كانيون8 العاصمة الإدارية الجديدة Canyon8

كانيون8 العاصمة الإدارية الجديدة: التلات أوض بقسط أخف من الأوضتين، ويوم الاستلام هتكون دافع فيها أقل

كانيون8 العاصمة الإدارية الجديدة (Canyon8) مشروع سكني بتبنيه شركة هوم تاون للتطوير العقاري في منطقة ار 8، مساحته 25 فدان، والمعلن إنه على محور المطار مباشرة. فيه تمن نماذج من الإستوديو للتاون هاوس، وكلها ميعادها المعلن أكتوبر 2030. والحاجة اللي بتفرق في القرار هنا مش السعر بس، ده نظام السداد: التلات أوض والدوبلكس بمقدم 3% على 12 سنة، وباقي الوحدات بمقدم 5% على 8 سنين. والتشطيب مش معلن لأي نوع، فاسأل عنه الأول.

أسعار كانيون8 2026

• إستوديو 45 متر: 3,020,000.
• أوضة واحدة على 105 متر: 4,846,000.
• أوضتين 120 متر: 5,351,000.
• تلات أوض 149 متر: 6,527,000.
• أربع أوض 192 متر: 8,601,000.
• دوبلكس أربع أوض 240 متر: 10,125,000.
• تاون هاوس أربع أوض 232 متر: 16,584,000.
• تاون هاوس تلات أوض 294 متر: 18,733,000.

سلم المقاسات

متر الشقق كلها قريب من بعض، بين 42,000 و48,000 تقريباً، إلا الإستوديو اللي متره حوالي 67,100. والنقلات بينهم رخيصة: من الإستوديو للأوضة 60 متر بفرق 1.83 مليون تقريباً، ومن الأوضة للأوضتين 15 متر بـ 505,000، ومن الأوضتين للتلات أوض 29 متر بـ 1.18 مليون. وشقة الأوضة هنا مساحتها 105 متر، يعني تقريباً مقاس أوضتين في مشروعات تانية، فلو انتو اتنين ومش محتاجين أوضة تانية، دي مساحة مريحة بسعر أقل من 5 مليون.

الدوبلكس ولا شقة الأربع أوض؟

بين شقة الأربع أوض (192 متر، 8.6 مليون) والدوبلكس الأربع أوض (240 متر، 10.13 مليون) فرق 1.52 مليون تقريباً، ومعاه 48 متر، فكل متر زيادة بـ 31,800، ومتر الدوبلكس نفسه حوالي 42,200، أقل متر في المشروع. والدوبلكس كمان على 12 سنة، فقسطه أقل من قسط الشقة الأصغر منه.

تاون أقل في الأوض وأكبر في المساحة

التاون التلات أوض 294 متر، والأربع أوض 232 متر، فاللي أوضه أقل بيكسب 62 متر، وبيتطلب فيه 2.15 مليون زيادة تقريباً، ومتره أقل (حوالي 63,700 قصاد 71,500). اسأل عن الفرق: مساحة الأرض والجنينة والروف، واطلب الرسم قبل ما تختار بعدد الأوض.

كانيون8 بالتقسيط: نظامين

• الإستوديو بيتحجز بـ 151,000، وكل شهر 29,900 تقريباً، لمدة 8 سنين.
• الأوضة: 242,300 مقدم، والقسط حوالي 48,000.
• الأوضتين: 267,550 أول دفعة، وشهري قرب 53,000.
• التلات أوض: 3% بس، 195,810، وقسط حوالي 44,000 على 12 سنة.
• شقة الأربع أوض أول دفعة فيها 430,050، وبعدها 85,100 شهرياً.
• الدوبلكس عايز 303,750 بس في الأول، وشهره 68,200 تقريباً لمدة 12 سنة.
• التاون الأربع أوض: 829,200 مقدم، والقسط قرب 164,100.

الأكبر بقسط أخف

التلات أوض أكبر من الأوضتين بـ 29 متر وأوضة، وقسطها أقل بحوالي 9,000 في الشهر. والدوبلكس أكبر من شقة الأربع أوض بـ 48 متر، وقسطه أقل بحوالي 16,900. السبب المدة: 12 سنة بدل 8. والضريبة إنك هتفضل تدفع 4 سنين زيادة.

يوم الاستلام

أكتوبر 2030 بعد حوالي 48 شهر. اللي اشترى على 8 سنين هيكون قطع نص المدة وسدد 52.5% تقريباً: حوالي 2.81 مليون في الأوضتين و4.52 مليون في الأربع أوض. واللي اشترى على 12 سنة هيكون عدّى تلت المدة بس، حوالي 35%: حوالي 2.31 مليون في التلات أوض و3.58 مليون في الدوبلكس. يعني صاحب التلات أوض هيكون دافع أقل من صاحب الأوضتين يوم الاستلام، وده بيفرق لو هتدفع إيجار وقسط مع بعض لحد الاستلام.

كانيون8 ولا ذا أيلاندز ودى جويا 2؟

• ذا أيلاندز على 300 متر بس، 5% على 10 سنين، ومفاتيحه قبل كانيون8 بتسع شهور. تلات أوض ذا أيلاندز مساحتها 147 وسعرها 5.66 مليون تقريباً، فبتقل عن كانيون8 بـ 871,000، وقسطها قريب جداً من قسط كانيون8 (حوالي 44,800). وتاون ذا أيلاندز (244 متر) سعره 15.38 مليون تقريباً، يعني 12 متر فوق تاون كانيون8 الأربع أوض و1.21 مليون تحته.
• دى جويا 2 على نص كيلو، بنفس النظام وميعاده أكتوبر 2027، قبل كانيون8 بتلات سنين. أول أربع أوض فيه مساحتها 200 وسعرها 8.42 مليون تقريباً: 8 متر زيادة عن كانيون8، و186,000 أقل.

كانيون8 ولا ذا كيرف؟

ذا كيرف على 400 متر نظامه مختلف خالص: خُمس التمن مقدم والباقي على 5 سنين، ومفاتيحه أكتوبر 2027. شقة الأوضة هناك 87 متر بـ 4.26 مليون تقريباً، وشهرها بيطلع قرب 56,800. وأوضة كانيون8 بتزيد عنها 18 متر وتمنها 583,000 زيادة تقريباً، بس قسطها حوالي 48,000 ومقدمها 242,300 بدل 852,600. يعني ذا كيرف بيدّيك المفتاح بدري بتلات سنين، وكانيون8 بيدّيك مساحة أكبر وشهر أخف.

كانيون8 ولا ار اي 8 وشابتر ريزيدنس؟

• ار اي 8 على 600 متر، على 8 سنين، ومفاتيحه قبل كانيون8 بتلات شهور: الأربع أوض هناك 199 متر وسعرها 6.45 مليون تقريباً، فبتوفّر 2.15 مليون عن كانيون8 وبتكسب 7 متر.
• شابتر ريزيدنس على 900 متر: التلات أوض فيه 149 متر، نفس مقاس كانيون8 بالظبط، وسعرها 4.59 مليون تقريباً، فالفرق 1.94 مليون. ودوبلكسه بيبدأ من 225 متر وسعر يقرب من 6.68 مليون.

يعني شقق كانيون8 في النص الأعلى لار 8: أغلى من شابتر ريزيدنس وار اي 8 وذا أيلاندز، وقريبة من دى جويا 2. وميزتها الأوضح نظام الـ 12 سنة على التلات أوض والدوبلكس. اسأل عن الفرق مع الجيران: التشطيب، والمكان على محور المطار، والخدمات.

التاون قصاد لافيردي كازيت

لافيردي كازيت على 700 متر عنده تاون بأربع أوض مساحته 284 وسعره قرب 26.69 مليون. تاون كانيون8 التلات أوض أكبر منه بـ 10 متر، وأقل بحوالي 7.96 مليون. فلو عايز بيت بجنينة في ار 8، كانيون8 وذا أيلاندز هما الأقرب للمتناول، والفرق بينهم في الميعاد والمساحة.

الإستوديو ولمين؟

الإستوديو 45 متر بـ 3.02 مليون، وقسطه حوالي 29,900. متره أغلى متر في المشروع، بس هو أقل مبلغ تدخل بيه كانيون8. مناسب لموظف لوحده شغله في الحي الحكومي أو حي المال والأعمال، أو لحد بيفكر يأجّر لموظفين. ولو فرق المليون و830 ألف مش مشكلة، الأوضة الـ 105 متر بتدّيك أكتر من ضعف المساحة.

قرب الشغل

المكان على محور المطار في ار 8 بيخلّي الحي الحكومي وحي المال والأعمال قريبين. فالعيلة اللي شغلها جوه العاصمة هي اللي هتستفيد أكتر، لأنها هتوفّر مشوار يومي طويل. أما لو شغلك لسه في القاهرة أو التجمع، فاحسب المشوار اليومي زي ما بتحسب السعر، قبل ما تقرر.

موقع كانيون8

كانيون8، زي ما هو معلن، على محور المطار في ار 8، وقريب من الحي الدبلوماسي، والكاتدرائية والبرج الأيقوني في حي المال والأعمال، والجامعة الأوروبية والمدينة الطبية والمدينة الرياضية، ومن طريق السخنة والدائري الإقليمي والأوسطي. وجواه حمامات سباحة بأحجام مختلفة، وخضرا، ومسارات جري وعجل، وأمن، وجراجات. وهوم تاون عندها كمان هوم ريزيدنس في التجمع السادس، وزاها بارك ويدورا مول في العاصمة.

محتار بين الأوضتين على 8 سنين والتلات أوض على 12 سنة في كانيون8؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونحسبهالك على دخلك.