كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية الجديدة Atika

كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية الجديدة: عيادة بسعر متر الشقة

كمبوند أتيكا العاصمة الإدارية الجديدة (Atika) من نيو بلان على حوالي 35 فدان في منطقة ار 7، وحسب المطور على المحور المركزي مباشرة. فيه شقق ودوبلكس وعيادات ومحلات، والمقدم 10% في الكل، والشقق والعيادات متشطبة. والغريب فيه إن متر العيادة 70,000 جنيه، نفس متر أرخص 3 غرف بالظبط، في وقت العيادات حواليه بتتباع بأكتر من كده بكتير. وجوه الشقق نفسها، الأسعار مش ماشية مع المساحة، والصفحة دي بتوريك فين.

أسعار أتيكا العاصمة الإدارية من المطور

• غرفتين بين 141 و151 متر: 10,570,000 لحد 12,204,000، وتسليمها يونيو 2028.
• والـ 3 غرف، 153 متر في الأصغر و166 في الأكبر، بتبدأ بـ 10,710,000 وتوصل 13,370,000، وتسليمها سبتمبر 2028.
• ودوبلكس بـ 3 أوض على 191 متر، سعره 13,370,000 وميعاده نفس الـ 3 غرف.
• العيادات: أصغرها 63 متر بـ 4,410,000، وأكبرها 87 متر بـ 6,090,000، ومفاتيحها مارس 2029.
• محلات من 73 لـ 457 متر، أولها بـ 11,454,000 وأكبرها بـ 74,086,000، في نفس الميعاد.

أكبر شقة في أتيكا مش هي الأوفر

الأرقام دي بتقول حاجة مهمة: المتر الزيادة جوه نفس النوع غالي جداً، إلا في الدوبلكس.

• في الغرفتين، العشرة متر اللي بين الـ 141 والـ 151 متسعّرين بحوالي 1.63 مليون، وده قرب 163,400 للمتر الواحد، أكتر من ضعف متر الشقة نفسها.
• وفي الـ 3 غرف أوضح: علشان تطلع من 153 لـ 166 متر هتدفع حوالي 2.66 مليون زيادة على 13 متر بس، يعني كل متر بحوالي 204,600، تقريباً 3 أضعاف متوسط المتر.
• الدوبلكس: 191 متر بنفس سعر أغلى 3 غرف، يعني 25 متر زيادة من غير ولا جنيه، ومتره 70,000 زي أرخص وحدة.
• والمفاجأة بين النوعين: 140,000 جنيه بس هي اللي بتفصل أرخص غرفتين عن أرخص 3 غرف، وبيها بتاخد أوضة تالتة و12 متر.

يعني الوحدات الكبيرة في كل نوع غالباً بتتسعّر على حاجة غير المساحة: دور أو إطلالة على البحيرة أو جنينة. اسأل عنها بالظبط. ولو مش فارقة معاك، الصفقات الواضحة هنا تلاتة: أصغر 3 غرف، والدوبلكس، وأصغر عيادة.

أتيكا بالتقسيط: 6 سنين للشقق و7 للعيادات

• أرخص غرفتين: مقدم 1,057,000 وقسط حوالي 132,100 في الشهر.
• أرخص 3 غرف: مقدم 1,071,000 وقسط قرب 133,900.
• الدوبلكس: مقدم 1,337,000 وقسط حوالي 167,100.
• أصغر عيادة: مقدم 441,000 وقسط قرب 47,300 على 7 سنين.
• أصغر محل: مقدم 1,145,400 وقسط حوالي 122,700.

نسبة المدفوع يوم ما تستلم

الغرفتين بتتسلم بعد حوالي 20 شهر من الـ 72، فهتكون دافع قرب 36% من التمن، حوالي 3.76 مليون. والـ 3 غرف والدوبلكس بعد حوالي 23 شهر، يعني قرب 39%: حوالي 4.22 مليون في أرخص 3 غرف. والعيادة بعد حوالي 29 شهر من 84، يعني قرب 42%، حوالي 1.83 مليون في الـ 63 متر. الباقي في الشقق على 4 سنين وشوية وانت ساكن، وده بيخلّي القسط التقيل أسهل لو هتأجّر أو تبيع شقتك القديمة بعد الاستلام.

3 غرف أتيكا ولا طله وسيرانو من نفس المطور؟

نيو بلان عندها في ار 7 مشروعين تانيين بنفس المساحات تقريباً:

• طله: 3 غرف 151 متر متشطبة بحوالي 10.56 مليون، تقريباً نفس أتيكا في المساحة والسعر، بس بمقدم 5% و10 سنين، يعني قسط قرب 83,600 بدل 133,900. والتمن: الميعاد سبتمبر 2030، بعد أتيكا بسنتين. ودوبلكس طله 194 متر بحوالي 13.07 مليون، قريب جداً من دوبلكس أتيكا وبنفس فرق الميعاد.
• سيرانو: 3 غرف 152 متر متشطبة بحوالي 10.94 مليون، وميعادها مارس 2027، قبل أتيكا بسنة ونص.

يعني نفس المطور بيبيع نفس الشقة تقريباً بتلات مواعيد وتلات أنظمة. لو عايز تسكن بدري، سيرانو. لو عايز قسط خفيف وعندك وقت، طله. وأتيكا في النص: ميعاد متوسط وقسط تقيل. واسأل عن الفرق في الخدمات جوه كل كمبوند، لأن أتيكا فيه بحيرات ونادي حسب المطور.

أتيكا ولا سيين7 وإنترادا؟ متشطب قصاد نص تشطيب

جنب أتيكا كمبوندات أرخص بكتير في المتر، بس وحداتها نص تشطيب وميعادها المعلن عدّى:

• سيين7، وده على بعد 400 متر بس، بيبيع الـ 3 غرف من 137 متر بحوالي 6.61 مليون، والدوبلكس من 294 متر بحوالي 12.41 مليون.
• إنترادا على 700 متر: 3 غرف من 136 متر بحوالي 6.6 مليون، ودوبلكس 214 متر بحوالي 11.27 مليون.

الفرق مع أتيكا في الـ 3 غرف حوالي 4 مليون، وجزء منه هيروح في التشطيب، والباقي في الخدمات والمطور. ولأن ميعادهم المعلن عدّى، اسأل عن حالة المبنى فعلاً: لو مستلم، ممكن تسكن بعد التشطيب على طول بدل ما تستنى لـ 2028. وفي ميد تاون سكاي، على بعد 600 متر، الغرفتين 140 متر يعني متر واحد أقل من أتيكا، وتمنها حوالي 8.18 مليون، أقل بحوالي 2.39 مليون. وقسطها أقل من نص قسط أتيكا، قرب 61,300، لأن المدة 10 سنين، بس مفاتيحها أبريل 2030 ومفيش تشطيب معلن لها.

وتونينو لامبورجيني جنبه؟

تونينو لامبورجيني ريزيدنس، من نفس المطور وعلى 200 متر، بيسلّم مفروش: 3 غرف من 164 متر بحوالي 14.22 مليون، بمقدم 5% و10 سنين وتسليم سبتمبر 2029. يعني 11 متر أكبر من أصغر 3 غرف في أتيكا بحوالي 3.5 مليون زيادة، والفرش داخل في السعر.

العيادات: 70,000 للمتر

العيادات جاية متشطبة. وقصادها:

• إنترادا أفينيو اللي على بعد 700 متر، أصغر عيادة فيه 45 متر وتمنها حوالي 3.76 مليون، وده يطلع قرب 83,600 للمتر، وبيتقسط على 8 سنين بعد 10% وبيتسلم يناير 2029.
• ريفان على بعد 2 كيلو بيبدأ بعيادة 50 متر بحوالي 3.85 مليون، يعني قرب 76,900 للمتر، ومفاتيحها فبراير 2030.
• سيتي هول ستريب: من 38 متر بحوالي 4.56 مليون، 120,000 للمتر، بمقدم 20%.
• وايفوري بلازا في مول على شارع: 150,000 للمتر.

يعني عيادة أتيكا أرخص متر في المنطقة، والعيادات الأصغر جنبها أرخص في الإجمالي بس مش في المتر. الفرق ممكن يكون إنها جوه كمبوند سكني بتخدم سكانه، مش في مبنى طبي على شارع رئيسي. فاسأل عن مكانها في الماستر بلان، وهل ليها مدخل من برّه للمرضى اللي مش ساكنين، لأن ده اللي هيحدد عدد الكشوفات.

المحلات

أول متر في المحلات حوالي 156,900، على 7 سنين. إنترادا أفينيو محله من 59 متر بحوالي 10.94 مليون وقرب 185,500 للمتر، وأويا من 46 متر بحوالي 202,500 للمتر وميعاده المعلن عدّى، وريفان أرخص بكتير: من 58 متر بحوالي 107,700. يعني محلات أتيكا أرخص في المتر من الأبراج التجارية حواليها، بس أصغر محل فيها أكبر من أصغر محل عندهم، فالمبلغ الأولاني أعلى.

عروض الملاك: أرقام محتاجة سؤال

في منتصف أكتوبر 2026 كان فيه 7 عروض، وأرقامها مش ماشية مع المطور:

• 3 عروض شقق غرفة واحدة بين 71 و79 متر، من 2.84 لـ 4.42 مليون، والمطور مش عارض غرفة خالص.
• عرضين 3 غرف بين 140 و151 متر بـ 4.03 لـ 5 مليون، أقل من نص سعر المطور، وده غالباً المدفوع بس.
• دوبلكس 171 متر بـ 21 مليون، أغلى من دوبلكس المطور الأكبر منه بحوالي 7.63 مليون.
• محل 48 متر بـ 2.7 مليون، أصغر من أي محل عند المطور.

فلو هتشتري من مالك هنا، اطلب العقد وكشف الحساب الأول، واعرف الباقي كام وعلى كام سنة، ومتقارنش برقم الإعلان. والدوبلكس الريسيل بالذات اسأل عنه فيه إيه زيادة، روف ولا جنينة، قبل ما تدفع فوق سعر المطور.

ماستر بلان أتيكا

حسب المطور: حوالي 82% من الأرض خضرة، والطراز يوناني كلاسيكي. والخدمات: بحيرات وحمامات سباحة، ومول، ونادي اجتماعي ورياضي، وملاعب اسكواش، وجيم، وسبا بساونا وبخار، ومنطقة أطفال. وفندق الماسة على 10 دقايق، والكاتدرائية على 3 كيلو، ومطار العاصمة على 25 دقيقة.

بتفكر في عيادة في أتيكا؟ ابعتلنا على واتساب مشارف التخصص، ونسأل نيو بلان عن مكانها ومدخلها.