كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة Ray Residence

كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة: تقسيط 6 سنين بس، وخدمة بمستوى فندق

اللي يميز كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة (Ray Residence) عن جيرانه حاجتين: مدة التقسيط قصيرة، 6 سنين للشقق، والخدمات المعلنة جواه أقرب للفندق منها للكمبوند العادي. المشروع لـ راديكس للتطوير العقاري، ومكانه منطقة ار 8، ومساحته 27 فدان، وتسليم الشقق أغسطس 2030.

أسعار راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة

عروض المطور في أكتوبر 2026:

• إستوديو 50 متر مفروش: حوالي 3.78 مليون، وتسليمه بعد الشقق بسنة.
• شقة غرفتين، تشطيبها مختلط: حوالي 5.6 مليون. المساحات المذكورة من 72 لـ 114 متر، ولو السعر ده للـ 72 يبقى المتر قرب 77,800.
• شقة 3 غرف نص تشطيب: حوالي 7.41 مليون. المساحات من 116 لـ 235 متر، والسعر للـ 116، يعني حوالي 63,900 للمتر.
• دوبلكس 4 غرف نص تشطيب بين 365 و465 متر، وسعره مش معلن في البيانات.

الـ 3 غرف هنا بتكسب الغرفتين في سعر المتر بفرق حوالي 14,000 جنيه. فلو الفرق في الإجمالي، 1.8 مليون تقريباً، في إيدك، الـ 3 غرف بتديك 44 متر زيادة بسعر متر أقل. ولاحظ إن كل نوع ليه تشطيب مختلف: الإستوديو مفروش، والغرفتين مختلط، والـ 3 غرف والدوبلكس نص تشطيب، فاسأل بالظبط إيه اللي هتستلمه.

راي ريزيدنس بالتقسيط: القسط تقيل لأن المدة قصيرة

المقدم 10% في كل الوحدات. الشقق على 6 سنين: الغرفتين مقدمها 560,000 وقسطها حوالي 70,000 في الشهر، والـ 3 غرف مقدمها 741,300 وقسطها قرب 92,700. والإستوديو على 7 سنين، بمقدم 377,900 وقسط حوالي 40,500.

إمتى تخلص من الأقساط؟

لو حجزت النهارده، أقساط الشقق هتخلص بعد التسليم بحوالي سنتين، ووقت الاستلام هتكون دفعت قرب 68% من التمن، يعني حوالي تلتين. ده معناه إن الوحدة اللي هتسكنها أو تأجّرها هيفضل عليها حوالي التلت بس. والإستوديو هتستلمه وانت دافع قرب 73%. بس معناه برضه إن الدخل الشهري المطلوب أعلى بكتير من الجيران، فاحسبه بالظبط قبل ما تحجز.

راي ولا سولي جولف وريزيدنس 8؟

• سولي جولف ريزيدنس (400 متر، يوليو 2030): غرفتين 119 متر بحوالي 5.77 مليون، و3 غرف 155 متر بحوالي 7 مليون، نص تشطيب.
• ريزيدنس 8 سكاي أبو ظبي (600 متر، ديسمبر 2028): الغرفتين 115 متر وتمنها 5.61 مليون تقريباً، وأرخص 3 غرف 155 متر وتمنها 7.81 مليون، والمقدم 5% والمدة 8 سنين.
• اب ماونت (1.3 كيلو): أوضتين على 115 متر بقرب 3.89 مليون، وتلات أوض تبدأ بـ 175 متر وقرب 5.29 مليون، والتقسيط 12 سنة.
• لا فيردي (1.9 كيلو): 3 غرف من 155 متر بحوالي 9.77 مليون، نص تشطيب، بمقدم خُمس التمن.
• دي جويا 2 (1.1 كيلو، أكتوبر 2027): أرخص غرفتين 111 متر بقرب 5.01 مليون، وأرخص 3 غرف 139 متر بقرب 5.94 مليون، و5% مقدم و10 سنين تقسيط، فالـ 3 غرف قسطها حوالي 47,100.

في الغرفتين الفرق كبير: غرفتين ريزيدنس 8 بنفس سعر غرفتين راي تقريباً، على 115 متر، يعني حتى لو سعر راي لأكبر مساحة عنده، الجار بيديك نفس المساحة تقريباً وبيتسلم قبل راي بسنة وتمن شهور. وغرفتين سولي جولف أغلى بحوالي 170 ألف بس على 119 متر. وفي الـ 3 غرف، سولي جولف مساحته أكبر بـ 39 متر وتمنه أقل بحوالي 410 ألف، وريزيدنس 8 بيديك نفس الـ 39 متر بفرق حوالي 400 ألف زيادة، ودي جويا 2 أرخص من راي بحوالي 1.47 مليون وأكبر بـ 23 متر، وبيتسلم قبله بتلات سنين تقريباً. يعني راي أغلى من جيرانه في المتر بوضوح، وأصغر في المقاسات الأولى.

وبالشهر؟

بسبب المدة القصيرة، قسط راي هو الأعلى: الـ 3 غرف قرب 92,700، وفي ريزيدنس 8 على 8 سنين قرب 77,300، وفي لا فيردي على 10 سنين قرب 65,100، وفي سولي جولف قرب 43,750 بعد مقدم ربع التمن، وفي اب ماونت على 12 سنة قرب 33,000. فراي مناسب لحد معاه دخل شهري عالي وعايز يخلّص بدري، مش لحد بيدوّر على أقل قسط. والمدة القصيرة ليها ميزة: في ريزيدنس 8، اللي بيتسلم بدري، هتكون دافع وقت الاستلام قرب 31% بس، والباقي بعدها، أما في راي فقرب 68% قبل ما تستلم. ولو المدة القصيرة مش مشكلة عندك أصلاً، ذا كيرف على 1.1 كيلو تقسيطه 5 سنين بمقدم خُمس التمن، والـ 3 غرف فيه أولها 200 متر بحوالي 9.9 مليون، وميعاده أكتوبر 2027، فقسطه قرب 132,000.

الدوبلكس والمساحات الكبيرة

الـ 3 غرف هنا بتوصل لـ 235 متر، والدوبلكس من 365 لـ 465 متر، بس السعر المعلن واحد للـ 3 غرف ومفيش سعر للدوبلكس. فلو عايز مساحة كبيرة، اطلب السعر وقارنه بالجيران: دوبلكس 4 غرف في سولي جولف من 299 متر بحوالي 12.47 مليون، وفي لا فيردي 330 متر بحوالي 19.9 مليون، وأربع غرف لا فيردي العادية 245 متر بحوالي 12.74 مليون وميعادها المعلن أبريل 2027. الأرقام دي هتقولك سعر دوبلكس راي معقول ولا لأ.

الإستوديو المفروش قصاد كانيون8 ولا فيردي

إستوديو راي 50 متر مفروش بحوالي 3.78 مليون، يعني قرب 75,600 للمتر. كانيون8 على 1.6 كيلو بيبيع إستوديو على 45 متر بقرب 3.02 مليون، متره حوالي 67,100، وتسليمه قبل راي بعشر شهور، والتشطيب مش مكتوب. ولا فيردي الإستوديو فيه من 65 متر بحوالي 5.53 مليون، متشطب بالكامل، ومقدمه خُمس التمن. يعني إستوديو راي في النص في المتر، بس هو الوحيد المفروش، فلو للإيجار المفروش ده بيوفّر عليك تمن الفرش. وقسطه، قرب 40,500، أقل من نص قسط الغرفتين، فلو هدفك إيجار مفروش بأقل التزام شهري، الإستوديو هو المدخل الأخف هنا.

خدمات بنظام الفندق

زي ما أعلن المطور: تنضيف يومي للعمارات والممرات، وفريق صيانة للوحدات والمرافق، وخدمة ترتيب للشقق عند الطلب، وتجهيز أكل للمناسبات، وقاعة اجتماعات، وأمن بكاميرات طول اليوم. الخدمات دي ليها تمن، فاسأل عن مصاريف الصيانة السنوية وإيه اللي داخل فيها وإيه اللي بفلوس زيادة، لأن ده اللي هيبرر فرق المتر عن الجيران أو لأ. واطلب الكلام ده مكتوب في العقد، مش في البروشور بس، لأن الخدمات اليومية دي بتتغير بسهولة بعد الاستلام لو مش متكتبة.

ماستر بلان راي ريزيدنس

المشروع منطقتين سكنيتين حواليهم خضرة ومية، ويربطهم بوليفارد فيه محلات وكافيهات. وفيه ساحات للمناسبات، وحمامات سباحة مغطاة، وأماكن للشوي. والمطور بيقول إن حوالي 80% من الوحدات بتطل على خضرة أو مية.

الموقع جوه ار 8

المذكور: دار الأوبرا على 3 دقايق، ومسجد مصر والكاتدرائية والحي الحكومي وحي السفارات على 5، وفندق الماسة والمدينة الطبية على 10، ومطار العاصمة على ربع ساعة. يعني المكان قريب من الحي الحكومي، وده ممكن يفيد في الإيجار لموظفين هناك.

راديكس

راديكس عندها كمان رادكس اجيل في داون تاون العاصمة.

عايز سعر غرفتين أو 3 غرف بمساحة أكبر، أو سعر الدوبلكس؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونسأل المطور ونرجعلك بالسعر والقسط.