ميد تاون سكاي العاصمة الإدارية الجديدة Midtown Sky

كمبوند ميد تاون سكاي العاصمة الإدارية الجديدة: غرفة من 4.84 مليون و10 سنين تقسيط، واستلام أبريل 2030

كمبوند ميد تاون سكاي العاصمة الإدارية الجديدة (Midtown Sky) من بيتر هوم، على حوالي 122 فدان في قطعة على تل في منطقة ار 7، قريب من محور بن زايد وشارع التسعين. حوالي 82% من الأرض خضرة وبحيرات، والمباني 18% بس. المطور بيبيع شقق وبيوت، وميعادهم أبريل 2030. والصفحة دي بتحسب كل وحدة لحد يوم الاستلام، وبتقارن كل نوع بجيرانه في ار 7. وبتتكتب كمان «ميدتاون سكاي العاصمة الإدارية» كلمة واحدة.

أسعار ميد تاون سكاي العاصمة الإدارية الجديدة من المطور

• الغرفة، 90 متر: من 4,840,145 لـ 4,997,795، قرب 53,800 للمتر.
• الغرفتين، 140 لـ 145 متر: من 8,177,125 لـ 8,945,099، قرب 58,400 للمتر.
• الـ 3 غرف، 190 متر: من 11,097,527 لـ 11,714,093، بنفس المتر تقريباً.
• تاون بأربع غرف على 350 متر من 33,155,569 لـ 38,258,210، وتوين بنفس المساحة بـ 40,010,217.

كل الوحدات بمقدم 10% على 10 سنين، يعني الغرفة مقدمها 484,015 والشهر حوالي 36,300، والغرفتين قرب 61,300، والـ 3 غرف مقدمها 1,109,753 والشهر حوالي 83,200. ومفيش تشطيب معلن لأي نوع، فاسأل عنه قبل ما تقارن.

أنهي وحدة في ميد تاون سكاي متسعّرة صح؟

• النقلة من الغرفة للغرفتين بتكلّف حوالي 3.34 مليون مقابل 50 متر، يعني المتر قرب 66,700.
• من الغرفتين للـ 3 غرف: 50 متر تانيين بحوالي 2.92 مليون، بنفس متر الشقة تقريباً. يعني الأوضة التالتة مش غالية هنا.
• الغرفتين الـ 145 متر بتزيد 768,000 تقريباً عن الـ 140، والفرق 5 متر بس، يعني المكان هو اللي بيتسعّر مش المساحة.
• جوه الـ 3 غرف والتاون: نفس المساحة بأسعار مختلفة، حوالي 617,000 في الشقة وحوالي 5.1 مليون في التاون، فاسأل عن الدور والإطلالة والجنينة.
• التاون والتوين بنفس الـ 350 متر، والتوين بيزيد بحوالي 6.85 مليون، وده تمن إنه بيت بحيطة مشتركة واحدة بدل اتنين.

هتدفع كام لحد استلام ميد تاون سكاي؟

لحد أبريل 2030 هتدفع حوالي 41.5% من تمن أي وحدة في ميد تاون سكاي، لو التعاقد نوفمبر 2026، والباقي 58.5% على حوالي 6 سنين ونص بعد الاستلام.

الجدول محسوب على أول سعر لكل نوع، وعلى 42 قسط شهري متساوي لحد الاستلام. ومع نفس النظام، كل 100,000 جنيه زيادة في تمن الوحدة بتزود القسط 750 جنيه في الشهر. يعني الغرفتين الـ 145 متر بـ 8,945,099 قسطها حوالي 67,100، بزيادة حوالي 5,800 في الشهر عن الـ 140 متر، وده اللي هتحسبه لو الدور أو الإطلالة أحسن.

وفرق القسط بين التاون والتوين حوالي 51,400 في الشهر، وبين الغرفتين والـ 3 غرف حوالي 21,900. فلو هتختار على القسط، الأوضة التالتة هي أهون نقلة في الجدول. وأعلى تاون بـ 38,258,210 قسطه حوالي 286,900، بزيادة حوالي 38,300 في الشهر عن أول تاون، فاعرف إيه اللي بيزوّد الـ 5.1 مليون دول قبل ما تختار البيت. والباقي بعد الاستلام أكتر من اللي دفعته، فلو خطتك تأجّر الوحدة، قارن الإيجار المتوقع بالقسط قبل ما تحجز.

شقق ميد تاون سكاي ولا أتيكا وطله وكاسل لاندمارك؟

• أتيكا، على 1.2 كيلو ومعلن متشطب، بيبيع الغرفتين 141 متر، تقريباً نفس المقاس، بقرب 10.57 مليون، يعني 2.39 مليون أكتر، وقصادهم تشطيب كامل ومفاتيح يونيو 2028، قبل ميد تاون سكاي بسنتين.
• طله، متشطب: 3 غرف 151 متر بحوالي 10.56 مليون، أصغر من الـ 3 غرف هنا بـ 39 متر وبسعر قريب، ومفاتيحه بعد ميد تاون سكاي بخمس شهور.
• في كاسل لاندمارك الغرفتين والـ 3 غرف تقريباً بنفس السعر، حوالي 8.4 مليون، لـ 130 و167 متر. يعني 3 غرف هناك بسعر غرفتين ميد تاون سكاي تقريباً، بمقدم 5% بس، ومفاتيحه بعد ميد تاون سكاي بتمن شهور.
• سيين7، جار على 500 متر معلن نص تشطيب، أرقامه أقل بوضوح: 5.64 مليون تقريباً لأصغر غرفتين (116 متر)، و6.61 مليون لأصغر 3 غرف (137 متر)، والـ 3 غرف هناك ميعادها المعلن فات، فاسأل المبنى وصل لفين.
• فينشي، أبعد شوية على 2 كيلو، الـ 3 غرف فيه 156 متر وطالع، وأولها بحوالي 8.99 مليون، يعني أقل من ميد تاون سكاي بحوالي 2.1 مليون لشقة أصغر بـ 34 متر، ومعلنة جاهزة، فاسأل المبنى خلص ولا لأ.

يعني متر ميد تاون سكاي في نص سوق ار 7: فوق سيين7 وكاسل لاندمارك، وتحت أتيكا وطله المتشطبين. ولو طلع ميد تاون سكاي نص تشطيب، المقارنة مع أتيكا وطله بتبقى أقرب مما الأرقام بتقول.

الغرفة الواحدة

غرفة ميد تاون سكاي 90 متر بـ 4.84 مليون. سيرانو بيبيع غرفة 65 متر بحوالي 4.62 مليون، وريفان 77 متر بحوالي 5.16 مليون، وسيين7 88 متر بحوالي 5.53 مليون. يعني لو هدفك أوضة واحدة بمساحة مريحة، ميد تاون سكاي أوضح عرض حواليه، بشرط الانتظار لحد 2030.

بالشهر: الـ 3 غرف

• ميد تاون سكاي 190 متر: حوالي 83,200 على 10 سنين.
• طله 151 متر متشطب: قرب 83,600.
• كاسل لاندمارك 167 متر: حوالي 66,600.
• سيين7 137 متر: قرب 49,600.
• أتيكا 153 متر متشطب: حوالي 133,900 على 6 سنين.

يعني قسط ميد تاون سكاي في النص، وبيدّيك أوسع شقة في القايمة دي.

تاون ميد تاون سكاي ولا روزفيل وفينشي؟

التاون هنا 350 متر من 33.16 مليون، قرب 94,700 للمتر، وقسطه حوالي 248,700. وروزفيل، اللي بينه وبين ميد تاون سكاي 1.6 كيلو، بيوته أصغر بكتير: تاون من 209 متر بتمن قرب 18.25 مليون، وتوين 272 متر بتمن قرب 31.64 مليون. يعني التوين هناك بيقل عن تاون ميد تاون سكاي بحوالي 1.5 مليون، مقابل 78 متر أقل. وفينشي تاون 253 متر بحوالي 18.3 مليون. فلو المساحة الكبيرة مش ضرورية، الجيران بيدّوا بيت بنص الفلوس تقريباً. ولو ضرورية، فاسأل عن مساحة الأرض والجنينة في كل بيت قبل ما تقارن بالمتر المبني.

ماستر بلان ميد تاون سكاي العاصمة الإدارية الجديدة

ماستر بلان ميد تاون سكاي فيه بحيرات وحمامات سباحة مكشوفة متوزعة في المشروع، وشريط تجاري كبير منه ميد تاون سكاي مول بالمحلات والمكاتب، ومنطقة أعمال، وأمن وكاميرات، وصيانة ونضافة. والسخنة على حوالي ساعة، والشيخ زايد ساعة وتلت. ومن مشروعات بيتر هوم التانية ميد تاون كوندو، وميدتاون ويست في زايد الجديدة، اللي بيبيع تاون 305 متر بحوالي 23.66 مليون، أقل من تاون ميد تاون سكاي بحوالي 9.5 مليون وأصغر بـ 45 متر.