خريطة الساحل الشمالي بالكيلو: من العلمين لرأس الحكمة وسيدي حنيش
خريطة الساحل الشمالي بالكيلو على طريق الإسكندرية مطروح: المناطق من الشرق للغرب، وأسماء القرى بالترتيب زي ما الكيلو مكتوب في صفحة كل قرية، وقرى فيها وحدات من المطور من 7 لـ 10 مليون.
الخلاصة
- الكيلو في الساحل الشمالي بيتعد على طريق الإسكندرية مطروح من ناحية الإسكندرية، ومش مسافة من القاهرة.
- قرى العلمين في الكتالوج بين الكيلو 93 و123، وسيدي عبد الرحمن من 120 لـ 142، والضبعة من 165 لـ 174، ورأس الحكمة من 179 لـ 215، وسيدي حنيش من 240 لـ 247.
- رأس الحكمة فيها 34 قرية من 78 ليها سعر معلن من المطور في الساحل، والسعر الوسيط فيها 13,650,000 جنيه (25 أكتوبر 2026).
- السعر الوسيط من المطور في العلمين 5,881,000 وفي سيدي عبد الرحمن 8,459,570، فميزانية 7 لـ 10 مليون بتجيب اختيارات أكتر هناك.
- فيه قرى عند كل منطقة بتبدأ بوحدة من المطور بين 7.2 و9.6 مليون والسداد من 8 لـ 15 سنة.
محتويات المقال
- خريطة الساحل الشمالي: المناطق بالكيلو من الإسكندرية
- أين يقع الساحل الشمالي في مصر؟
- الكيلو ده بيتحسب منين بالظبط؟
- أسماء قرى الساحل الشمالي بالترتيب بالكيلو
- من الكيلو 58 لحد العلمين
- سيدي عبد الرحمن وغزالة باي: من الكيلو 120 لـ 145
- الضبعة: من الكيلو 165 لـ 174
- رأس الحكمة: من الكيلو 179 لـ 215
- سيدي حنيش وعلم الروم: من الكيلو 240 لـ 270
- الكيلو 26 والكيلو 76 والكيلو 82: فيه إيه هناك؟
- خريطة رأس الحكمة الساحل الشمالي: ليه هي أزحم حتة على الخريطة؟
- قرى من 7 لـ 10 مليون على طول الخريطة
- قبل ما تختار كيلو: التسليم والمقدم والمطور
- خريطة الساحل الشمالي pdf: فين ألاقيها؟
- مصادر الأرقام
- أسئلة شائعة
خريطة الساحل الشمالي بالكيلو بتتقري على طريق الإسكندرية مطروح: الكيلو بيزيد كل ما تبعد عن الإسكندرية ناحية الغرب. القرى اللي في الكتالوج تحت العلمين بين الكيلو 93 و123، وسيدي عبد الرحمن من 120 لـ 142، والضبعة من 165 لـ 174، ورأس الحكمة من 179 لـ 215، وسيدي حنيش من 240 لـ 247. وكل اللي بيبيعه المطور هناك في صفحة كمبوندات الساحل الشمالي.
الكيلو بتاع كل قرية هنا منقول من صفحتها في الكتالوج زي ما هو، ومن غير تقريب. والقرى اللي في الجداول كلها فيها بيع من المطور في أكتوبر 2026، وسعر الوحدات من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026. ولو قرية مش مكتوب في صفحتها الكيلو بتاعها، ماحطيناش لها رقم.
خريطة الساحل الشمالي: المناطق بالكيلو من الإسكندرية
الساحل الشمالي هو الشريط اللي على البحر المتوسط غرب الإسكندرية لحد مرسى مطروح، والطريق الأساسي اللي عليه الكيلو هو طريق الإسكندرية مطروح (الناس بتسميه الساحلي الدولي). الجدول ده بيرتب المناطق اللي ليها صفحات عندنا من الشرق للغرب، والمدى بتاع الكيلو هو أول وآخر قرية مسجلة في الكتالوج في كل منطقة:
| المنطقة | الكيلو في الكتالوج | قرى بيبيع فيها المطور (بسعر معلن) | السعر الوسيط من المطور |
|---|---|---|---|
| مدينة الحمام | 68 و73 | 2 | |
| العلمين | من 93 لـ 123 | 12 | 5,881,000 |
| سيدي عبد الرحمن | من 120 لـ 142 | 10 | 8,459,570 |
| غزالة باي | 145 | 1 | |
| الضبعة | من 165 لـ 174 | 9 | 13,139,703 |
| رأس الحكمة | من 179 لـ 215 | 34 | 13,650,000 |
| سيدي حنيش | من 240 لـ 247 | 6 | 13,500,000 |
| علم الروم | 270 | 1 |
السعر الوسيط والعدد من قراية الكتالوج يوم 25 أكتوبر 2026 لكل الأنواع، والخانة الفاضية معناها إن القراية مش معروضة للمنطقة دي لقلة القرى فيها. وفي الساحل كله فيه 78 قرية بسعر معلن من المطور والسعر الوسيط 9,878,504 جنيه.
أين يقع الساحل الشمالي في مصر؟
الساحل الشمالي في شمال غرب مصر على البحر المتوسط، بيبدأ بعد الإسكندرية وبيمتد غرب لحد مرسى مطروح. وأغلب القرى اللي الناس بتقصدها لما تقول «الساحل» بين العلمين ورأس الحكمة، يعني تقريبًا بين الكيلو 90 والكيلو 215 على الطريق. واللي بيحدد الكيلو مش المسافة من القاهرة، لكن المسافة على الطريق من ناحية الإسكندرية، عشان كده قرية عند الكيلو 200 مش معناها إنها على 200 كيلو من بيتك في القاهرة.
الكيلو ده بيتحسب منين بالظبط؟
صفحات القرى في الكتالوج بتكتب الكيلو «من طريق إسكندرية مطروح» أو «من الطريق الساحلي الدولي». يعني الرقم ده علامة على الطريق اللي ماشي جنب البحر، وبيكبر كل ما تروح غرب. ولما قريتين يبقوا عند نفس الكيلو تقريبًا، زي سولت وازار ايلاند عند 185، فده معناه إنهم جيران على الطريق، حتى لو واحدة على البحر والتانية ورا.
أسماء قرى الساحل الشمالي بالترتيب بالكيلو
دي القرى اللي فيها بيع من المطور في الكتالوج ومكتوب في صفحتها الكيلو، مترتبة من الشرق للغرب. لو قريتين على نفس الكيلو، مترتبين بالاسم:
من الكيلو 58 لحد العلمين
| الكيلو | القرية | المنطقة في الكتالوج |
|---|---|---|
| 58 | جلي الساحل الشمالي | الساحل الشمالي |
| 68 | صدف | مدينة الحمام |
| 70 | ليانا | الساحل الشمالي |
| 73 | بنجلوز | مدينة الحمام |
| 77 | سيكويا | الساحل الشمالي |
| 93 | قرية كيو باى الساحل الشمالي | العلمين |
| 95 | مرسى | العلمين |
| 106 | نورث إيدج العلمين الجديدة | العلمين |
| 108 | داون تاون اكستنشن | العلمين |
| 109 | الحي اللاتيني سيتي ايدج | العلمين |
| 109 | SED الحي اللاتيني | العلمين |
| 110 | بيتش فرونت تاورز | العلمين |
| 123 | زهرة مرشدي جروب | العلمين |
سيدي عبد الرحمن وغزالة باي: من الكيلو 120 لـ 145
| الكيلو | القرية | المنطقة في الكتالوج |
|---|---|---|
| 120 | كريستا | سيدي عبد الرحمن |
| 133 | لافيستا كاسكادا | سيدي عبد الرحمن |
| 134 | الورا | سيدي عبد الرحمن |
| 134 | مسايا | سيدي عبد الرحمن |
| 135 | بيانكي ايليوس الساحل الشمالي | سيدي عبد الرحمن |
| 136 | ريفت - امواج | سيدي عبد الرحمن |
| 136 | كيو نورث | سيدي عبد الرحمن |
| 137 | فيرو | سيدي عبد الرحمن |
| 142 | تلال الساحل الشمالي | سيدي عبد الرحمن |
| 145 | زويا غزالة باي | غزالة باي |
الضبعة: من الكيلو 165 لـ 174
| الكيلو | القرية | المنطقة في الكتالوج |
|---|---|---|
| 165 | مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي | الضبعة |
| 167 | لاسيرينا الساحل الشمالي | الضبعة |
| 173 | ذا وتر واي الساحل الشمالي | الضبعة |
| 173 | بيرلا الساحل الشمالي | الضبعة |
| 174 | دوس | الضبعة |
رأس الحكمة: من الكيلو 179 لـ 215
| الكيلو | القرية | الكيلو | القرية |
|---|---|---|---|
| 179 | لفلز | 199 | سولاري |
| 180 | فور مدينة مصر | 200 | ماونتن فيو رأس الحكمة |
| 185 | ازار ايلاند | 200 | ليف سيزار راس الحكمة |
| 185 | مشروع سولت الساحل الشمالي | 202 | سيزر |
| 186 | يود | 202 | كون |
| 188 | ذا سي | 204 | لافيستا رأس الحكمة |
| 191 | مار باى | 205 | أوجامي رأس الحكمة |
| 191 | سيتي ستارز الساحل الشمالي | 207 | هايد بارك نورث سي شور |
| 192 | ذا ميد الساحل الشمالي | 208 | هاسيندا ويست |
| 192 | لاميرا | 210 | مارسيليا بيتش 5 |
| 193 | مشروع كالي كوست رأس الحكمة الساحل الشمالي | 211 | فوكا باي |
| 193 | دايركشن وايت | 212 | المصيف الساحل الشمالي |
| 194 | جون | 212 | نايا باي |
| 194 | جايا كابانا | 214 | ازها الساحل الشمالي |
| 215 | رملة |
سيدي حنيش وعلم الروم: من الكيلو 240 لـ 270
| الكيلو | القرية | المنطقة في الكتالوج |
|---|---|---|
| 240 | مرسي باجوش | سيدي حنيش |
| 241 | بيت البحر | سيدي حنيش |
| 243 | سيلفر باي | سيدي حنيش |
| 247 | ازميرالدا باي | سيدي حنيش |
| 270 | علم الروم | علم الروم |
ونصيحة عملية قبل ما تفتح أي خريطة: حدد الأول إنت هتستخدم البيت إزاي. لو هتنزل كل ويك إند في الصيف، الكيلوهات الأقرب لناحية العلمين بتوفر عليك مشوار. ولو هتقعد أسبوعين أو تلاتة مرة واحدة، فالمسافة الزيادة لرأس الحكمة أو سيدي حنيش مش هتفرق كتير قصاد هدوء القرية وطبيعة البحر اللي بتحبها.
الكيلو 26 والكيلو 76 والكيلو 82: فيه إيه هناك؟
ناس كتير بتدوّر على كيلو بعينه. والإجابة الأمينة إن الكتالوج مافيهوش في أكتوبر 2026 قرية بيبيع فيها المطور ومكتوب في صفحتها الكيلو 26 أو 76 أو 82. أقرب المسجل للكيلو 76 هو سيكويا عند 77 وبنجلوز عند 73، وأقرب المسجل للكيلو 82 بعد سيكويا هو كيو باي عند 93. والكيلوهات الأولى قبل الـ58 مافيهاش ولا قرية بيع من المطور مسجلة عندنا.
خريطة رأس الحكمة الساحل الشمالي: ليه هي أزحم حتة على الخريطة؟
لأن 34 قرية من الـ78 اللي ليها سعر معلن من المطور في الساحل في رأس الحكمة لوحدها، وكلها محشورة بين الكيلو 179 والكيلو 215، يعني حوالي 36 كيلو على الطريق. ودي برضه أغلى منطقة على الخريطة: السعر الوسيط من المطور فيها 13,650,000 جنيه لكل الأنواع، قصاد 5,881,000 في العلمين و8,459,570 في سيدي عبد الرحمن (25 أكتوبر 2026).
يعني لو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، الخريطة بتقولك حاجة واضحة: في العلمين وسيدي عبد الرحمن الرينج ده فوق أو حوالين السعر الوسيط، فهتلاقي اختيارات أكتر. وفي رأس الحكمة والضبعة نفس الميزانية بتجيب أصغر وحدة في القرية، إستوديو أو غرفة.
قرى من 7 لـ 10 مليون على طول الخريطة
دي قرية أو اتنين من كل منطقة، فيها وحدة من المطور بتبدأ جوه الرينج ده، بالمقدم والسنين والتسليم زي ما هم في الكتالوج:
| الكيلو | القرية | الوحدة من المطور | من | المقدم والسنين | التسليم |
|---|---|---|---|---|---|
| 93 | قرية كيو باى الساحل الشمالي | غرفة 75 متر | 7,200,000 | 10% على 8 سنين | سبتمبر 2029 |
| 135 | بيانكي ايليوس الساحل الشمالي | غرفة 61 متر | 7,442,000 | 5% على 8 سنين | أكتوبر 2030 |
| 165 | مشروع ساوث ميد الساحل الشمالي | شقة غرفة 67 متر | 9,644,590 | 1.5% على 15 سنة | يونيو 2030 |
| 185 | مشروع سولت الساحل الشمالي | إستوديو 45 متر | 7,722,000 | 5% على 10 سنين | مارس 2031 |
| 193 | مشروع كالي كوست رأس الحكمة الساحل الشمالي | غرفتين 86 متر | 8,519,000 | 5% على 9 سنين | أكتوبر 2027 |
| مش مكتوب | قرية جميله الساحل الشمالي (سيدي حنيش) | غرفتين 93 متر | 7,796,000 | على 10 سنين | أبريل 2029 |
الحسبة على قد ميزانية 700 ألف لمليون في السنة: ساوث ميد بمقدم 1.5% وعلى 15 سنة قسطها السنوي حوالي 633 ألف، وسولت بمقدم 5% على 10 سنين حوالي 734 ألف، وكالي كوست على 9 سنين حوالي 899 ألف. أما كيو باي بمقدم 10% على 8 سنين فقسطها حوالي 810 ألف. كلهم جوه الرينج، والفرق بينهم في السنين والتسليم أكتر من الكيلو.
القايمة كاملة بأسعار المطور وتسليمه: شاليهات للبيع في الساحل الشمالي وفيلات للبيع في الساحل الشمالي.
قبل ما تختار كيلو: التسليم والمقدم والمطور
- التسليم: في الجدول من أكتوبر 2027 (كالي كوست) لحد مارس 2031 (سولت). اللي عايز يصيّف بدري ياخد التسليم القريب، واللي بيستثمر ممكن التسليم البعيد يريّحه في القسط.
- المقدم: من 1.5% في ساوث ميد لحد 10% في كيو باي. المقدم الصغير بيسهّل الدخول، لكن اقرا جدول الأقساط كله قبل ما تمضي.
- المطور ولا إعادة البيع: كل الأرقام هنا من المطور. وفي الساحل فيه قرى كتير مستلمة البيع فيها من الملاك بس، ودي مش في الجداول دي.
- الكيلو مش كل حاجة: قريتين عند نفس الكيلو ممكن واحدة على البحر والتانية ورا الطريق. اسأل عن مكان الوحدة من الشط، مش عن الكيلو بس.
ولو عايز تعرف تطلع من القاهرة على أنهي طريق لكل كيلو، اقرا طريق العلمين ومحور الضبعة قبل ما تختار.
خريطة الساحل الشمالي pdf: فين ألاقيها؟
الجداول اللي فوق هي الخريطة بالكيلو في نص تقدر تنسخه أو تطبعه، وبتتحدث مع الكتالوج. ولو عايز تشوف القرى على خريطة تفاعلية بسعر المطور النهارده، افتح صفحة كمبوندات الساحل الشمالي أو صفحة المنطقة اللي بتدوّر فيها من الجدول الأول.
مصادر الأرقام
- الكيلو ومكان كل قرية: صفحتها في الكتالوج كما هي، أكتوبر 2026.
- السعر الوسيط وعدد القرى: قراية سعر المطورين المعلن يوم 25 أكتوبر 2026، لكل الأنواع.
- وحدات الجدول الأخير: سعر المطور المعلن ونظام السداد والتسليم في صفحة كل قرية، 25 أكتوبر 2026.