أفضل كمبوندات الشيخ زايد 2026: تختار إزاي على حسب احتياجك
الخلاصة
- مفيش كمبوند واحد هو الأفضل لكل الناس، والاختيار على 5 معايير: السكن، والمساحة، والمطور، والطريق، والميزانية.
- أطول تقسيط في كمبوندات زايد الجديدة 12 سنة بمقدم 5% في بيراميدز هايتس.
- أرخص شقة من المطور في زايد في أكتوبر 2026 في ذا فلو بـ 2,357,333 جنيه.
- أكبر كمبوندات زايد اللي المطور بيبيع فيها على مشارف: 205 اركان بالم على 205 فدان، وزيد على 165 فدان، ومن الجاهز اليجريا على حوالي 571 فدان.
- سوديك عندها 7 كمبوندات على مشارف في الشيخ زايد.
- أرخص شقة ريسيل في بيفرلي هيلز يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 151 متر بـ 8,200,000 جنيه.
محتويات المقال24
- أفضل كمبوند في الشيخ زايد على حسب إيه؟
- كمبوندات الشيخ زايد الجديدة والقديمة
- كمبوندات الشيخ زايد الكبيرة والصغيرة في المساحة
- كمبوندات الشيخ زايد على حسب المطور
- كمبوندات الشيخ زايد القريبة من المحاور
- كمبوندات الشيخ زايد على حسب الميزانية
- كمبوند فلل ولا كمبوند شقق ولا الاتنين؟
- أحسن كمبوند في الشيخ زايد لو عايز تسكن على طول
- الكمبوندات اللي الناس بتدوّر عليها في الشيخ زايد
- زيد
- سيكس ويست
- بيراميدز هايتس
- حياة سينتريك
- ذا فلو
- زايد ديونز
- الربوة
- اليجريا
- الكرمة ريزيدنس
- رويال ميدوز
- بيفرلي هيلز
- كازا
- حدائق السليمانية
- تختار كمبوندك في الشيخ زايد إزاي؟
- أسئلة شائعة
أفضل كمبوندات الشيخ زايد على حسب احتياجك: لو عايز تقسيط طويل من المطور، فيه بيراميدز هايتس بمقدم 5% على 12 سنة وحياة سينتريك على 11 سنة، ولو عايز أقل سعر من المطور، فيه ذا فلو من 2,357,333 جنيه وبيلفا من 4,072,100، في أكتوبر 2026. ولو عايز تسكن على طول، فيه كمبوندات جاهزة ريسيل زي بيفرلي هيلز بشقق من 8,200,000 وكازا من 10,250,000، وفلل في بارك فالي من 11,535,000 والربوة من 33,000,000. المقالة دي بتقسّم كمبوندات الشيخ زايد على مشارف في أكتوبر 2026 بمعايير واضحة، وكل رقم فيها من صفحة المشروع على مشارف وبتاريخه.
أفضل كمبوند في الشيخ زايد على حسب إيه؟
أحسن كمبوند في الشيخ زايد هو اللي بيناسب 5 حاجات عندك: إمتى هتسكن، وقد إيه مساحة الكمبوند اللي عايزها، ومين المطور، وقريب من أنهي طريق، وميزانيتك كام. كل قسم تحت بيرد على سؤال منهم، ومفيش ترتيب «رقم 1» لأن الترتيب بيتغير من شخص للتاني.
- السكن: جاهز دلوقتي، ولا تحت الإنشاء بتقسيط.
- المساحة: كمبوند كبير بخدمات كتير، ولا صغير وهادي.
- المطور: شركة عندها كمبوندات تانية مسكونة في زايد.
- الطريق: الصحراوي، ولا محور 26 يوليو، ولا طريق الشباب، ولا وصلة دهشور.
- الميزانية: نوع الوحدة اللي تقدر عليه في كل كمبوند.
كمبوندات الشيخ زايد الجديدة والقديمة
كمبوندات الشيخ زايد الجديدة تحت الإنشاء، والشرا فيها من المطور بالتقسيط. ودي أقل أسعارها وأقرب تسليم وأطول تقسيط في أكتوبر 2026.
| الكمبوند | أقل سعر من المطور (ج.م) | أقرب تسليم | أطول تقسيط (سنين) |
|---|---|---|---|
| فيلدج ويست | 7,000,000 | نوفمبر 2026 | 8 |
| سيكس ويست | 44,275,000 | ديسمبر 2026 | 5 |
| إيتابا | 37,476,476 | أكتوبر 2026 | 5 |
| 205 اركان بالم | 20,332,000 | أغسطس 2027 | 8 |
| الكارمه كاي | 7,630,000 | يونيو 2028 | 9 |
| ايفورى ويست | 10,269,000 | سبتمبر 2028 | 10 |
| بيلفا | 4,072,100 | يونيو 2029 | 8 |
| بيراميدز هايتس | 18,364,000 | يونيو 2029 | 12 |
| حياة سينتريك | 15,879,000 | يونيو 2029 | 11 |
| ذا هيلدج | 17,065,000 | مايو 2030 | 10 |
| لا كولينا | 7,371,000 | أغسطس 2030 | 10 |
| ووتر واي ويست | 10,000,000 | سبتمبر 2030 | 9 |
| زيد | 9,000,000 | أكتوبر 2030 | 10 |
والكمبوندات القديمة يعني اللي اتسلمت واتسكنت، زي بيفرلي هيلز، وزايد ديونز، وجيرا، ورويال ميدوز، وجوار الشيخ زايد، وويست تاون ريزيدنس، والبيع فيها ريسيل من الملاك. أقدم ميعاد استلام للوحدات المعروضة على مشارف في الكمبوندات دي بين ديسمبر 2018 في بيفرلي هيلز ويوليو 2024.
الجديد ميزته التقسيط لحد 12 سنة في بيراميدز هايتس، وإنك بتختار وحدتك من الأول. والقديم ميزته إنك شايف اللي هتشتريه، والخدمات شغالة، والجيران موجودين. وفيه كمبوندات بين الاتنين، زي فيلدج ويست اللي أول تسليماته نوفمبر 2026.
كمبوندات الشيخ زايد الكبيرة والصغيرة في المساحة
أكبر كمبوندات الشيخ زايد اللي المطور بيبيع فيها في مساحة الأرض على مشارف 205 اركان بالم على 205 فدان، وزيد على 165 فدان، وفيلدج ويست على حوالي 124 فدان. ومن الكمبوندات الجاهزة، اليجريا على حوالي 571 فدان (2.4 مليون متر) والربوة على 505 فدان ورويال ميدوز على 240 فدان. واسأل في أي كمبوند عن الخدمات الشغالة جواه، والمسافة من بيتك لأقرب خدمة.
| الكمبوند | مساحة الأرض |
|---|---|
| 205 اركان بالم | 205 فدان |
| زيد | 165 فدان |
| فيلدج ويست | حوالي 124 فدان (522,653 متر) |
| ذا هيلدج | 100 فدان |
| بيراميدز هايتس | 100 فدان |
| اليجريا | حوالي 571 فدان (2.4 مليون متر) |
| الربوة | 505 فدان |
| رويال ميدوز | 240 فدان |
| جرينز | حوالي 180 فدان (756,000 متر) |
| كايرو جيت | 133 فدان |
وعلى الناحية التانية فيه كمبوندات صغيرة، زي ذا فلو على حوالي 3 فدان، وويستريكت على 9 فدان، وسكاي رامب وذا هارف على حوالي 10 فدان. في الكمبوند الصغير اسأل الخدمات اللي جواه إيه، وإيه اللي هتروح له برّه في المدينة.
كمبوندات الشيخ زايد على حسب المطور
فيه مطورين عندهم أكتر من كمبوند في الشيخ زايد، فتقدر تزور كمبوند جاهز ليهم قبل ما تشتري في الجديد. سوديك عندها 7 كمبوندات على مشارف في زايد، ودره جروب وايوان 4 لكل واحدة.
| المطور | كمبونداته في الشيخ زايد على مشارف |
|---|---|
| سوديك | بيفرلي هيلز، كازا، ويست تاون ريزيدنس، وان 16، ذا كورت يارد، اليجريا، سيكس ويست |
| دره جروب | زايد 2000، جرينز، حدائق المهندسين، فيلدج ويست |
| ايوان | جيرا، أتريو، ألما، جوار الشيخ زايد |
| اورا | زيد، بيراميدز هايتس |
| الجزيرة جروب | تلال الجزيرة، جايد ريزيدنس، الجزيره كمباوند |
| أركو | رويال ميدوز، ميدوز بارك |
| مجموعة طلعت مصطفى | الربوة |
زيارة كمبوند جاهز لنفس المطور بتوريك مستوى التشطيب والصيانة بعد التسليم. مثلاً لو بتفكر في سيكس ويست من سوديك، تقدر تشوف بيفرلي هيلز وكازا. ولو بتفكر في فيلدج ويست من دره، تقدر تشوف جرينز وزايد 2000.
كمبوندات الشيخ زايد القريبة من المحاور
الطريق بيحدد وقتك كل يوم. ودي كمبوندات على مشارف ومكانها من الطرق الرئيسية في الشيخ زايد.
- طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: اليجريا، وكايرو جيت عند مدخل زايد، وكايا، وويستريكت، وبيراميدز هايتس بين زايد و6 أكتوبر، والربوة على بعد حوالي 800 متر منه.
- محور 26 يوليو: 205 اركان بالم، ورويال ميدوز قريب منه.
- طريق الشباب: زايد ديونز وجيرا.
- وصلة دهشور: سيكس ويست.
- شارع النزهة: رواية الشيخ زايد، وبيلفا قريب منه.
- المدخل الأول للمدينة: الكارمه كاي، قصاد حديقة زيد بارك.
لو شغلك في القاهرة، القرب من محور 26 يوليو أو الصحراوي بيفرق. ولو شغلك في زايد أو أكتوبر، الكمبوند اللي جوه المدينة على طريق الشباب أو شارع النزهة ممكن يبقى أقرب.
كمبوندات الشيخ زايد على حسب الميزانية
بميزانية أقل من 7 مليون جنيه في أكتوبر 2026، فيه شقق من المطور في ذا فلو من 2,357,333 جنيه وبيلفا من 4,072,100، وريسيل في حدائق المهندسين من 4,800,000 وجوار الشيخ زايد من 6,500,000. ومن 7 لـ 12 مليون فيه أغلب الكمبوندات الجديدة، والشقق الريسيل في بيفرلي هيلز وكازا وزايد ديونز.
ومن 12 مليون وطالع بيبدأ التاون هاوس والتوين هاوس: تاون هاوس من المطور في اليفايشن من 15,000,000 جنيه تسليم أغسطس 2029، وريسيل في رويال ميدوز من 14,500,000، وتوين هاوس في جرينز من 18,000,000. والفلل من المطور في اليفايشن من 35,000,000، وفي الربوة ريسيل من 33,000,000. وكل الشقق في شقق للبيع في الشيخ زايد، والفلل في فيلات للبيع في الشيخ زايد.
كمبوند فلل ولا كمبوند شقق ولا الاتنين؟
فيه كمبوندات في الشيخ زايد المعروض فيها على مشارف بيوت بس، زي الربوة، رويال سيتي، بارك فالي، زايد جرينز 2، الجزيره كمباوند، جيرا، جرينز. وفيه كمبوندات شقق بس، زي ووتر واي ويست، ويستريكت، ذا كورت يارد، سيكس ويست، لا كولينا، جايد ريزيدنس. وفيه كمبوندات فيها الاتنين، زي بيفرلي هيلز، فيلدج ويست، ويست تاون ريزيدنس، ألما، ايفورى ويست.
الكمبوند المختلط بيديك فرصة تبدأ بشقة وتنقل لبيت في نفس المكان بعدين. ولو بتختار بين كمبوند بيوت وكمبوند شقق، زور الاتنين في نفس اليوم واسأل عن عدد السكان والحركة جوه.
أحسن كمبوند في الشيخ زايد لو عايز تسكن على طول
لو عايز تسكن على طول، الكمبوندات الجاهزة في الشيخ زايد هي الطريق، والبيع فيها ريسيل من الملاك. ودي الكمبوندات الجاهزة على مشارف بأرخص عرض في كل واحد يوم 15 أكتوبر 2026.
| الكمبوند | المطور | أرخص عرض ريسيل | السعر يوم 15 أكتوبر 2026 (ج.م) |
|---|---|---|---|
| بيفرلي هيلز | سوديك | شقة 151 م² | 8,200,000 |
| كازا | سوديك | شقة 117 م² | 10,250,000 |
| زايد ديونز | الربوة جروب | شقة 165 م² | 10,000,000 |
| ويست تاون ريزيدنس | سوديك | شقة 125 م² | 11,500,000 |
| كايرو جيت | إعمار مصر | شقة 117 م² | 12,900,000 |
| رويال ميدوز | أركو | تاون هاوس 250 م² | 14,500,000 |
| جرينز | دره جروب | توين هاوس 235 م² | 18,000,000 |
| جيرا | ايوان | توين هاوس 254 م² | 22,000,000 |
| حدائق السليمانية | شركة مصر للتنمية السياحية | فيلا 400 م² | 22,000,000 |
| اليجريا | سوديك | تاون هاوس 240 م² | 25,400,000 |
| الربوة | مجموعة طلعت مصطفى | فيلا 281 م² | 33,000,000 |
الكمبوندات دي فيها سكان وخدمات شغالة، فتقدر تزورها وتشوف الحياة جواها قبل ما تشتري. والأسعار في الجدول أرخص عرض بس، وكل كمبوند فيه أنواع ومساحات كتير. وفي بيفرلي هيلز مثلاً العروض من شقة 151 متر لحد فيلا 900 متر.
الكمبوندات اللي الناس بتدوّر عليها في الشيخ زايد
زيد
زيد أبراج سكنية من اورا على 165 فدان حوالين حديقة زيد بارك في وسط الشيخ زايد. استوديو المطور 60 متر بـ 9,000,000 جنيه على 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2030.
سيكس ويست
سيكس ويست كمبوند من سوديك على وصلة دهشور. شقة المطور غرفتين 233 متر بـ 44,275,000 جنيه، بمقدم 10% على 5 سنين، وتسليم ديسمبر 2026.
بيراميدز هايتس
بيراميدز هايتس كمبوند من اورا للتطوير العقاري على 100 فدان على الطريق الصحراوي بين الشيخ زايد و6 أكتوبر. دوبلكس المطور من 152 لـ 155 متر من 18,364,000 جنيه، متشطب، بمقدم 5% على 12 سنة، وتسليم يونيو 2029.
حياة سينتريك
حياة سينتريك مشروع من ادد للتطوير العقاري على الطريق الصحراوي في الشيخ زايد. شقة المطور غرفة من 110 لـ 118 متر من 15,879,000 جنيه، متشطبة، بمقدم 5% على 11 سنة، وتسليم يونيو 2029.
ذا فلو
ذا فلو كمبوند صغير من زايا للتطوير العقاري على حوالي 3 فدان في الشيخ زايد. شقة المطور غرفة من 56 لـ 76 متر من 2,357,333 جنيه، نص تشطيب، على 7 سنين، وتسليم أبريل 2030.
زايد ديونز
زايد ديونز كمبوند جاهز من الربوة جروب على 55 فدان على طريق الشباب، فيه شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفلل ومكاتب. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 165 متر بـ 10,000,000 جنيه.
الربوة
الربوة كمبوند فلل جاهز من مجموعة طلعت مصطفى على 505 فدان، على بعد حوالي 800 متر من الطريق الصحراوي. الفلل فيه من 330 متر لحد 1,600 متر، وأرخص عرض ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كان 33,000,000 جنيه.
اليجريا
اليجريا كمبوند من سوديك على حوالي 571 فدان (2.4 مليون متر) على الطريق الصحراوي، والمعروض فيه تاون هاوس وفلل ريسيل. أرخص تاون هاوس يوم 15 أكتوبر 2026 كان 240 متر بـ 25,400,000 جنيه.
الكرمة ريزيدنس
الكرمة ريزيدنس كمبوند جاهز من شركة كارمة للتطوير العقاري، فيه استوديو وشقق ودوبلكس. أرخص عرض ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كان استوديو 120 متر بـ 5,500,000 جنيه.
رويال ميدوز
رويال ميدوز كمبوند بيوت جاهز من أركو على 240 فدان في الحي التاني، فيه تاون هاوس وتوين هاوس وفلل. أرخص تاون هاوس ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كان 250 متر بـ 14,500,000 جنيه.
بيفرلي هيلز
بيفرلي هيلز كمبوند جاهز من سوديك جوه سوديك ويست، فيه شقق وفلل وتاون وتوين ودوبلكس وبنتهاوس. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 151 متر بـ 8,200,000 جنيه.
كازا
كازا كمبوند جاهز من سوديك جوه سوديك ويست، جنب اليجريا وبيفرلي هيلز. أرخص شقة ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 117 متر بـ 10,250,000 جنيه.
حدائق السليمانية
حدائق السليمانية كمبوند فلل جاهز من شركة مصر للتنمية السياحية، فيه فلل وتوين هاوس متشطبة. أرخص فيلا ريسيل يوم 15 أكتوبر 2026 كانت 400 متر بـ 22,000,000 جنيه.
تختار كمبوندك في الشيخ زايد إزاي؟
ابدأ بالمعيار اللي مايتغيرش عندك: ميعاد السكن أو الميزانية. لو الاتنين مرنين، اختار الطريق اللي هتمشي فيه كل يوم، وبعدها قارن 3 كمبوندات بس من القايمة اللي تناسبك.
زور الكمبوند في يوم شغل وفي آخر الأسبوع، واسأل السكان عن الصيانة والأمن. وقارن سعر المتر في نفس النوع، مش السعر الكلي. ولو الكمبوند جديد، زور كمبوند جاهز لنفس المطور.
والأسعار في المقالة دي من صفحات المشروعات على مشارف في أكتوبر 2026، وعروض الريسيل بتاريخ 15 أكتوبر 2026، وكلها بتتغير. لو عايز تسأل عن كمبوند معين، كلمنا على 01270970000 تليفون أو واتساب، من 9 الصبح لـ 9 بالليل.
