كمبوند الباتيو كازا مدينة الشروق El Patio Casa

كمبوند الباتيو كازا الشروق: شقة 4 غرف 275 متر جاهزة قصاد مدينتي

كمبوند الباتيو كازا الشروق (El Patio Casa) مشروع سكني من لافيستا للتطوير العقاري على 116,000 متر مربع في الشروق قصاد مدينتي، المباني فيه حوالي خُمس الأرض والباقي خضرة ومية. المعروض من المطور وحدتين: شقة 4 غرف 275 متر بـ 22,800,000 جنيه، وتوين هاوس 3 غرف بـ 25,700,000، والاتنين بيتسلموا الشهر ده بمقدم 20% وتقسيط 4 سنين.

يعني القرار هنا بين اختيارين بس، والاتنين جاهزين. والسؤال: شقة كبيرة جداً فيها 4 أوض، ولا بيت أرضي فيه 3 أوض وجنينة بفرق حوالي 2.9 مليون؟ خلينا نحسبها.

الباتيو كازا يناسب مين؟

عيلة كبيرة عايزة تسكن دلوقتي

شقة 4 غرف على 275 متر جاهزة، مساحة نادرة لشقة في الشروق.

اللي عايز بيت أرضي جاهز

توين هاوس 3 غرف جاهز، بجنينة ومدخل خاص.

اللي شغله أو ولاده ناحية مدينتي

الكمبوند قصاد مدينتي على طول، وعلى حوالي 700 متر من مدخل الشروق 2.

اللي معاه كاش كويس

المقدم 20% والتقسيط 4 سنين، فده نظام لحد عنده سيولة.

شقة 275 متر ولا توين؟

• الشقة: 4 غرف على 275 متر بـ 22,800,000، حوالي 82,900 للمتر.
• التوين: 3 غرف من 201 لـ 279 متر بـ 25,700,000.

الشقة فيها أوضة زيادة وأرخص بـ 2.9 مليون. والتوين بيديك جنينة ومدخل خاص ومفيش حد فوقك. ولو التوين المتاح 201 متر، يبقى الشقة أكبر منه بـ 74 متر كمان. فاسأل الأول التوين مساحته كام بالظبط، والرقم ده مباني بس ولا مع الجنينة، لأن ده اللي هيحسم المقارنة.

شقة 275 متر: مساحة فيلا في عمارة

شقة 4 غرف على 275 متر أكبر من أغلب الشقق في القاهرة الجديدة والشروق. يعني مساحات معيشة واسعة، وأوض كبيرة، ومكان لأوضة مكتب أو ضيوف. وسعر المتر حوالي 82,900، وده أقل من متر التوين والتاون في كمبوندات الباتيو التانية في الشروق. لو مش لازم بيت أرضي، الشقة دي بتديك مساحة بيت بسعر أقل.

4 أوض: مين محتاجها فعلاً؟

شقة 4 غرف مناسبة لعيلة فيها 3 ولاد أو أكتر، أو لعيلة عايزة أوضة ضيوف ثابتة لأهلها، أو لحد بيشتغل من البيت ومحتاج مكتب منفصل. ولو العيلة 3 أو 4 أفراد، الأوضة الرابعة ممكن تبقى مساحة زيادة بتدفع صيانتها وتكييفها من غير ما تستخدمها كتير. فكر في احتياجك بعد 5 أو 10 سنين، مش النهارده بس.

التوين: قارنه بباتيو الشروق التانيين

• الباتيو كازا: توين 3 غرف من 201 متر بـ 25,700,000، جاهز.
• الباتيو 5 إيست: توين 220 متر بـ 27,400,000، حوالي 124,500 للمتر.
• الباتيو برايم: توين 3 غرف من 255 متر بـ 30,400,000، جاهز بنفس نظام 20% و4 سنين.

توين الباتيو كازا أرخص الاتنين في السعر الإجمالي. ولو مساحته 201 متر، متره قريب من الباتيو 5 إيست. والباتيو برايم بيدي مساحة أكبر بـ 4.7 مليون زيادة. فاختار على المساحة اللي محتاجها فعلاً.

المقدم 20% والقسط

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• الشقة: مقدم 4,560,000، وقسط حوالي 380 ألف في الشهر على 4 سنين، يعني دخل حوالي 1.14 مليون.
• التوين: مقدم 5,140,000، وقسط حوالي 428,300، يعني دخل حوالي 1.29 مليون.

نظام تقيل لأن الوحدات جاهزة، فاسأل عن السعر الكاش، لأن الفرق بينه وبين نظام 4 سنين ممكن يكون معقول. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

الباتيو كازا قصاد جيرانه

• الشقق: الباتيو كازا حوالي 82,900، وسوديك إيست حوالي 87,900، ومايان الشروق على بعد أقل من كيلو حوالي 65,300، والباتيو سولا حوالي 64,300.
• التوين: الباتيو كازا من حوالي 92 لـ 128 ألف حسب المساحة، وكوكون حوالي 102,800، وتريانجل حوالي 120 ألف.

الشقة هنا أغلى في المتر من مايان والباتيو سولا، بس الاتنين دول لسه بيتبنوا، والباتيو كازا جاهز. وقريبة من سوديك إيست. يعني بتدفع شوية زيادة عشان تسكن دلوقتي، وعشان مساحة 275 متر اللي مش هتلاقيها بسهولة في الشقق اللي حواليه.

جاهز دلوقتي ولا على الماكيت؟

شقة 3 غرف في الباتيو سولا جنبه بتبدأ من 9.9 مليون، بمقدم 5% وتقسيط 7 سنين، بس استلامها أكتوبر 2029. الباتيو كازا بيتسلم دلوقتي. يعني الفرق مش في السعر بس، في 3 سنين إيجار هتوفرها، وفي إنك بتشوف الكمبوند جاهز بعينك. فلو محتاج تسكن قريب، احسب الإيجار اللي هتدفعه 3 سنين وقارنه بالفرق.

كمبوند خُمسه مباني

لما المباني تاخد حوالي 20% من الأرض، المسافات بين العمارات بتبقى واسعة، والإطلالة من أغلب الوحدات على خضرة ومية. وفيه منطقة تجارية عند البوابات فيها محلات ومطاعم وكافيهات، فاحتياجاتك اليومية قريبة من غير ما حركة التجاري تدخل جوه السكن.

الشقة: اسأل عن الدور والإطلالة

في كمبوند خُمسه مباني، الإطلالة بتفرق جداً من عمارة للتانية. شقة بتبص على بحيرة أو حديقة كبيرة غير شقة بتبص على عمارة جنبها. واسأل عن الدور: لو أرضي، فيه جنينة خاصة ولا لأ، ولو عالي، الإطلالة مفتوحة على إيه. وده بيأثر على راحتك وعلى سعر البيع بعدين.

للاستثمار

شقة كبيرة جاهزة جنب مدينتي ممكن تتأجر لعيلات كبيرة بتدوّر على مساحة بسعر أهدى من التجمع. بس مع قسط حوالي 380 ألف في الشهر، الإيجار مش هيغطيه، فالشراء هنا للسكن أو لحد معاه سيولة كبيرة. والتوين جمهوره في الإيجار أضيق، بس البيوت الأرضية بتحافظ على قيمتها.

الموقع: قصاد مدينتي

الكمبوند في الشروق على حوالي 700 متر من مدخل الشروق 2، وقصاد مدينتي، وعلى حوالي كيلو من نادي هليوبوليس الشروق. والطرق اللي بتخدمه طريق السويس، وطريق القاهرة الإسماعيلية، والدائري الأوسطي. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشروق.

مين لافيستا؟

لافيستا ليها مشروعات تانية، ومنها في الشروق مجموعة كمبوندات الباتيو، زي الباتيو سولا والباتيو برايم والباتيو 5 إيست، وكل واحد بمرحلة ونظام مختلف. والباتيو كازا نفسه بيتسلم دلوقتي، فتقدر تعاين الوحدة والكمبوند بنفسك قبل ما تمضي.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في النوع والمساحة اللي يناسبوك.
• اسأل عن السعر الكاش، لأن مع نظام 4 سنين ممكن يبقى الفرق يستاهل.
• اسأل عن مساحة التوين بالظبط، مباني وجنينة.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• عاين الوحدة قبل الاستلام، واسأل عن الدور والإطلالة في الشقة ووديعة الصيانة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن الشقة بالتوين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين الوحدتين أو تعرف السعر الكاش أو مساحة التوين بالظبط، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتب معاك معاد المعاينة اللي يناسبك.