كمبوندات الساحل الشمالي

كمبوندات الساحل الشمالي اللي ليها سعر معلن من المطور في 25 أكتوبر 2026 عددها 78 قرية، والسعر الوسيط فيها 9,878,504 جنيه، وأقل سعر بداية 2,400,000 جنيه لاستوديو. والصفحة دي فيها 147 مشروع في الساحل الشمالي كله، من مدينة الحمام لحد مرسى مطروح، ومعاهم القرى اللي اتسلمت والبيع فيها ريسيل. واللي بيدوّر على «قرى الساحل الشمالي» هيلاقي نفس القايمة، لأن الناس بتقول «قرية» على الكمبوند اللي على البحر. والكلام اللي تحت لواحد بيدوّر على بيت تاني للصيف، بميزانية من 7 لـ 10 مليون جنيه بيقسطها على 10 سنين.

الساحل الشمالي يعني إيه بالظبط؟

الساحل الشمالي هو الشريط اللي على البحر المتوسط غرب الإسكندرية لحد مرسى مطروح، والطريق اللي ماشي عليه هو طريق الإسكندرية مطروح. وأغلب القرى اللي الناس بتقصدها لما تقول «الساحل» بين العلمين ورأس الحكمة. والقرى فيه بتتعرف بالكيلو بتاعها على الطريق من ناحية الإسكندرية، والكيلو ده كله، قرية قرية، في خريطة الساحل الشمالي بالكيلو.

واللي جاي من القاهرة بيوصل للساحل من أكتر من طريق، وأهمهم طريق العلمين وطريق الساحل الشمالي الجديد ومحور الضبعة، وده كله في مقالة طريق العلمين وطريق الساحل الشمالي الجديد. اللي يهمك هنا إن القرية اللي عند كيلو كبير مش لازم تبقى أبعد عن بيتك في القاهرة، لأن المحور اللي هتنزل منه هو اللي بيحدد.

قرى الساحل الشمالي ولا كمبوندات؟ هل فيه فرق؟

مفيش فرق في المعنى: «قرية» و«كمبوند» و«منتجع» في الساحل كلهم مشروع سكني مقفول على البحر، فيه شاليهات وبيوت وخدمات. الفرق في الاسم بس، والمطور هو اللي بيختاره. عشان كده الصفحة دي اسمها كمبوندات الساحل الشمالي، وفيها كل القرى والمنتجعات اللي في الكتالوج.

اللي بيفرق فعلًا بين قرية وقرية: هل هي على البحر مباشرة ولا ورا الطريق، والمطور سلّم قبل كده ولا لأ، والقرية بتشتغل الصيف بس ولا طول السنة. والتلات حاجات دول مش مكتوبين في أي سعر، فلازم تسأل عليهم بالاسم قبل ما تقارن. وعشان كده بنقول في الصفحة دي «قرية» أو «كمبوند» على حسب اللي المطور مسمّيه، واللينك على كل اسم بيوديك لصفحتها، وفيها الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم من المطور، والصور والخريطة والأسئلة اللي الناس بتسألها.

أنهي منطقة في الساحل تناسب ميزانيتك؟

العلمين أرخص منطقة في الساحل الشمالي في سعر القرية الوسيط، ورأس الحكمة وسيدي حنيش والضبعة الأغلى. والجدول ده فيه السعر الوسيط من المطور لكل منطقة، من نفس قراية الكتالوج يوم 25 أكتوبر 2026، وعدد المشروعات في صفحة كل منطقة:

الفرق بين العلمين ورأس الحكمة أكتر من الضعف في السعر الوسيط. يعني بميزانية 7 لـ 10 مليون، العلمين وسيدي عبد الرحمن بيدّوك اختيارات كتير، ورأس الحكمة بتديك شاليه صغير أو تخليك تستنى مرحلة جديدة بسعر أقل. وفيه مناطق أصغر ليها صفحات برضه: مدينة الحمام وغزالة باي وعلم الروم.

ورأس الحكمة لوحدها فيها 53 مشروع، أكتر من أي منطقة تانية في الساحل، وده بيقولك إن أغلب الطرح الجديد بيروح هناك. لكن كتر الطرح مش معناه إن السعر هينزل، لأن المطورين اللي هناك أغلبهم أسماء كبيرة بتسعّر على اسمها.

العلمين وسيدي عبد الرحمن: أقرب مدخل للساحل بميزانية معقولة

العلمين وسيدي عبد الرحمن فيهم أغلب الاختيارات اللي تحت 10 مليون في الساحل، لأن السعر الوسيط فيهم 5,881,000 و8,459,570 جنيه بالترتيب. لكن جوه العلمين نفسها فيه فرق كبير بين قرية والتانية: مشروع لاجونز العلمين الساحل الشمالي فيه شقة 3 غرف 92 متر بـ 6,609,000 جنيه على 8 سنين، وقرية ذا ايلاند - مارينا 5 الساحل الشمالي فيها استوديو 35 متر بـ 10,125,000 بمقدم 15% على 4 سنين. يعني مارينا اسم بيتسعّر لوحده.

وفي سيدي عبد الرحمن، كيو نورث وفيرو جوه الميزانية زي ما شفت في الجدول، ومشروع كريستا الساحل الشمالي من ماونتن فيو فيه كابينة 50 متر بـ 9,757,007 جنيه، أرخص كابينة من المطور في الساحل، بمقدم 5% على 9 سنين وتسليم فبراير 2029. والكابينة دي اختيار لواحد عايز الشط نفسه ومش محتاج غير أوضة.

أسعار الكمبوندات في الساحل الشمالي لكل نوع

السعر الوسيط لشاليه من المطور في الساحل الشمالي 11,160,455 جنيه، وسعر المتر الوسيط فيه 120,414 جنيه، حسب أسعار المطورين المعلنة في 25 أكتوبر 2026. والجدول ده فيه كل نوع ليه 5 قرى أو أكتر بسعر معلن:

متر الشاليه في الساحل 120 ألف جنيه، يعني أغلى من متر شقة في القاهرة الجديدة (76,385) بحوالي 44 ألف. ده طبيعي لأنك بتدفع في البحر مش في المباني. والكابينة هي الأغلى في المتر بفرق كبير، 327,193 جنيه، لأنها وحدة صغيرة جنب الشط مباشرة، فاللي بيشتريها بيشتري المكان مش المساحة.

والفيلا أرخص سعر ليها 10,097,010 والتوين هاوس 9,000,000، لكن الأرقام دي في قرى قليلة، والسعر الوسيط للفيلا قريب من 49 مليون. فماتعتبرش أرخص سعر هو السعر العادي للنوع، بص على الوسيط.

شاليه بـ 7 لـ 10 مليون على 10 سنين: فين في الساحل؟

الميزانية دي بتجيب في الساحل الشمالي شاليه غرفتين من 74 لـ 105 متر في أغلب القرى، أو 3 غرف في قرى أقل في السعر زي صدف وكيو نورث. والجدول ده فيه وحدات من المطور في الرينج ده، والقسط السنوي محسوب كالآتي: الباقي بعد المقدم مقسوم على عدد السنين، من غير فوايد:

أهم سطر في الجدول ده يود: شاليه غرفتين في رأس الحكمة تسليمه ديسمبر 2026، يعني الصيف الجاي، وبتقسيط 10 سنين. ودي حاجة نادرة في الساحل، لأن أغلب اللي بيتسلم قريب تقسيطه قصير. والسطر التاني اللي يلفت النظر كيو نورث في سيدي عبد الرحمن: 3 غرف مفروشة بأقل من 9 مليون على 12 سنة، تسليم سبتمبر 2028، وده بيخلّي القسط السنوي أقل من شاليه غرفتين في قرى تانية.

وساوث ميد من مجموعة طلعت مصطفى في الضبعة بتديك مقدم 1.5% وتقسيط 15 سنة لشقة غرفة، يعني أقل قسط سنوي في الجدول تقريبًا رغم إنها من أغلى الأسعار فيه. وكل الشاليهات من المطور في شاليهات للبيع في الساحل الشمالي.

هتصيّف إمتى؟ القرى اللي تسليمها قريب

أغلب اللي بيبيعه المطور في الساحل الشمالي في أكتوبر 2026 تسليمه بين 2029 و2030، لكن فيه قرى تسليمها قبل كده:

• داون تاون اكستنشن الساحل الشمالي في العلمين: شقة غرفتين من 164 متر بـ 6,179,000 جنيه متشطبة، تسليم سبتمبر 2026، لكن التقسيط 3 سنين بس.
• يود في رأس الحكمة: الشاليهات تسليم ديسمبر 2026، والغرفتين بتقسيط 10 سنين.
• قرية لاسيرينا الساحل الشمالي في الضبعة: شاليه غرفتين من 85 متر بـ 8,225,000 جنيه، تسليم ديسمبر 2026، بمقدم 5% على 5 سنين.
• منتجع رملة الساحل الشمالي في رأس الحكمة: شاليه غرفتين تسليم يناير 2028.
• كيو نورث: كل الوحدات تسليم سبتمبر 2028 ومفروشة.

ولو عايز تنزل الصيف الجاي من غير ما تستنى، صفحة قرى الساحل الشمالي استلام فوري فيها 48 مشروع يوم 25 أكتوبر 2026، وفيها كمان شاليهات استلام فوري في الساحل الشمالي. بس الجاهز أغلبه ريسيل، وتقسيطه قصير أو كاش.

الضبعة وسيدي حنيش: أبعد وأهدى وأغلى

الضبعة وسيدي حنيش السعر الوسيط فيهم فوق 13 مليون جنيه، يعني أقرب لرأس الحكمة منهم للعلمين. وفي الضبعة مثلًا قرية بيرلا الساحل الشمالي شاليه الغرفتين فيها 100 متر بـ 13,139,703 جنيه على 8 سنين، وقرية هاسيندا بلو الساحل الشمالي من بالم هيلز فيها بنتهاوس 3 غرف 151 متر بـ 24,970,000 بمقدم 2% على 12 سنة. وكل قرى الضبعة بأسعارها في كمبوندات الضبعة.

وفي سيدي حنيش، قرية جميله الساحل الشمالي فيها استوديو من 51 متر بـ 5,438,000 جنيه متشطب، بمقدم 5% على 12 سنة وتسليم أبريل 2029، وده من أقل الأسعار في المنطقة. ومشروع بيت البحر الساحل الشمالي شاليه الغرفتين فيه من 135 متر بـ 19,769,341. واللي بيختار المناطق دي غالبًا بيدوّر على بحر أهدى وقرية أقل زحمة، وبيقبل يسوق أكتر.

رأس الحكمة: ليه أغلى منطقة في الساحل؟

رأس الحكمة أغلى لأن فيها أسماء كبيرة كتير بتسعّر على اسمها، زي مدن وبالم هيلز وسوديك وماونتن فيو، وفيها المشروع الكبير اللي اسمه رأس الحكمة مصر. وده بيبان في سعر البداية: مشروع رأس الحكمة مصر الساحل الشمالي بيبدأ من 15,900,000 جنيه لشقة غرفة، ومشروع هاسيندا راس الحكمة الساحل الشمالي من بالم هيلز من 12,032,000 لشقة غرفة 65 متر على 10 سنين، ومشروع أوجامي رأس الحكمة الساحل الشمالي من سوديك من 18,843,300 لشاليه غرفتين.

بس رأس الحكمة مش كلها غالية. صافية فيها شاليه غرفة بـ 6,910,000، ويود فيها شاليه غرفتين بـ 9,102,000. يعني جوه نفس المنطقة الفرق بين قرية وقرية ممكن يقرب من 3 أضعاف. واللي ميزانيته من 7 لـ 10 مليون ونفسه في رأس الحكمة بالذات، يبدأ من القرى دي، ويبص على قرية مار باى - راس الحكمة الساحل الشمالي كمان، اللي شاليه الغرفتين فيها بـ 14,028,000.

المقدم والتقسيط في قرى الساحل

التقسيط في الساحل أقصر من المدن في المتوسط، وفيه فرق كبير بين القرى. أطول تقسيط في الكتالوج 15 سنة بمقدم 1.5% في ساوث ميد، وبعده 12 سنة بمقدم 2% في بعض وحدات مشروع هاسيندا ووترز الساحل الشمالي وهاسيندا بلو، و10 سنين بمقدم 2.5% في صافية. والأغلب 5% مقدم على 8 لـ 10 سنين.

وفي الناحية التانية، فيه قرى بتطلب مقدم كبير وتقسيط قصير، وده غالبًا لأن التسليم قريب: استوديو لاسيرينا في الضبعة بمقدم 35% على 4 سنين، وذا ايلاند في مارينا 5 بمقدم 15% على 4 سنين، ودايز في العلمين من سنتين لـ 5 سنين. فلو ميزانيتك بتتحوّش على 10 سنين، ابدأ بالقرى اللي فيها 8 سنين أو أكتر، وبعدين قارن الأسعار.

فيلا ولا شاليه في الساحل؟

الشاليه أسهل في الشرا والصيانة والإيجار، والبيت أوسع وأغلى بكتير. والجدول ده فيه أرخص بيت من المطور في قرى بتبيع الاتنين، عشان تشوف الفرق الحقيقي:

في أغلب القرى دي البيت بيبدأ من 3 لـ 4 أضعاف أرخص شاليه، ما عدا مار باى اللي الشاليه فيها غالي أصلًا فالفرق مرة ونص بس. يعني اللي ميزانيته 7 لـ 10 مليون، البيت في الساحل مش في متناوله غير لو زوّد المقدم أو مد الميزانية. ولو مش متأكد الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس، اقرا يعني إيه تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون. وكل الفلل من المطور في فيلات للبيع في الساحل الشمالي.

أفضل قرى الساحل الشمالي: تحكم إزاي؟

مفيش «أفضل قرية» واحدة لكل الناس، والترتيب اللي بتشوفه في أي مكان بيبقى رأي صاحبه. الأحسن إنك تحكم بأربع حاجات تقدر تتأكد منهم بنفسك: البحر نفسه (رملة ناعمة ولا صخر، وعمق المية عند الشط)، والمسافة من باب الشاليه للبحر، والمطور سلّم قرى قبل كده ولا دي أول قرية ليه، والقرية فيها حياة بعد آخر أغسطس ولا بتقفل.

واللي عنده عيال صغيرين هيفضّل البحر الهادي والشط الرملي حتى لو القرية أبعد، واللي بيدوّر على سهر وخروج هيفضّل القرى اللي حواليها مطاعم ومارينا. والمعلومات دي مش في الأسعار، فروح القرية في الصيف قبل ما تحجز، ولو تقدر روح مرة تانية في الشتا عشان تشوف الصيانة والقرية فاضية.

هل الشاليه في الساحل استثمار؟

الشاليه في الساحل بيتشتري أساسًا للمصيف، والإيجار منه موسم مش دخل ثابت. عشان كده اللي بيشتري عشان يستثمر لازم يحسب على شهور الصيف بس، ويسأل: القرية بتشتغل كام شهر في السنة؟ وفيه إدارة بتأجر للملاك ولا هتأجر بنفسك؟ والوحدة مفروشة ولا هتفرشها على حسابك؟

الوحدات المفروشة من المطور بتوفّر عليك الخطوة دي. في الكتالوج مثلًا كيو نورث كل وحداتها مفروشة، ومشروع دايز الساحل الشمالي في العلمين وحداته مفروشة وتسليمها مارس 2027، لكن تقسيطها من سنتين لـ 5 سنين. والإيجار الحقيقي في كل قرية رقم لازم تسأل عنه في القرية نفسها، لأنه بيختلف كتير على حسب البحر والخدمات وإدارة القرية.

والقاعدة اللي تمشي عليها: لو القسط السنوي هيتدفع من دخلك مش من الإيجار، يبقى انت بتشتري مصيف، والإيجار زيادة. ولو محتاج الإيجار عشان تدفع القسط، يبقى ابدأ بالقرى اللي بتشتغل أطول فترة في السنة.

الساحل الشمالي ولا العين السخنة؟

العين السخنة أرخص وأقرب لشرق القاهرة، والساحل أغلى وأبعد لكن موسمه أطول عند ناس كتير وبحره مختلف. وبالأرقام من أسعار المطورين المعلنة يوم 25 أكتوبر 2026: السعر الوسيط للشاليه في السخنة 7,705,000 جنيه ومتره 75,308، وفي الساحل 11,160,455 ومتره 120,414. يعني متر الشاليه في الساحل أغلى بأكتر من 50%.

واللي ساكن في القاهرة الجديدة أو العاصمة، السخنة بالنسباله رحلة ويك إند من غير ما يدخل القاهرة، والمطورين هناك بيكتبوا أوقات بين 45 دقيقة من العاصمة وساعة ونص من القاهرة الجديدة. وكل القرى اللي هناك في صفحة كمبوندات العين السخنة.

قبل ما تحجز في قرية في الساحل

1. القرية على البحر ولا ورا الطريق؟ نفس الكيلو ممكن يبقى فيه قرية على الشط وقرية في الناحية التانية من الطريق، والسعر بيفرق جامد.
2. المرحلة دي تسليمها إمتى؟ قرى كتير فيها مراحل اتسلمت ومراحل لسه بتتبني، والتسليم المكتوب ممكن يكون لمرحلة غير اللي بتحجز فيها.
3. الصيانة كام في السنة؟ في الساحل الصيانة بتتدفع حتى لو ماصيّفتش، فحطها في حسابك مع القسط.
4. التشطيب والفرش: متشطب ولا نص تشطيب؟ مفروش ولا لأ؟ ده بيفرق في أول صيف بمبلغ كبير.

ونقطة بتتنسي كتير: الشاليه في الساحل ملكية زيه زي الشقة في المدينة، ليه عقد وليه تسجيل، ولو هتبيعه بعدين المشتري هيسأل على الورق قبل البحر. فاسأل المطور من الأول عن نوع العقد، وهل الأرض مسجلة باسمه، وإيه اللي هتحتاجه عشان تسجل باسمك، والخطوات دي كلها في تسجيل الشقة في الشهر العقاري.

والخطوات من أول زيارة لحد الاستلام في إزاي تشتري شقة من المطور في مصر، والبنود اللي لازم تقراها في عقد بيع شقة. وكل الأسعار في الصفحة دي من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026، من غير عروض إعادة البيع، والمطور بيغيّر السعر مع كل مرحلة جديدة، فاتأكد منه قبل ما تحجز.