احسب عدد الشهور اللي ممكن تتأجر فيها، واطرح الصيانة ورسوم المدينة والنضافة وأي عمولة إدارة. وفي الأحياء اللي فيها إدارة فندقية، زي مانجروفي وكريك، اسأل لو الإدارة بتأجر الوحدة بنفسها وبتاخد نسبة كام.

الجونة تناسب مين؟

• اللي عايز بيت تاني يعيش فيه شهور: الجونة مش بتقفل بعد الصيف، فاللي بيقضي الشتا أو نص السنة على البحر هيلاقي مدينة شغالة.
• اللي شغله أونلاين: شقة كبيرة زي فنادير شورز فيها أوضة مكتب، جوه مدينة فيها خدمات يومية.
• المستثمر اللي عايز يأجر: الموسم في البحر الأحمر أطول، والجونة معروفة عند السياح، فالإيجار مش معتمد على شهرين صيف بس.
• اللي بيحب الجولف أو الرياضات المائية: فيه أكتر من ملعب جولف، ومراكز كايت سيرف ورياضات مائية.

وفي المقابل، لو عايز مكان تنزله ويك إند بالعربية من القاهرة، المشوار طويل، والسخنة أنسب. ولو ميزانيتك أقل بكتير من 25 مليون، الجديد من المطور في الجونة فوقها.

الجونة للعيلة اللي معاها أطفال

لو هتقضي فترات طويلة مع الأطفال، الجونة فيها خدمات مش موجودة في أغلب قرى المصيف: المدرسة الدولية، ومستشفى الجونة، ومكتبة. وجوه الأحياء نفسها، فيه حمامات سباحة كتير، زي جي كريبز اللي فيها 7 حمامات سباحة مدفية تنفع في الشتا، وووتر سايد كوندوز اللي فيه حمام سباحة ومنطقة أطفال، وسيان اللي فيه ممرات جري وعجل وحديقة كبيرة.

واختار الحي على حسب يومك: لو الأطفال في المدرسة، مانجروفي قريبة من المدرسة الدولية. ولو بتحب البحر والرياضات المائية، الأحياء القريبة من مارينا أبو تيج والداون تاون. ولو عايز هدوء وجنينة، أحياء الفلل والجولف زي اينشنت هيل.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري في الجونة؟

• المنظر: الوحدة بتطل على البحيرة ولا اللاجون ولا الجولف ولا الجنينة ولا شارع؟ الفرق ده بيغير السعر والإيجار.
• الفرش: لو مفروشة، شوف العفش بعينك واكتب قايمته في العقد.
• الإدارة: في الأحياء اللي فيها فندق أو إدارة فندقية، اسأل عن قواعد السكن والتأجير.
• رسوم المدينة والصيانة: الجونة مدينة ليها خدمات كتير، فاسأل عن الرسوم السنوية قبل ما تحسب تكلفة الوحدة.
• الأوراق: العقد ونظام السداد، ورسوم التسليم، ومين بيدير الحي بعد الاستلام.

ولو عايز تشوف الجاهز لوحده، صفحة كمبوندات استلام فوري في الجونة، وكل الوحدات في عقارات للبيع في الجونة.

الجونة ولا السخنة ولا الساحل الشمالي؟

السخنة أقرب للقاهرة، وتنزلها ويك إند بالعربية، وفيها اختيارات كتير بأسعار أقل. والساحل الشمالي موسمه الصيف، وفيه أغلب المشروعات الجديدة بأنظمة سداد طويلة في رأس الحكمة. والجونة أبعد وأغلى، بس هي المدينة الوحيدة فيهم اللي شغالة طول السنة بخدماتها. فلو هدفك مصيف قريب، السخنة. ولو هدفك قرية جديدة بتقسيط طويل، الساحل. ولو هدفك بيت تاني في مدينة تعيش فيها شهور وتأجره باقي السنة، الجونة.

أسئلة عن كمبوندات الجونة

الجونة فين؟

الجونة على البحر الأحمر، حوالي 25 كيلو شمال الغردقة، في محافظة البحر الأحمر. مدينة سياحية خططتها أوراسكوم، فيها مراسي وملاعب جولف وداون تاون.

الجونة فين في مصر بالظبط؟

في شرق مصر على ساحل البحر الأحمر، شمال الغردقة، وحوالي 445 كيلو من القاهرة بالعربية، يعني حوالي 5 ساعات من طريق الغردقة أو طريق الجلالة.

فيه شقة من المطور في الجونة بالتقسيط؟

أيوه، في سوان لايك من حسن علام: شقة غرفتين 102 متر من 25,000,000 جنيه، بمقدم 5% على 6 سنين، وتسليم أكتوبر 2028، حسب المسجل عندنا في أكتوبر 2026.

الجونة بعيدة عن القاهرة قد إيه؟

حوالي 445 كيلو، يعني حوالي 5 ساعات بالعربية، حسب بيانات المشروعات.

فيه فيلا جاهزة في الجونة؟

في اينشنت هيل، المسجل عندنا فلل 4 غرف من 190 لـ 234 متر متشطبة وجاهزة، وتوين هاوس 3 غرف. وفي سيان توين هاوس 3 غرف 165 متر. والمطور بيطرح فيهم وحدات قليلة على فترات، اسأل على المتاح على واتساب 01270970000.

فيه وحدة مفروشة جاهزة في الجونة؟

أيوه، كتير: مانجروفي بتتسلم مفروشة، وووتر سايد كوندوز فيه شاليهات وشقق متفرشة، وجي كريبز فيه تاون هاوس متفرش، وكريك وحداته كلها متفرشة بخدمة فندقية.

الجونة ينفع أسكن فيها طول السنة؟

أيوه، وده اللي بيميزها. فيها مستشفى ومدرسة دولية وحرم جامعي وداون تاون ومراسي شغالين طول السنة، والجو دافي في الشتا.

إيه هي مرحلة أنكور في سوان لايك؟

أنكور مرحلة جديدة جوه سوان لايك الجونة، فيها شقق ودوبلكس بتصميمات داخلية جاهزة، حسب بيانات المشروع. والقرية بتتوسع بمراحل ورا بعض.

سوان لايك ولا اينشنت هيل؟

سوان لايك جديد من المطور، شقق ودوبلكس وبنتهاوس حوالين بحيرات، بمقدم 5% وتسليم 2028. واينشنت هيل حي جاهز من أوراسكوم، فلل وتوين هاوس على تلة بتطل على البحيرة والجولف، والمتاح فيه قليل وبيتطرح على فترات. فلو عايز شقة جديدة بتقسيط، سوان لايك. ولو عايز فيلا جاهزة، اينشنت هيل.

أرخص وحدة في الجونة بكام؟

من المطور، أقل سعر مسجل عندنا في أكتوبر 2026 شقة غرفتين 102 متر بـ 25,000,000 جنيه في سوان لايك. والأحياء الجاهزة فيها وحدات أصغر، زي شقة كريك 45 متر وشقق مانجروفي من 84 متر، بس من غير سعر من المطور، فاسأل عن السعر الحالي.

فيه حي في الجونة على ملعب جولف؟

سيان جواه ملعب جولف 9 حفر، واينشنت هيل جنب منتجع انشنت ساندس للجولف وبيطل عليه، وووتر سايد كوندوز قريب من ويست جولف ومنتجع شتيجنبرجر للجولف.

فيه حمامات سباحة مدفية في الجونة؟

في جي كريبز، حسب بيانات المشروع، 7 حمامات سباحة مدفية، وده بيخلي القرية تنفع للسكن في الشتا كمان.

فيه شقة 4 غرف في الجونة؟

في فنادير شورز، المسجل عندنا شقة 4 غرف 337 متر فيها 5 حمامات، والاستلام يونيو 2028. ومفيش سعر مسجل عندنا ليها، فاسأل عن السعر الحالي.

الوحدة الفندقية في الجونة تناسب مين؟

الوحدة الفندقية، زي شقق كريك، مناسبة للي مش هيستخدم الوحدة كتير وعايز حد يديرها ويأجرها وهو مش موجود، أو للي عايز خدمة فندقية وهو قاعد. ومش مناسبة للي عايز بيت بحريته الكاملة، لأن فيه قواعد للإدارة. فاقرا العقد كويس قبل ما تقرر.

محل في الجونة استثمار كويس؟

المحل في الداون تاون بياخد من حركة السياح والسكان طول السنة، بس الحركة بتختلف من موسم لموسم ومن شارع لشارع. فاسأل المحل في أنهي شارع، وجنبه إيه، والنشاط اللي كان فيه قبل كده.

عايز نرشحلك وحدة في الجونة على قد ميزانيتك واستخدامك؟ ابعت لمشارف على واتساب.