طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي: المحاور والمدن والوقت بالعربية للعاصمة
طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي من الدائري لحد بدر: المحاور اللي بتقطعه، والمدن اللي عليه شمال وجنوب، والسرعة المقررة، والوقت بالعربية للعاصمة والتجمع حسب بيانات المطورين.
الخلاصة
- السرعة المقررة للملاكي 120 كم في الساعة من الكيلو 33 للكيلو 94، حسب قرار وزير الداخلية المنشور في يناير 2023.
- القطاع اللي اتوسّع من تحت محور سعد الدين الشاذلي لحد تحت محور 30 يونيو بطول 65 كيلو، والأعمال بدأت في 7 مارس 2020.
- العبور وجمعية عرابي شمال الطريق، ومدينة المستقبل جنوبه، والشروق وبدر وهيليوبوليس الجديدة على نفس الخط، حسب وزارة النقل (فبراير 2023).
- العاصمة الإدارية مش على الطريق نفسه، والوصول لها بالنزول جنوب على الدائري الإقليمي أو الأوسطي.
- في الرينج من 7 لـ 10 مليون فيه من المطور غرفتين في الشروق وغرفة في مدينة المستقبل، بمقدم من 1.5% لـ 10%.
محتويات المقال
- طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي بيبدأ منين وبيعدّي على إيه؟
- الكيلوهات والسرعة المقررة على الطريق
- المحاور اللي بتقطع الطريق: هتدخل وتخرج منين؟
- المدن اللي على يمين وشمال الطريق
- من الطريق للعاصمة الإدارية بالعربية
- كام دقيقة من كل مكان؟ الوقت بالعربية حسب بيانات المطورين
- إيه اللي يدخل في 7 لـ 10 مليون على 10 سنين؟
- الشروق ولا مدينة المستقبل ولا هيليوبوليس الجديدة؟
- اللي بيوقّف المشتري على الطريق ده
- أسئلة شائعة
طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي هو الطريق اللي بيطلع من شرق القاهرة ناحية الإسماعيلية، وعلى جانبيه العبور والشروق وهيليوبوليس الجديدة ومدينة المستقبل وبدر، ومنه بتوصل للعاصمة الإدارية عن طريق الدائري الإقليمي. السرعة المقررة للملاكي عليه 120 كم في الساعة من الكيلو 33 للكيلو 94، حسب قرار وزير الداخلية المنشور في يناير 2023. ولو بتدوّر على سكن على الطريق ده، ابدأ من كمبوندات الشروق، وبعدها بص على العاصمة.
المقالة دي مكتوبة لواحد عنده عربية وبيحسب يومه بالدقايق: من البيت للشغل، ومن البيت لمدرسة الولاد. فهنمشي على الطريق كيلو كيلو تقريباً: بيبدأ منين، وإيه المحاور اللي بتقطعه، وإيه المدن اللي على يمينه وشماله، وكام دقيقة من كل مكان للتاني حسب بيانات المطورين، وإيه اللي متاح من المطور في ميزانية من 7 لـ 10 مليون جنيه على 10 سنين.
طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي بيبدأ منين وبيعدّي على إيه؟
الطريق بيخرج من القاهرة ناحية الشرق، ويتقاطع مع الطريق الدائري، وبعدها بيمشي في الصحرا لحد الإسماعيلية. الاسم اللي الناس بتكتبه في البحث بيختلف: «طريق الاسماعيليه الصحراوي» و«طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي» و«طريق القاهرة الإسماعيلية»، وكلهم نفس الطريق. والإدارة العامة للمرور لما أعلنت توسعته في مارس 2020 حددت القطاع اللي اتطور من تحت محور سعد الدين الشاذلي لحد تحت محور 30 يونيو، بطول 65 كيلو، والأعمال بدأت يوم 7 مارس 2020.
اللي يهمك من الكلام ده إن الجزء اللي عليه المدن السكنية الجديدة، من العبور لحد بدر، هو نفس الجزء اللي اتوسّع. يعني الطريق اللي بتسوق عليه النهارده غير الطريق اللي كان قبل 2020، ودي حاجة بتفرق في حساب الوقت، لكن الزحمة عند المداخل والمخارج لسه بتتحكم فيها ساعة الذروة، فالوقت اللي هتشوفه تحت تقديري ومش وعد.
الكيلوهات والسرعة المقررة على الطريق
في 31 يناير 2023 اتنشر في الجريدة الرسمية قرار وزير الداخلية بتعديل السرعات على طريقي القاهرة السويس والقاهرة الإسماعيلية الصحراويين. وده الجزء اللي يخص الإسماعيلية:
| القطاع | نوع العربية | السرعة المقررة |
|---|---|---|
| الطريق الرئيسي من الكيلو 33 للكيلو 94 | الملاكي وباقي أنواع المركبات | 120 كم/ساعة |
| الطريق الرئيسي من الكيلو 33 للكيلو 94 | مركبات نقل الركاب والموتوسيكلات | 100 كم/ساعة |
| طريق الخدمة (في الأماكن اللي فيها طريق خدمة) | كل مركبات النقل | 60 كم/ساعة |
القرار بيحدد الـ 120 كم من الكيلو 33 بس، فالجزء الأول من الطريق، اللي قريب من الدائري وفيه مداخل ومخارج كتير، مش داخل في الرقم ده. ونصيحة عملية: لو بيتك هيبقى على طريق خدمة، احسب إن أول وآخر كام كيلو في يومك هيمشوا على 60.
وفيه علامة كيلو رسمية تانية تساعدك تتخيل الطريق: جامعة مصر الدولية بتكتب عنوانها على موقعها «الكيلو 28 طريق القاهرة الإسماعيلية، حي أحمد عرابي». يعني عند الكيلو 28 انت عند جمعية أحمد عرابي، وقبلها العبور، وبعدها بشوية الشروق.
المحاور اللي بتقطع الطريق: هتدخل وتخرج منين؟
الطريق نفسه مش كفاية عشان تعرف المكان. اللي بيحدد يومك هو المحور اللي هتطلع عليه. ولما الإدارة العامة للمرور نشرت البدائل وقت التوسعة في مارس 2020، ذكرت المحاور اللي بتربط طريق الإسماعيلية بباقي شرق القاهرة، ودي أهمها:
- الطريق الدائري: أول تقاطع وانت خارج من القاهرة، ومنه بتروح مصر الجديدة ومدينة نصر والتجمع.
- محور سعد الدين الشاذلي: بداية القطاع اللي اتوسّع.
- الطريق الدائري الأوسطي: اللي سكان الشروق ومدينة المستقبل بيطلعوا عليه ناحية طريق السويس، حسب بيان المرور.
- الطريق الدائري الإقليمي: الحلقة الكبيرة اللي بتلف حوالين القاهرة، ومنه بتنزل جنوب لناحية طريق السويس والعاصمة الإدارية.
- الطريق الروبيكي: بيوصل طريق السويس بالعاشر من رمضان، وكان من البدائل اللي المرور نشرها وقت التوسعة.
- محور 30 يونيو: آخر القطاع اللي اتوسّع، ناحية الإسماعيلية وبورسعيد.
لو هتسكن على الطريق، اسأل المطور سؤال واحد قبل أي حاجة: البوابة بتفتح على أنهي محور؟ لأن نفس الكيلو ممكن يبقى قريب جداً من طريق وبعيد عن التاني، والفرق بيبان في الصبح.
المدن اللي على يمين وشمال الطريق
في 24 فبراير 2023 وزارة النقل نشرت بيان وصفت فيه المدن والتجمعات اللي على الطريق، وحددت بعضها شمال طريق الإسماعيلية وبعضها جنوبه. ده الملخص بكلامها، ومعاه صفحة المكان عندنا لو موجودة:
| المنطقة | اللي قالته وزارة النقل (فبراير 2023) |
|---|---|
| العبور | شمال طريق الإسماعيلية، ومعاها جامعة مصر الدولية، ومنطقة الهايكستب جنوب الطريق |
| جمعية أحمد عرابي | شمال الطريق، وعندها الكيلو 28 حسب عنوان جامعة مصر الدولية |
| مدينة المستقبل | جنوب الطريق، قصاد جمعية عرابي |
| العبور الجديدة والقادسية | شمال الطريق، والعبور الجديدة غرب الدائري الإقليمي |
| الشروق | مدينة الشروق بمداخلها التلاتة، ومعاها تجمعات سكنية جديدة ومجمع طبي |
| هيليوبوليس الجديدة | اتذكرت مع الشروق في نفس الخدمة، وسوديك إيست فيها بيقول إنه بين طريق السويس وطريق الإسماعيلية |
| بدر | مدينة بدر وكل التجمعات السكنية الجديدة على محور جنيفا |
ومدينتي القاهرة الجديدة قريبة من نفس الكتلة، وبارك سنترال في مدينة المستقبل بيقول إنها على حوالي 5 دقايق منه. يعني لو شغلك في مصر الجديدة أو قريب من المطار، شمال الطريق وجنوبه قريبين منك. ولو شغلك في العاصمة، الجنوب أقرب لأنك هتنزل على الإقليمي.
من الطريق للعاصمة الإدارية بالعربية
العاصمة الإدارية مش على طريق الإسماعيلية نفسه. جريدة الدستور في سبتمبر 2020 وصفت موقعها على حدود مدينة بدر، في المساحة اللي بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة، شرق الدائري الإقليمي، وعلى حوالي 60 كيلو من وسط القاهرة. فاللي ساكن على طريق الإسماعيلية بيوصل لها بإنه ينزل جنوب على الإقليمي أو على الدائري الأوسطي لحد طريق السويس.
بيانات المطورين في الكتالوج بتديك فكرة عن الوقت. مايان الشروق بيقول إن العاصمة الإدارية والتجمع الخامس على 20 دقيقة. والباتيو سولا بيقول إن العاصمة على 24 دقيقة. ده وقت المطور، يعني في طريق فاضي، فزوّد عليه في ساعة الذروة. ولو عايز تعرف العاصمة من جوه حي حي، اقرا دليلنا عن خريطة العاصمة الإدارية الجديدة. وصفحة كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة فيها كل اللي بيتباع هناك من المطور لو قررت تسكن جوه العاصمة نفسها.
كام دقيقة من كل مكان؟ الوقت بالعربية حسب بيانات المطورين
الجدول ده من صفحات الأماكن دي في كتالوج مشارف، وكل رقم فيه هو اللي المطور أعلنه لموقعه في أكتوبر 2026. مافيش رقم هنا من عندنا:
| المكان | المنطقة | الوقت المعلن بالعربية |
|---|---|---|
| كمبوند سوديك إيست هيليوبوليس الجديدة | هيليوبوليس الجديدة | 3 دقايق من طريق الإسماعيلية، و11 دقيقة من الدائري الإقليمي، وحوالي 35 دقيقة من مطار القاهرة وشارع التسعين |
| كمبوند مايان الشروق | الشروق | 5 دقايق من مدينتي، و10 من مطار القاهرة، و15 من الجامعة الأمريكية، و20 من التجمع الخامس والعاصمة |
| كمبوند الباتيو سولا الشروق | الشروق | حوالي 9 دقايق من الجامعة البريطانية، و12 من مدينتي، و20 من طريق السويس، و24 من العاصمة، و25 من الدائري الأوسطي |
| كمبوند روك وايت هيليوبوليس الجديدة | هيليوبوليس الجديدة | دقيقتين من الشروق، و10 من الجامعة البريطانية، وربع ساعة من التجمع الخامس، و35 من مطار القاهرة |
| كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة | مدينة المستقبل | الدخول من ناحية الدائري الإقليمي، وحوالي 5 دقايق من مدينتي، وأقل من 20 من التجمع، وحوالي 22 من المطار |
لاحظ إن الأرقام دي بتقيس لنقط مختلفة. سوديك إيست بيقيس للطريق نفسه، ومايان بيقيس للمطار والجامعة الأمريكية، والباتيو سولا بيقيس للجامعة البريطانية. فقبل ما تختار، حدد إنت النقطتين اللي بتروحهم كل يوم، واسأل عن الوقت ليهم بالذات.
إيه اللي يدخل في 7 لـ 10 مليون على 10 سنين؟
لو بتحوّش من 700 ألف لمليون جنيه في السنة، دي أول وحدات من المطور على الطريق وحواليه بتبدأ في الرينج ده، من نفس الكتالوج في أكتوبر 2026:
| المكان | الوحدة | تبدأ من (جنيه) | المقدم | المدة | التسليم المعلن |
|---|---|---|---|---|---|
| كمبوند مايان الشروق | غرفتين من 93 متر | 7,200,000 | 10% | 10 سنين | يونيو 2027 |
| كمبوند الباتيو سولا الشروق | غرفتين 123 متر | 8,200,000 | 5% | حوالي 8 سنين | أكتوبر 2029 |
| كمبوند سوديك إيست هيليوبوليس الجديدة | غرفة 76 متر | 6,700,000 | 1.5% | 10 سنين | سبتمبر 2030 |
| كمبوند بارك سنترال القاهرة الجديدة | غرفة من 75 متر | 7,800,000 | 5% | 10 سنين | أكتوبر 2030 |
| كمبوند ذا بترفلاى القاهرة الجديدة | غرفتين من 103 متر | 8,099,081 | 1.5% | 12 سنة | نوفمبر 2030 |
الجدول بيقول حاجتين. الأولى إن نفس الميزانية بتجيب غرفتين في الشروق وغرفة واحدة في مدينة المستقبل، والفرق ده بيرجع للمكان وللمطور مش للمساحة بس. والتانية إن المقدم بيفرق جامد: 1.5% في سوديك إيست وذا بترفلاى قصاد 10% في مايان الشروق، لكن ميعاد التسليم في مايان أقرب بأكتر من 3 سنين، يعني اللي عايز يسكن بدري بيدفع مقدم أكبر.
وعلى مستوى المدينة كلها، أسعار المطورين المعلنة في الكتالوج في أكتوبر 2026 بتقول إن الشروق فيها 9 أماكن ليها سعر معلن من المطور، أولها من 3,500,000 جنيه والوسيط 8,200,000، ومتوسط المتر حوالي 73,384 جنيه. وفي مدينة المستقبل 20 مكان، والوسيط 7,825,000، ومتوسط المتر حوالي 73,971. يعني المنطقتين متقاربين في المتر رغم إن مدينة المستقبل محسوبة على القاهرة الجديدة، والسبب إن الاتنين على أطراف الكتلة الشرقية وبعاد عن قلب التجمع.
ولو الطريق ده هو اللي هيحدد مكان بيتك، الوحدات اللي المطور بيبيعها على جانبيه متقسمة حسب المدينة والنوع: شقق للبيع في الشروق وتاون هاوس للبيع في الشروق للي عايز يفضل قريب من أول الطريق، وشقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة للي هيكمّل لآخره.
الشروق ولا مدينة المستقبل ولا هيليوبوليس الجديدة؟
مافيش إجابة واحدة، لكن فيه أسئلة بتحسمها بسرعة:
- شغلك في مصر الجديدة أو مدينة نصر أو قريب من المطار: الشروق وهيليوبوليس الجديدة على الطريق نفسه، وده بيوفر عليك لف.
- شغلك في التجمع أو العاصمة: مدينة المستقبل وبارك سنترال بيدخلوا من ناحية الإقليمي وقريبين من مدينتي، فالمسافة للتجمع أقصر.
- الولاد في الجامعة البريطانية: الباتيو سولا وروك وايت بيقولوا إنها على 9 و10 دقايق. وباقي الجامعات والمدارس الانترناشونال في دليل مدارس التجمع الخامس الانترناشونال.
- عايز تستلم قريب: مايان الشروق ميعاده يونيو 2027، وأغلب الباقي في 2029 و2030.
ولو حسمت إن الشروق هي اللي تناسبك، صفحة كمبوندات الشروق فيها كل اللي بيتباع هناك من المطور بمساحاته ومواعيده.
اللي بيوقّف المشتري على الطريق ده
التسليم: المواعيد اللي فوق هي اللي المطور معلنها في الكتالوج، ومش ضمان. اطلب في العقد ميعاد تسليم مكتوب وغرامة تأخير، واسأل عن نسبة البنا في المرحلة اللي هتحجز فيها نفسها.
المقدم: المقدم القليل (1.5% أو 5%) بيريّحك أول سنة، لكن القسط بيبقى أكبر لأن الباقي أكتر. احسب القسط السنوي قصاد اللي بتحوّشه، مش المقدم بس.
المطور ولا إعادة البيع: كل الأرقام في المقالة دي من المطور مباشرة. الشراء من المطور بيديك مدة سداد طويلة، وده اللي بيخلي ميزانية 7 لـ 10 مليون تمشي على 10 سنين.
