استوديوهات للبيع في مصر

استوديوهات للبيع في مصر من المطور في أكتوبر 2026 بتبدأ من 2,353,000 جنيه لاستوديو 39 متر في هوم ريزيدنس بالتجمع السادس، بمقدم 10% على 10 سنين وتسليم أكتوبر 2030. وبعده 2,400,000 لاستوديو 60 متر في لاميرا برأس الحكمة، و2,830,000 لـ 51 متر في نوشن بالقاهرة الجديدة. وأطول تقسيط على استوديو 15 سنة في طلاله بهليوبوليس الجديدة.

الصفحة فيها 130 مشروع فيه استوديوهات، منهم 64 مشروع المطور بيبيع فيهم استوديوهات بسعر معلن وتسليم بعد مارس 2027. والاستوديو الوسيط بـ 6,000,000، ومساحات الاستوديو في الكتالوج كله من 26 لـ 188 متر. وكل الأرقام من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 27 أكتوبر 2026. وكل المشروعات بكل الأنواع في كمبوندات في مصر.

أسعار الاستوديوهات في مصر

الاستوديو وحدة بأوضة واحدة مفتوحة على الريسبشن والمطبخ، مع حمام. وده بيخليه أرخص مدخل للسكن في كمبوند. وأسعاره حسب المساحة، في المشروعات اللي المطور بيبيع فيها:

المساحة	عدد الاستوديوهات	أرخص سعر (ج.م)	السعر الوسيط (ج.م)
أقل من 40 م²	9	2,353,000	4,363,000
من 40 لـ 49 م²	18	2,952,000	3,892,500
من 50 لـ 59 م²	16	2,830,000	6,518,000
60 م² وأكتر	25	2,400,000	9,000,000

الجدول بيقول إن المساحة مش هي اللي بتحدد السعر في الاستوديو، المكان هو اللي بيحدده. استوديو 60 متر في رأس الحكمة ممكن يبقى أرخص من 40 متر في التجمع، واستوديو 50 متر في المعادي على النيل بـ 14,832,000. فقارن الاستوديوهات جوه نفس المدينة، مش بالمتر بس.

أرخص استوديو في كل مدينة

المدينة	مشروعات	أرخص استوديو	السعر (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
القاهرة الجديدة	24	هوم ريزيدنس، 39 م²	2,353,000	10% على 10 سنين	أكتوبر 2030
الساحل الشمالي	15	لاميرا، 60 م²	2,400,000	اسأل عن النظام	ديسمبر 2027
العاصمة الإدارية	10	كانيون 8، 45 م²	3,020,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2030
العين السخنة	5	كايب باي بلومار لا سيرينا، 48 م²	3,935,000	40% مقدم، 8 سنين	أغسطس 2029
الشيخ زايد	5	أبراج أورب، 50 م²	5,900,000	اسأل عن النظام	ديسمبر 2027
6 أكتوبر	1	سويس اوتيل ريزيدنس، 46 م²	6,900,000	5% على 10 سنين	مارس 2030
هليوبوليس الجديدة	1	طلاله، 77 م²	8,470,181	5% على 15 سنة	مايو 2031
الشيخ زايد الجديدة	2	مارفيل، 49 م²	8,800,000	8% على 8 سنين	أبريل 2030
المعادي	1	ريف دو نايل، 50 م²	14,832,000	30% على 6 سنين	أكتوبر 2028

القاهرة الجديدة فيها لوحدها 24 مشروع بيبيع استوديوهات، والاستوديو الوسيط فيها 4,246,425، وفي العاصمة الإدارية 4,056,500. يعني شرق القاهرة هو سوق الاستوديو الحقيقي. أما غرب القاهرة، الشيخ زايد و6 أكتوبر، فالاستوديوهات فيه قليلة وأغلى، والوسيط في الشيخ زايد 7,008,606.

الاستوديوهات بالتقسيط

التقسيط على الاستوديو وصل لـ 15 سنة، والمقدم نزل لـ 1.5% في بعض المشروعات:

المشروع	الاستوديو	السعر (ج.م)	المقدم	التقسيط	التسليم
طلاله	77 م²	8,470,181	5%	15 سنة	مايو 2031
سراي	38 م²	3,775,516	1.5%	12 سنة	أغسطس 2030
ذا بترفلاى	74 م²	7,032,398	1.5%	12 سنة	نوفمبر 2030
سكاي لاين	40 م²	2,952,000	5%	12 سنة	مارس 2030
جميله	51 م²	5,438,000	5%	12 سنة	أبريل 2029
هوم ريزيدنس	39 م²	2,353,000	10%	10 سنين	أكتوبر 2030

والقسط الشهري لو الباقي اتقسم بالتساوي: في هوم ريزيدنس حوالي 17,600، وفي سكاي لاين حوالي 19,500، وفي سراي حوالي 25,800، وفي طلاله حوالي 44,700. يعني استوديو في كمبوند في القاهرة الجديدة ممكن قسطه يبقى أقل من 20 ألف في الشهر. والكشف الحقيقي غالباً ربع سنوي، فاطلبه مكتوب من المطور.

وطلاله وسراي وذا بترفلاى التلاتة من مدينة مصر، وده سبب إن التقسيط فيهم أطول من السوق: 12 لـ 15 سنة بمقدم من 1.5% لـ 5%.

الاستوديوهات استلام فوري

في الكتالوج 28 مشروع الاستوديوهات فيهم متسلمة أو بتتسلم لحد مارس 2027. ودي اللي المطور لسه بيبيع فيها:

• لا كابيتال سويت لاجونز في العاصمة الإدارية.
• بورتو السخنة في العين السخنة.
• دايز في العلمين.

في دايز بالعلمين استوديو 42 متر مفروش جاهز بـ 15,290,000 بمقدم 10% على سنتين، تسليم مارس 2027، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026. أما لا كابيتال سويت لاجونز وبورتو السخنة فالاستوديوهات فيهم جاهزة من غير سعر معلن على مشارف، اسأل عن السعر على واتساب 01270970000.

واللي عايز يستلم قريب بسعر معلن: لاميرا وأبراج أورب تسليمهم ديسمبر 2027، وريف دو نايل أكتوبر 2028. أما أغلب الاستوديوهات الرخيصة في القاهرة الجديدة والعاصمة فتسليمها 2030، يعني الاستوديو الرخيص بيدفع تمنه في سنين الانتظار.

مساحات الاستوديوهات

مساحة الاستوديو في الكتالوج كله من 26 لـ 188 متر، بس المعروض من المطور دلوقتي من 35 لـ 78 متر، والمساحة الوسيطة حوالي 52 متر.

• أقل من 40 متر: استوديو لشخص واحد، أوضة ومطبخ صغير وحمام، زي هوم ريزيدنس 39 متر وسراي 38 متر.
• من 40 لـ 55 متر: الحجم الأكتر انتشاراً، بيكفي اتنين، وفيه مكان لركنة قعدة منفصلة.
• أكتر من 60 متر: قرب من شقة أوضة، وغالباً في الساحل أو في مشروعات بتقسيط طويل زي ذا بترفلاى 74 متر وطلاله 77 متر.

وقبل ما تقارن مساحتين، اسأل المساحة دي شاملة نصيب الوحدة من الخدمات والممرات ولا لأ، لأن في الوحدات الصغيرة الفرق ده بيبان جامد في المساحة اللي هتعيش فيها فعلاً.

استوديو للسكن ولا للإيجار؟

الاستوديو بيتشترى لسببين، وكل سبب ليه حسبة مختلفة:

• للسكن: مناسب لشخص لوحده، أو عريس وعروسة في أول حياتهم، أو حد كبير في السن عايز وحدة صغيرة سهلة في الصيانة. هنا بص على القسط الشهري وميعاد التسليم، والكمبوند يكون قريب من شغلك.
• للإيجار: الاستوديو الصغير أسهل وحدة في الإيجار، خصوصاً جنب الجامعات ومناطق الشغل والبيزنس. وفيه استوديوهات في مشروعات فندقية بتديرها شركة فنادق، زي فندق لوميا كراون في العاصمة الإدارية من 3,315,000 لـ 43 متر على 10 سنين، وسويس اوتيل ريزيدنس في 6 أكتوبر من 6,900,000 لـ 46 متر.

ولو هتأجّر، اسأل الكمبوند بيسمح بالإيجار اليومي ولا الشهري بس، ومين هيدير الوحدة وعمولته كام، واطرح الصيانة والفرش من أي حسبة. ومتبنيش قرار الشرا على إيجار متوقع، ابنيه على إن الوحدة تنفعك إنت لو الإيجار اتأخر.

استوديو ولا شقة أوضة؟

المفاجأة إن الاستوديو مش دايماً أرخص من الشقة. أرخص شقة من المطور في مصر بـ 1,987,400 في 6 أكتوبر، وده أقل من أرخص استوديو، حسب كتالوج مشارف في أكتوبر 2026. والسبب إن الاستوديو بيتعمل غالباً في مشروعات بخدمات وموقع أغلى، فندقية أو جنب البحر أو في قلب التجمع.

فلو اللي فارق معاك السعر بس، قارن الاستوديو بالشقة الصغيرة في نفس المدينة قبل ما تقرر. ولو فارق معاك المكان والخدمات والإيجار، الاستوديو في مشروع كويس ممكن يبقى أعقل. وكل الشقق في شقق للبيع في مصر.

قبل ما تشتري استوديو: 5 أسئلة

1. هتسكن فيه ولا هتأجّره؟ لو للسكن، القرب من الشغل والقسط أهم حاجة. لو للإيجار، المكان والإدارة والخدمات أهم.
2. التشطيب إيه؟ الاستوديو المتشطب بالكامل أسهل في السكن والإيجار، والنص تشطيب محتاج ميزانية زيادة ووقت.
3. الصيانة كام؟ الوحدة الصغيرة بتدفع صيانة على مساحتها، بس في المشروعات الفندقية الصيانة ممكن تبقى أعلى بكتير. اسأل على النسبة ووديعة الصيانة.
4. الكمبوند بيسمح بالإيجار؟ بعض الكمبوندات بتمنع الإيجار اليومي أو بتحطله شروط، فاسأل قبل ما تبني حسبتك عليه.
5. التسليم إمتى؟ أغلب الاستوديوهات الرخيصة تسليمها 2030، فلو محتاجه قريب، بص على الجاهز أو تسليم 2027 و2028.

ولو عايز قايمة بالاستوديوهات المتاحة في مدينتك وميزانيتك، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن الاستوديوهات للبيع في مصر

أرخص استوديو في مصر بكام؟

2,353,000 لاستوديو 39 متر في هوم ريزيدنس بالتجمع السادس، بمقدم 10% على 10 سنين، وتسليم أكتوبر 2030، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026.

فين أطول تقسيط على استوديو؟

15 سنة بمقدم 5% في طلاله بهليوبوليس الجديدة، وبعدها 12 سنة في سراي وذا بترفلاى بمقدم 1.5%، وسكاي لاين وجميله بمقدم 5%.

متوسط سعر الاستوديو في مصر كام؟

الاستوديو الوسيط 6,000,000 جنيه في 64 مشروع المطور بيبيع فيهم، وفي القاهرة الجديدة الوسيط 4,246,425، وفي العاصمة الإدارية 4,056,500.

فيه استوديو استلام فوري؟

أيوه. في دايز استوديو 42 متر مفروش بـ 15,290,000 تسليم مارس 2027، وفي لا كابيتال سويت لاجونز وبورتو السخنة استوديوهات جاهزة، واسأل عن سعرها على واتساب 01270970000.

مساحة الاستوديو كام متر؟

المعروض من المطور من 35 لـ 78 متر، والمساحة الوسيطة حوالي 52 متر. وأصغر استوديو في الكتالوج 26 متر وأكبره 188 متر.

فيه استوديو في الساحل؟

أيوه، في 15 مشروع في الساحل الشمالي، من 2,400,000 لـ 60 متر في لاميرا برأس الحكمة، و5,438,000 لـ 51 متر في جميله بسيدي حنيش على 12 سنة.

استوديو في العاصمة الإدارية بكام؟

من 3,020,000 لـ 45 متر في كانيون 8 بمنطقة ار 8، بمقدم 5% على 8 سنين، وفي فندق لوميا كراون من 3,315,000 لـ 43 متر على 10 سنين. والوسيط في العاصمة 4,056,500 في 10 مشروعات.

الاستوديو أرخص من الشقة؟

مش دايماً. أرخص شقة من المطور في مصر بـ 1,987,400 لـ 70 متر في 6 أكتوبر، وأرخص استوديو بـ 2,353,000 لـ 39 متر في التجمع السادس، حسب كتالوج مشارف في أكتوبر 2026.

استوديو في الشيخ زايد بكام؟

من 5,900,000 لـ 50 متر في أبراج أورب، وتسليم ديسمبر 2027، واسأل عن نظام السداد. والاستوديو الوسيط في الشيخ زايد 7,008,606 في 5 مشروعات بيبيع فيها المطور، يعني أغلى من شرق القاهرة بفرق واضح.