تاج تاور 2 العاصمة الإدارية الجديدة Taj Tower 2

تاج تاور 2 العاصمة الإدارية الجديدة: المكتب أرخص من جاره، والمحل أغلى من الكل

تاج تاور 2 العاصمة الإدارية الجديدة (Taj Tower 2) برج إداري وتجاري وطبي من تاج مصر للتطوير العقاري في ام يو 7، وحسب المطور قصاد البرج الأيقوني وبيطل على النهر الأخضر. الحجز بمقدم 5% وتقسيط 15 سنة، والتسليم أبريل 2032. والأرقام فيه بتقول حاجتين مختلفتين: المكتب أرخص في المتر من البرجين اللي جنبه، والمحل أغلى من أي محل حواليه.

أسعار تاج تاور 2 حسب نوع الوحدة

• مكاتب متشطبة بالكامل من 57 لـ 90 متر: بين 9 و10.61 مليون، أول متر حوالي 158,000.
• عيادات متشطبة بالكامل بين 53 و90 متر: من 10.53 لحد 10.88 مليون، حوالي 198,700 للمتر.
• محلات أصغرها 20 متر وأكبرها 188: من 8.48 لـ 97.53 مليون، والمتر في الأصغر حوالي 424,200، والتشطيب مش مكتوب.
• صيدلية 114 متر بحوالي 76.72 مليون.

الصيدلية دي مترها حوالي 673,000، يعني مرة ونص تقريباً متر أصغر محل في البرج نفسه، فاتأكد من الرقم مع المطور قبل ما تبني عليه أي حسبة.

المكتب الكبير ولا المحل الكبير؟

في المكاتب، أكبر مكتب (90 متر) أغلى من الأصغر بحوالي 1.61 مليون على 33 متر، يعني المتر الزيادة قرب 48,800 بس، أقل من تلت متوسط المكتب، فالمكتب الكبير هنا أوفر بكتير في المتر. المحلات بالعكس تماماً: أكبر محل، 188 متر، أغلى من الأصغر بحوالي 89 مليون، يعني كل متر زيادة بقرب 530 ألف، أغلى من متر المحل الصغير نفسه. فالمحل الكبير غالباً واجهة رئيسية أو ناصية، فاسأل مكانه قبل ما تقارنه.

15 سنة تقسيط: القسط كام؟

بعد مقدم 5%: أرخص مكتب قسطه حوالي 47,500 في الشهر، وأرخص عيادة حوالي 55,600، وأصغر محل حوالي 44,800. المدة الطويلة بتخفّ القسط، بس التسليم بعد أكتر من 5 سنين، يعني الوحدة مش هتجيب إيجار قبل 2032. احسب إنك هتدفع حوالي 5 سنين ونص أقساط من غير أي دخل منها، ووقت الاستلام هيكون اتدفع قرب 40% من التمن، حوالي 3.61 مليون في أرخص مكتب. وقصاده، تاج تاور الأول على 10 سنين، أرخص مكتب فيه قسطه قرب 53,200، يعني أعلى بحوالي 5,700 بس، وبيتسلم قبل تاج تاور 2 بتلات سنين.

أرخص من تاج تاور الأول وسيكستي ولا أغلى؟

المكاتب

تاج تاور الأول، من نفس المطور وعلى 400 متر، مكتبه بحوالي 240,000 للمتر، وسيكستي أيكونيك تاور بحوالي 209,200. يعني مكتب تاج تاور 2 أرخص منهم بوضوح. وأقرب سعر له ايفوري بلازا بحوالي 153,100، وزاها بارك بحوالي 146,800.

المحلات والعيادات

المحل هنا العكس: 424,200 للمتر، فوق تاج تاور 315,000 وسيكستي 361,700 ويدورا مول 388,600. جزء من السبب إن أصغر محل 20 متر بس، والمساحة الصغيرة بترفع سعر المتر. والعيادة أغلى من ايفوري بلازا (150,000) وزاها بارك. وأوضح مقارنة للعيادة مع سوفيتل اويا تاورز: عيادة 54 متر بحوالي 10.48 مليون، يعني نفس سعر عيادة تاج تاور 2 الـ 53 متر تقريباً، والاتنين متشطبين، بس سوفيتل ميعاده يناير 2028، قبل هنا بأربع سنين وتلات شهور. وفي المحلات، أصغر محل في تاج تاور الأول 19 متر بحوالي 5.99 مليون، أرخص من أصغر محل هنا (20 متر) بحوالي 2.5 مليون.

العيادة: الكبيرة ولا الصغيرة؟

لو بتدوّر على عيادة، أرخص سعر وأغلى سعر بينهم حوالي 345,000 جنيه بس، والمساحات من 53 لـ 90 متر. فلو السعر الأعلى فعلاً بتاع الـ 90 متر، يبقى متر العيادة الكبيرة حوالي 120,800، أقل بكتير من الصغيرة. اسأل المطور عن سعر كل مساحة لوحدها، لأن الفرق ده ممكن يخلّي العيادة الكبيرة هي الأوفر لو هتشتغل فيها مع شريك أو هتأجّرها لأكتر من دكتور.

المكتب الريسيل

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه مكتب 41 متر معروض من مالك بـ 5.53 مليون، حوالي 134,900 للمتر، أقل من المطور. بس البرج لسه تسليمه 2032، فالرقم ده غالباً المدفوع لحد دلوقتي، والباقي أقساط هتكملها انت.

الخدمات والموقع

حسب المطور: مساحات خضرا حوالين البرج، ومطاعم وكافيهات ومحلات، وأماكن قعدة برّه، وأسانسيرات وسلالم متحركة، وأمن بكاميرات طول اليوم، وصيانة ونضافة، وجراج. والبرج على محور محمد بن زايد وقريب من محور الأمل، وبيبعد حوالي 20 دقيقة عن مدينة المستقبل و30 عن القاهرة الجديدة.

تاج مصر

اتأسست سنة 2006، وعندها في العاصمة كمان دي جويا 4 وإيزدان.

بتفكر في مكتب أو عيادة في تاج تاور 2؟ ابعتلنا على واتساب مشارف المساحة والنشاط، ونقارنلك بالبرجين اللي جنبه.