دوبلكس للبيع في مصر

دوبلكس للبيع في مصر من المطور في أكتوبر 2026 بيبدأ من 6,120,000 جنيه لدوبلكس 3 غرف 173 متر في فيدا ريزيدينس بحدائق أكتوبر، بمقدم 5% على 8 سنين. وعلى مشارف 272 مشروع فيهم دوبلكس، منهم 132 بسعر معلن من المطور، والدوبلكس الوسيط فيهم حوالي 17,700,000 جنيه لمساحة حوالي 226 متر، والمتر الوسيط حوالي 78,600. وأطول تقسيط 15 سنة في طلاله ودي جويا 4 وديجويا ريزيدنس، وفيه دوبلكس جاهز بسعر المطور من 10,342,223 في البوسكو بالعاصمة.

والدوبلكس من أكتر الأنواع اللي بتناسب ميزانية من 7 لـ 10 مليون بتتقسط على 10 سنين: بتاخد مساحة قريبة من البيت، بسعر أقرب للشقة. والصفحة دي مرجع كامل للدوبلكس في مصر: الفرق بينه وبين الشقة بالأرقام، والأسعار في كل مدينة، والجاهز، والتقسيط والمقدم، والمساحات.

يعني إيه دوبلكس؟ والفرق بينه وبين الشقة

الدوبلكس شقة على دورين جوه عمارة، بسلم داخلي بيوصل بينهم: غالباً الصالة والمطبخ تحت والأوض فوق. ونوعين مشهورين: دوبلكس أرضي بجنينة، ودوبلكس فوقاني بروف. والفرق عن الشقة العادية إن المساحة أكبر والأوض بعيدة عن مكان الضيوف.

النوع	السعر الوسيط (ج.م)	المساحة الوسيطة	المتر الوسيط (ج.م)
شقة	9,140,000	123 م²	76,400
دوبلكس	17,700,000	226 م²	78,600

يعني المتر في الدوبلكس تقريباً نفس متر الشقة، والفرق كله في المساحة. وده بيبان جوه نفس الكمبوند: في سوديك إيست الشقة الـ 3 غرف 149 متر بـ 13,200,000، والدوبلكس الـ 3 غرف 200 متر بـ 17,700,000، والمتر في الاتنين حوالي 88,500. وفي ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر الشقة الغرفتين 115 متر بـ 11,530,571، والدوبلكس 175 متر بـ 17,522,549، والمتر حوالي 100,000 في الاتنين. يعني الدوبلكس مش أغلى في المتر، هو بس أكبر.

أسعار الدوبلكس في مصر

ده الدوبلكس من المطور في كل مدينة فيها 4 مشروعات أو أكتر، بأسعار أكتوبر 2026:

المدينة	مشروعات	أول سعر (ج.م)	الدوبلكس الوسيط (ج.م)	المتر الوسيط (ج.م)
القاهرة الجديدة	49	6,613,140 (سراي)	17,998,909	81,300
العاصمة الإدارية الجديدة	29	6,678,000 (شابتر ريزيدنس R8)	13,047,323	45,000
الساحل الشمالي	13	7,023,000 (لاجونز العلمين)	22,493,000	117,600
الشيخ زايد	10	6,512,916 (ذا فلو)	21,350,440	93,300
6 أكتوبر	9	5,000,000 (جول ريزيدنس)	17,924,953	77,600
الشيخ زايد الجديدة	9	11,697,000 (ريفرز)	20,829,000	107,400
العين السخنة	4	10,234,000 (بايمونت)	15,804,100	96,000

العاصمة الإدارية أرخص مكان للدوبلكس بالمتر، حوالي 45,000، والدوبلكس فيها كبير: 29 مشروع ووسيط حوالي 13 مليون. والقاهرة الجديدة فيها أكتر اختيارات، 49 مشروع، بمتر حوالي 81,300. والساحل الشمالي أغلى متر، حوالي 117,600، لأن الدوبلكس هناك مصيف قريب من البحر. وفيه مدن فيها مشروع أو اتنين، زي الشروق (البروج من 6,400,000) والغردقة والجونة والإسكندرية وسوماباي.

أرخص دوبلكس من المطور في مصر

ده أرخص دوبلكس في كل مشروع بنظام سداد معلن، من الأرخص للأغلى:

المشروع	المنطقة	الدوبلكس	السعر (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
فيدا ريزيدينس	حدائق اكتوبر	3 غرف 173 م²	6,120,000	5% على 8 سنين	أبريل 2029
البروج	الشروق	غرفة 75 م²	6,400,000	على 7 سنين، واسأل عن المقدم	أغسطس 2029
ذا فلو	الشيخ زايد	3 غرف 168 م²	6,512,916	على 7 سنين، واسأل عن المقدم	أبريل 2030
سراي	القاهرة الجديدة	غرفة 94 م²	6,613,140	5% على 12 سنة	يونيو 2028
شابتر ريزيدنس R8	منطقة ار 8	3 غرف 225 م²	6,678,000	10% على 8 سنين	يوليو 2030
لاجونز العلمين	العلمين	3 غرف 105 م²	7,023,000	5% على 8 سنين	نوفمبر 2029
لاجونز	منطقة ار 8	3 غرف 252 م²	8,694,000	10% على 10 سنين	أكتوبر 2029
دي جويا 4	منطقة ار 8	3 غرف 189 م²	9,131,400	5% على 15 سنة	أبريل 2031
ذا أيلاندز	منطقة ار 8	3 غرف 236 م²	9,302,000	5% على 10 سنين	يناير 2030
جوار	التجمع السادس	3 غرف 142 م²	9,677,200	10% على 8 سنين	يوليو 2030
فينيا	منطقة ار 7	3 غرف 248 م²	9,698,596	5% على 8 سنين	أغسطس 2027
كانيون8	منطقة ار 8	4 غرف 240 م²	10,125,000	3% على 12 سنة	أكتوبر 2030
إنترادا	العاصمة الإدارية الجديدة	غرفتين 172 م²	10,175,000	10% على 10 سنين	يناير 2030
بايمونت	العين السخنة	غرفتين 134 م²	10,234,000	5% على 9 سنين	أكتوبر 2029

يعني بالميزانية اللي من 7 لـ 10 مليون فيه اختيارات كتير: فيدا ريزيدينس وسراي وشابتر ريزيدنس R8 تحت 7 مليون، ولاجونز العلمين ولاجونز العاصمة ودي جويا 4 بين 7 و9.2 مليون. وفيه دوبلكس أرخص من غير نظام معلن، زي جول ريزيدنس في حدائق أكتوبر بـ 5,000,000، فاسأل عن النظام والتسليم على واتساب 01270970000.

الدوبلكس استلام فوري في مصر

ده الدوبلكس اللي المطور بيبيعه جاهز أو تسليمه لحد مارس 2027، بنظام معلن، بسعر أكتوبر 2026. المطور بيغيّر أسعاره على فترات، فاتأكد قبل ما تحجز:

المشروع	المدينة	الدوبلكس	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
البوسكو العاصمه الإدارية الجديدة	العاصمة الإدارية الجديدة	3 غرف 182 م²	10,342,223	5% على 12 سنة	جاهز
إنترادا	العاصمة الإدارية الجديدة	3 غرف 214 م²	11,270,000	10% على 10 سنين	جاهز
سيين7	العاصمة الإدارية الجديدة	3 غرف 294 م²	12,411,708	10% على 10 سنين	جاهز
صن كابيتال	6 أكتوبر	3 غرف 181 م²	12,464,000	5% على 10 سنين	مارس 2027
البروج	الشروق	3 غرف 197 م²	15,270,000	على 6 سنين، واسأل عن المقدم	ديسمبر 2026
سراي	القاهرة الجديدة	4 غرف 206 م²	16,676,803	1.5% على 12 سنة	جاهز
فينشي	العاصمة الإدارية الجديدة	3 غرف 318 م²	16,943,043	5% على 12 سنة	جاهز
نورث إيدج العلمين الجديدة	الساحل الشمالي	غرفتين 363 م²	17,061,000	5% على 3 سنين	ديسمبر 2026
تي بيرل	الشيخ زايد الجديدة	3 غرف 187 م²	17,084,952	5% على 9 سنين	يناير 2027
ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة	القاهرة الجديدة	3 غرف 210 م²	17,329,211	5% على 8 سنين	جاهز
استودا	القاهره	3 غرف 242 م²	17,424,000	10% على 10 سنين	ديسمبر 2026
ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر	6 أكتوبر	3 غرف 180 م²	17,924,953	1.5% على 12 سنة	جاهز
لا سيرينا بالم بيتش	العين السخنة	4 غرف 170 م²	18,220,000	20% على 7 سنين	جاهز
كريك تاون	القاهرة الجديدة	3 غرف 195 م²	19,306,930	10% على 8 سنين	ديسمبر 2026
تي بيرل	الشيخ زايد الجديدة	4 غرف 216 م²	19,516,208	5% على 9 سنين	يناير 2027
جاد بارك	العاصمة الإدارية الجديدة	4 غرف 588 م²	19,556,000	5% على 3 سنين	جاهز
روك ايدين	6 أكتوبر	3 غرف 333 م²	20,485,345	8% على 8 سنين	جاهز
سيناريو	العاصمة الإدارية الجديدة	4 غرف 395 م²	21,326,832	10% على 10 سنين	مارس 2027
ازاد فيوز	القاهرة الجديدة	3 غرف 195 م²	22,368,853	10% على 5 سنين	ديسمبر 2026
جاد بارك	العاصمة الإدارية الجديدة	6 غرف 675 م²	22,550,000	5% على 3 سنين	جاهز

أرخص دوبلكس جاهز البوسكو العاصمه الإدارية الجديدة في العاصمة: 182 متر بـ 10,342,223، مقدمه 517,111 وقسطه حوالي 68,230 في الشهر على 12 سنة. وفي العاصمة كمان إنترادا وسيين7 من 11.3 و12.4 مليون على 10 سنين، وفي 6 أكتوبر صن كابيتال بـ 12,464,000 على 10 سنين.

الدوبلكس بالتقسيط في مصر

• 15 سنة: طلاله في هيليوبوليس الجديدة، ودي جويا 4 في العاصمة، وديجويا ريزيدنس في الشيخ زايد الجديدة، بمقدم 5%.
• 12 سنة: ماونتن فيو أي سيتي أكتوبر والبترفلاى وسراي بمقدم 1.5%، وكانيون8 بمقدم 3%، وفينشي والبوسكو وجميله وبيراميدز هايتس بمقدم 5%.
• أقل مقدم: 1% في بيلفا بالشيخ زايد على دوبلكس بـ 13,068,000، وفي اكاسا الما بالقاهرة الجديدة.

بالحسبة على 3 دوبلكسات في الرينج: فيدا ريزيدينس 6,120,000 مقدمه 306,000 وقسطه حوالي 60,562 على 8 سنين. وسراي غرفة 94 متر بـ 6,613,140 مقدمه 330,657 وقسطه حوالي 43,628 على 12 سنة. ودي جويا 4 بـ 9,131,400 مقدمه 456,570 وقسطه حوالي 48,194 على 15 سنة. يعني دوبلكس بأكتر من 9 مليون ممكن قسطه يطلع أقل من دوبلكس بـ 6 مليون، عشان المدة.

مساحات الدوبلكس وعدد الغرف

• غرفة: من 75 لـ 152 متر، من 6,400,000 في البروج.
• غرفتين: من 122 لـ 363 متر، والسعر الوسيط حوالي 17,522,549.
• 3 غرف: ده الأكتر، من 105 لـ 397 متر، والمساحة الوسيطة 215 متر، والسعر الوسيط حوالي 17,424,000.
• 4 غرف: من 170 لـ 678 متر، والمساحة الوسيطة حوالي 298 متر، والسعر الوسيط حوالي 19,824,466.
• 5 و6 غرف: من 239 لـ 987 متر، من 15,152,037.

والمساحة في الدوبلكس الأرضي غالباً من غير الجنينة، وفي الفوقاني من غير الروف، فاسأل الجنينة أو الروف داخلين في السعر ولا بيتحسبوا لوحدهم.

دوبلكس ولا تاون هاوس؟

الدوبلكس الوسيط حوالي 17.7 مليون، والتاون هاوس الوسيط حوالي 22.8 مليون، يعني الدوبلكس أرخص بحوالي 5 مليون بمساحة قريبة. الفرق إن التاون بيت مستقل بمدخل وجنينة وسطح، والدوبلكس جوه عمارة فيها جيران فوق أو تحت. فلو الميزانية محدودة والمساحة مهمة، الدوبلكس أقرب حاجة للبيت. والتاون بأسعاره في تاون هاوس للبيع في مصر.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري دوبلكس؟

• أرضي ولا روف: الأرضي بجنينة أنسب للأطفال، والروف أهدى وفيه إطلالة، بس السلم الداخلي بيبقى أطول.
• السلم الداخلي: لو فيه كبار في السن، اسأل عن أوضة نوم في الدور اللي تحت.
• الجنينة والروف: داخلين في المساحة والسعر ولا لأ، وفيه رسوم استخدام.
• التشطيب: متشطب ولا نص تشطيب، لأن تشطيب دورين بيزوّد مبلغ كبير.

ولو بتقارن بالشقة العادية، شوف شقق للبيع في مصر، ولو البيت المستقل في دماغك، فيلات للبيع في مصر. وكل الكمبوندات بأسعارها في كمبوندات في مصر.

أسئلة عن دوبلكس للبيع في مصر

أرخص دوبلكس في مصر بكام؟

بنظام معلن، دوبلكس 3 غرف 173 متر في فيدا ريزيدينس بحدائق أكتوبر بـ 6,120,000، بمقدم 5% على 8 سنين، بسعر المطور في أكتوبر 2026.

الدوبلكس أغلى من الشقة؟

في السعر الكلي أيوه، عشان المساحة أكبر، بس سعر المتر تقريباً نفسه: الوسيط حوالي 78,600 للدوبلكس و76,400 للشقة.

فيه دوبلكس جاهز في مصر؟

أيوه، من البوسكو في العاصمة بـ 10,342,223 على 12 سنة، وإنترادا بـ 11,270,000، وصن كابيتال في أكتوبر بـ 12,464,000.

أطول تقسيط لدوبلكس كام سنة؟

15 سنة بمقدم 5% في طلاله ودي جويا 4 وديجويا ريزيدنس.

دوبلكس بـ 7 مليون فين؟

فيدا ريزيدينس في حدائق أكتوبر بـ 6,120,000، وسراي في القاهرة الجديدة بـ 6,613,140، وشابتر ريزيدنس R8 في العاصمة بـ 6,678,000، ولاجونز العلمين بـ 7,023,000.