ذا بوليجون الشيخ زايد The Polygon

ذا بوليجون الشيخ زايد: مكتب الفئة الأولى جاهز

ذا بوليجون الشيخ زايد (The Polygon) بيزنس بارك من سوديك جوه سوديك ويست، فيه 11 مبنى مكاتب الفئة الأولى، منهم المقر الرئيسي لسوديك نفسها. المعروض حالياً مكتب 336 متر بـ 75,108,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، وجاهز للاستلام دلوقتي.

ده مش مكتب في عمارة سكني ولا وحدة في مول، ولا مكتب في برج لوحده على طريق. ده مجمع أعمال متبني من الأول كبيئة شغل لشركات كبيرة. فالكلام هنا لشركة بتدوّر على مقر، أو لمستثمر عايز يأجر لشركة، والحسبة مختلفة عن أي وحدة سكني.

يعني إيه مكتب الفئة الأولى؟

«الفئة الأولى» مش وصف تسويقي، دي مواصفات بتفرق في يوم الشغل نفسه. ودي اللي موجودة في مباني البوليجون:

• تكييف مركزي كامل: مش محتاج تركب وحدات لكل أوضة.
• شبكة ألياف ضوئية: إنترنت مستقر، وده لوحده بيوقف مشاكل شركات كتير.
• مولد كهرباء احتياطي: الشغل مايقفش لو الكهربا قطعت.
• نظام كشف حرائق وإنارة طوارئ: بيفرق في التأمين وفي اشتراطات الشركات العالمية.
• مصاعد سريعة ومناطق مشتركة متشطبة: الشركة بتستلم وتجهز مساحتها الداخلية بس.

والتصميم من مكتب بريطاني، بواجهات زجاج مزدوج بتدخل الضوء وتقلل الحرارة. ده بيقلل فاتورة التكييف على مدار السنة، وده رقم بتحسه في مصاريف الشركة. وكمان الحوائط والأرضيات والواجهات متنفذة بخامات عالية، فالانطباع الأول عند العميل اللي داخل مكتبك بيبقى في صالحك من قبل ما يقعد.

مكتب في البوليجون يناسب مين؟

شركة متوسطة عايزة مقر رئيسي

336 متر مساحة لفريق كبير. لو حسبت حوالي 10 متر للموظف (وده متوسط معروف في تخطيط المكاتب)، المكتب يكفي حوالي 30 موظف. والعنوان جوه بيزنس بارك فيه مقر سوديك بيدي الشركة واجهة قدام العملا.

فرع لشركة كبيرة أو أجنبية

الشركات العالمية عندها اشتراطات للمباني: إنترنت احتياطي، وكهربا احتياطية، وأنظمة حريق. البوليجون معمول على المقاييس دي، فبيوفر عليك تعديلات مكلفة.

مستثمر بيأجر لشركات

المكتب جاهز، فالإيجار ممكن يبدأ على طول. والشركات اللي بتدوّر على مكاتب الفئة الأولى في غرب القاهرة عددها محدود والمعروض كمان محدود، وده بيخلي التأجير لشركة واحدة لمدة طويلة سيناريو منطقي. والشركات الكبيرة لما بتستقر في مكتب الفئة الأولى نادراً ما بتنقل بسرعة، لأن تكلفة النقل والتجهيز عليها عالية.

الحسبة: المكتب ده بيتكلف كام على الشركة؟

مقدم 10% يعني 7,510,800 جنيه، والقسط حوالي 704 آلاف جنيه في الشهر على 8 سنين، تقريباً وقبل أي زيادات. لو المكتب فيه 30 موظف، القسط بيطلع حوالي 23,500 جنيه للموظف في الشهر.

قارن الرقم ده بإيجار مكتب الفئة الأولى في زايد أو أكتوبر لنفس العدد. لو القسط قريب من الإيجار، الشراء أحسن لأن بعد 8 سنين المكتب ملك الشركة. ولو القسط أعلى بكتير، الإيجار أريح، أو ممكن تشتري وتأجر جزء من المساحة لحد ما الشركة تكبر وتحتاجه. التفاصيل في قسم السداد.

بعد ما تستلم: تجهيز المكتب بياخد إيه؟

المكتب جاهز من ناحية المبنى، بس الشركة لسه محتاجة تجهز المساحة من جوه قبل ما تشتغل منها. ودي المراحل اللي لازم تحسبها في الوقت والميزانية:

• التصميم والتقسيم: مكاتب مقفولة ولا مساحة مفتوحة، وأوض اجتماعات كام، ومطبخ صغير. شركة محاماة غير شركة تكنولوجيا.
• الشبكات والأجهزة: الألياف الضوئية موجودة في المبنى، بس التوصيل جوه المكتب والسيرفرات عليك.
• الأثاث والنقل: ده غالباً أكتر بند بيتأخر، فابدأ فيه بدري.

عشان كده لو بتشتري المكتب عشان تنقل فيه، احسب كام شهر تجهيز بين الاستلام وأول يوم شغل، وكمّل دفع إيجارك الحالي في الفترة دي. ولو هتأجره، المستأجر غالباً بيتفاوض على فترة سماح للتجهيز، فحطها في حسابك.

البوليجون ولا البورتال جاره؟

ويستاون بورتال لازق في البوليجون، ومكاتبه من 81 متر بس، وسعر المتر فيه حوالي 294 ألف. والبوليجون حوالي 223,500 للمتر. يعني البوليجون أرخص بحوالي 71 ألف في كل متر.

• لو محتاج مساحة كبيرة: البوليجون بوضوح. 336 متر في البورتال كانت هتتكلف حوالي 98.9 مليون، يعني حوالي 23.8 مليون زيادة.
• لو محتاج مكتب صغير: البورتال، لأن البوليجون مفيهوش مساحات صغيرة معروضة.
• لو الاستلام النهارده مهم: البوليجون والبورتال جاهزين.

سعر متر المكتب في البوليجون قصاد مكاتب زايد

دي أقرب مشروعات فيها مكاتب إدارية بأسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص مكتب:

• ووك أوف كايرو على بعد كيلو: حوالي 166 ألف للمتر.
• دي لاين على بعد 3.4 كيلو: حوالي 153,500 للمتر.
• ايتابا سكوير على بعد 3.4 كيلو: حوالي 153,100 للمتر.
• ثرو دال على بعد 2.6 كيلو: حوالي 130 ألف للمتر.

البوليجون أغلى من مكاتب زايد العادية بحوالي 57 لـ 93 ألف للمتر. بس دي مقارنة بين مكتب الفئة الأولى في بيزنس بارك جاهز، ومكاتب في مباني تجارية بمواصفات مختلفة. لو شركتك مش محتاجة البنية التحتية دي، فيه مكاتب أرخص بكتير حواليك.

الموقع: جوه سوديك ويست على الصحراوي

البوليجون في وسط سوديك ويست، بمدخل مباشر على طريق القاهرة إسكندرية الصحراوي، يعني الموظفين والعملا بيوصلوا من الطريق السريع من غير شوارع داخلية. وحواليه محور 26 يوليو ووصلة دهشور ومحور الضبعة والدائري الإقليمي. وأركان بلازا وجهينة سكوير قريبين، يعني مطاعم ومقاهي لاجتماعات العملا ولغدا الموظفين على بعد دقايق، وويست تاون هاب وذا ستريب جنبه كمان.

والميزة اللي ناس كتير مابتحسبهاش: حوالين المشروع مناطق سكنية زي سيكس ويست وكمبوندات سوديك ويست، فموظفينك يقدروا يسكنوا قريب من شغلهم، وده بيقلل التأخير ويحسن الانتظام. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

مين مطور البوليجون؟

سوديك، والبوليجون فيه مقرها الرئيسي. يعني المطور نفسه شغال من المبنى ده، وده أوضح مؤشر على مستوى إدارته وصيانته. وحواليه مشروعاتها التانية زي ويستاون ميديكال سنتر وفورتي ويست.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري مكتب في البوليجون

• اسأل عن رسوم الإدارة والخدمات الشهرية، لأنها في مباني الفئة الأولى بتبقى أعلى من المباني العادية، واسأل بتزيد كل سنة بنسبة قد إيه.
• اسأل عن مواعيد تشغيل المبنى، وهل ينفع الشغل بالليل أو في الإجازات، وتكلفة التكييف في الأوقات دي.
• اسأل عن أماكن الركن المخصصة للمكتب وعددها، وأماكن الزوار، لأن 30 موظف محتاجين ركنة كل يوم.
• اسأل عن التقسيم الداخلي المسموح، والمسؤول عن تكلفة التجهيز.
• راجع المميزات والعيوب فوق.

الخطوة الجاية

بص على تفاصيل المكتب في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين المكتب أو تقارنه بمكاتب تانية في سوديك ويست على نفس المساحة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب المعاينة ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.