سيتاديل كوميرشال كومبليكس العاصمة الإدارية الجديدة Citadel Commercial Complex

سيتاديل كوميرشال كومبليكس العاصمة الإدارية الجديدة Citadel Commercial Complex مبنى مكاتب ومحلات جاهز من صروح للتطوير العقاري على أرض حوالي 9,400 متر في العاصمة الإدارية الجديدة. أقل سعر فيه في أكتوبر 2026 مكتب 37 متر بـ 5,472,000 جنيه، بمقدم 10% على 5 سنين، وتسليمه يناير 2027، يعني جاهز.

المكتب الجاهز بيوفر عليك سنين بتدفع فيها قسط من غير إيجار، بس كل مكتب جاهز في العاصمة بمقدم وسنين مختلفين. فالصفحة دي بتحط سيتاديل جنب المكاتب الجاهزة والقريبة من التسليم في العاصمة بالاسم والسعر والمتر.

أسعار سيتاديل كوميرشال كومبليكس كام؟

أسعار سيتاديل في أكتوبر 2026 بتبدأ من 5,472,000 جنيه للمكتب الإداري، و20,461,000 للمحل، والاتنين جاهزين بتسليم يناير 2027. الأرقام من جدول وحدات المطور على مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026:

متر المكتب من حوالي 147,900 (37 متر) لحوالي 205,000 (168 متر)، ومتر المحل من حوالي 222,400 (92 متر) لحوالي 328,300 (337 متر). والجدول مش بيقول مستوى التشطيب، فاسأل عليه.

المكتب الجاهز: سيتاديل قصاد فاينانشيال هاب وروك كابيتال

مكتب سيتاديل 37 متر (حوالي 147,900 للمتر في أكتوبر 2026) أقل متر وأقل مقدم بين المكاتب اللي في الجدول ده:

مقدم مكتب سيتاديل 547,200 جنيه، قصاد 1,385,748 في فاينانشيال هاب و1,420,316 في روك كابيتال و1,663,200 في سيكستي ثري. يعني سيتاديل بيدخّلك مكتب جاهز في العاصمة بأقل من نص مقدم أي واحد فيهم، بس مكتبه أصغر (37 متر)، وتقسيطه 5 سنين.

والقسط؟

قسط مكتب سيتاديل 37 متر حوالي 82,100 جنيه في الشهر لمدة 5 سنين، لو الأقساط متساوية. وقسط مكتب روك كابيتال 60 متر حوالي 86,800 على 10 سنين، يعني قريب منه ومعاه 23 متر زيادة، بس مقدمه 2.6 ضعف. فلو المقدم هو اللي مقيّدك، سيتاديل أسهل. ولو القسط الشهري هو اللي مقيّدك، روك كابيتال بيديك مساحة أكبر بنفس القسط تقريباً.

المكتب الجاهز لازم يتأجر بكام؟

عشان إيجار مكتب سيتاديل 37 متر يغطي قسطه، لازم يتأجر بحوالي 82,100 جنيه في الشهر، يعني حوالي 2,220 جنيه للمتر، ومن أول شهور لأن المكتب جاهز.

ميزة الوحدة الجاهزة إن مفيش سنين بتدفع فيها من غير إيجار. لحد التسليم في يناير 2027 هتكون دفعت المقدم وحوالي 3 أقساط بس (حوالي 793 ألف). والأقساط بتخلص حوالي أكتوبر 2031، وبعدها الإيجار كله ليك.

ولو هتشغّل المكتب بنفسك؟

لو شركتك بتأجّر مكتب في العاصمة دلوقتي، قارن الإيجار بقسط سيتاديل (حوالي 82,100 للـ 37 متر). لو قريبين، يبقى بنفس الفلوس تقريباً بتدفع في مكتب هيبقى ملككم في 2031، وتقدروا تنقلوا فيه بعد التسليم في يناير 2027 على طول.

قبل ما تحجز مكتب جاهز

• عاين المكتب نفسه: الدور، والإطلالة، والتشطيب اللي اتسلم بيه، والتكييف.
• اعرف رسوم الإدارة والصيانة السنوية، ووديعة الصيانة.
• اسأل عن الركنة وعدد الأماكن للمكتب، ومواعيد فتح المبنى في الإجازات.
• اطلب ميعاد الاستلام الفعلي بعد التعاقد مكتوب، وجدول الأقساط بالتاريخ والمبلغ.

والمكتب 168 متر؟

المكتب 168 متر في سيتاديل بـ 34,442,000 جنيه، مقدمه 3,444,200 وقسطه حوالي 516,600 في الشهر. ومتره (حوالي 205,000) أعلى من المكتب 37 متر بحوالي 57 ألف، فاسأل الفرق ده جاي من الدور ولا الواجهة.

المحل في سيتاديل قصاد محلات العاصمة التانية

المحل في سيتاديل من 92 متر بـ 20,461,000 جنيه (حوالي 222,400 للمتر) في أكتوبر 2026، وجاهز، وفيه 11 محل متاح لحد 337 متر.

• سيتاديل: محل 92 متر من 20,461,000، 10% على 6 سنين، جاهز.
• مول رادكس اجيل في الداون تاون: محل 20 متر من 9,108,000 (حوالي 455,400 للمتر)، 6% على 12 سنة، تسليم أغسطس 2027.
• مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية: محلات من 20 لـ 29 متر من 5,850,000، 25% على 8 سنين، تسليم أكتوبر 2028.

محل سيتاديل أوسع بكتير (من 92 متر)، فمدخله أعلى، بس متره أقل من رادكس اجيل بحوالي النص، وجاهز النهارده. مقدم المحل 92 متر 2,046,100 جنيه، وقسطه حوالي 255,800 في الشهر، يعني محتاج إيجار حوالي 2,780 جنيه للمتر عشان يغطيه.

محل 92 ولا 337 متر؟

المحل 337 متر في سيتاديل بـ 110,633,000 جنيه، مقدمه 11,063,300 وقسطه حوالي 1,382,900 في الشهر، ومتره حوالي 328,300، يعني أعلى من المحل 92 متر بحوالي 106 آلاف في المتر. المحل الكبير ده لسلسلة مطاعم أو بنك أو صالة عرض، والمحل 92 متر لكافيه أو مطعم متوسط.

سيتاديل فين وشكله إيه؟

سيتاديل في العاصمة الإدارية الجديدة، وصفحة المطور بتقول إنه في الحي المالي، ومكانه بالظبط على الخريطة تحت في الموقع. والمبنى على أرض حوالي 9,400 متر.

تصميمات سيتاديل بتبين مبنى بواجهة حجر بخطوط رأسية، ومحلات ومطاعم في الدور الأرضي بجلسات برا ونخل، ولوبي بيزنس بأرضيات رخام، وروف عليه تراسات. ولأن المبنى جاهز، تقدر تزوره وتشوف التشطيب والحركة قدامه بنفسك قبل ما تحجز. وروح في ساعة الشغل، عشان تشوف الركنة والزحمة في الوقت اللي المستأجر بتاعك هيكون فيه هناك.

مين صروح للتطوير العقاري؟

صروح للتطوير العقاري (Sorouh Developments) اتأسست سنة 2018، ومقرها على التسعين الشمالي، وكل مشروعاتها في العاصمة الإدارية.

في أكتوبر 2026 صروح بتبيع في إنترادا (شقق ودوبلكس من 4,726,000 جنيه بتقسيط 10 سنين)، وروزفيل في منطقة ار 7 (من 13,462,000 بتقسيط 10 سنين)، وفي التجاري إنترادا أفينيو (من 3,060,000) وسيتاديل. ولأن سيتاديل جاهز، هو أسهل مشروع تحكم بيه على تشطيب صروح قبل ما تشتري في مشروعاتها اللي لسه بتتبني.

محتار بين مكتب سيتاديل الجاهز ومكتب فاينانشيال هاب أو روك كابيتال؟ ابعت لمشارف على واتساب 01270970000 المقدم اللي معاك والمساحة اللي عايزها، ونطلعلك المقارنة على المتاح النهارده.