مكاتب إدارية للبيع في مصر

مكاتب إدارية للبيع في مصر من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ بنظام معلن من 2,142,000 جنيه لمكتب 28 متر في ستريبل ووك بالعاصمة الإدارية، بمقدم 15% على 14 سنة. وعلى مشارف 522 مشروع فيهم مكاتب إدارية، منهم 130 بسعر معلن من المطور، والمكتب الوسيط فيهم حوالي 8,172,200 جنيه لمساحة حوالي 50 متر، والمتر الوسيط حوالي 154,000. وفيه مكاتب جاهزة بسعر المطور من 4,210,936 في مول تي سكوير بالشيخ زايد.

الصفحة دي مرجع للمكتب الإداري من المطور في مصر: الأسعار في كل مدينة، والمساحات، والمتر، والجاهز بسعره، والتقسيط والمقدم، والفرق بين المكتب الإداري والعيادة والمكتب في مول. وكل الأرقام أسعار مطورين من كتالوج مشارف، من غير أي أرقام إيجار أو عائد متقدّرة، لأن العائد بيتحدد من الإيجار الحقيقي في كل مبنى.

أسعار المكاتب الإدارية في مصر

ده المكتب الإداري من المطور في كل مدينة، بأسعار أكتوبر 2026:

المدينة	مشروعات	أرخص مكتب بنظام	المكتب الوسيط (ج.م)	المساحة الوسيطة	المتر الوسيط (ج.م)
العاصمة الإدارية الجديدة	54	2,142,000 (ستريبل ووك، 28 م²)	5,500,000	40 م²	138,000
القاهرة الجديدة	43	5,042,925 (اف سي سي، 33 م²)	10,710,000	58 م²	189,800
6 أكتوبر	15	2,762,500 (كايت كومبلكس، 34 م²)	6,023,100	51 م²	125,600
الشيخ زايد	13	2,732,400 (ثرو، 21 م²)	7,857,000	60 م²	153,100
القاهرة	3	5,325,000 (الفسطاط، 62 م²)	11,395,000	176 م²	85,900
الشيخ زايد الجديدة	2	8,118,000 (ديجويا بلازا ريزيدنس، 33 م²)	8,539,500	31 م²	277,500

العاصمة الإدارية فيها أكتر مشروعات مكاتب، 54 مشروع، وأرخص مكتب وسيط، حوالي 5.5 مليون لـ 40 متر. والقاهرة الجديدة التانية، 43 مشروع، بس المكتب الوسيط فيها حوالي 10.7 مليون والمتر حوالي 189,800، يعني قرب 1.4 ضعف متر العاصمة. و6 أكتوبر أرخص متر في مدن الغرب، حوالي 125,600، والشيخ زايد في النص.

أرخص مكاتب إدارية من المطور

ده أرخص مكتب في كل مشروع بنظام سداد معلن:

• ستريبل ووك في العاصمة الإدارية الجديدة: 28 متر بـ 2,142,000، 15% على 14 سنة، تسليم أكتوبر 2030.
• مول رادكس اجيل في داون تاون: 29 متر بـ 2,252,000، 7% على 14 سنة، تسليم أغسطس 2027.
• باراجون 3 في العاصمة الإدارية الجديدة: 18 متر بـ 2,449,132، 10% على 4 سنين، تسليم نوفمبر 2028.
• كاتلان مول في منطقة ار 7: 43 متر بـ 2,591,084، 10% على 6 سنين، تسليم أغسطس 2027.
• ثرو في الشيخ زايد: 21 متر بـ 2,732,400، 10% على 3 سنين، تسليم ديسمبر 2028.
• كايت كومبلكس في 6 أكتوبر: 34 متر بـ 2,762,500، 1% على 8.3 سنة، تسليم يناير 2030.
• سنترال بوينت في داون تاون: 32 متر بـ 2,992,000، 15% على 14 سنة، تسليم أكتوبر 2029.
• إنترادا أفينيو في منطقة ار 7: 40 متر بـ 3,060,000، 10% على 8 سنين، تسليم يناير 2029.
• وسط البلد في 6 أكتوبر: 45 متر بـ 3,375,000، 1% على 8.3 سنة، تسليم يناير 2030.
• سيتي هول ستريب في العاصمة الإدارية الجديدة: 32 متر بـ 3,840,000، 20% على 8 سنين، تسليم أغسطس 2029.
• ذا لوفت بلازا في داون تاون: 34 متر بـ 4,025,000، 15% على 6 سنين، تسليم سبتمبر 2027.
• سي 9 في 6 أكتوبر: 47 متر بـ 4,032,000، 1% على 8.3 سنة، تسليم يناير 2029.

أغلب المكاتب اللي تحت 3 مليون في العاصمة، ومساحتها من 18 لـ 43 متر، يعني مكتب لشخص أو اتنين. وفي 6 أكتوبر كايت كومبلكس من سنترادا 34 متر بـ 2,762,500، بمقدم 1% بس. ولو المكتب الصغير مش كفاية، المساحة الوسيطة في مصر حوالي 50 متر.

مكاتب إدارية استلام فوري في مصر

دي المكاتب اللي المطور بيبيعها جاهزة أو تسليمها لحد مارس 2027، بنظام معلن، بسعر أكتوبر 2026. المطور بيغيّر أسعاره على فترات، فاتأكد قبل ما تحجز على واتساب 01270970000:

المشروع	المنطقة	المساحة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
مول تي سكوير	الشيخ زايد	27 م²	4,210,936	25% على 4 سنين	فبراير 2027
زاها بارك	ام يو 23	35 م²	5,137,000	15% على 7 سنين	مارس 2027
يوني تاور	داون تاون	39 م²	5,382,000	20% على 4 سنين	يناير 2027
سيتاديل كوميرشال كومبليكس	العاصمة الإدارية الجديدة	37 م²	5,472,000	10% على 5 سنين	يناير 2027
ايفوري بلازا	العاصمة الإدارية الجديدة	41 م²	6,277,000	50% على 4 سنين	ديسمبر 2026
روك جولد	اللوتس	39 م²	7,925,667	20% على 6 سنين	جاهز
في اكس 90	القاهرة الجديدة	45 م²	8,180,400	30% على 4 سنين	مارس 2027
أويا كومباوند	منطقة ار 7	72 م²	8,680,372	10% على 10 سنين	جاهز
جولف سنترال	6 أكتوبر	55 م²	8,900,000	10% على 4 سنين	فبراير 2027
فاينانشيال هاب	الحي المالي	60 م²	9,238,320	15% على 6 سنين	ديسمبر 2026
ذا جراى	القاهرة الجديدة	43 م²	10,019,000	20% على 4 سنين	جاهز
دي لاين	الشيخ زايد	71 م²	10,900,000	10% على 5 سنين	جاهز
ماسبيرو نايل هايتس	وسط القاهرة	176 م²	11,395,000	5% على 3 سنين	جاهز
ايتابا سكوير	الشيخ زايد	76 م²	11,637,599	5% على 5 سنين	جاهز
روك كابيتال	الحي الحكومي	60 م²	11,835,966	12% على 10 سنين	ديسمبر 2026
اليفين	العاصمة الإدارية الجديدة	90 م²	13,500,000	15% على 5 سنين	مارس 2027
ويستاون بورتال	الشيخ زايد	81 م²	23,835,000	10% على 8 سنين	ديسمبر 2026
ثري سيكستي	القاهرة الجديدة	95 م²	25,000,000	10% على 5 سنين	ديسمبر 2026
وان ناينتي	القاهرة الجديدة	101 م²	27,776,000	5% على 8 سنين	ديسمبر 2026
ذا وتر واي فيلا	المستثمرين الشمالية	205 م²	49,724,000	30% على 5 سنين	مارس 2027
ايست تاون	القاهرة الجديدة	106 م²	56,267,000	10% على 6 سنين	ديسمبر 2026

أرخص مكتب جاهز بنظام مول تي سكوير في الشيخ زايد، 27 متر بـ 4,210,936، بمقدم 25% يعني 1,052,734 وقسط حوالي 65,796 على 4 سنين. والملاحظة المهمة: المكتب الجاهز تقسيطه أقصر بكتير، من 3 لـ 6 سنين غالباً، ومقدمه أعلى، من 10% لـ 50%. وفيه كمان مكاتب جاهزة من غير نظام معلن، زي ماركيه مول وايه وان تاور في العاصمة وسايدووك مول في القاهرة الجديدة، فاسأل عنهم.

المكاتب الإدارية بالتقسيط في مصر

• 15 سنة: تاج تاور 2 في العاصمة، وديجويا بلازا ريزيدنس وديجويا بريميوم فيلا في الشيخ زايد الجديدة، بمقدم 5%.
• 14 سنة: ستريبل ووك وسنترال بوينت بمقدم 15%، ومول رادكس اجيل بمقدم 7%، كلهم في العاصمة.
• 12 سنة: مول ناسا في 6 أكتوبر بمقدم 10%.
• 10 سنين: ايفر في أكتوبر، وتاج تاور ولافيردي سيجنتشر في العاصمة، وويستريكت في زايد، وسمو بوليفارد في القاهرة الجديدة، بمقدم 5%.
• أقل مقدم: 1% في مشروعات سنترادا في 6 أكتوبر، كايت كومبلكس ووسط البلد وسي 9 وناين08، على 8 سنين وشوية.

بالحسبة: مكتب ستريبل ووك بـ 2,142,000 مقدمه 321,300 وقسطه حوالي 10,838 على 14 سنة. ومكتب كايت كومبلكس بـ 2,762,500 مقدمه 27,625 بس وقسطه حوالي 27,459. ومكتب تاج تاور 2 بـ 9,003,600 لـ 57 متر مقدمه 450,180 وقسطه حوالي 47,519 على 15 سنة.

مساحات المكاتب الإدارية

من 134 مكتب بسعر معلن:

• أقل من 40 متر: 39 مكتب، مناسبة لشغل فردي أو شركة ناشئة صغيرة.
• من 40 لـ 80 متر: 67 مكتب، وده الحجم الأكتر انتشاراً.
• من 80 لـ 150 متر: 21 مكتب، لشركة متوسطة.
• 150 متر وأكتر: 7 مكاتب بس، زي ذا وتر واي فيلا 205 متر وماسبيرو نايل هايتس 176 متر.

والمكاتب الصغيرة غالباً متر أغلى، لأن الخدمات المشتركة والممرات بتتوزع على مساحة أقل. فقارن بالمتر على نفس الحجم تقريباً.

إداري ولا طبي ولا مكتب في مول؟

• المكتب الإداري في برج أو بيزنس بارك: الوسيط حوالي 8.2 مليون لـ 50 متر، والمتر حوالي 154,000. مخصص لشغل المكاتب، وغالباً فيه استقبال وأمن وجراج للمبنى كله.
• العيادة (الوحدة الطبية): في 59 مشروع بسعر معلن، الوسيط حوالي 6.66 مليون لـ 50 متر، والمتر حوالي 150,000. ترخيصها طبي، ومكانها غالباً في دور مخصص للعيادات.
• المكتب في مول أو بلازا: في مشروعات زي مول تي سكوير ومول رادكس ومول ناسا، المتر قريب جداً من المكاتب التانية، حوالي 154,500، بس المبنى فيه محلات وحركة زباين تحت.

يعني السعر بالمتر تقريباً واحد في التلاتة، والفرق في الترخيص والاستخدام. فقبل ما تشتري، اتأكد إن ترخيص الوحدة على النشاط اللي ناوي تشتغل بيه. ولو بتدوّر على وحدة تجارية على الشارع، شوف محلات تجارية للبيع في مصر.

ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون

الميزانية دي بتدخلك تقريباً أي مدينة: في العاصمة مكتب من 60 لـ 70 متر، زي أويا كومباوند 72 متر جاهز بـ 8,680,372 على 10 سنين، أو فاينانشيال هاب 60 متر جاهز بـ 9,238,320. وفي القاهرة الجديدة في اكس 90 45 متر جاهز بـ 8,180,400 على 4 سنين. وفي أكتوبر جولف سنترال 55 متر جاهز بـ 8,900,000، وفي زايد مكاتب تاج تاور 2 وديجويا على 15 سنة.

تسأل عن إيه قبل ما تشتري مكتب إداري؟

• الترخيص: إداري ولا تجاري ولا طبي، ومسموح فيه نشاطك ولا لأ.
• التشطيب: متشطب ولا كور آند شيل، لأن تشطيب مكتب بيزوّد مبلغ ووقت قبل ما تشتغل.
• الجراج: فيه مكان عربية للمكتب ولا لأ، ومجاناً ولا بفلوس.
• مصاريف الخدمات: الصيانة والأمن والتكييف المركزي بتتحسب إزاي في السنة.
• التسليم: المبنى كله هيتسلم إمتى، مش بس الوحدة، لأن المكتب في مبنى نصه شغال بيفرق.

وكل المشروعات بأنواعها في كمبوندات في مصر.

أسئلة عن مكاتب إدارية للبيع في مصر

أرخص مكتب إداري في مصر بكام؟

بنظام معلن، مكتب 28 متر في ستريبل ووك بالعاصمة الإدارية بـ 2,142,000، بمقدم 15% على 14 سنة، بسعر المطور في أكتوبر 2026.

فيه مكاتب إدارية جاهزة؟

أيوه، من مول تي سكوير في زايد بـ 4,210,936، وزاها بارك ويوني تاور في العاصمة من 5,137,000، وفي اكس 90 في القاهرة الجديدة بـ 8,180,400.

أطول تقسيط لمكتب إداري كام؟

15 سنة بمقدم 5% في تاج تاور 2 بالعاصمة وديجويا في الشيخ زايد الجديدة، و14 سنة في ستريبل ووك وسنترال بوينت ومول رادكس.

متر المكتب الإداري بكام؟

الوسيط في مصر حوالي 154,000، والعاصمة حوالي 138,000، والقاهرة الجديدة حوالي 189,800، وأكتوبر حوالي 125,600.

مكتب في العاصمة ولا التجمع؟

العاصمة فيها اختيارات أكتر ومتر أرخص وتقسيط أطول، والتجمع أغلى بس أقرب للسكان والشركات الموجودة.