مول إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة Entrada Avenue

مول إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة: زباينه ساكنين جنبه

مول إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة (Entrada Avenue) هو الجزء التجاري والإداري والطبي من مشروع إنترادا، من صروح للتطوير العقاري في الحي السابع. حسب بيانات المشروع، المساحة حوالي 29,000 متر، والتصميم لمكتب معماري إسباني، وفي النص بوليفارد عرضه حوالي 30 متر. التسليم يناير 2029، بمقدم 10% على 8 سنين. وإنترادا السكني على 100 متر بس، وميعاده عدّى الشهر اللي فات، يعني لما المول يفتح هيكون جنبه سكان.

أسعار إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة

عروض المطور الشهر ده، والتشطيب مش مكتوب في البيانات لأي نوع:

• المكاتب (40 لـ 127 متر): أولها 3.06 مليون، والمتر قرب 76,500.
• العيادات (45 لـ 108 متر): أولها 3.76 مليون، والمتر قرب 83,600.
• المحلات (59 لـ 219 متر): أولها 10.94 مليون، والمتر قرب 185,500.

جوه كل نوع

أكبر عيادة، 108 متر، سعرها قرب 7.71 مليون، يعني متر حوالي 71,400، أرخص من أصغر عيادة بحوالي 12,000. والمكاتب عكسها: أكبر مكتب 127 متر بـ 10.1 مليون، متره قرب 79,500، أغلى شوية من أصغر مكتب. والمحلات الكبيرة متر أغلى: أكبر محل 219 متر بحوالي 48 مليون، قرب 219,200 للمتر، فوق أصغر محل بحوالي 34,000.

إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

كل الأنواع بنفس النظام، عُشر التمن مقدم و8 سنين للباقي: أرخص مكتب قسطه قرب 28,700 في الشهر، وأرخص عيادة حوالي 35,300، وأرخص محل حوالي 102,600. والتسليم بعد سنتين وتلات شهور، فلما تاخد المفتاح هيكون اتدفع قرب 35%، يعني 1.08 مليون تقريباً على أرخص مكتب و1.33 مليون على أرخص عيادة، والباقي 5 سنين وتسع شهور.

عيادات للبيع في إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة

متر العيادة هنا، حوالي 83,600، من أرخص العيادات الجديدة حواليه:

• أتيكا (700 متر، مارس 2029): العيادة أولها 63 متر و4.41 مليون، والمتر 70,000، على 7 سنين، فقسطها قرب 47,300.
• ريفان سكوير (2.1 كيلو، فبراير 2030): العيادة بتبدأ بـ 3.85 مليون (50 متر، قرب 76,900 للمتر).
• سيتي هول ستريب (3.4 كيلو، أغسطس 2029): العيادة أولها 38 متر و4.56 مليون، والمتر 120,000، بخُمس التمن مقدم.

يعني عيادة إنترادا أفينيو أرخص تمن من الكل تقريباً، وقسطها الأخف، وميعادها قبل ريفان سكوير بسنة وشهر. أتيكا بس أرخص في المتر، بس مقاسها الأصغر أكبر وتمنها أعلى.

المكاتب والمحلات قصاد الجيران

• كاتلان مول (2.6 كيلو، أغسطس 2027): المكتب بيبدأ بـ 2.59 مليون (43 متر، قرب 60,300 للمتر)، على 6 سنين، فقسطه قرب 32,400. أرخص ومعاده أقرب.
• ريفان سكوير: المكتب 79 متر و8.16 مليون، يعني قرب 103,300 للمتر، والمحل أوله 58 متر و6.25 مليون، قرب 107,700 للمتر.
• أويا كومباوند (2.5 كيلو، ميعاده عدّى): المكتب بيبدأ بـ 8.68 مليون (72 متر، قرب 120,600 للمتر)، والمحل أوله 46 متر و9.32 مليون.
• أتيكا: المحل أوله 73 متر و11.45 مليون، قرب 156,900 للمتر.

يعني مكتب إنترادا أفينيو في الناحية الرخيصة، وكاتلان مول بس اللي أرخص منه. أما المحل، فمتره من الأغلى في القايمة: محل ريفان سكوير وسيتي هول ستريب (حوالي 140,000) وأتيكا أرخص في المتر. فإنترادا أفينيو أقوى في المكاتب والعيادات منه في المحلات من ناحية السعر، والمحل هنا ميزته الوحيدة إن السكان على 100 متر.

ماستر بلان إنترادا أفينيو العاصمة الإدارية الجديدة

حسب بيانات المشروع: جراجات تحت الأرض، ومركز طبي، ومنطقة أعمال، ومطاعم وكافيهات، وجيم، وسبا، وساحات وممرات مضللة بمسطحات مية، وألواح شمسية على حوالي نص المباني، وأمن وكاميرات. والمكان قريب من دار الأوبرا والنهر الأخضر ومدينة المعارض والحي الدبلوماسي ومحور بن زايد.

4 أسئلة للمطور

• اسأل الوحدة بتبص على البوليفارد ولا على ممر داخلي، لأن ده بيفرق في الزباين والإيجار.
• التشطيب: الوحدة هتتسلم على المحارة ولا متشطبة؟
• اسأل عن رسوم الخدمات السنوية للمتر، خصوصاً مع الجيم والسبا والجراج.
• لو هتأجّر، احسب الإيجار المتوقع قصاد القسط، لأن التقسيط هيكمل بعد التسليم حوالي 6 سنين.

وأبعد شوية

الأبراج في داون تاون وار 7 أغلى بكتير: ليفيلز بيزنس تاور على 4.2 كيلو مكاتبه بتبدأ بحوالي 11.05 مليون لـ 51 متر، يعني قرب 216,600 للمتر، وسوفيتل اويا تاورز على 4 كيلو بيبدأ من 82 متر بحوالي 20.78 مليون. يعني مكتب إنترادا أفينيو بـ 76,500 للمتر تقريباً تلت سعرهم، وجنب سكن إنترادا، وعلى حوالي 4 كيلو من أبراج داون تاون.

صروح

صروح عندها كمان روزفيل وسيتاديل كوميرشال كومبليكس في العاصمة، وإنترادا السكني جنب المول على طول.

عايز نجيبلك أنهي مكتب أو عيادة بتبص على البوليفارد؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.