سيتي هول ستريب العاصمة الإدارية الجديدة City Hall Strip

سيتي هول ستريب العاصمة الإدارية الجديدة: مقدم 20% يخلّيك تستلم وانت دافع نص التمن

سيتي هول ستريب العاصمة الإدارية الجديدة (City Hall Strip) مول صغير من سيراك للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة. حسب المعلن عن المشروع، الأرض 12,800 متر والمبني حوالي 15,445 متر، وفيه مكاتب وعيادات ومحلات. النظام هنا مختلف عن أغلب العاصمة: 20% مقدم والباقي على 8 سنين، وميعاد الاستلام المعلن أغسطس 2029. يعني محتاج كاش أكتر في الأول، وقسط أقل بعد كده.

أسعار سيتي هول ستريب 2026

• مكاتب: الـ 32 متر تمنه 3,840,000، والـ 146 متر يوصل 18,980,000.
• عيادات: من 38 متر و4,560,000، لحد 128 متر و16,640,000.
• محلات: أول محل 54 متر تمنه 7,560,000، وآخرها 148 متر تمنه 25,706,371.

المكتب والعيادة بيبدأوا بنفس المتر، 120,000، والمحل من 140,000. يعني الفرق بين المكتب والعيادة هنا تقريباً صفر، فاختار حسب نشاطك وعملاك مش حسب السعر.

المساحة الكبيرة متر أغلى

في المكاتب، الـ 114 متر بين الأصغر والأكبر تمنهم حوالي 15.14 مليون، قرب 132,800 للمتر الزيادة. وفي العيادات الـ 90 متر الزيادة تمنهم 12.08 مليون تقريباً. أما المحلات فالمتر الزيادة بيوصل لحوالي 193,000، ومتر أكبر محل قرب 173,700. يعني هنا الوحدة الصغيرة هي الأوفر للمتر، عكس مشروعات كتير. واسأل عن الفرق: الدور والواجهة ومكان الوحدة من المدخل.

سيتي هول ستريب بالتقسيط: 20% و96 شهر

• أصغر مكتب: 768,000 مقدم، وبعدها 32,000 كل شهر بالظبط.
• أصغر عيادة: 912,000 تحجز بيهم، والقسط 38,000.
• أصغر محل: أول دفعة 1,512,000، والشهري 63,000.
• أكبر مكتب: قرب 3.8 مليون مقدم، والقسط حوالي 158,200.

تستلم وانت دافع قرب النص

من النهارده لأغسطس 2029 حوالي 34 قسط من 96. ومع المقدم الكبير، يوم الاستلام هيكون اتدفع قرب 48%: حوالي 1.86 مليون على أصغر مكتب، و2.2 مليون على أصغر عيادة، و3.65 مليون على أصغر محل. والباقي على 62 شهر، وانت شغال من الوحدة أو مأجّرها. ده أعلى نسبة سداد قبل الاستلام في المشروعات اللي تحت، لأن أغلبها بمقدم 10% أو أقل.

مكاتب سيتي هول ستريب ولا كاتلان مول وإنترادا أفينيو؟

• كاتلان مول في ار 7 على 2.3 كيلو، بمقدم 10% على 6 سنين، وميعاده أغسطس 2027، قبل سيتي هول ستريب بسنتين. أول مكتب فيه مساحته 43 وتمنه 2.59 مليون تقريباً: 11 متر فوق أصغر مكتب هنا، و1.25 مليون تحته، وقسطه تقريباً نفس الرقم، قرب 32,400.
• إنترادا أفينيو على 3.4 كيلو، مكاتبه بتبدأ من 40 متر و3.06 مليون على 8 سنين بمقدم 10%، وميعاده قبل سيتي هول ستريب بسبع شهور.
• ستريبل ووك على 2.6 كيلو عنده أصغر مكتب في المقارنة، مساحته 28 وتمنه 2.14 مليون تقريباً، والسداد على 14 سنة، فالقسط قرب 10,800 بس، بس ميعاده أكتوبر 2030.

يعني مكتب سيتي هول ستريب أغلى من مكاتب ار 7 دي للمتر. اسأل عن الفرق: المكان من النهر الأخضر والأحياء اللي حواليه، ونوع العملا اللي هيعدّوا قدامه.

مكاتب سيتي هول ستريب قصاد أبراج الداون تاون

ليفيلز بيزنس تاور على 2.1 كيلو بنفس ميعاد التسليم، بس متره قرب 216,600، وأول مكتب فيه 51 متر وتمنه 11.05 مليون تقريباً، تلات أضعاف أصغر مكتب هنا. بس قصاد أكبر مكتب في سيتي هول ستريب (146 متر بـ 18.98 مليون)، أكبر مكتب في ليفيلز 130 متر وتمنه 26.5 مليون تقريباً، يعني هنا 16 متر زيادة و7.52 مليون أقل. ومون ريل تاور في الداون تاون أصغر مكتب فيه 45 متر وسعره قرب 4.49 مليون، والمتر هناك 99,900 تقريباً، وميعاده يوليو 2030. الأبراج دي جوه حي الأعمال نفسه، وسيتي هول ستريب مول جنب السكن، فالسؤال: عملاك هييجوا منين؟

عيادات ومحلات سيتي هول ستريب قصاد الجيران

• أول عيادة في ريفان (على 2.2 كيلو) مساحتها 50 وتمنها 3.85 مليون تقريباً، يعني 12 متر زيادة و713,000 أقل من أصغر عيادة هنا، وقسطها قرب 36,100 قصاد 38,000. ومون ريل تاور فيه عيادة بنفس الـ 38 متر وبـ 3.92 مليون تقريباً، أقل بـ 637,000. وأكبر عيادة هناك 118 متر وقرب 12.21 مليون، وأكبر عيادة هنا 128 متر بـ 16.64 مليون، يعني 10 متر بفرق 4.43 مليون.
• في المحلات الصورة بتتقلب: أصغر محل في إنترادا أفينيو مساحته 59 وتمنه 10.94 مليون تقريباً، فوق أصغر محل هنا بـ 3.38 مليون. وستريبل ووك محلاته 37 لـ 40 متر بـ 6.8 مليون. أما ريفان فأول محل فيه 58 متر وقرب 6.25 مليون، أقل من هنا بحوالي 1.31 مليون، وقسطه قرب 58,600 قصاد 63,000.

يعني سيتي هول ستريب أغلى من جيرانه في المكاتب والعيادات، وفي النص في المحلات، وأرخص بوضوح من محلات إنترادا أفينيو ومون ريل تاور اللي متر المحل فيهم بيعدّي 185,000. والمقدم الكبير هو اللي بيقلل القسط، مش السعر.

المقدم الكبير لصالحك ولا ضدك؟

لو معاك كاش جاهز وعايز قسط صغير، النظام ده مناسب: المكتب الصغير بـ 32,000 في الشهر، والعيادة بـ 38,000. أما لو الكاش قليل، مشروعات زي كاتلان مول وريفان بتطلب 10% بس. احسب الاتنين: المقدم زائد مجموع الأقساط لحد الاستلام، وشوف أنهي أخف على جيبك. وخد بالك إن المقدم الكبير بيقلل المخاطرة على المطور أكتر منك، فاسأل عن جدول التنفيذ ومواعيد الدفعات قبل ما تحط 20% مرة واحدة، واطلب تشوف الموقع والمبنى وصل لفين، لأن الميعاد المعلن لسه قدامه قرب 3 سنين.

عيادة ولا مكتب في سيتي هول ستريب؟

المتر واحد في الاتنين، والفرق في القسط بين أصغر عيادة وأصغر مكتب 6,000 في الشهر بس، مقابل 6 متر زيادة. بس العيادة محتاجة حاجات المكتب مش محتاجها: ترخيص طبي، وصرف مخصوص، وأحياناً كهربا أعلى للأجهزة. فقبل ما تشتري عيادة، اسأل سيراك هل الوحدة مرخصة كاستخدام طبي، وهل الدور فيه عيادات تانية، لأن الدكاترة بيحبوا يبقوا جنب بعض. ولو هتأجّر، اسأل عن إيجارات العيادات في المولات اللي حوالين النهر الأخضر، ومتعتمدش على رقم عائد من غير مصدر.

الحسبة لحد الاستلام قصاد كاتلان مول

أصغر مكتب في كاتلان مول (43 متر) هيكون دافع فيه حوالي 583,000 لحد ميعاده في أغسطس 2027، وأصغر مكتب هنا (32 متر) هتكون دافع فيه قرب 1.86 مليون لحد ميعاده، بعد كاتلان مول بسنتين. يعني هناك بتستلم أبدري بسنتين وبكاش أقل بكتير. والفرق في المكان هو اللي لازم يبرّر ده، فزور الاتنين قبل ما تقرر، وشوف الشارع اللي قدام كل وحدة والحركة فيه وقت الشغل.

موقع سيتي هول ستريب

حسب المعلن عن المشروع، المول قريب من النهر الأخضر والبرج الأيقوني، وفيه مطاعم وكافيهات ومحلات لعلامات محلية وعالمية، وجنبه كمبوندات زي البوسكو وبلو فيرت وبارك لين. ولسيراك كمان سيتي هول في القاهرة الجديدة، والورا وشماسي في سيدي عبد الرحمن.

بتدوّر على مكتب أو عيادة صغيرة في العاصمة؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة والميزانية، ونقارنلك سيتي هول ستريب بالجيران.