فيلات للبيع في مصر

فيلات للبيع في مصر على مشارف في أكتوبر 2026 موجودة في 434 مشروع، وأرخص فيلا مستقلة من المطور بـ 7,500,000 جنيه لـ 333 متر في ريفا في الحزام الأخضر جنب الشيخ زايد. بس نص الفلل اللي ليها سعر معلن في أغلب المدن بيعدّي 29 مليون، وأغلى متر فيلا في الساحل الشمالي، بوسيط حوالي 190,000 جنيه.

الصفحة دي ماشية ورا الأسئلة اللي الناس بتكتبها وهي بتدوّر على فيلا للبيع في مصر: أنواع الفلل إيه، وأرخص فيلا فين، والمتر بكام في كل مدينة، وأطول تقسيط كام سنة، وفيه استلام فوري ولا لأ، وإمتى التوين هاوس أو التاون هاوس أحسن من الفيلا. وكل رقم فيها من أسعار المطورين بتاريخه، من غير عروض ريسيل.

أنواع الفلل في مصر: مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس

الفلل في كمبوندات مصر 3 أنواع: الفيلا المستقلة لوحدها على أرضها من كل الجهات، والتوين هاوس فيلتين لازقين في بعض بحيطة واحدة، والتاون هاوس صف بيوت جنب بعض. والفرق بينهم في الخصوصية والأرض والسعر، والجدول ده فيه كل نوع في أكتوبر 2026:

النوع	عدد المشروعات	يبدأ من (ج.م)	المساحات (م²)	يعني إيه
فيلا مستقلة	434	7,500,000	101 لـ 2,600	بيت لوحده بجنينة من كل ناحية
توين هاوس	270	7,500,000	61 لـ 958	بيتين بحيطة مشتركة
تاون هاوس	320	8,000,000	106 لـ 628	بيت في صف بيوت

والمساحة المكتوبة في الإعلانات غالباً مساحة المباني، مش الأرض. يعني فيلا 300 متر على أرض 500 غير فيلا 300 متر على أرض 350، فاسأل عن الاتنين قبل ما تقارن السعر.

أرخص فيلا في مصر بكام؟

أرخص فيلا مستقلة من المطور في مصر في أكتوبر 2026 هي فيلا ريفا في الحزام الأخضر جنب الشيخ زايد، 333 متر بـ 7,500,000 جنيه، وجنينتها من 216 لـ 337 متر. وبعدها في الشيخ زايد الجديدة فلل من 8,700,000، وفي القاهرة الجديدة من 9,082,500، وفي الشيخ زايد من 10,000,000.

ودي فلل بالاسم من المطور تحت 20 مليون، بالمساحة والمقدم وسنين التقسيط زي ما هي في الكتالوج:

الكمبوند	المكان	المساحة (م²)	السعر (ج.م)	المقدم	التقسيط	التسليم
ريفا	الحزام الأخضر	333	7,500,000	من 5%	لحد 7 سنين	جاهزة
ذا يارد ميمورا	الشيخ زايد الجديدة	245	10,586,000	10%	10 سنين	مارس 2030
زايارد فيلا	الشيخ زايد الجديدة	390	14,000,000	مش معلن	مش معلن	جاهزة
فى ريزيدنس	6 أكتوبر	188	15,233,000	مش معلن	مش معلن	—
ذا جروف	العين السخنة	170	17,450,000	10%	10 سنين	أكتوبر 2029
البروج	الشروق	263	19,300,000	5%	4 سنين	أغسطس 2029

السعر مش ماشي مع المساحة: فيلا ريفا الـ 333 متر أرخص من فيلا ذا جروف الـ 170 متر بحوالي 10 مليون. والسبب المكان: ذا جروف على البحر في السخنة، وريفا في الحزام الأخضر غرب القاهرة. فقارن سعر المتر في نفس المدينة، مش بين مدينتين.

أسعار الفلل في مصر 2026 حسب المدينة

أول سعر فيلا من المطور أقل ما يكون في 6 أكتوبر (7,500,000، بالحزام الأخضر) والشيخ زايد الجديدة (8,700,000)، والوسيط أقل ما يكون في الشيخ زايد الجديدة (حوالي 29 مليون). والأرقام دي من قراية أسعار المطورين في آخر أكتوبر 2026:

المدينة	أول سعر فيلا (ج.م)	وسيط سعر الفيلا (ج.م)	وسيط سعر المتر (ج.م)
6 أكتوبر	7,500,000	36,270,255	121,605
الشيخ زايد الجديدة	8,700,000	29,208,000	92,000
القاهرة الجديدة	9,082,500	39,796,000	143,718
الشيخ زايد	10,000,000	35,000,000	79,909
الساحل الشمالي	10,097,010	48,780,000	190,345
العين السخنة	17,450,000	40,000,000	132,755
العاصمة الإدارية الجديدة	26,000,000	31,296,000	131,613

الوسيط هو السعر اللي نص الفلل تحته ونصها فوقه، فهو أصدق من المتوسط لما يكون فيه فلل غالية جداً بتشد الرقم لفوق. والشروق مش في الجدول، لأن فيها أقل من 5 كمبوندات بسعر فيلا معلن، والرقم من عدد قليل كده مش هيبقى دقيق.

فلل غرب القاهرة: 6 أكتوبر والشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة

الغرب فيه أرخص فلل مستقلة في مصر في أكتوبر 2026. أرخص متر فيلا في الشيخ زايد، بوسيط حوالي 79,909، وفيها فلل اليفايشن 438 متر بـ 35,000,000، وايفورى ويست 312 متر بـ 40,400,000، وذا هيلدج 210 متر بـ 42,310,000. والشيخ زايد الجديدة فيها اختيار أكبر من المطورين: ذا يارد ميمورا 245 متر بـ 10,586,000 على 10 سنين، وزايارد فيلا 390 متر بـ 14,000,000. و6 أكتوبر فيها ريفا في الحزام الأخضر بـ 7,500,000، وفى ريزيدنس 188 متر بـ 15,233,000.

فلل شرق القاهرة: القاهرة الجديدة والعاصمة والشروق

القاهرة الجديدة فيها أوسع فرق بين أول سعر والوسيط: أول فيلا بـ 9,082,500، والوسيط حوالي 39,796,000. يعني الفلل الرخيصة فيها قليلة، ومن الأشهر لاش فالي (240 متر بـ 24,871,000) وفاليس في التجمع السادس (220 متر بـ 27,542,000)، والاتنين بمقدم 5% على 10 سنين. والعاصمة الإدارية أول فيلا فيها بـ 26,000,000، والوسيط حوالي 31,296,000، فالفلل فيها متقاربة في السعر. والشروق فيها البروج: فيلا 263 متر بـ 19,300,000 بمقدم 5% على 4 سنين.

أسماء كمبوندات الفلل في كل مدينة

دي كمبوندات فيها فلل من المطور في كل مدينة في أكتوبر 2026، بالترتيب اللي بتظهر بيه في صفحة فلل المدينة على مشارف، ومعاها مساحة أصغر فيلا وأول سعر:

المدينة	مشروعات فيها فلل	كمبوندات فلل من المطور
القاهرة الجديدة	111	فاليس (220 م² من 27,542,000)، لاش فالى (240 م² من 24,871,000)، في 40 (417 م² من 48,242,000)، شيراتون ريزيدنس (295 م² من 61,470,000)
6 أكتوبر	68	فيلاجيو (310 – 316 م² من 34,050,000)، بادية بالم هيلز (180 – 239 م² من 24,819,000)، هايد بارك سيجنتشر (240 م² من 43,120,000)، أو ويست أوراسكوم (212 – 217 م² من 37,087,000)
الشيخ زايد	35	ذا هيلدج (210 م² من 42,310,000)، اليفايشن (438 م² من 35,000,000)، ايفورى ويست (312 م² من 40,400,000)
الشيخ زايد الجديدة	53	كيو هيلز (500 م² من 46,000,000)، ذا يارد ميمورا (245 م² من 10,586,000)، مونتانيا بارك (331 م² من 22,650,000)، فيرت (275 م² من 22,941,000)
الساحل الشمالي	90	رأس الحكمة مصر (244 م² من 73,300,000)، بيرلا الساحل الشمالي (175 م² من 31,046,576)، هاسيندا راس الحكمة (344 – 519 م² من 82,188,000)، كيو باى (280 – 450 م² من 35,000,000)
العين السخنة	23	مورانو (260 م² من 36,287,100)، بوهو السخنة (322 م² من 41,133,000)، ذا جروف (170 – 250 م² من 17,450,000)، كاي السخنة (272 م² من 62,000,000)
العاصمة الإدارية الجديدة	16	ريفر ديستريكت (218 م² من 26,000,000)، فيلاج دو لا كابيتال (185 م² من 31,296,000)، الباتيو جيد (225 م² من 30,500,000)، ديبلو ايست العاصمة الإدارية (300 م² من 37,900,000)

العدد في العمود التاني بيشمل كل مشروع فيه فلل، حتى اللي بيتباع ريسيل بس. والأسعار كلها من المطور.

ليه متر الفيلا في الساحل أغلى من القاهرة الجديدة؟

وسيط متر الفيلا في الساحل الشمالي في أكتوبر 2026 حوالي 190,000 جنيه، وفي القاهرة الجديدة حوالي 144,000، وفي الشيخ زايد الجديدة حوالي 92,000. يعني المتر في الساحل شايل تمن البحر والشاطئ فوق تمن البيت نفسه. فلو هدفك سكن طول السنة، نفس الفلوس بتجيب مساحة أكبر في غرب القاهرة. ولو هدفك مصيف، شوف الشاليه قبل الفيلا: الشاليه في الساحل بيبدأ من 3,610,000، وفي السخنة من 3,525,000.

مساحات الفلل في مصر: من 101 لـ 2,600 متر

مساحة الفيلا في كمبوندات مصر في أكتوبر 2026 من 101 متر في الساحل الشمالي لحد 2,600 متر هناك برضه، ومن 120 لحد 1,745 متر في القاهرة الجديدة. والمدى ده واسع لأن نفس الكلمة «فيلا» بتتقال على بيت صغير في قرية في الساحل وعلى بيت ضخم على أرض كبيرة في غرب القاهرة:

المدينة	مساحات الفلل (م²)
القاهرة الجديدة	120 لـ 1,745
6 أكتوبر	130 لـ 2,450
الشيخ زايد	120 لـ 1,600
الشيخ زايد الجديدة	175 لـ 1,274
الساحل الشمالي	101 لـ 2,600
العين السخنة	110 لـ 1,000
العاصمة الإدارية الجديدة	185 لـ 695

والفلل من المطور في الأمثلة اللي في الصفحة دي بين 155 و500 متر. فلو بتقارن، قارن فيلا 300 متر بفيلا 300 متر، والأرض بالأرض.

فلل للبيع بالتقسيط: لحد 10 سنين

أطول تقسيط لفيلا من المطور في أكتوبر 2026 هو 10 سنين، في كمبوندات زي ذا يارد ميمورا وذا جروف وفاليس ولاش فالي وفيلاجيو، وايفورى ويست وذا هيلدج في الشيخ زايد. والمقدم بيتراوح من 5% لـ 15% من التمن:

الكمبوند	المساحة (م²)	السعر (ج.م)	المقدم (ج.م)	التقسيط	القسط الشهري تقريباً (ج.م)
ريفا (نظام 15%)	333	7,500,000	1,125,000	7 سنين	75,893
ذا يارد ميمورا	245	10,586,000	1,058,600	10 سنين	79,395
ذا جروف	170	17,450,000	1,745,000	10 سنين	130,875
لاش فالي	240	24,871,000	1,243,550	10 سنين	196,895
فاليس	220	27,542,000	1,377,100	10 سنين	218,041
فيلاجيو	310	34,050,000	3,405,000	10 سنين	255,375

القسط محسوب على إن الباقي متقسم بالتساوي على الشهور، والمطور ممكن يقسمه ربع سنوي أو يحط دفعة عند الاستلام. والجدول بيقول إن فيلا ريفا وذا يارد ميمورا بس اللي قسطهم الشهري قريب من 80 ألف، يعني في متناول اللي بيحوّش مليون في السنة. أما باقي الفلل، فالمقدم فيها قليل، بس القسط بيعدّي 130 ألف في الشهر لأن التمن نفسه كبير.

فلل استلام فوري

الفلل الجاهزة اللي المطور لسه بيبيعها في أكتوبر 2026 أغلبها في غرب القاهرة وعلى البحر، والسعر هو سعر المطور الحالي:

الكمبوند	المكان	الفيلا	السعر (ج.م)
ريفا	الحزام الأخضر	333 م²	7,500,000
زايارد فيلا	الشيخ زايد الجديدة	390 م²	14,000,000
الباتيو برايم	الشروق	من 288 م²	37,600,000
ذا ايستيتس	الشيخ زايد الجديدة	353 م²	77,223,960
نوتيلوس	سوما باي	272 م²	109,000,000

في ريفا بالذات، الفيلا الجاهزة بنظام سداد لحد 7 سنين بمقدم من 5%. وفي الباتيو برايم المقدم 20% (7,520,000) على 4 سنين. يعني الاستلام الفوري من المطور ممكن يبقى بتقسيط، بس غالباً أقصر وبمقدم أكبر من الطرح الجديد.

أغلى فلل في مصر: الفلل الفاخرة

أغلى متر فيلا في الأمثلة اللي اتأكدنا منها في أكتوبر 2026 في نوتيلوس في سوما باي: فيلا 272 متر بـ 109,000,000 جنيه، يعني حوالي 400 ألف للمتر. والفلل الفاخرة متجمعة على البحر وفي مشروعات المطورين الكبار في غرب القاهرة:

الكمبوند	المطور	المكان	أرخص فيلا فيه	السعر (ج.م)
نوتيلوس	سوما باي	سوما باي	272 م² (جاهزة)	109,000,000
ذا ايستيتس	سوديك	الشيخ زايد الجديدة	353 م² (جاهزة)	77,223,960
ملاذ	سوديك	رأس الحكمة	فيلا	65,400,000
دي باي	تطوير مصر	الضبعة	280 م²	62,501,000
ميد تاون سولو	بيتر هوم	العاصمة الإدارية	400 م²	59,376,763

توين هاوس ولا تاون هاوس ولا فيلا مستقلة؟

التوين هاوس أرخص بديل للفيلا في أكتوبر 2026: بيبدأ من 7,500,000 في الشيخ زايد الجديدة، ومن 9,000,000 في الساحل الشمالي. والتاون هاوس بيبدأ من 9,944,125 في الشيخ زايد الجديدة، ومن 11,745,625 في القاهرة الجديدة.

المدينة	أول توين هاوس (ج.م)	أول تاون هاوس (ج.م)	أول فيلا (ج.م)
الشيخ زايد الجديدة	7,500,000	9,944,125	8,700,000
الساحل الشمالي	9,000,000	15,965,280	10,097,010
القاهرة الجديدة	19,277,000	11,745,625	9,082,500
6 أكتوبر	18,082,000	13,000,000	7,500,000

الجدول بيقول حاجة مش متوقعة: في القاهرة الجديدة و6 أكتوبر، أول فيلا أرخص من أول توين هاوس. يعني أرخص فيلا في المدينة أصغر أو أبعد عن الخدمات من أرخص توين هاوس، فقارن الوحدة نفسها مش نوعها بس. والأوضح إنك تقارن جوه نفس الكمبوند:

• فيلاجيو في 6 أكتوبر: تاون هاوس 208 متر بـ 17,900,000، وتوين هاوس 255 متر بـ 22,500,000، وفيلا 310 متر بـ 34,050,000، كلهم بمقدم 10% على 10 سنين.
• البروج في الشروق: تاون هاوس 156 متر بـ 11,900,000، وفيلا 263 متر بـ 19,300,000، بمقدم 5% على 4 سنين.
• ذا هيلدج في الشيخ زايد: فيلا 210 متر بـ 42,310,000، وتوين هاوس 191 متر بـ 30,356,000.

يعني في فيلاجيو الفيلا أغلى من التاون هاوس بحوالي 16 مليون على فرق 102 متر، وفي ذا هيلدج الفيلا أغلى من التوين بحوالي 12 مليون على فرق 19 متر بس. والفرق ده تمن إن البيت يبقى لوحده من غير حيطة مشتركة.

أفضل كمبوند فلل في مصر حسب اللي محتاجه

• أرخص فيلا مستقلة: ريفا في الحزام الأخضر، 333 متر بـ 7,500,000.
• أطول تقسيط بقسط في المتناول: ذا يارد ميمورا في الشيخ زايد الجديدة، 10 سنين بقسط حوالي 79 ألف في الشهر.
• أكبر مساحة بأقل من 15 مليون: زايارد فيلا، 390 متر بـ 14,000,000.
• فيلا على البحر: ذا جروف في السخنة، 170 متر بـ 17,450,000 على 10 سنين.
• استلام دلوقتي: الباتيو برايم في الشروق، بمقدم 20% على 4 سنين، وريفا وزايارد فيلا جاهزين بسعر المطور.
• أكبر فيلا من المطور في الشيخ زايد: اليفايشن، 438 متر بـ 35,000,000، نص تشطيب.

قبل ما تشتري فيلا: 6 أسئلة

1. مساحة الأرض كام، ومساحة المباني كام؟ والاتنين مكتوبين في العقد.
2. الجنينة والروف محسوبين في السعر؟ ولا بيتباعوا لوحدهم؟
3. التشطيب إيه؟ الفيلا النص تشطيب هتصرف عليها مبلغ كبير بعد الاستلام، فحطه على السعر وانت بتقارن.
4. الفيلا فين جوه الكمبوند؟ على بحيرة أو جنينة غير على سور أو طريق.
5. مصاريف الصيانة على الفيلا كام؟ وديعة الصيانة بتتحسب غالباً نسبة من تمن الفيلا، فبتبقى أكبر من الشقة.
6. التسليم إمتى؟ ومكتوب ومعاه غرامة التأخير.

أسئلة عن فيلات للبيع في مصر

متوسط سعر الفيلا في مصر كام؟

مفيش رقم واحد لمصر كلها، لأن الفرق بين المدن كبير. الوسيط في أكتوبر 2026 بيبدأ من حوالي 29 مليون في الشيخ زايد الجديدة، وبيوصل لحوالي 48.8 مليون في الساحل الشمالي.

فيه فيلا بأقل من 10 مليون؟

أيوه. ريفا في الحزام الأخضر بـ 7,500,000، وفيه فلل في الشيخ زايد الجديدة من 8,700,000، وفي القاهرة الجديدة من 9,082,500، كلها من المطور.

أطول تقسيط لفيلا كام سنة؟

10 سنين من المطور في كمبوندات زي ذا يارد ميمورا وفاليس ولاش فالي وفيلاجيو وذا جروف، والمقدم من 5% لـ 10%.

الفرق بين التوين هاوس والتاون هاوس إيه؟

التوين هاوس بيتين بس لازقين في بعض بحيطة واحدة، فكل بيت ليه 3 جوانب مفتوحة. والتاون هاوس صف من 3 بيوت أو أكتر، فالبيت اللي في النص ليه واجهة وضهر بس. وعشان كده التوين غالباً أغلى من التاون في نفس الكمبوند، زي فيلاجيو: تاون 17,900,000 وتوين 22,500,000.

فيلا ولا شقة كبيرة بنفس الفلوس؟

بـ 10 مليون في أكتوبر 2026 تقدر تشتري فيلا من الأرخص في غرب القاهرة، أو شقة كبيرة من المطور زي شقة بيجونيا ريزيدنس الـ 148 متر في القاهرة الجديدة بـ 9,800,000. الفيلا بتديك أرض وجنينة، والشقة بتديك اختيار أوسع في المدن والمطورين. وكل الكمبوندات بكل أنواعها في كمبوندات في مصر.

أشتري فيلا في الساحل للسكن ولا للاستثمار؟

متر الفيلا في الساحل أغلى من أي مدينة تانية في الجدول، فلو هتسكن طول السنة، نفس الفلوس بتجيب مساحة أكبر في غرب القاهرة. والساحل منطقي لو الفيلا للمصيف أو للإيجار في الموسم، واحسب الإيجار المتوقع ناقص الصيانة قبل ما تقرر.

أرخص فيلا في الساحل الشمالي بكام؟

أول سعر فيلا من المطور في الساحل الشمالي في أكتوبر 2026 هو 10,097,010 جنيه، بس الوسيط حوالي 48,780,000. ولو الميزانية أقل، التوين هاوس هناك بيبدأ من 9,000,000.

الأسعار دي من قراية أسعار المطورين في كتالوج مشارف في آخر أكتوبر 2026. ولو ميزانيتك تحت 11 مليون، ابدأ بريفا وذا يارد ميمورا، وابعتلنا المساحة اللي محتاجها نشوفلك الفلل المتاحة فيهم دلوقتي.