كمبوندات القاهرة الجديدة

كمبوندات القاهرة الجديدة اللي ليها سعر معلن من المطور في 25 أكتوبر 2026 عددها 190 مشروع، والسعر الوسيط فيها 8,223,000 جنيه، وأقل سعر بداية 2,353,000 جنيه لاستوديو. والصفحة دي فيها 471 مشروع في مدينة القاهرة الجديدة كلها، من الكمبوندات اللي لسه بتتبني وتسليمها 2030 لحد اللي اتسكنت من سنين. واللي بيدوّر على «كمبوندات التجمع الخامس» هيلاقي نفس القايمة هنا، لأن الناس بتسمّي المدينة كلها باسم التجمع الخامس. والكلام اللي تحت مكتوب لواحد بيدوّر على بيت يسكنه أو يحط فيه فلوسه بميزانية من 7 لـ 10 مليون جنيه على 10 سنين، يعني قسط سنوي بين 700 ألف ومليون جنيه.

مدينة القاهرة الجديدة فين بالظبط؟

مدينة القاهرة الجديدة في شرق القاهرة، وأولها على الطريق الدائري بين المعادي وطريق السويس. ده مش وصف تقريبي: جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة بيكتب عنوانه في دليل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة «الكيلو 14 الطريق الدائري، بين المعادي وطريق السويس» (قريناه يوم 25 أكتوبر 2026). ومن هنا المدينة بتكبر ناحية الشرق لحد ما تقرب من العاصمة الإدارية.

المدينة اتبنت في الأول على تلات تجمعات: التجمع الأول في الشمال ناحية طريق السويس، والتجمع التالت، والتجمع الخامس اللي بقى أشهرهم. وبعدهم جت التوسعات اللي ناحية الشرق والجنوب: كمبوندات التجمع السادس على الخط اللي بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية حسب وصف المطورين في صفحات مشروعاتهم، وكمبوندات مدينة المستقبل اللي بتدخلها من محور محمد نجيب وطريق السويس وناحية الدائري الإقليمي، وكمبوندات جولدن سكوير جنب الجامعة الأمريكية.

ولو عايز تقرا المدينة طريق طريق، رئيس جهاز المدينة قال في حوار في أغسطس 2023 إن تطوير محوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر في التجمع الخامس خلص، وإن محور 24 بطول حوالي 10 كيلو بيربط التسعين الشمالي بالتسعين الجنوبي. ودي الطرق اللي أغلب عناوين التجمع الخامس متعلقة عليها. والجدول ده فيه المناطق اللي ليها صفحات عندنا، وعدد المشروعات في كل واحدة يوم 25 أكتوبر 2026:

الأرقام دي أقل من 471 لأن مشروعات كتير في القاهرة الجديدة مكتوب مكانها «القاهرة الجديدة» بس من غير منطقة، فبتظهر في الصفحة دي ومش في صفحة منطقة. والمدارس الدولية والجامعات اللي بتحدد لناس كتير هيسكنوا فين، ليها مقالة لوحدها: مدارس التجمع الخامس.

هل التجمع الخامس هو القاهرة الجديدة؟

التجمع الخامس جزء من القاهرة الجديدة، مش مدينة لوحده، لكن اسمه بقى بيتقال على المدينة كلها. عشان كده لما حد يقولك «كمبوند في التجمع» ممكن يكون قصده التجمع الخامس نفسه، أو التجمع السادس، أو مدينة المستقبل، أو حتى المستثمرين. والفرق ده بيبان في السعر وفي ميعاد التسليم، فاسأل دايمًا عن المنطقة بالاسم.

في كتالوج مشارف، كل الكمبوندات دي في صفحة واحدة: كمبوندات القاهرة الجديدة. والمنطقة اللي ليها صفحة بتتعرض كمان في صفحتها. يعني لو بتقارن كمبوندات التجمع الخامس بكمبوندات مدينة المستقبل، ابدأ من هنا، وبعدين ادخل صفحة المنطقة اللي عجبتك.

ونقطة عملية: الكمبوندات اللي اتسلمت من سنين البيع فيها ريسيل من الملاك، ومالهاش أولوية في الصفحة دي. واللي المطور بيبيعه دلوقتي في الجداول اللي تحت كتير منه في التجمع السادس ومدينة المستقبل والمستثمرين، وتسليمه بين 2029 و2030. فلو ميعاد السكن مهم ليك، ده أول سؤال تحدد بيه المنطقة.

أسعار الكمبوندات في القاهرة الجديدة لكل نوع وحدة

السعر الوسيط لشقة من المطور في القاهرة الجديدة 7,485,000 جنيه، وسعر المتر الوسيط فيها 76,385 جنيه، حسب أسعار المطورين المعلنة في 25 أكتوبر 2026. والجدول ده فيه كل نوع ليه 5 مشروعات أو أكتر بسعر معلن:

اللي يلفت النظر في الجدول إن متر الشقة واللوفت والدوبلكس قريبين من بعض، بين 72 و81 ألف جنيه، وبعدين السعر بيقفز مع البيوت: متر التاون هاوس 101,380 والفيلا 143,718. يعني الأرض والجنينة هما اللي بيتدفع فيهم الفرق، مش المباني بس. ولو ميزانيتك على الحدود بين شقة كبيرة وتاون هاوس، الدوبلكس هو النقطة اللي في النص: مساحة أكبر بمتر قريب من متر الشقة.

والقراية دي بتتاخد كل يوم الصبح. أول قراية كانت يوم 19 أكتوبر 2026 على 154 مشروع، وسعر المتر الوسيط ساعتها 91,598 جنيه لكل الأنواع، ويوم 25 أكتوبر بقى 95,514 على 190 مشروع. الفرق ده جاي غالبًا من مشروعات جديدة دخلت القراية، مش من إن الأسعار زادت في أسبوع، فماتقراهوش على إنه زيادة في السوق. والوحدات التجارية والإدارية والعيادات ليها صفحة لوحدها: عقارات تجارية للبيع في القاهرة الجديدة.

ميزانية من 7 لـ 10 مليون جنيه على 10 سنين تجيب إيه في القاهرة الجديدة؟

الميزانية دي بتجيب في القاهرة الجديدة شقة غرفتين من 98 لـ 130 متر في أغلب الكمبوندات، أو 3 غرف من 125 لـ 148 متر في كمبوندات أقل في سعر المتر. والجدول ده فيه وحدات من المطور في الرينج ده، والقسط السنوي محسوب كالآتي: الباقي بعد المقدم مقسوم على عدد سنين التقسيط، من غير أي فوايد أو زيادات المطور ممكن يحطها:

الجدول ده بيقول 3 حاجات. الأولى إن نفس الميزانية بتجيب غرفتين في كمبوند و3 غرف في كمبوند تاني، يعني الفرق في المطور والمكان مش في المساحة بس: فاليس في التجمع السادس بتديك 3 غرف بأقل من تمن غرفتين في ذا ميديان. التانية إن المقدم بيفرق في أول سنة أكتر من القسط: 2.5% في تييرا وجلين ومايان يعني أقل من 220 ألف جنيه تدفعهم وانت بتمضي، قصاد 10% في جي ايست وذا ميديان وبيجونيا، يعني من 800 ألف لمليون تقريبًا. التالتة إن مايان هي الوحيدة في الجدول اللي تسليمها 2027، والباقي بين 2029 و2030، فلو هتسكن قريب، ده بيفرق أكتر من 50 ألف جنيه في القسط.

ولو عايز تقارن كل الشقق مش اللي في الجدول بس، صفحة شقق للبيع في القاهرة الجديدة فيها كل الكمبوندات اللي بتبيع شقق من المطور، بمساحاتها وأسعارها ومواعيد تسليمها.

كمبوندات فلل وتاون هاوس في القاهرة الجديدة

أرخص تاون هاوس من المطور في القاهرة الجديدة في 25 أكتوبر 2026 سعره 11,745,625 جنيه، 169 متر في كمبوند جراند لين القاهرة الجديدة، لكن تقسيطه 4 سنين بس بمقدم 15%. يعني البيت هنا محتاج ميزانية أكبر من اللي فوق، أو مقدم كبير. والجدول ده فيه أرخص بيت من المطور في كمبوندات بتبيع فلل وتاون هاوس:

الفرق بين أول الجدول وآخره تلات أضعاف، وده مش بس سعر اسم المطور. جولف تاون مثلًا بيديك تاون هاوس 277 متر بـ 17,900,000، وايست فالى بيديك 176 متر بـ 34,081,000. يعني المتر في الأول حوالي 65 ألف وفي التاني أكتر من 190 ألف. اللي بيفرق: مكان الكمبوند، والمساحة الخضرا، والتشطيب، ومين جيرانك بعد عشر سنين. ولو عايز تعرف الفرق بين أنواع البيوت نفسها قبل ما تقارن الأسعار، اقرا يعني إيه تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون.

والفيلا المستقلة أغلى بكتير: أرخص فيلا في الكمبوندات اللي في الجدول 23,857,376 جنيه في جراند لين، وبعدها فاليس بـ 27,542,000 لفيلا 220 متر على 10 سنين. وفي الطرف التاني في 40 القاهرة الجديدة فيها فلل من 417 متر وتسليمها أغسطس 2028، ومشروع سولانا ايست القاهرة الجديدة فيها فيلا 369 متر بـ 119,000,000. كل الفلل في فيلات للبيع في القاهرة الجديدة، والتاون هاوس في تاون هاوس للبيع في القاهرة الجديدة.

إمتى هتستلم؟ مواعيد التسليم في كمبوندات القاهرة الجديدة

أغلب اللي المطور بيبيعه في القاهرة الجديدة في أكتوبر 2026 تسليمه بين سبتمبر 2029 وديسمبر 2030. ده معناه إن اللي بيشتري النهارده هيدفع 3 أو 4 سنين قبل ما يستلم، وباقي القسط بعد الاستلام. وفيه استثناءات قليلة أقرب من كده:

• مايان: الشقق تسليم يونيو 2027، متشطبة.
• هايد بارك: شقة غرفتين تسليم أغسطس 2027، وشقة غرفة تسليم أبريل 2028، والباقي 2030.
• في 40: الفلل تسليم أغسطس 2028.
• كمبوند كريك فيو القاهرة الجديدة: الدوبلكس تسليم أغسطس 2028 بمقدم 5% على 6 سنين.

ولو عايز تسكن على طول، الكمبوندات اللي فيها وحدات جاهزة في صفحة كمبوندات استلام فوري في القاهرة الجديدة، وفيها 115 مشروع يوم 25 أكتوبر 2026. لكن خلي بالك إن الجاهز أغلبه ريسيل من الملاك، وتقسيطه أقصر بكتير، وغالبًا بيتطلب منك جزء كبير كاش.

والسؤال اللي لازم تسأله للمطور قبل ما تحسب أي حاجة: التسليم المكتوب ده للمرحلة اللي بتشتري فيها ولا للمشروع كله؟ لأن في كمبوندات كتير كل مرحلة ليها ميعاد، ونفس الكمبوند ممكن يكون فيه مرحلة اتسلمت ومرحلة لسه هتبدأ.

المقدم وسنين التقسيط: إزاي تقارن بين كمبوندين؟

قارن بالقسط السنوي وبالمقدم مع بعض، مش بسعر الوحدة لوحده. وحدة سعرها 8 مليون على 10 سنين ممكن تبقى أسهل عليك من وحدة سعرها 7 مليون على 4 سنين. والجدول ده فيه أنظمة السداد اللي معلنة في كمبوندات القاهرة الجديدة اللي فوق:

اللي بيحوّش من 700 ألف لمليون جنيه في السنة يقدر يمشي مع أي نظام في الجدول ده لشقة في حدود 10 مليون، ما عدا جراند لين، اللي القسط السنوي فيها لشقة 3 غرف 138 متر بـ 7,043,452 جنيه بيوصل لحوالي مليون ونص في السنة لأن التقسيط 4 سنين بس. يعني أرخص سعر مش دايمًا أسهل قسط.

وقبل ما تمضي أي حاجة، ارجع لدليلنا إزاي تشتري شقة من المطور في مصر، وفيه الخطوات من أول زيارة لحد الاستلام، ومعاه عقد بيع شقة: البنود اللي لازم تتأكد منها، لأن غرامة التأخير وميعاد التسليم بيتكتبوا في العقد مش في البروشور.

الاستوديو والشقة الصغيرة: ينفعوا استثمار في القاهرة الجديدة؟

الاستوديو أرخص باب تدخل بيه القاهرة الجديدة، لكنه مش أرخص في المتر. السعر الوسيط للاستوديو من المطور 4,202,850 جنيه، وسعر المتر الوسيط فيه 87,571 جنيه، يعني أغلى من متر الشقة العادية (76,385) بحوالي 11 ألف جنيه، حسب أسعار المطورين المعلنة في 25 أكتوبر 2026. والسبب بسيط: الحمام والمطبخ والمدخل موجودين في الوحدة الصغيرة زي الكبيرة، فبيتوزعوا على مترات أقل.

أمثلة من الكتالوج: في بيجونيا ريزيدنس استوديو 42 متر بـ 3,200,000 جنيه بمقدم 10% على 8 سنين، وفي افلين استوديو 44 متر بـ 3,600,000 بمقدم 5% على 10 سنين ومتشطب. ولو اللي في دماغك إيجار، فالوحدة الصغيرة القريبة من الجامعات والشركات أسهل في التأجير من الشقة الكبيرة، لكن ده رأي في السوق مش رقم، فاسأل في المنطقة نفسها عن الإيجار قبل ما تحسب العائد.

واللي ميزانيته من 7 لـ 10 مليون، ممكن يقسمها على وحدتين صغيرتين بدل وحدة واحدة، بس خلي بالك إن القسطين مع بعض هيبقوا قريبين من قسط شقة غرفتين، وإن عندك عقدين وصيانتين ومستأجرين. فاحسبها كويس قبل ما تختار.

مين المطورين اللي بيبيعوا في القاهرة الجديدة دلوقتي؟

في القاهرة الجديدة شركات كبيرة ليها أكتر من مشروع، وشركات أصغر بتبيع مشروع واحد. ومن اللي بيبيعوا من المطور في أكتوبر 2026: سوديك في ايست فالى، وبالم هيلز في 97 هيلز، وماونتن فيو في كريك فيو، واورا في سولانا ايست، وجروفا حسن علام في جروفا ايست هيلز، ومدن مصر في جولف تاون، وهايد بارك في كمبوندها اللي في التجمع السادس، ولافيستا في الباتيو تاون سايد، وسيتي إيدج في كمبوند لاش فالى القاهرة الجديدة وفي 40، والكازار في جلين، والقمزي في سيتيزن، والسعودية المصرية للتعمير في تييرا.

اسم المطور مش ضمان لوحده، لكنه بيقولك حاجة: الشركة اللي سلّمت قبل كده في نفس المدينة، تقدر تروح تشوف كمبوند ليها اتسكن، وتسأل السكان عن الصيانة وعن التسليم كان في ميعاده ولا لأ. ودي أهم من أي صورة في البروشور. والمطورين اللي ليهم مشروعات أكتر في القاهرة الجديدة تحت في الصفحة دي بأسمائهم.

ولو مش متأكد إن الكمبوند هو اللي يناسبك أصلًا، مش عمارة في حي عادي، اقرا يعني إيه كمبوند سكني، وفيها الفرق في الخدمات والمصاريف الشهرية.

الطرق اللي حوالين القاهرة الجديدة

القاهرة الجديدة بتطلع منها على 4 طرق كبيرة: الطريق الدائري من ناحية الغرب، وطريق السويس من الشمال، وطريق العين السخنة من الجنوب، والدائري الإقليمي من ناحية الشرق. وده اللي بيخلي سكانها يوصلوا البحر الأحمر من غير ما يدخلوا القاهرة القديمة، والطريق ده ليه مقالة: طريق العين السخنة وطريق الجلالة.

واللي شغله في الشروق أو العبور أو العاشر، أو بيفكر في العاصمة الإدارية، هيستخدم طريق الإسماعيلية كتير، وده اتكلمنا عنه كيلو كيلو في طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي. ولو بتقارن بين السكن هنا والسكن في العاصمة نفسها، صفحة كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة فيها كل اللي المطور بيبيعه هناك، ومتر الشقة فيها أقل من القاهرة الجديدة.

وفيه مشروعين بنية أساسية بيتكلم عنهم المطورين كتير في إعلانات شرق القاهرة: المونوريل اللي ليه 9 محطات جوه القاهرة الجديدة في طريقه للعاصمة، والقطار الكهربائي اللي على طريق الإسماعيلية. ولو المطور قالك إن الكمبوند «جنب المحطة»، اقرا الأول محطات المونوريل وقيمة السكن جنبها عشان تعرف المحطة فين بالظبط.

تختار كمبوند في القاهرة الجديدة إزاي؟

ابدأ بميعاد السكن، بعدين المنطقة، بعدين الميزانية، وفي الآخر المطور. الترتيب ده بيوفّر عليك وقت كتير، لأن كل خطوة بتشيل نص الاختيارات:

1. هتسكن إمتى؟ لو قبل 2028، اختياراتك من المطور قليلة جدًا (مايان، وبعض وحدات هايد بارك، ووحدات في 40 وكريك فيو)، والباقي في الجاهز.
2. شغلك ومدارس ولادك فين؟ اللي شغله في مدينة نصر أو وسط البلد هيفرق معاه القرب من الدائري، واللي شغله في العاصمة هيفضّل التجمع السادس أو مدينة المستقبل.
3. تقدر تدفع كام في السنة؟ احسب القسط السنوي زي الجدول اللي فوق، وزوّد عليه مصاريف الصيانة ووديعة الصيانة اللي بتتدفع عند الاستلام.
4. المطور سلّم قبل كده؟ روح شوف مشروع ليه اتسكن، واسأل عن التسليم والصيانة.

وبعد ما تختار، الملكية نفسها ليها خطوات: العقد الابتدائي مع المطور، وبعدين التسجيل. وده كله في تسجيل الشقة في الشهر العقاري. وكل الأسعار في الصفحة دي من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026، من غير عروض إعادة البيع، والسعر بيتغير مع كل مرحلة جديدة المطور بيطرحها، فاتأكد منه قبل ما تحجز.