فيلات للبيع في القاهرة الجديدة

فيلات للبيع في القاهرة الجديدة من المطور في أكتوبر 2026 أولها 9,082,500 جنيه لفيلا 3 غرف 173 متر في بيراج ريزيدنس من الرياض مصر، بمقدم 10% على 8 سنين وتسليم ديسمبر 2029. والفيلا الوسيطة 39,796,000، والمتر الوسيط حوالي 143,718 جنيه، في 45 مشروع فيه فلل من المطور، حسب قراية أسعار المطورين في أكتوبر 2026. وأطول تقسيط على فيلا 12 سنة في سراي وذا بترفلاى من مدينة مصر، و10 سنين بمقدم 5% في لاش فالي وفاليس.

الصفحة فيها 110 مشروع فيه فلل في القاهرة الجديدة. والفيلا هنا مش سعر واحد: فيه فيلا تحت 10 مليون، وفيه فلل جاهزة فوق 100 مليون. والصفحة دي بتقسم السوق بالسعر والتقسيط والمنطقة، وبتقولك تبدأ منين. وكل الكمبوندات في كمبوندات القاهرة الجديدة.

أسعار الفلل في القاهرة الجديدة في أكتوبر 2026

أرخص فيلا من المطور في كل كمبوند، من الأرخص للأغلى:

الكمبوند	الفيلا	السعر (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
بيراج ريزيدنس	173 م²، 3 غرف	9,082,500	10% على 8 سنين	ديسمبر 2029
روسيل	200 م²، 3 غرف	14,197,391	10% على 8 سنين	أكتوبر 2028
سراي	150 م²، 3 غرف	15,052,370	1.5% على 12 سنة	فبراير 2029
سينز	175 م²، 3 غرف	20,782,000	5% على 8 سنين	أكتوبر 2028
ات ايست	190 م²، 3 غرف	22,094,000	5% على 8 سنين	يناير 2030
جراند لين	235 م²، 4 غرف	23,857,376	15% على 4 سنين	فبراير 2030
لاش فالي	240 م²، 3 غرف	24,871,000	5% على 10 سنين	أبريل 2030
ذا بترفلاى	175 م²، 3 غرف	25,150,707	1.5% على 12 سنة	نوفمبر 2030
فاليس	220 م²، 3 غرف	27,542,000	5% على 10 سنين	يونيو 2030
ذا كريست	220 م²، 4 غرف	28,733,288	2.5% على 10 سنين	أكتوبر 2028
ذا 101	245 م²، 5 غرف	29,250,000	5% على 10 سنين	مايو 2028
تلال ايست	270 م²، 4 غرف	31,420,000	5% على 10 سنين	أكتوبر 2028

بيراج ريزيدنس لوحده تحت 10 مليون، وبعده قفزة لـ 14 مليون في روسيل. يعني الفيلا الأرخص دي استثناء، ومساحتها 173 متر. وأغلب فلل القاهرة الجديدة من المطور بين 20 و45 مليون، والوسيط حوالي 40 مليون.

فيلا ولا توين ولا تاون في القاهرة الجديدة؟

حسب قراية أسعار المطورين في أكتوبر 2026:

النوع	مشروعات	أول سعر (ج.م)	السعر الوسيط (ج.م)	المتر الوسيط (ج.م)
تاون هاوس	49	11,745,625	23,062,000	101,380
توين هاوس	22	19,277,000	35,220,500	135,734
فيلا	45	9,082,500	39,796,000	143,718

يعني التاون هاوس أرخص من الفيلا بحوالي 17 مليون في الوسيط، والمتر فيه أرخص بحوالي 42,000 جنيه. والتوين في النص. فلو عايز بيت بجنينة بأقل تكلفة، التاون هاوس هو الباب، وأول تاون من 11,745,625 في جراند لين. ولو الخصوصية الكاملة أهم، الفيلا المستقلة.

مساحات الفلل في القاهرة الجديدة

ده حسب عدد الغرف، في الفلل اللي المطور بيبيعها وتسليمها بعد مارس 2027:

الغرف	مشروعات	المساحة	المساحة الوسيطة	أرخص فيلا (ج.م)	الفيلا الوسيطة (ج.م)
3 غرف	20	من 150 لـ 417 م²	223 م²	9,082,500	34,375,000
4 غرف	25	من 213 لـ 410 م²	255 م²	23,857,376	44,900,000
5 غرف	17	من 195 لـ 525 م²	423 م²	29,250,000	55,800,000
6 غرف	8	من 300 لـ 670 م²	397 م²	41,759,400	55,668,500

الفرق بين الـ 3 غرف والـ 4 غرف في الوسيط حوالي 10.5 مليون، يعني الأوضة الزيادة في فيلا القاهرة الجديدة غالية. ولو العيلة 4 أفراد، الفيلا الـ 3 غرف 220 متر تقريباً كفاية، وبتوفّر ملايين.

فلل بالتقسيط في القاهرة الجديدة

• 12 سنة: سراي فيلا 150 متر بـ 15,052,370 بمقدم 1.5%، وذا بترفلاى 175 متر بـ 25,150,707 بمقدم 1.5%.
• 10 سنين بمقدم قليل: لاش فالي وفاليس وتلال ايست وذا 101 بمقدم 5%، وذا كريست بمقدم 2.5%.
• 8 سنين: بيراج ريزيدنس وروسيل بمقدم 10%، وسينز وات ايست والباتيو هيلز بمقدم 5%.
• أقصر تقسيط: جراند لين 4 سنين بمقدم 15%.

بالحسبة: فيلا بيراج بعد مقدم 908,250 الباقي على 8 سنين، يعني حوالي 85,100 في الشهر لو اتقسم بالتساوي. وفيلا سراي الـ 150 متر بمقدم 225,786 بس والباقي على 12 سنة، يعني حوالي 103,000 في الشهر. وفيلا لاش فالي بمقدم 1,243,550 والباقي على 10 سنين، يعني حوالي 196,900 في الشهر. والكشف الحقيقي غالباً ربع سنوي، فاطلبه مكتوب.

فيلات استلام فوري في القاهرة الجديدة

دي الفلل الجاهزة أو اللي بتتسلم لحد مارس 2027 في كمبوندات المطور لسه بيبيع فيها، بسعره في أكتوبر 2026:

الكمبوند	الفيلا	سعر المطور (ج.م)	المقدم والتقسيط	التسليم
سراي	175 م²، 4 غرف	16,941,909	5% على 12 سنة	مارس 2027
ماونتن فيو 1.1	255 م²، 3 غرف	54,701,335	20% على 7 سنين	ديسمبر 2026
ماونتن فيو أي سيتي	300 م²، 4 غرف	73,170,351	5% على 8 سنين	جاهز
كريك تاون	420 م²، 3 غرف	75,000,000	15% على 5 سنين	ديسمبر 2026
هايد بارك	285 م²، 5 غرف	75,200,000	5% على 8 سنين	ديسمبر 2026
كندة	460 م²، 5 غرف	77,861,337	15% على 7 سنين	مارس 2027
القطامية كريكس	750 م²، 8 غرف	132,000,000	20% على 5 سنين	جاهز

يعني أرخص فيلا تستلمها قريب 16,941,909 لـ 175 متر في سراي، وبتقسيط 12 سنة كمان. وبعدها الفلل الجاهزة في الكمبوندات الكبيرة بتبدأ من حوالي 55 مليون. وفيه كمبوندات فيها فلل جاهزة من غير سعر معلن على مشارف، زي ذا ريدج وزيزينيا جاردنز وكليو ايست، اسأل عن السعر على واتساب 01270970000.

فلل القاهرة الجديدة حسب المنطقة

• مدينة المستقبل: أكتر منطقة فيها فلل من المطور دلوقتي: روسيل من 14,197,391، وسينز من 20,782,000، وات ايست من 22,094,000، وذا بترفلاى من 25,150,707، وكوكون وذا 101 واليفا ماونتن فيو من حوالي 29 مليون.
• التجمع السادس: جراند لين من 23,857,376، وفاليس من 27,542,000، وايفر من 30,218,400، والباتيو هيلز من 30,800,000.
• القاهرة الجديدة نفسها: بيراج ريزيدنس من 9,082,500، وسراي من 15,052,370، ولاش فالي من 24,871,000، وتلال ايست من 31,420,000.

يعني مدينة المستقبل فيها أكتر اختيارات تحت 25 مليون، والتجمع السادس بيبدأ من حوالي 24 مليون.

فيلا في القاهرة الجديدة بميزانية من 7 لـ 10 مليون؟

في القاهرة الجديدة فيلا واحدة بس من المطور في الميزانية دي: بيراج ريزيدنس 173 متر بـ 9,082,500 على 8 سنين. وبعدها أقل فيلا 14 مليون. ولو الفيلا شرط والميزانية تحت 10 مليون، بص برة القاهرة الجديدة: في الحزام الأخضر جنب الشيخ زايد فيلا 333 متر جاهزة بـ 7,500,000 في ريفا، وفي الشيخ زايد الجديدة فيلا 245 متر بـ 10,586,000 في ذا يارد ميمورا. وكل الفلل في مصر في فيلات للبيع في مصر.

ولو القاهرة الجديدة شرط، البديل الأقرب شقة كبيرة أو دوبلكس بجنينة، لأن التاون هاوس نفسه بيبدأ من 11.7 مليون.

قبل ما تشتري فيلا في القاهرة الجديدة

1. الأرض والمباني: المساحة المكتوبة غالباً مساحة مباني، فاسأل عن مساحة الأرض والجنينة لوحدها.
2. التشطيب: أغلب الفلل بتتسلم نص تشطيب أو من غير تشطيب معلن، وتشطيب فيلا 250 متر ممكن يوصل لملايين.
3. المقدم الصغير: مقدم 1.5% أو 0.3% مغري، بس قارن القسط الشهري، لأنه على فيلا بالسعر ده بيعدّي 100 ألف.
4. الصيانة: اسأل عن وديعة الصيانة ونسبتها، لأنها على فيلا بـ 30 مليون مبلغ كبير.
5. المطور: روح شوف مشروع سلّمه قبل كده.

ولو عايز قايمة بالفلل المتاحة في ميزانيتك، كلمنا على واتساب 01270970000.

أسئلة عن الفيلات للبيع في القاهرة الجديدة

أرخص فيلا في القاهرة الجديدة بكام؟

9,082,500 لفيلا 3 غرف 173 متر في بيراج ريزيدنس، بمقدم 10% على 8 سنين وتسليم ديسمبر 2029، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026. وبعدها روسيل 200 متر بـ 14,197,391.

متوسط سعر الفيلا في القاهرة الجديدة كام؟

الفيلا الوسيطة 39,796,000، والمتر الوسيط حوالي 143,718 جنيه، في 45 مشروع فيه فلل من المطور، حسب قراية أكتوبر 2026.

فين أطول تقسيط لفيلا في القاهرة الجديدة؟

12 سنة بمقدم 1.5% في سراي وذا بترفلاى من مدينة مصر، و10 سنين بمقدم 5% في لاش فالي وفاليس وتلال ايست وذا 101.

فيه فيلا جاهزة في القاهرة الجديدة؟

أيوه. سراي فيلا 175 متر بـ 16,941,909 تسليم مارس 2027، وماونتن فيو 1.1 من 54,701,335، وكريك تاون 420 متر بـ 75,000,000، وهايد بارك 285 متر بـ 75,200,000، حسب أسعار المطور في أكتوبر 2026.

تاون هاوس في القاهرة الجديدة بكام؟

أول تاون هاوس من المطور 11,745,625 في جراند لين، والتاون الوسيط 23,062,000، حسب قراية أكتوبر 2026.

فيلا 4 غرف في القاهرة الجديدة بكام؟

من 23,857,376 لـ 235 متر في جراند لين على 4 سنين، والفيلا الـ 4 غرف الوسيطة 44,900,000، حسب أسعار المطور في أكتوبر 2026.

أنهي منطقة فيها فلل أرخص في القاهرة الجديدة؟

مدينة المستقبل فيها أكتر فلل تحت 25 مليون: روسيل وسينز وات ايست وذا بترفلاى. والتجمع السادس بيبدأ من حوالي 24 مليون في جراند لين.

فيلا بيراج ريزيدنس بكام؟

فيلا 3 غرف 173 متر بـ 9,082,500 من الرياض مصر، بمقدم 10% يعني 908,250، والباقي على 8 سنين، وتسليم ديسمبر 2029، حسب سعر المطور في أكتوبر 2026.