كمبوند الباتيو برايم مدينة الشروق El Patio Prime

كمبوند الباتيو برايم الشروق: بيوت جاهزة بمقدم 20% وتقسيط 4 سنين

كمبوند الباتيو برايم الشروق (El Patio Prime) مشروع بيوت أرضية من لافيستا للتطوير العقاري على 30 فدان في منطقة مربع الوزراء بالشروق. أرخص وحدة تاون هاوس 4 غرف من 205 متر بـ 24,200,000 جنيه، والمقدم 20% والتقسيط 4 سنين، والاستلام أكتوبر 2026، يعني الشهر ده.

المشروع فيه 4 أنواع، وكلها بتتسلم دلوقتي. والملفت إن الأسعار مش ماشية بالمساحة ولا بعدد الأوض: فيه تاون أغلى من توين أكبر منه بنفس السعر. فلو هتختار، لازم تقارن بالأرقام.

الباتيو برايم يناسب مين؟

عيلة عايزة بيت أرضي جاهز

كل الوحدات بتتسلم الشهر ده، فبتنقل في بيتك من غير سنين انتظار.

اللي معاه كاش كويس

المقدم 20% والتقسيط 4 سنين بس، فده نظام لحد عنده سيولة، مش لحد بيدوّر على مقدم صغير.

عيلة كبيرة بميزانية محسوبة

التاون الـ 4 غرف بـ 24.2 مليون أرخص وحدة وفيه أوض أكتر من أي وحدة تانية تقريباً.

اللي عايز الشروق قريب من القاهرة الجديدة

مربع الوزراء جنب المدخل الأول لطريق القاهرة الإسماعيلية، والقاهرة الجديدة على حوالي 5 دقايق.

الوحدات الأربعة بالأرقام

• تاون 4 غرف: من 205 لـ 252 متر بـ 24,200,000، حوالي 118 ألف للمتر.
• تاون 3 غرف: 222 متر بـ 30,400,000، حوالي 136,900 للمتر.
• توين 3 غرف: من 255 لـ 288 متر بـ 30,400,000، حوالي 119,200 للمتر.
• فيلا 3 غرف: من 288 لـ 332 متر بـ 37,600,000، حوالي 130,600 للمتر.

التاون الـ 3 غرف: ليه أغلى؟

التاون الـ 3 غرف 222 متر بنفس سعر التوين الـ 3 غرف بالظبط، 30.4 مليون. بس التوين أكبر بـ 33 متر على الأقل، وبيشارك حيطة واحدة مع جار بدل اتنين. وقصاد التاون الـ 4 غرف، التاون الـ 3 غرف أغلى بـ 6.2 مليون وفيه أوضة أقل. يعني على الورق مفيش أي سبب تاخده، إلا لو مكانه جوه الكمبوند مميز جداً. اسأل عن ده قبل أي حاجة.

التاون الـ 4 غرف: أحسن قيمة

التاون الـ 4 غرف بـ 24.2 مليون هو أرخص وحدة في المشروع، وفيه 4 أوض و4 حمامات، ومساحته من 205 لـ 252 متر. يعني بتاخد أوض أكتر من التوين والفيلا بفلوس أقل بـ 6 لـ 13 مليون. لو العيلة محتاجة 4 أوض ومش لازم البيت يكون توين أو مستقل، ده الاختيار الواضح.

تاون من 205 لـ 252 متر: اسأل عن الرقم

التاون الـ 4 غرف متسجل بمساحة من 205 لـ 252 متر وسعر واحد. الفرق 47 متر مش قليل، فاسأل الوحدة المتاحة مساحتها كام بالظبط، والرقم ده مساحة مباني ولا مباني مع الجنينة. لو هي 252 متر مباني، يبقى سعر المتر حوالي 96 ألف بس، وده أقل من الباتيو 5 إيست وتلال ايست، وقريب من البروج.

التوين ولا الفيلا؟

التوين من 255 لـ 288 متر بـ 30.4 مليون، والفيلا من 288 لـ 332 متر بـ 37.6 مليون. الاتنين 3 غرف. يعني بـ 7.2 مليون زيادة بتاخد بيت مستقل تماماً ومساحة أكبر شوية. لو الخصوصية الكاملة مهمة ليك، الفيلا. ولو لأ، التوين بيوفرلك مبلغ كبير بنفس عدد الأوض.

المقدم 20% والقسط

نظام السداد هنا تقيل لأن الوحدات جاهزة: 20% مقدم و4 سنين بس. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• تاون 4 غرف: مقدم 4,840,000، وقسط حوالي 403,300 في الشهر، يعني دخل حوالي 1.21 مليون.
• التوين أو التاون الـ 3 غرف: مقدم 6,080,000، وقسط حوالي 506,700، يعني دخل حوالي 1.52 مليون.
• الفيلا: مقدم 7,520,000، وقسط حوالي 626,700، يعني دخل حوالي 1.88 مليون.

اسأل عن السعر الكاش كمان، لأن مع نظام 4 سنين الفرق بين الكاش والتقسيط ممكن يكون معقول. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو برايم ولا باتيو تاني في الشروق؟

• الباتيو 5 إيست: تاون من 232 متر بـ 23,500,000، حوالي 101,300 للمتر، وتوين 220 متر بـ 27,400,000.
• الباتيو كازا: توين 201 متر بـ 25,700,000، حوالي 127,900 للمتر.

متر التاون في الباتيو 5 إيست أرخص من الباتيو برايم، والتوين في الباتيو برايم أرخص في المتر من الاتنين. فاسأل عن معاد استلام ونظام سداد كل واحد، لأن ده اللي هيحسم المقارنة.

الباتيو برايم قصاد جيرانه

• التاون: الباتيو برايم من حوالي 118 ألف، وسوديك إيست حوالي 145,100، وتلال ايست حوالي 108,400، والبروج حوالي 89,300.
• الفلل: الباتيو برايم حوالي 130,600، وسوديك إيست حوالي 166,100، والبروج حوالي 106,100، وطلاله حوالي 106 آلاف.

الباتيو برايم في نص السوق: أرخص من سوديك إيست، وأغلى من البروج وطلاله. والميزة الكبيرة إنه جاهز، وأغلب جيرانه لسه بيتبنوا.

جاهز دلوقتي: تكسب إيه؟

• تعاين قبل ما تدفع: البيت قدامك، مش ماكيت.
• توفر الإيجار: بتسكن على طول بدل ما تدفع إيجار وقسط مع بعض سنين.
• مفيش تأخير: مفيش استلام ممكن يتأجل.

والتمن إن المقدم أكبر والتقسيط أقصر. فاحسب: سنين الإيجار اللي هتوفرها قصاد الفرق في نظام السداد.

للاستثمار

بيت أرضي جاهز في الشروق ممكن يتأجر من أول شهر، والبيوت الأرضية عليها طلب من عيلات بتدوّر على مساحة بسعر أهدى من التجمع. بس مع قسط بيعدّي 400 ألف في الشهر، الإيجار مش هيغطيه، فالشراء هنا للسكن أو لحد معاه سيولة كبيرة.

الشروق ولا التجمع؟

الشروق أهدى وأسعار البيوت فيها أقل من التجمع الخامس، ومربع الوزراء تحديداً قريب من القاهرة الجديدة. لو شغلك في التجمع أو مصر الجديدة، المشوار معقول. ولو ولادك في مدارس الشروق أو الجامعات اللي حواليها، الموقع ده بيوفر عليك كتير.

الموقع: مربع الوزراء

الكمبوند في مربع الوزراء، من أهدى مناطق الشروق، جنب المدخل الأول لطريق القاهرة الإسماعيلية، والطريق الدائري قريب. والمركز الطبي العالمي على حوالي 5 دقايق، وكارفور الشروق جنبه. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشروق.

مين لافيستا؟

لافيستا ليها مشروعات تانية، ومنها في الشروق كمان الباتيو سولا، وفي القاهرة الجديدة سلسلة الباتيو. والباتيو برايم نفسه بيتسلم دلوقتي، فتقدر تشوف شغلها بعينك.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في النوع والمساحة اللي يناسبوك.
• اسأل عن مكان التاون الـ 3 غرف، وليه سعره أعلى من التوين.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• عاين البيت قبل الاستلام، واسأل عن وديعة الصيانة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الأربع وحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين التاون الـ 4 غرف أو تعرف السعر الكاش، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتب معاك معاد المعاينة اللي يناسبك.