كمبوند قطامية جاردنز القاهرة الجديدة Katameya Gardens

كمبوند قطامية جاردنز القاهرة الجديدة Katameya Gardens: شقق وبيوت جاهزة في التجمع الخامس

كمبوند قطامية جاردنز القاهرة الجديدة (Katameya Gardens)، واللي بيتكتب كمان «القطامية جاردنز» و«قطامية جاردينز»، كمبوند من شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري في التجمع الخامس. فيه شقق من 100 متر، وتاون هاوس من 200 متر، وفلل من 620 متر لحد 1,745 متر، وكل الوحدات المسجلة عندنا استلامها عدّى، يعني الكمبوند جاهز ومتسكن. ومفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي ولا أسعار مسجلة، فالشراء فيه النهارده ريسيل من الملاك.

وده كمبوند فيه كل الأحجام تقريباً: من شقة غرفتين لقصر 12 أوضة. والصفحة دي هتقولك هو فين، وأنهي وحدة تناسبك، وإيه المشاكل اللي لازم تسأل عنها بصراحة، وإزاي تحكم على سعر المالك قصاد المشروعات الجديدة اللي حواليه.

موقع قطامية جاردنز في التجمع الخامس

فين كمبوند قطامية جاردنز؟ في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. وجيرانه قريبين: ريجينتس بارك على بعد حوالي 650 متر، وايست شاير 600 متر، والباتيو تاون 1.2 كيلو، واوربن بيزنس لين 1.8 كيلو. يعني انت في حتة متعمرة من التجمع، وحواليك مكاتب ومحلات وكمبوندات جديدة على دقايق.

شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة. وخد بالك إن فيه كمبوندات تانية اسمها فيه «قطامية» زي قطامية هيلز والقطامية ديونز، وكل واحد كمبوند لوحده.

مين مطور قطامية جاردنز؟

المطور شركة شمال أفريقيا للاستثمار العقاري، وقطامية جاردنز هو مشروعها المنشور على مشارف. ولأن الكمبوند خلصان ومتسكن، أحسن طريقة تحكم بيها على المطور هي الكمبوند نفسه: لف في الشوارع، وبص على حالة العمارات والبيوت واللاندسكيب، واسأل السكان عن الصيانة والأمن.

شقق للبيع في كمبوند قطامية جاردنز

فيه شقق للبيع في قطامية جاردنز؟ أيوه، من الملاك. المسجل عندنا:

• شقة غرفتين: من 100 لـ 155 متر، متشطبة بالكامل.
• شقة 3 غرف: من 165 لـ 185 متر، منها متشطب ومنها نص تشطيب.

غرفتين من 100 متر

شقة الغرفتين أرخص دخول في الكمبوند، ومتشطبة، يعني تفرش وتسكن. والمدى في المساحة واسع، فشقة 155 متر غرفتين فيها مكان لأوضة مكتب أو ريسبشن كبير. قارن الشقق بالمساحة مش بعدد الأوض.

3 غرف من 165 متر

شقة الـ 3 غرف مساحتها كبيرة لعيلة بأطفال. بعضها نص تشطيب، فلو لقيت واحدة نص تشطيب بسعر أقل، احسب تكلفة التشطيب الأول قبل ما تقارنها بالمتشطبة.

فيلا للبيع قطامية جاردنز

البيوت في الكمبوند على مستويات مختلفة جداً:

• تاون هاوس 4 غرف: من 200 لـ 316 متر، متشطب بالكامل.
• فيلا 4 غرف: 620 متر.
• فيلا 5 غرف: 892 متر، نص تشطيب.
• فيلا 12 غرفة: 1,745 متر.

التاون هاوس: بيت بجنينة بأقل تكلفة

التاون هاوس من 200 متر متشطب بالكامل، وده أسهل طريق لبيت بجنينة جوه الكمبوند. والمدى لحد 316 متر، فاسأل عن مساحة الأرض والجنينة مع المباني.

الفلل الكبيرة

الفلل من 620 متر لـ 1,745 متر، والأرقام دي غالباً شاملة الأرض. الفيلا الـ 5 غرف على 892 متر نص تشطيب، يعني تشطيبها ميزانية كبيرة لوحدها. والفيلا الـ 12 غرفة قصر لعيلة ممتدة، وجمهور البيوت بالحجم ده ضيق، فغالباً فيه مساحة للتفاوض.

مشاكل كمبوند قطامية جاردنز: تسأل عن إيه؟

إيه مشاكل كمبوند قطامية جاردنز؟ في كمبوند خلصان، المشاكل اللي لازم تاخد بالك منها مش في الإنشاء، في الوحدة نفسها وطريقة الشراء:

• مفيش بيع من المطور: يعني مفيش تقسيط طويل من الشركة، والشراء غالباً كاش أو تقسيط قصير مع المالك.
• التشطيب: بعض الوحدات نص تشطيب، فتكلفة التشطيب لازم تدخل الحسبة.
• الصيانة: اسأل السكان عن مستوى الصيانة والأمن، وعن رسوم الصيانة وبتغطي إيه.
• الورق: اطلب العقد الأصلي واتأكد إن البايع هو المالك، ومفيش مديونيات على الوحدة.
• المكان جوه الكمبوند: الوحدة اللي على مساحة خضرا غير اللي على شارع داخلي.

الخدمات في قطامية جاردنز

حسب بيانات المشروع، في الكمبوند أمن، ومراكز طبية، وحمامات سباحة، ومسارات واسعة. اسأل الخدمات دي شغالة إزاي النهارده، ورسومها جوه الصيانة ولا لوحدها.

الأسعار حوالين قطامية جاردنز

مفيش سعر مسجل للكمبوند، فدي الوحدات اللي بتتباع جديدة قريب منه، بأرخص وحدة في كل مشروع:

• شقق: ازاد الجاهز حوالي 131,100 للمتر، وازاد فيوز حوالي 123,100، وريفيرتون حوالي 79,500.
• تاون هاوس: الباتيو تاون حوالي 144,700، وايست شاير حوالي 138,900، وجروفا ايست هيلز حوالي 130,700.
• فلل: الباتيو تاون حوالي 212,400 للمتر، وجروفا ايست هيلز حوالي 144,300.

وأغلب الجديد ده لسه قدامه سنتين أو تلاتة على الاستلام. وحدة قطامية جاردنز جاهزة. فلما المالك يقولك سعر، اقسمه على مساحة المباني وقارنه بالأرقام دي. لو جواها، بتاخد وحدة جاهزة بسعر وحدة على الماكيت. ولو أعلى بكتير، اسأل إيه اللي يبرره.

جاهز ولا على الماكيت؟

المشروعات الجديدة حواليه بتتباع بمقدم وتقسيط على سنين، بس هتستنى وتدفع إيجار في الفترة دي. هنا بتدفع أغلب التمن للمالك وتسكن على طول، وبتشوف الكمبوند والجيران قبل ما تدفع. لو معاك الكاش وعايز تسكن في التجمع دلوقتي، الجاهز بيوفرلك سنين إيجار. ولو محتاج تقسّط، الماكيت أنسب.

للاستثمار

شقق الغرفتين المتشطبة في التجمع الخامس سهلة الإيجار لعيلات صغيرة وموظفين في الشركات اللي حوالين اوربن بيزنس لين والتسعين. والتاون هاوس بيتأجر لعيلات أكبر بعقود أطول. احسبها بأمانة: اسأل عن إيجار وحدات شبهها في الكمبوند، اضربه في 12، اطرح الصيانة وشهور الفراغ، واقسمه على السعر.

قطامية جاردنز تناسب مين؟

عيلة صغيرة عايزة تسكن في التجمع دلوقتي

شقة الغرفتين المتشطبة، بأقل كاش في الكمبوند، ومن غير انتظار ولا تشطيب، وفي حتة متعمرة من التجمع.

عيلة بأطفال عايزة جنينة

التاون هاوس الـ 4 غرف المتشطب، بيت بجنينة جوه كمبوند متسكن، والأولاد بيلعبوا قدام عينك من غير ما تخرج من البيت.

عيلة كبيرة جداً

الفلل من 620 متر لحد الـ 12 غرفة، لعيلة ممتدة أو بيت فيه أجنحة ضيوف وعاملين.

شقة ولا تاون هاوس؟

الفرق مش في المساحة بس. التاون هاوس بيديك جنينة ومدخل لوحدك، بس صيانته وتكلفة تشغيله أعلى، وتمنه أكبر. والشقة أسهل في الصيانة والإيجار والبيع بعدين. فلو الجنينة مش أساسية لعيلتك، شقة 3 غرف كبيرة ممكن تديك نفس الراحة بفلوس أقل.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• شوف العقد الأصلي واتأكد مين صاحب الوحدة.
• اعرف إجراءات نقل الملكية ومصاريفها، واتفق كتابة مين هيدفعها.
• في البيوت، اسأل عن مساحة الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها.
• عاين الوحدة بنفسك في النهار وبالليل، وشوف الجيران والشارع والإطلالة.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة، والصور والماستر بلان فوق في الصفحة. ولو عايز شقة أو تاون هاوس أو فيلا في قطامية جاردنز، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وقولنا النوع والمساحة والميزانية، وهنبعتلك المتاح من الملاك ونقارنه معاك بالمشروعات الجديدة اللي حواليه.