مول دي لاين الشيخ زايد D Line

مول دي لاين الشيخ زايد: مكتب 71 متر بيتسلم الشهر ده

مول دي لاين الشيخ زايد (D Line) مشروع تجاري إداري من لافيستا للتطوير العقاري على أرض 40,030 متر مربع في الشيخ زايد، 8 مباني أرضي ودورين فيها محلات ومكاتب. المعروض من المطور مكتب إداري واحد من 71 لـ 72 متر بـ 10,900,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 5 سنين، والاستلام أكتوبر 2026.

يعني الكلام هنا عن مكتب جاهز للاستلام دلوقتي في مشروع مبني عشان يخدم كمبوند الباتيو زهراء اللي جنبه والمنطقة حواليه. السؤال: المكتب ده بسعره ونظامه يستاهل، وينفع لمين؟

المكتب ده يناسب مين؟

شركة صغيرة عايزة مقر

71 متر بيكفوا فريق صغير بأوضة مدير وصالة شغل ومكان استقبال، في زايد بعيد عن زحمة وسط البلد والتجمع.

مستثمر عايز إيجار قريب

الاستلام الشهر ده، يعني تقدر تأجر المكتب في خلال شهور، مش تستنى سنين.

صاحب نشاط خدمي

محاسب أو مكتب محاماة أو شركة تسويق، أي نشاط محتاج مكان قريب من سكان كمبوندات زايد.

اللي ساكن في الباتيو زهراء أو جنبها

مكتب على بعد دقيقة من بيتك يعني يومك من غير مشاوير طويلة ولا زحمة.

الحسبة: 10.9 مليون بمقدم 10%

• المقدم: 1,090,000 جنيه.
• الباقي: 9,810,000 على 5 سنين، يعني قسط حوالي 163,500 في الشهر.
• سعر المتر: حوالي 153,500.
• الدخل المناسب: لو القسط مايعدّيش تلت الدخل، محتاج حوالي 490 ألف في الشهر.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

المكتب ده قصاد مكاتب زايد

بسعر المتر في أرخص مكتب في المشروعات القريبة:

• ايتابا سكوير: حوالي 153,100.
• ووك أوف كايرو: حوالي 166 ألف.
• مول تي سكوير: حوالي 156 ألف.
• فايف فيفتي فايف: حوالي 143,600.
• ذا بوليجون: حوالي 223,500.

دي لاين في نص سوق المكاتب في زايد بالظبط، قريب من ايتابا سكوير ومول تي سكوير. والفرق إن المكتب هنا بيتسلم دلوقتي، فلو جيرانه لسه بيتبنوا، إنت بتكسب سنين إيجار.

للاستثمار: تحسب العائد إزاي؟

متشتريش مكتب على أساس إن «الإيجارات عالية». احسبها كده:

• اسأل عن إيجار مكاتب بنفس المساحة في المنطقة، واضرب الإيجار الشهري في 12.
• اطرح منه الصيانة السنوية وأي شهور هيفضل فيها فاضي بين مستأجر والتاني.
• اقسم الصافي على 10.9 مليون، وده العائد السنوي الحقيقي.

وخلي بالك إن القسط الشهري حوالي 163,500، فالإيجار غالباً مش هيغطيه كله في السنين الأولى. يعني الشراء ده لحد معاه سيولة يكمل بيها، مش لحد معتمد على الإيجار يدفع القسط.

مكتب في مشروع جنب كمبوند: الميزة إيه؟

دي لاين مش مول على طريق بيستنى زباين عابرين. هو واجهة تجارية لكمبوند الباتيو زهراء وللكمبوندات اللي حواليه، فيه سكان جاهزين قبل ما أي حاجة تفتح. ده بيفرق للمحلات أكتر من المكاتب، بس المكتب كمان بيستفيد: الموظف ساكن قريب، والعميل جاي من نفس المنطقة.

تقسيم المشروع: المحلات تحت والمكاتب فوق

الدور الأرضي فيه محلات وسوبر ماركت ببلازا خارجية للمطاعم والكافيهات، والدورين الأول والتاني فيهم المكاتب وجيم ومساحة عمل مشتركة. التقسيم ده معناه إن حركة التسوق والأكل منفصلة عن حركة المكاتب، فمكتبك هادي، وفي نفس الوقت تحتك خدمات يومية لفريقك.

71 متر: تكفي مين؟

مكتب 71 متر مناسب لفريق صغير حسب التقسيم: أوضة مدير، وصالة مفتوحة، وأوضة اجتماعات صغيرة. لو شركتك بتكبر، اسأل عن إمكانية شراء مكتب جنبه بعدين. ولو بتأجر، المساحة دي من أسهل المساحات في الإيجار، لأن الشركات الصغيرة هي أكتر طلب في السوق.

جاهز دلوقتي ولا مكتب على الماكيت؟

أغلب المكاتب المعروضة في غرب القاهرة بتتباع على الماكيت وبتتسلم بعد سنين. ميزة المكتب ده إنه بيتسلم الشهر ده:

• بتشوف اللي بتشتريه: المبنى والمدخل والإطلالة قدامك، مش رسم.
• الدخل بيبدأ بدري: لو هتأجر، الإيجار يبدأ بعد شهور التجهيز بس.
• مفيش مخاطرة تأخير: المشروع مبني، فمش هتستنى استلام ممكن يتأجل.

العيب إن نظام السداد أقصر، فالقسط الشهري أعلى. فالمكتب ده لحد عايز يبدأ دلوقتي ومعاه سيولة.

مكتب ولا محل؟

المعروض من المطور مكتب بس. المحلات في الدور الأرضي ليها ميزة الواجهة والبلازا وحركة السكان، فإيجارها عادة أعلى، بس سعرها كمان أعلى. والمكتب أهدى في الإدارة: مستأجر واحد بعقد طويل غالباً، من غير مواعيد فتح وقفل. لو بتدوّر على محل، ابعتلنا نشوفلك الريسيل المتاح في المشروع.

زايد كسوق للمكاتب

اللي بيدوّر على مقر في غرب القاهرة غالباً عايز يبقى قريب من موظفينه الساكنين في زايد وأكتوبر، بدل مشوار التجمع أو وسط البلد كل يوم. والأسعار في زايد متفاوتة جداً: من حوالي 130 ألف للمتر في ثرو دال لحوالي 294 ألف في ويستاون بورتال. ودي لاين في النص، بسعر معقول لمكتب جاهز.

تجهيز المكتب قبل الإيجار

المكتب الجاهز من المطور مش دايماً جاهز للشغل. ممكن يحتاج تقسيمات داخلية وتكييف وإضاءة وكابلات إنترنت، وده كله تكلفة ووقت قبل أول إيجار. اسأل المكتب بيتسلم بأنهي مستوى تشطيب بالظبط، وحط تكلفة التجهيز على السعر قبل ما تحسب العائد. والمستأجر بيدفع أكتر في المكتب الجاهز للشغل من أول يوم.

المقدم 10% والتقسيط 5 سنين

نظام المكاتب عادة أقصر وأتقل من السكني، وده هنا واضح: 5 سنين بس. يعني القسط الشهري أعلى من شقة بنفس السعر بتقسيط 8 سنين. فلو بتقارن المكتب بشقة للاستثمار، قارن القسط الشهري مش السعر بس، واسأل عن السعر الكاش.

الموقع: الشيخ زايد

المشروع في الشيخ زايد على حوالي دقيقتين من النادي الأهلي، وقريب من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور. ومول العرب على حوالي 18 دقيقة، ومطار سفنكس 20 دقيقة. وجيرانه الباتيو زهراء على بعد أقل من نص كيلو، ورواية، وذا هيلدج. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

مين لافيستا؟

مشروعات لافيستا أغلبها سكني، زي الباتيو زهراء جنب دي لاين، وفي القاهرة الجديدة الباتيو أورو. ودي لاين بيتسلم الشهر ده، فتقدر تعاين المكتب بنفسك قبل ما تمضي.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• عاين المكتب بنفسك قبل ما تمضي، واسأل عن الدور والإطلالة والمدخل والأسانسير.
• مستوى التشطيب مش مسجل عندنا، فاسأل عنه، لأن المكتب ممكن يحتاج تجهيز قبل ما تأجر.
• اسأل عن مصاريف الصيانة السنوية والجراج وساعات تشغيل المبنى.
• اسأل عن نوع الترخيص المسموح، إداري بس ولا ينفع عيادة.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تتأكد إن المكتب لسه متاح أو تعاينه، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والقسط والسعر الكاش، ونرتب معاك معاد المعاينة اللي يناسبك.