ويستاون بورتال الشيخ زايد Westown The Portal

ويستاون بورتال الشيخ زايد لمكتب بيتسلم بعد شهور

ويستاون بورتال الشيخ زايد (Westown The Portal) مبنى تجاري إداري من سوديك على 31,300 متر مربع جوه ويست تاون، بيطل على طريق مصر إسكندرية الصحراوي. الوحدات الإدارية من 81 لـ 262 متر، أسعارها من 23,835,000 لـ 77,093,000 جنيه، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنين، والتسليم ديسمبر 2026.

اللي يميز البورتال إنه مش مول لوحده مستني زباين في أرض فاضية، ده جوه سوديك ويست اللي متسكنة وشغالة من سنين، وحواليه شركات وسكان وحركة يومية حقيقية. بس السعر هنا عالي مقارنة باللي حواليه، فالسؤال الحقيقي: الموقع ده يستاهل الفرق ولا لأ؟ هنحسبها مع بعض.

مكتب في البورتال يناسب مين؟

البورتال في الطرف الشمالي الشرقي من ويست تاون، لازق في ذا بوليجون بيزنس بارك. يعني الحركة اللي حواليه مش سكان الكمبوند بس، دي كمان موظفين البيزنس بارك اللي جنبه والعابرين على الطريق الصحراوي.

شركة عايزة عنوان معروف في زايد

اسم سوديك ويست والوقوف على الطريق الصحراوي بيدي الشركة عنوان سهل يتوصف ويتلاقي. ومن 81 متر تقدر تبدأ بمقر صغير لفريق، ولحد 262 متر لشركة متوسطة أو فرع.

مستثمر عايز يأجر

المكتب في منطقة إدارية شغالة بيتأجر أسرع من مكتب في مكان لسه بيتعمر، لأن الشركة اللي بتأجر بتدوّر على مكان موظفينها يعرفوا يوصلوله النهارده مش بعد سنين. والاستلام في ديسمبر معناه إن الإيجار يبدأ في 2027 بدل ما تستنى سنين.

صاحب نشاط خدمي

الأنشطة اللي بتنجح في المكان ده هي اللي بيحتاجها آلاف السكان والموظفين حواليه يومياً: خدمات مالية وتأمين ومكاتب استشارات وتدريب. فكّر في عميلك هيكون مين قبل ما تختار المساحة.

المساحة الصغيرة ولا الكبيرة في البورتال؟

هنا حاجة مختلفة عن أغلب المشروعات: سعر المتر شبه ثابت في كل المساحات، حوالي 294 ألف جنيه. يعني الـ 81 متر بـ 23,835,000، والـ 262 متر بـ 77,093,000، والمتر هو هو تقريباً.

• الميزة: مفيش «ضريبة» على المساحة الصغيرة. في مشروعات كتير المكتب الصغير متره أغلى بكتير، هنا لأ.
• العيب: مفيش خصم على المساحة الكبيرة كمان. لو محتاج مساحة كبيرة، مش هتاخد ميزة في المتر.
• النصيحة: خد المساحة على قد احتياجك بالظبط، لأن كل متر زيادة بيكلفك نفس السعر الكامل.

ولو هتأجر، المساحات الصغيرة غالباً أسرع في التأجير لأن عدد الشركات اللي بتدوّر عليها أكبر، وبما إن المتر نفس السعر، الصغير هنا اختيار منطقي للمستثمر.

تشتري مكتب ولا تأجر؟

القرار ده بيرجع لحاجتين: الشركة هتفضل في المكان ده كام سنة، وفلوسها محتاجاها في إيه دلوقتي.

• شركة لسه بتكبر: الإيجار أريح، لأن فلوسك محتاجاها في التشغيل والموظفين، واحتياجك للمساحة ممكن يتغير خلال سنتين.
• شركة مستقرة ليها سنين في زايد: الشراء بالتقسيط بيوقف نزيف الإيجار، وبعد 8 سنين المكتب بتاعك وبيظهر في ميزانية الشركة كأصل.
• صاحب شركة بيفكر في استثمار شخصي: ممكن تشتري المكتب باسمك وتأجره لشركتك، فتبقى بتدفع لنفسك بدل ما تدفع لمالك.

في كل الأحوال، اعمل الحسبة على 8 سنين كاملة مش على أول سنة بس، وحط فيها رسوم الصيانة والإدارة.

الواجهة على الطريق الصحراوي تفرق في إيه؟

جزء كبير من سعر البورتال جاي من موقعه على الطريق الصحراوي. ده بيفيد في حاجتين: الوصول السهل من غير ما تدخل شوارع الكمبوندات، وإن المبنى نفسه بيتشاف من الطريق.

بس خلّي بالك: مش كل مكتب في المبنى ليه نفس الميزة. المكتب اللي على الواجهة غير اللي من جوه. اسأل عن مكان مكتبك بالظبط، وهل مسموح تحط لافتة باسم شركتك، لأن ده بيفرق جداً لو نشاطك محتاج الناس تشوفه.

القسط على 8 سنين على دخل الشركة

مقدم 10% يعني 2,383,500 جنيه على أصغر مكتب، والقسط حوالي 223,500 جنيه في الشهر على 8 سنين تقريباً، وقبل أي زيادات. وعلى أكبر مكتب، القسط حوالي 723 ألف في الشهر.

الحسبة لشركة: قارن القسط بالإيجار اللي بتدفعه النهارده لمكتب بنفس المساحة في زايد. لو الفرق معقول، الشراء بيحوّل مصروف شهري لأصل بتملكه بعد 8 سنين. ولو القسط ضعف الإيجار أو أكتر، الإيجار لسه أريح لحد ما الشركة تكبر. التفاصيل في قسم السداد.

سعر متر المكتب في البورتال قصاد مكاتب زايد

دي أقرب مشروعات فيها مكاتب إدارية بأسعار مسجلة، بسعر المتر في أرخص مكتب:

• ذا بوليجون لازق في البورتال: حوالي 223,500 للمتر، بس أصغر وحدة فيه 336 متر.
• ووك أوف كايرو على بعد كيلو: حوالي 166 ألف للمتر.
• دي لاين على بعد 3.5 كيلو: حوالي 153,500 للمتر.
• ايتابا سكوير على بعد 3.5 كيلو: حوالي 153,100 للمتر.
• ثرو دال على بعد 2.6 كيلو: حوالي 130 ألف للمتر.

البورتال أغلى متر مكتب في الدايرة دي، أغلى من ذا بوليجون جاره بحوالي 71 ألف للمتر، وتقريباً ضعف مكاتب زي دي لاين وايتابا سكوير. اللي بتدفعه زيادة هو الواجهة على الطريق الصحراوي، والوجود جوه سوديك ويست، والاستلام القريب.

لو محتاج مساحة كبيرة فوق 300 متر، ذا بوليجون جنبه أرخص في المتر بفرق واضح. ولو المتر هو الأولوية ومش فارق معاك العنوان، فيه مكاتب بنص السعر على بعد دقايق.

ليه سوديك ويست كموقع للمكاتب؟

ويست تاون جزء من سوديك ويست، المنطقة اللي فيها كمان اليجريا وذا كورت ياردز وفورتي ويست. يعني البورتال بيخدم تجمع سكني وإداري كامل مش كمبوند واحد.

الوصول ليه من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو وطريق الواحات والمحور المركزي. وحواليه القرية الذكية وجهينة سكوير وزد بارك ومول العرب والمدرسة البريطانية الدولية. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة الشيخ زايد.

مين مطور البورتال؟

سوديك هي المطور، وحوالين البورتال مباشرة ليها سيكس ويست وويستاون ميديكال سنتر وذا بوليجون. ولو شغلك طبي، العيادات في ويستاون ميديكال أرخص في المتر من مكاتب البورتال (حوالي 219 ألف)، وجنب مستشفى، فقارن بينهم.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري مكتب في البورتال

• حدد المساحة اللي شغلك محتاجها واسأل عنها، ولو مالقتهاش، اسأل عن ذا بوليجون أو المكاتب التانية في سوديك ويست.
• التسليم ديسمبر 2026، اسأل عن حالة التشطيب وقت الاستلام وتكلفة تجهيز المكتب.
• اسأل عن رسوم الإدارة والخدمات الشهرية، وأماكن الركن للموظفين والعملاء.
• اسأل هل المكتب ينفع يتسجل مقر شركة، وإيه الأنشطة المسموحة في المبنى.
• راجع المميزات والعيوب فوق قبل ما تاخد قرارك.

الخطوة الجاية

حدد عدد الموظفين اللي هيشتغلوا في المكتب، ومنه المساحة اللي محتاجها من الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تقارن البورتال بذا بوليجون أو بمكاتب تانية في زايد على نفس المساحة، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك مقارنة بالأرقام وعرض مكتوب بالمقدم والأقساط.