مول بي هب 6 أكتوبر B Hub Mall

مول بي هب 6 أكتوبر B Hub Mall مول تجاري من BFG للتطوير العقاري في الحي التاسع، عند تقاطع شارع 54 مع شارع التحرير قصاد أسواق المرشدي. سعر البداية المعلن في نوفمبر سنة 2026 هو 2,500,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط لحد 10 سنين.

المستثمر في مول بي هب قدامه 4 أسئلة: هيدفع كام مقدم، وهيقسّط كام في الشهر، والإيجار لازم يجيب كام عشان يغطي القسط، وإيه الأرقام اللي BFG لسه ماعلنتهاش. الأرقام اللي تحت من إعلانات BFG وصفحات البيع المنشورة في نوفمبر سنة 2026، ومراجعتها من مشارف (Keller Williams Masharf).

اسعار مول بي هب أكتوبر

اسعار مول بي هب أكتوبر بتبدأ من 2,500,000 جنيه للمحل، وده الرقم اللي BFG حاطاه على إعلانها تحت بند F&B يعني محلات الأكل والمشروبات، واتكرر على صفحات البيع في أول نوفمبر سنة 2026.

المطور لسه ماعلنش مساحة المحل اللي بالسعر ده، ولا جدول أسعار بالدور. وده معناه إن سعر المتر في مول بي هب أكتوبر مش معروف لحد نوفمبر سنة 2026، ومحدش يقدر يقارنه بمول تاني بالمتر لحد ما المساحة تطلع.

اللي تطلبه عشان تقفل الحسبة:

• مساحة المحل اللي سعره 2,500,000 جنيه، والدور اللي هو فيه.
• سعر المحلات في الدورين الأرضيين على البلازا قصاد الأدوار العليا.
• هل التشطيب داخل في السعر، ولا المحل بيتسلم على المحارة.
• وديعة الصيانة: نسبتها كام، وبتتدفع إمتى.

أول ما المساحة تبقى في إيدك، اقسم 2,500,000 على عدد الأمتار، ويبقى معاك سعر المتر اللي تقارن بيه أي مول في 6 أكتوبر.

مول بي هب بالتقسيط: المقدم والقسط على 10 سنين

نظام السداد المعلن في مول بي هب بالتقسيط مقدم 10% والباقي على أقساط متساوية لحد 10 سنين. على محل البداية بـ 2,500,000 جنيه الحسبة كده:

الحسبة دي من غير فوايد ولا دفعات سنوية إضافية، لأن المطور ماعلنش أي حاجة منهم لحد نوفمبر سنة 2026. ولو العقد طلع فيه دفعة استلام أو دفعة سنوية، الأرقام دي هتتغير، فاطلب جدول الأقساط مكتوب قبل ما تمضي.

قبل التعاقد فيه جدية حجز 50,000 جنيه، مستردة بالكامل. اسأل هل الـ 50,000 بتتخصم من المقدم، ولا بتترد وبعدين تدفع الـ 250,000 كاملة.

بميزانية 7 مليون تشتري كام محل في بي هب؟

بميزانية 7 مليون جنيه تقدر تشتري محلين في مول بي هب بسعر البداية، بإجمالي 5,000,000 جنيه، أو تزوّد شوية وتاخد تلاتة بـ 7,500,000 جنيه. الفرق بينهم في المقدم والقسط:

اللي بيوزّع فلوسه على أكتر من محل في مول بي هب بيقلل خطر إن محل واحد يفضل فاضي، لكن بيدفع مقدم وقسط أكبر من اللي بيشتري محل واحد. وده شرط إن المطور يبيع لك المحلات بنفس السعر، والسعر ده معلن على محل البداية بس.

والطريقة التانية لنفس الميزانية: محل واحد بمساحة أكبر أو في مكان أحسن على البلازا. وده سعره لسه مش منشور لحد نوفمبر سنة 2026.

الإيجار لازم يجيب كام عشان يغطي القسط؟

عشان إيجار محل بي هب يغطي القسط الشهري بالكامل، لازم المحل يتأجر بـ 18,750 جنيه في الشهر على الأقل، أو 225,000 جنيه في السنة، طول فترة التقسيط.

الرقم ده حسبة من السعر ونظام السداد بس. ولحد نوفمبر سنة 2026 المطور مانشرش أي نسبة عائد ولا إيجار متوقع لمحلات مول بي هب. وأي كلام عن «عائد مضمون» من غير رقم وعقد إيجار مكتوب مالوش وزن في الحسبة.

الحاجات اللي بتفرق في الإيجار الفعلي:

• مكان المحل: الدور الأرضي على البلازا قصاد الأدوار العليا.
• النشاط: الدورين الأرضيين متخصصين للمطاعم والكافيهات، والأدوار العليا للمحلات والبراندات.
• ميعاد التشغيل: المحل مش هيجيب إيجار غير بعد ما المول يتسلّم ويفتح، وميعاد التسليم لسه مش متفق عليه بين المصادر.
• إدارة المول: اسم شركة الإدارة والتشغيل مش معلن لحد نوفمبر سنة 2026.

معنى كده إن أقساط السنين اللي قبل الافتتاح هتطلع من جيبك.

موقع مول بي هب: الحي التاسع قصاد المرشدي

مول بي هب في الحي التاسع بمدينة 6 أكتوبر، عند تقاطع شارع 54 مع شارع التحرير، قصاد أسواق المرشدي مباشرة، وعلى بعد حوالي 30 ثانية بالعربية من المحور المركزي.

الحي التاسع منطقة ساكنة من سنين، يعني الزباين موجودين بالفعل. وقريب منه:

• ميدان الحصري، على بعد دقايق بالعربية.
• محور 26 يوليو.
• جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، وجامعة 6 أكتوبر، وجامعة زويل.
• نادي 6 أكتوبر ونادي الصيد.

القرب من شارع رئيسي ومن جامعات معناه حركة ناس طول اليوم، وده هيظهر في الإيجار بعد ما المول يفتح.

تصميم مول بي هب: مبنيين وبلازا في النص

مول بي هب مبنيين جنب بعض، كل مبنى 5 أدوار: دورين أرضيين و3 أدوار فوقهم، وبينهم بلازا مفتوحة فيها مساحات خضرا وبحيرات صناعية.

• الدورين الأرضيين: مطاعم وكافيهات على البلازا.
• الأدوار العليا: محلات وبراندات، بإطلالة على البلازا.
• الواجهات: زجاج وإضاءة ليلية.
• الحركة: أسانسيرات وسلالم كهربا بين الأدوار، وجراجات للعربيات.

من ناحية الاستثمار، الفرق بين الدور الأرضي على البلازا والدور التالت فرق في عدد اللي بيعدّوا قصاد المحل. واسأل عن الفرق في السعر بين الدورين قبل ما تختار، لأنه مش معلن لحد نوفمبر سنة 2026.

BFG حطت اسم مطعم Estacoza Seafood كبراند أكل على إعلان B Hub، ومافيش اسم تشغيل غيره على إعلانات المول لحد نوفمبر سنة 2026.

خدمات بي هب مول

خدمات بي هب مول المعلنة هي الأمن والكاميرات، والجراجات، والمولدات، والأسانسيرات والسلالم الكهربا، والمسجد، ومنطقة لعب للأطفال.

• فريق أمن على مدار الساعة، وكاميرات مراقبة في كل المول.
• جراجات تكفي عدد كبير من العربيات.
• مولدات كهربا تشتغل وقت انقطاع الكهربا.
• أسانسيرات وسلالم كهربا بين الأدوار.
• مسجد للصلاة جوه المول.
• كيدز إريا للأطفال.

كل خدمة من دول بتتدفع من وديعة الصيانة ومصاريف الخدمة السنوية. نسبة الوديعة لسه مش معلنة من مصدرين لحد نوفمبر سنة 2026، فاطلبها مكتوبة عشان تحسب صافي الإيجار مش إجماليه.

شركة BFG للتطوير العقاري

BFG للتطوير العقاري (BFG Developments) هي الشركة المطورة لمول بي هب، وفتحت الحجز فيه في نوفمبر سنة 2026 بجدية 50,000 جنيه مستردة.

مشارف ماعندهاش مشروع تاني لـ BFG في 6 أكتوبر نقدر نقارن بيه تسليمها أو أسعارها. فاللي عايز يطمّن على المطور يطلب:

1. رخصة البناء ورقم القطعة في الحي التاسع.
2. جدول زمني مكتوب للإنشاء والتسليم.
3. اسم الاستشاري الهندسي واسم شركة الإدارة.
4. عقد فيه غرامة تأخير على المطور لو التسليم اتأخر.

بي هب قصاد مولات 6 أكتوبر اللي بتتباع من المطور

سعر بداية مول بي هب أقل من سعر بداية تلات مولات في 6 أكتوبر بتتباع من المطور بأكتر من 7 مليون، لكن المقارنة بالمتر مش ممكنة لحد ما BFG تعلن مساحة المحل. دي الأرقام المنشورة على مشارف في نوفمبر سنة 2026:

القسط الشهري للعيادة في سبايس مول 6 أكتوبر حوالي 121,319 جنيه على 7 سنين بعد مقدم 1,132,307 جنيه. والمكتب الإداري في بيينج مول 6 أكتوبر قسطه حوالي 95,572 جنيه في الشهر على 9 سنين بعد مقدم 543,250 جنيه. أما محل بريف مول الحزام الأخضر 6 أكتوبر فمقدمه 4,438,513 جنيه وقسطه حوالي 554,814 جنيه في الشهر على 6 سنين.

الفرق إن المولات التلاتة دي معلن فيها المساحة، فتقدر تحسب سعر المتر: حوالي 130,904 جنيه في بيينج مول، و153,014 في سبايس مول، و232,383 في بريف مول. أما في بي هب، الحسبة دي مستنية رقم المساحة. ولو بتدوّر على سكن في نفس المدينة جنب استثمارك، شوف كمبوندات 6 أكتوبر.

الأرقام اللي لسه ناقصة في حسبة بي هب

لحد نوفمبر سنة 2026 فيه 4 أرقام ناقصة في حسبة مول بي هب: مساحة محل البداية، وميعاد التسليم، ونسبة وديعة الصيانة، وأي عائد أو إيجار مكتوب في عقد.

ميعاد التسليم بالذات هو اللي بيحدد إنت هتدفع كام من جيبك قبل ما المحل يتأجر. على محل البداية، كل سنة بين التعاقد والافتتاح معناها 225,000 جنيه أقساط مافيش إيجار قصادها. سنتين يبقوا 450,000 جنيه، و4 سنين يبقوا 900,000 جنيه، فوق المقدم. ولحد نوفمبر سنة 2026 مافيش ميعاد تسليم متفق عليه بين مصدرين، فاطلبه في العقد.

المستثمر اللي ماشي بالأرقام يحجز بالجدية المستردة، ويستنى الورق المكتوب بالمساحة والتسليم قبل ما يدفع المقدم.