كمبوند دى جويا 2 العاصمة الإدارية الجديدة De Joya 2

كمبوند دى جويا 2 العاصمة الإدارية الجديدة: كل ما تكبر، المتر يقل، والأوضة الزيادة تقريباً ببلاش

على 11 فدان بس في منطقة ار 8، كمبوند دى جويا 2 العاصمة الإدارية الجديدة (De Joya 2) بيقدّم شقق من أوضة لأربع أوض، والمطور تاج مصر للتطوير العقاري. الشقق كلها بمقدم 5% وتقسيط 10 سنين، والتسليم أكتوبر 2027. والمتر بينزل كل ما الشقة تكبر: من حوالي 46,900 في الأوضة لحوالي 42,100 في الأربع أوض. والصفحة دي بتوريك أنهي مساحة الأوضح، وبتحط كل نوع جنب جيرانه في ار 8.

أسعار دى جويا 2

• الأوضة (68 أو 73 متر): 3,191,400 أو 3,402,000.
• الأوضتين (111 لحد 139 متر): تبدأ بـ 5,010,300 وأغلاها 5,569,200.
• التلات أوض (139 لحد 220 متر): أولها 5,944,500 وآخرها 8,631,000.
• الأربع أوض (200 لحد 299 متر): 8,415,500 في الأصغر و12,310,000 في الأكبر.

وتاج مصر مش معلن مستوى تشطيب للشقق هنا، فلازم تعرفه قبل ما تقارن بجار زي لا فيردي، اللي معلن إنه بيسلّم نص تشطيب.

أوضة زيادة بفرق صغير

جوه الأوضتين

أكبر أوضتين بتزيد 28 متر عن أصغرها، وكل الزيادة دي بحوالي 559,000 بس، يعني المتر بأقل من 20,000. فلو هتاخد أوضتين، خد الأكبر.

من الأوضتين للتلاتة

أكبر شقة بأوضتين 139 متر، وأصغر شقة بتلات أوض 139 متر برضه. الفرق في السعر بين أغلى الأولى وأرخص التانية حوالي 375,000 بس، ومعاه أوضة كاملة. وجوه التلات أوض، المتر الزيادة من 139 لـ 220 متر حوالي 33,200.

من التلاتة للأربعة

أرخص شقة بأربع أوض (200 متر بـ 8.42 مليون) أرخص من أغلى شقة بتلات أوض (220 متر بـ 8.63 مليون). يعني ممكن تاخد أوضة زيادة وتدفع أقل، على مساحة أصغر شوية. وجوه الأربع أوض، المتر الزيادة لحد 299 متر قرب 39,300.

دى جويا 2 بالتقسيط

الحجز هنا خفيف: 159,570 تحجز بيهم الأوضة وتدفع بعدها قرب 25,300 في الشهر. الأوضتين حجزها 250,515 وشهرها حوالي 39,700، والتلات أوض حجزها 297,225 وشهرها قرب 47,100، والأربعة حجزها 420,775 وشهرها حوالي 66,600. ومن النهارده لأكتوبر 2027 حوالي سنة، فهتستلم وانت دافع حوالي 15% بس، يعني قرب 890,000 في أرخص تلات أوض، والباقي على 9 سنين وانت ساكن.

شقق للبيع في دى جويا 2: الريسيل

الملاك نزّلوا 12 إعلان في منتصف أكتوبر 2026:

• 5 شقق تلات أوض (140 لـ 186 متر)، المطلوب فيها 3.74 مليون في الأرخص و6.65 في الأغلى.
• 4 شقق أوضتين (110 لـ 124 متر) من قرب 4 لحد 4.9 مليون.
• أوضة 73 متر بحوالي 2.5 مليون.
• إعلانين «إستوديو» على 70 و71 متر بين 2 و2.9 مليون.

أرخص تلات أوض ريسيل أقل من أرخص تلات أوض عند المطور بحوالي 2.2 مليون، وأكبر منها بمتر. والتسليم لسه بعد سنة، فالأرقام دي ممكن تكون المدفوع بس، والباقي أقساط. ومساحة 70 متر كبيرة على إستوديو، فاسأل عن التقسيم.

دى جويا 2 ولا ذا أيلاندز وكانيون8؟ المقارنة أوضة بأوضة

شقة الأوضة

هنا دى جويا 2 الأرخص بوضوح. الـ 68 متر بـ 3.19 مليون، وذا أيلاندز اللي على نص كيلو بيبيع نفس المقاس بحوالي 3.55 مليون. وذا كيرف الملزوق فيه على 200 متر بيبدأ الأوضة من 87 متر بحوالي 4.26 مليون، وكابيتال افينيو على كيلو بيبيع 51 متر بس بحوالي 4.55 مليون.

شقة الأوضتين

أصغر أوضتين هنا 111 متر بحوالي 5.01 مليون. ذا أيلاندز عنده أوضتين أصغر، 99 متر، بحوالي 4.16 مليون، بس ميعاده يناير 2030. وكانيون8 على 800 متر الأوضتين فيه 120 متر بحوالي 5.35 مليون، وميعاده أكتوبر 2030. ولا فيردي 135 متر نص تشطيب بحوالي 8.78 مليون.

شقة التلات أوض

أرخص تلات أوض هنا 139 متر بحوالي 5.94 مليون. ار اي 8 على 300 متر عنده 166 متر بحوالي 5.29 مليون، يعني أكبر وأرخص، بس ميعاده يوليو 2030 وتشطيبه مش معلن. والباقي أغلى: ذا أيلاندز بيطلب 5.66 مليون تقريباً في 147 متر، وكانيون8 6.53 مليون في 149، ولا فيردي 9.77 مليون في 155 متر، وذا كيرف 9.9 مليون في 200 متر وبنظام 20% على 5 سنين.

شقة الأربع أوض

أرخص أربع أوض هنا 200 متر بـ 8.42 مليون. ار اي 8 عنده 199 متر بحوالي 6.45 مليون، أقل بحوالي 2 مليون، وكانيون8 192 متر بحوالي 8.6 مليون، ولا فيردي 245 متر بحوالي 12.74 مليون.

الخلاصة: دى جويا 2 مش أرخص متر في ار 8، بس هو الأقرب ميعاداً بفرق سنتين لـ 3 سنين عن الأرخص منه، وفي الأوضة هو الأرخص كمان. وفي الشهر، أرخص تلات أوض هنا قسطها قريب من ذا أيلاندز وكانيون8، وأقل من ار اي 8 ولا فيردي.

وذا كيرف بنفس الميعاد؟

ذا كيرف مفاتيحه في نفس شهر دى جويا 2، بس نظامه أتقل بكتير: التلات أوض الـ 200 متر هناك بتطلب حوالي 1.98 مليون مقدم وقسط قرب 132,000. وفي دى جويا 2، الأربع أوض بنفس المساحة مقدمها 420,775 بس وقسطها حوالي 66,600، يعني نص القسط تقريباً وأوضة زيادة.

دى جويا 2 ولا دي جويا 3 و4 من نفس المطور؟

تاج مصر عندها كمبوندين تانيين بنفس الاسم، وكل واحد بصفقة مختلفة:

• دي جويا 3، في ار 7، مفاتيحه في نفس الشهر، بس كل حاجة فيه أغلى: أول تلات أوض هناك 163 متر، يعني بتزيد 24 متر عن دى جويا 2، وتمنها قرب 7.94 مليون، بفرق حوالي 2 مليون. وأول أربعة 210 متر بقرب 10.85 مليون، فالفرق هنا 2.43 مليون على 10 متر زيادة بس.
• دي جويا 4 في ار 8 برضه: تلات أوض من 144 متر بحوالي 6.97 مليون، على 15 سنة، فالقسط حوالي 36,800 بس، أخف من دى جويا 2 بحوالي 10,000 في الشهر. بس ميعاده أبريل 2031، بعد دى جويا 2 بتلات سنين ونص.

يعني دى جويا 2 هو الأرخص في العيلة بنفس الميعاد القريب. ولو قسطك الشهري هو اللي بيحكم ومش مستعجل، دي جويا 4 أخف. ولو عايز تسكن 2027، دى جويا 2 أوفر من التالت بوضوح.

والريسيل قصاد كل ده

أرخص تلات أوض ريسيل في دى جويا 2 (3.74 مليون لـ 140 متر) أرخص من أي تلات أوض جديدة في ار 8 كلها. لو الرقم ده طلع سعر كامل، يبقى أوفر شقة في المنطقة، فاطلب كشف الحساب قبل أي حاجة.

المحلات والعيادات والمطور

الجزء التجاري في مرحلة لوحدها، دى جويا 2 ستريب مول، وأسعار المطور فيها على صفحتها. وحسب المطور، المشروع قريب من محور محمد بن زايد الجنوبي والدائري الإقليمي والحي الحكومي ومطار العاصمة. وتاج مصر عندها في العاصمة كمان تاج تاور في ام يو 7.

محتار بين التلات والأربع أوض في دى جويا 2؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك مكان الشقتين في الماستر بلان.