محلات تجارية للبيع في مصر

محلات تجارية للبيع في مصر من المطور في أكتوبر 2026: المحل الوسيط حوالي 9,240,000 جنيه لمساحة 40 متر، والمتر الوسيط حوالي 240,400 جنيه. يعني متر المحل أغلى من متر المكتب الإداري بحوالي 56%، لأن المكتب الوسيط متره حوالي 154,000. وأرخص محل بنظام معلن 20 متر في مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية بالعاصمة الإدارية بـ 4,042,500، بمقدم 25% على 8 سنين.

على مشارف 496 مشروع فيهم محلات، منهم 109 مشروع المطور معلن فيهم سعر محل. الأرقام اللي تحت كلها أسعار مطورين جمعتها مشارف (Keller Williams Masharf) في أكتوبر 2026، مقسومة بالمدينة والمساحة والتسليم والتقسيط، والفرق بين محل جوه مول ومحل على شارع في ستريب. ومفيش هنا أي إيجار ولا عائد متقدّر، لأن إيجار المحل بيتحدد من حركة الشارع اللي هو عليه، وده مايتعرفش من سعر البيع.

أسعار المحلات التجارية في مصر

المحل التجاري من المطور في مصر بيبدأ من 4,042,500 بنظام سداد في العاصمة الإدارية، والوسيط 9,240,000 في أكتوبر 2026. ودي الأسعار في كل مدينة، والعمود التالت فيه أرخص محل له نظام سداد معلن:

المدينة	مشروعات بسعر	أرخص محل بنظام (ج.م)	المحل الوسيط (ج.م)	المتر الوسيط (ج.م)
العاصمة الإدارية الجديدة	57	4,042,500 (مول 5 بيزنس هب العاصمة الإدارية، 20 م²)	8,650,000	240,800
القاهرة الجديدة	22	5,527,262 (في اكس جولدن سكوير، 25 م²)	19,567,857	346,600
6 أكتوبر	14	4,500,000 (سي 9، 30 م²)	6,681,075	152,000
الشيخ زايد	11	6,063,748 (مول تي سكوير، 27 م²)	18,921,910	267,600
القاهرة	2	3,490,000 (الفسطاط، 20 م²)	—	—
الشيخ زايد الجديدة	2	10,578,000 (ديجويا بلازا ريزيدنس، 40 م²)	—	—
الشروق	1	9,240,000 (3 سايدز مول، 40 م²)	—	—

العاصمة الإدارية لوحدها فيها أكتر من نص المحلات اللي ليها سعر، 57 مشروع، والمحل الوسيط فيها حوالي 8.65 مليون لـ 37 متر. القاهرة الجديدة أغلى مدينة بالمتر، حوالي 346,600، والمحل الوسيط فيها حوالي 19.6 مليون لأن مساحاتها أكبر، حوالي 56 متر. و6 أكتوبر أرخص متر في الأربع مدن الكبيرة، حوالي 152,000، يعني أقل من نص متر التجمع. والشيخ زايد في النص بحوالي 267,600 للمتر، بس محلاتها كبيرة، والوسيط فيها 60 متر.

وفي القاهرة القديمة مشروع الفسطاط فيه محل 20 متر بـ 3,490,000، بمقدم 10% على 3 سنين وتسليم ديسمبر 2028. وفي الشيخ زايد الجديدة ديجويا بلازا ريزيدنس فيه محل 40 متر بـ 10,578,000 على 15 سنة. وفي الشروق 3 سايدز مول بمحل 40 متر جاهز بـ 9,240,000.

ليه متر المحل أغلى من متر المكتب؟

في نفس المبنى تقريباً، المحل اللي في الدور الأرضي بيتباع بالمتر أغلى من المكتب اللي فوقه. والسبب إن المحل بيكسب من الواجهة والزباين اللي بتعدي قدامه، والمكتب مش محتاج ده. وده واضح في أرقام المطورين:

• المحل التجاري: الوسيط 9,240,000 لـ 40 متر، والمتر حوالي 240,400.
• المكتب الإداري: الوسيط حوالي 8,172,200 لـ 50 متر، والمتر حوالي 154,000.
• العيادة: الوسيط حوالي 6,658,500 لـ 50 متر، والمتر حوالي 150,000.

يعني بنفس الفلوس تقريباً، تاخد مكتب 50 متر أو محل 40 متر. ولو شغلك مش محتاج زباين تدخل من الشارع، المكتب بيديك مساحة أكبر. ومقارنة المكاتب بالمدينة والتسليم موجودة في صفحة مكاتب إدارية للبيع في مصر.

مساحة المحل: 20 متر ولا 100؟

من 109 محل بسعر معلن، المساحة بتغيّر السعر أكتر من المدينة نفسها:

• أقل من 25 متر: 15 محل، الوسيط حوالي 5,125,000، والمتر حوالي 233,000. زي تاج تاور في ام يو 7 بالعاصمة، 19 متر بـ 5,985,000.
• من 25 لـ 50 متر: 55 محل، وده الحجم الأكتر في السوق، الوسيط حوالي 8,650,000 والمتر حوالي 235,600.
• من 50 لـ 100 متر: 26 محل، الوسيط حوالي 13,823,500، والمتر أقل شوية، حوالي 222,100.
• 100 متر وأكتر: 13 محل بس، الوسيط حوالي 52 مليون والمتر حوالي 306,200، وأغلبها محلات كبيرة في زايد والتجمع زي ذا ستريب من سوديك وايتابا سكوير.

المحل الصغير اللي تحت 25 متر مناسب لنشاط بسيط زي كشك قهوة أو موبايلات أو صرافة. والمحل من 25 لـ 50 متر هو اللي بيتأجر لأغلب الأنشطة، صيدلية ولا مطعم صغير ولا محل هدوم. واللي فوق 100 متر محتاج نشاط كبير يملاه، زي سوبر ماركت أو مطعم كامل.

المحلات التجارية بالتقسيط في مصر

المحل التجاري في مصر بيتقسط لحد 15 سنة بمقدم 5% في تاج تاور 2 وديجويا، وأقل مقدم 1% في محلات سنترادا، بأسعار أكتوبر 2026:

• 15 سنة بمقدم 5%: تاج تاور 2 في العاصمة، محل 20 متر بـ 8,484,000، مقدمه 424,200 وقسطه حوالي 44,777 في الشهر. ومعاه ديجويا بلازا ريزيدنس وديجويا بريميوم فيلا في الشيخ زايد الجديدة.
• 14 سنة بمقدم 15%: ستريبل ووك في العاصمة، محل 37 متر بـ 6,800,000، مقدمه 1,020,000 وقسطه حوالي 34,405.
• 12 سنة بمقدم 10%: مول ناسا في 6 أكتوبر، محل 36 متر بـ 5,543,351، مقدمه 554,335 وقسطه حوالي 34,646. ومول رادكس اجيل في العاصمة بمقدم 6%.
• 10 سنين: تاج تاور وأويا كومباوند ومول لوميا ولافيردي سيجنتشر وكود، كلهم في العاصمة.

وأقل مقدم في محلات سنترادا في 6 أكتوبر، 1% بس: سي 9 محل 30 متر بـ 4,500,000 مقدمه 45,000 وقسطه حوالي 44,729 على 8 سنين وشوية، ومعاه ناين08 ووسط البلد. وبعدهم مون ريل تاور في العاصمة بمقدم 1.9%، محل 40 متر بـ 7,623,000 مقدمه 144,837 وقسطه حوالي 77,898 على 8 سنين.

القسط هنا بيتحسب على الباقي بعد المقدم متقسم بالتساوي، والمطور ساعات بيحط دفعات سنوية أو دفعة استلام بتغيّر الرقم الشهري. فاطلب الجدول الكامل قبل ما تحجز.

محلات تجارية استلام فوري في مصر

فيه 19 مشروع فيهم محلات تجارية جاهزة، أرخصها 3,500,000 في الولاء بلازا بـ 6 أكتوبر. دي المحلات اللي المطور بيبيعها جاهزة، بسعر أكتوبر 2026. المحل الجاهز ميزته إنك تأجره أو تفتحه على طول، بس الأسعار بتتغير، فاتأكد من المتاح على واتساب 01270970000:

المشروع	المدينة	المساحة	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
الولاء بلازا	6 أكتوبر	25 م²	3,500,000	اسأل عن النظام	جاهزة
مول تي سكوير	الشيخ زايد	27 م²	6,063,748	25% على 4 سنين	جاهزة
الكرمة 4	الشيخ زايد	51 م²	6,120,000	50% على 2 سنين	جاهزة
ايفوري بلازا	العاصمة الإدارية الجديدة	28 م²	7,560,000	50% على 4 سنين	جاهزة
3 سايدز مول	الشروق	40 م²	9,240,000	25% على 6 سنين	جاهزة
يوني تاور	العاصمة الإدارية الجديدة	30 م²	9,251,037	20% على 4 سنين	جاهزة
أويا كومباوند	العاصمة الإدارية الجديدة	46 م²	9,315,230	10% على 10 سنين	جاهز
المقصد	العاصمة الإدارية الجديدة	79 م²	9,414,000	5% على 3 سنين	جاهز
زاها بارك	العاصمة الإدارية الجديدة	39 م²	9,630,000	15% على 9 سنين	جاهزة
سيكستي ووك وان العاصمة الإدارية	العاصمة الإدارية الجديدة	62 م²	16,750,000	50% على 2 سنين	جاهز
ماسبيرو نايل هايتس	القاهرة	108 م²	17,637,000	5% على 3 سنين	جاهز
في اكس 90	القاهرة الجديدة	39 م²	19,385,714	30% على 6 سنين	جاهزة
سيتاديل كوميرشال كومبليكس	العاصمة الإدارية الجديدة	92 م²	20,461,000	10% على 6 سنين	جاهزة
ووك أوف كايرو	الشيخ زايد	100 م²	28,000,000	5% على 5 سنين	جاهز
سايدووك مول	القاهرة الجديدة	266 م²	42,310,045	اسأل عن النظام	جاهزة
جولدن جيت	القاهرة الجديدة	176 م²	64,000,000	30% على 3 سنين	جاهزة
ايتابا سكوير	الشيخ زايد	363 م²	101,640,000	5% على 5 سنين	جاهز
ذا ستريب	الشيخ زايد	271 م²	129,792,000	10% على 8 سنين	جاهزة
اليفين	العاصمة الإدارية الجديدة	456 م²	142,800,000	15% على 5 سنين	جاهزة

أرخص محل جاهز الولاء بلازا في 6 أكتوبر، 25 متر بـ 3,500,000، واسأل عن نظامه. وبنظام معلن مول تي سكوير في الشيخ زايد، 27 متر بـ 6,063,748، مقدمه 1,515,937 وقسطه حوالي 94,746 على 4 سنين. وأطول تقسيط لمحل جاهز في أويا كومباوند بالعاصمة، 46 متر بـ 9,315,230 بمقدم 10% على 10 سنين، يعني مقدم 931,523 وقسط حوالي 69,864.

الفرق بين الجاهز وتحت الإنشاء كبير في النظام: الجاهز تقسيطه في أغلب المشروعات من سنتين لـ 6 سنين، ومقدمه من 25% لـ 50% في مشروعات زي الكرمة 4 وايفوري بلازا وسيكستي ووك وان. أما أويا وزاها بارك فاستثناء، تقسيطهم 10 و9 سنين.

محل في مول ولا محل على الشارع؟

المحلات من المطور نوعين: محل جوه مول مقفول ليه مدخل واحد وأمن وتكييف، ومحل في ستريب مول أو دور أرضي على الشارع، واجهته بتطل على الرصيف والعربيات. وبالأرقام:

• محلات في مشروعات اسمها مول: 37 مشروع، المحل الوسيط حوالي 8.4 مليون لـ 32 متر، والمتر حوالي 233,000.
• محلات في ستريب أو برج أو كمبوند: 72 مشروع، المحل الوسيط حوالي 9.58 مليون لـ 46 متر، والمتر حوالي 240,600.

يعني المتر تقريباً واحد، والفرق إن محلات المولات أصغر. المول بيجيب الزباين لحد باب المحل لو اتملا واشتغل، بس لو فضي نص محلاته، المحل اللي جوه بيتأثر. والمحل اللي على الشارع بيعتمد على الشارع نفسه، فشوف هو على طريق رئيسي ولا جوه.

محل بميزانية من 7 لـ 10 مليون

الميزانية دي بتدخلك أغلب محلات العاصمة الإدارية، وفيها اختيارات جاهزة. أمثلة بسعر المطور:

• سيتي هول ستريب في العاصمة: 54 متر بـ 7,560,000، بمقدم 20% على 8 سنين.
• مول لوميا في العاصمة: 53 متر بـ 8,162,000، بمقدم 10% على 10 سنين.
• مشروع INK في 6 أكتوبر: 50 متر بـ 8,500,000، بمقدم 5% على 7 سنين.
• ذا جريد في القاهرة الجديدة: 48 متر بـ 9,237,629، بمقدم 5% على 8 سنين.
• المقصد في العاصمة: 79 متر جاهز بـ 9,414,000، بمقدم 5% على 3 سنين.
• زاها بارك في العاصمة: 39 متر بـ 9,630,000، بمقدم 15% على 9 سنين، جاهزة.

ولو الأولوية للقسط الصغير، محل 20 متر في تاج تاور 2 بـ 8,484,000 على 15 سنة قسطه أقل من أغلب الاختيارات دي. ولو الأولوية للمساحة، المقصد بيديك 79 متر بنفس الميزانية تقريباً.

تسأل المطور عن إيه قبل ما تشتري محل؟

1. الدور والواجهة: المحل في الأرضي ولا الأول؟ واجهته على الشارع ولا على ممر جوه؟ الفرق ده بيفرق في الإيجار أكتر من المساحة.
2. النشاط المسموح: المطور ساعات بيقسم المول أنشطة، مطاعم في دور ومحلات هدوم في دور، فاسأل لو نشاطك مسموح في المحل اللي اخترته.
3. إدارة المول: مين هيشغّل المول بعد التسليم، وهل فيه شركة تشغيل هتجيب براندات كبيرة تجيب زباين؟
4. المساحة الصافية: المساحة المكتوبة فيها نصيب من الممرات ولا صافي المحل؟
5. مصاريف الخدمات: الصيانة والأمن والتكييف المركزي بكام في السنة، وهل فيه وديعة صيانة مع الاستلام؟
6. الجراج: فيه أماكن ركن لزباين المحل، ولا الزبون هيلف؟

ولو لسه بتقارن بين المحل والسكن، كل المشروعات بأنواعها موجودة في صفحة كمبوندات في مصر.

أسئلة عن محلات تجارية للبيع في مصر

أرخص محل تجاري من المطور في مصر بكام؟

بنظام معلن، محل 20 متر في الفسطاط بالقاهرة القديمة بـ 3,490,000 على 3 سنين، ومحل 20 متر في مول 5 بيزنس هب بالعاصمة بـ 4,042,500 على 8 سنين. والولاء بلازا في أكتوبر فيه محل جاهز 25 متر بـ 3,500,000.

متر المحل التجاري بكام في مصر؟

الوسيط حوالي 240,400 جنيه في أكتوبر 2026. التجمع حوالي 346,600، والشيخ زايد حوالي 267,600، والعاصمة حوالي 240,800، و6 أكتوبر حوالي 152,000.

فيه محلات تجارية تقسيط على 15 سنة؟

أيوه، تاج تاور 2 في العاصمة الإدارية وديجويا في الشيخ زايد الجديدة، بمقدم 5% على 15 سنة.

فيه محلات بمقدم 1%؟

أيوه، محلات سنترادا في 6 أكتوبر زي سي 9 وناين08 ووسط البلد، بمقدم 1% على 8 سنين وشوية.

أشتري محل ولا مكتب إداري؟

متر المحل أغلى بحوالي 56% لأن قيمته في الواجهة والزباين. لو نشاطك بيعتمد على زبون داخل من الشارع خد محل، ولو شغل مكاتب المكتب بيديك مساحة أكبر بنفس الفلوس.

فيه محلات جاهزة للاستلام؟

أيوه، 19 مشروع فيهم محلات جاهزة، من الولاء بلازا بـ 3,500,000 لحد اليفين في العاصمة بـ 142,800,000 لمحل 456 متر.