كمبوند الباتيو 5 إيست مدينة الشروق El Patio 5 East

كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق: تاون 3 غرف أكبر وأرخص من التوين

كمبوند الباتيو 5 إيست الشروق (El Patio 5 East) مشروع بيوت أرضية من لافيستا للتطوير العقاري على 40 فدان على طريق القاهرة الإسماعيلية، على حوالي كيلو من مدخل الشروق 2. أرخص وحدة تاون هاوس 3 غرف 232 متر بـ 23,500,000 جنيه، والمقدم 20% والتقسيط 4 سنين، والاستلام أكتوبر 2026، يعني الشهر ده.

المشروع فيه تاون 4 غرف، وتاون 3 غرف، وتوين. والمفاجأة إن التاون الـ 3 غرف أكبر وأرخص من التوين، وسعر متره من أقل أسعار البيوت الجاهزة في كمبوندات الباتيو في الشروق. خلينا نشوف الأرقام.

الباتيو 5 إيست يناسب مين؟

عيلة عايزة بيت أرضي جاهز

كل الوحدات بتتسلم الشهر ده، فبتنقل في بيتك من غير انتظار ولا إيجار.

اللي بيدوّر على أوسع مساحة بأقل سعر

التاون الـ 3 غرف 232 متر بحوالي 101,300 للمتر، من أقل أسعار المتر للبيوت الجاهزة في الشروق.

عيلة محتاجة 4 أوض

تاون 4 غرف من 202 متر بـ 24.4 مليون، جاهز برضه.

اللي طريقه على القاهرة الإسماعيلية

الكمبوند على الطريق مباشرة، فالخروج لمصر الجديدة والمطار والعاصمة سهل.

الوحدات الأربعة بالأرقام

• تاون 3 غرف: 232 متر بـ 23,500,000، حوالي 101,300 للمتر.
• تاون 4 غرف: من 202 متر بـ 24,400,000، ولحد 235 متر بـ 29,400,000.
• توين 3 غرف: من 220 لـ 269 متر بـ 27,400,000.

تاون 3 غرف ولا توين؟

التاون الـ 3 غرف 232 متر بـ 23.5 مليون، والتوين الـ 3 غرف من 220 متر بـ 27.4 مليون. يعني لو التوين المتاح 220 متر، التاون أكبر منه بـ 12 متر وأرخص بـ 3.9 مليون، والاتنين نفس عدد الأوض. اللي بتدفعه في التوين إنه بيشارك حيطة واحدة بس مع جار. فاسأل عن مساحة التوين بالظبط، لأنه لو 269 متر الصورة بتتغير.

تاون 3 غرف ولا 4 غرف؟

• أصغر تاون 4 غرف: 202 متر بـ 24.4 مليون، يعني أغلى من التاون الـ 3 غرف بـ 900 ألف بس، فيه أوضة زيادة، بس أصغر بـ 30 متر.
• أكبر تاون 4 غرف: 235 متر بـ 29.4 مليون، يعني نفس مساحة التاون الـ 3 غرف تقريباً وأغلى بـ 5.9 مليون.

لو محتاج الأوضة الرابعة، التاون الـ 202 متر هو الحسبة المعقولة. أما التاون الـ 235 متر فأغلى بكتير لأوضة واحدة، والفرق ده غالباً في مكانه جوه الكمبوند، فاسأل عنه.

المقدم 20% والقسط

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• تاون 3 غرف: مقدم 4,700,000، وقسط حوالي 391,700 في الشهر على 4 سنين، يعني دخل حوالي 1.18 مليون.
• تاون 4 غرف: مقدم 4,880,000، وقسط حوالي 406,700، يعني دخل حوالي 1.22 مليون.
• التوين: مقدم 5,480,000، وقسط حوالي 456,700، يعني دخل حوالي 1.37 مليون.

النظام تقيل لأن الوحدات جاهزة، فاسأل عن السعر الكاش. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد باتيو الشروق التانيين

• الباتيو برايم: تاون 4 غرف من 205 متر بـ 24,200,000، جاهز بنفس النظام.
• الباتيو كازا: توين 3 غرف من 201 متر بـ 25,700,000، وشقة 4 غرف 275 متر بـ 22,800,000، جاهزين.

تاون الـ 4 غرف في الباتيو برايم أرخص من أصغر تاون 4 غرف هنا بـ 200 ألف، والتوين في الباتيو كازا أرخص من التوين هنا بـ 1.7 مليون. أما التاون الـ 3 غرف هنا، فسعر متره من الأقل في التلاتة، إلا لو تاون الباتيو برايم المتاح بأكبر مساحة في رينجه. يعني كل كمبوند فيه وحدة هي الأحسن قيمة، فقارن على النوع اللي محتاجه.

الباتيو 5 إيست قصاد جيرانه

• التاون: الباتيو 5 إيست من حوالي 101,300، والباتيو برايم حوالي 118 ألف، وسوديك إيست حوالي 145,100، والبروج حوالي 89,300، وطلاله حوالي 81 ألف.
• التوين: الباتيو 5 إيست حوالي 124,500، والبروج حوالي 96,200، وكوكون حوالي 102,800.

التاون هنا في نص السوق: أرخص بكتير من سوديك إيست، وأغلى من البروج وطلاله. والفرق إنه جاهز، وأغلب البدائل الأرخص لسه بتتبني.

جاهز دلوقتي: الحسبة

البيت الجاهز بيوفرلك سنين إيجار، وبتشوفه بعينك قبل ما تدفع، ومفيش مخاطرة تأخير في الاستلام. التمن إن المقدم 20% والتقسيط 4 سنين بس. فاحسب الإيجار اللي هتوفره قصاد الفرق في نظام السداد مع مشروع على الماكيت.

232 متر: مباني ولا مع الجنينة؟

المساحات المسجلة في البيوت ممكن تكون مباني بس، أو مباني مع الجنينة والتراسات. وده بيفرق جداً في سعر المتر اللي بتقارن بيه. فاسأل عن مساحة الأرض ومساحة المباني ومساحة الجنينة كل واحدة لوحدها، قبل ما تقارن التاون هنا بأي بيت تاني.

الشروق كعنوان للسكن

الشروق مدينة هادية بأسعار بيوت أقل من التجمع الخامس، وقريبة من الرحاب ومدينتي والعاصمة. لو شغلك ناحية مصر الجديدة أو المطار أو العاصمة، طريق القاهرة الإسماعيلية بيخليك قريب. ولو شغلك في وسط التجمع الخامس أو التسعين، احسب مشوارك اليومي في الذروة قبل ما تقرر.

كمبوند بيوت بس

الكمبوند تاون وتوين بس، من غير عمارات، يعني كثافة قليلة وحدايق بين البيوت وجيران من نفس نمط السكن. ده بيحافظ على هدوء الكمبوند وعلى قيمة البيت، لأن مفيش أبراج هتتبني جنبك.

للاستثمار؟

بيت أرضي جاهز في الشروق ممكن يتأجر من أول شهر لعيلات بتدوّر على مساحة. بس مع قسط حوالي 400 ألف في الشهر، الإيجار مش هيغطيه، فالشراء هنا للسكن أو لحد معاه سيولة كبيرة.

الموقع: على طريق القاهرة الإسماعيلية

الكمبوند على طريق القاهرة الإسماعيلية مباشرة، وقريب من الدائري الأوسطي وطريق السويس ومحور الأمل. ومستشفى الشروق وجامعة المستقبل قريبين، والرحاب على حوالي 5 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشروق.

مين لافيستا؟

لافيستا ليها مشروعات تانية، ومنها في الشروق مجموعة كمبوندات الباتيو، زي الباتيو سولا. والباتيو 5 إيست بيتسلم دلوقتي، فتقدر تعاين بعينك البيت والكمبوند، وتسأل الجيران اللي استلموا عن الصيانة والإدارة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في النوع والمساحة اللي يناسبوك.
• اسأل عن السعر الكاش، لأن مع نظام 4 سنين الفرق ممكن يستاهل.
• اسأل عن مساحة التوين بالظبط، ومكان التاون الـ 235 متر.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه وخده مكتوب.
• عاين البيت قبل الاستلام، واسأل عن وديعة الصيانة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

قارن التاون بالتوين في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين التاون الـ 3 غرف أو تعرف السعر الكاش، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتب معاك معاد المعاينة اللي يناسبك.