كمبوند كوكون القاهرة الجديدة Kukun

كمبوند كوكون القاهرة الجديدة: دوبلكس 4 غرف أرخص من تاون 3 غرف

كمبوند كوكون القاهرة الجديدة (Kukun) من ذا لاند للتطوير العقاري في مدينة المستقبل، والناس بتكتبه «كوكون المستقبل سيتي». صغير بشكل ملفت: 20 فدان، وحسب بيانات المشروع حوالي 217 وحدة، يعني حوالي 11 وحدة في الفدان. المعروض كله بيوت ودوبلكس، من 13,782,760 جنيه، وكله بيتسلم يناير 2030.

الدوبلكس اللي يقلب الحسبة

أول حاجة هتلفت نظرك في الأسعار: الدوبلكس 4 غرف مساحته بين 307 و316 متر وسعره 13,782,760، يعني حوالي 44,895 للمتر. وأصغر تاون هاوس 3 غرف 203 متر سعره 16,530,000. الدوبلكس أكبر بحوالي 100 متر، وفيه غرفة زيادة، وأرخص بحوالي 2.7 مليون. ومتره نص متر التاون تقريباً.

ده ممكن يكون أرخص 4 غرف في الحتة كلها، أو يكون الرقم فيه روف وبدروم محسوبين بالكامل. الفرق بين الاحتمالين ملايين، فقبل أي حاجة اطلب مساحة البنا المسقوفة، والدور، وهل ليه جنينة.

وقصاد دوبلكسات الجيران

حتى لو جزء من المساحة روف، الدوبلكس هنا أرخص متر حواليه. بلوم فيلدز على 800 متر عنده دوبلكس 312 متر، تقريباً نفس المساحة، بـ 25.47 مليون، يعني قرب ضعف سعر كوكون، بس بيتسلم ديسمبر 2026. ومونارك ريزيدنس دوبلكس 280 متر بـ 15.1 مليون، ولاميرادا 192 متر بـ 12.66 مليون، وذا بترفلاي 160 متر بـ 13.75 مليون. يعني بسعر دوبلكس بترفلاي تقريباً، كوكون بيدّيك قرب ضعف المساحة.

فلل للبيع في كوكون القاهرة الجديدة

• تاون هاوس 3 غرف، بين 203 و233 متر، من 16,530,000 لـ 23,300,000، وده النوع اللي أسعاره متفرقة أكتر.
• توين هاوس 4 غرف، 252 متر، بـ 25,900,000.
• فيلا 4 غرف، 252 متر، بـ 28,900,000.

التوين والفيلا: نفس البيت تقريباً

الاتنين 252 متر و4 غرف. الفيلا أغلى بـ 3 مليون، ومقدمها 10% قصاد 5% للتوين، يعني محتاجة كاش في الأول أكتر من الضعف: 2,890,000 قصاد 1,295,000. الـ 3 مليون دول تمن إنك متشاركش حيطة مع جار. ده قرار ذوق، مش قرار مساحة. وفي القسط الفرق صغير: الفيلا حوالي 216,750 في الشهر، والتوين حوالي 205,000، يعني حوالي 11,700 بس زيادة. الفرق الحقيقي في الكاش اللي هتدفعه أول يوم. وقصاد توين سينز (175 متر من 19.28 مليون على 10 سنين بقسط قرب 152,600)، توين كوكون أكبر بحوالي 77 متر وقسطه أعلى بحوالي 52,000. ولأن كل أنواع كوكون معادها واحد، يناير 2030، الاختيار جواه بالمساحة والقسط بس، مش بالميعاد.

البيوت قصاد الجيران

التاون الـ 3 غرف هنا، حوالي 81,400 للمتر، في نص الحتة: تالدا على 300 متر عنده تاون 275 متر بـ 17.84 مليون (حوالي 64,900) وتسليمه أغسطس 2027 بس على 4 سنين، وسينز تاون 158 متر من 15.08 مليون (حوالي 95,500)، وتاون لاميرادا 4 غرف 257 متر بـ 20.97 مليون. يعني تاون تالدا أكبر وأرخص وأقرب في الميعاد، بس قسطه على 4 سنين أعلى بكتير.

القسط هو ميزة كوكون

لو حطيت التاونات جنب بعض بالقسط الشهري، كوكون الأقل: حوالي 130,900 على 10 سنين. تاون سينز على 8 سنين قسطه قرب 149,300، وتاون سيتيزن 180 متر (16.49 مليون) على 8 سنين ونص قرب 153,600، وتاون مونارك 216 متر (18.8 مليون بمقدم 20%) على 8 سنين حوالي 156,700، وتاون لاميرادا الـ 4 غرف على 11 سنة قرب 141,400، وتاون تالدا على 4 سنين حوالي 315,800. ونفس الحكاية في الدوبلكس: كوكون حوالي 103,400 في الشهر، ولاميرادا قرب 111,300، ومونارك حوالي 132,800، وبلوم فيلدز حوالي 201,700. يعني لو اللي بيحكمك الدخل الشهري مش التمن الكلي، كوكون من أسهل البيوت في الحتة.

وخلي بالك إن التاون الأكبر هنا أغلى في المتر، عكس المعتاد: أصغر تاون 203 متر بحوالي 81,400 للمتر، وأكبره 233 متر بـ 23.3 مليون، يعني 100,000 للمتر. فالـ 30 متر الزيادة بتتسعّر بحوالي 6.8 مليون، وده غالباً معناه مكان أحسن، زي ركنة أو جنينة أكبر أو إطلالة على المية. اسأل عن السبب قبل ما تدفع الفرق.

أما التوين والفيلا، فـ روسيل على 1.5 كيلو بيبيع فيلا 200 متر من 15.9 مليون وتوين 416 متر بـ 33.5 مليون، والاتنين بيتسلموا آخر 2026. وتوين سينز 175 متر من 19.28 مليون، وفيلا سينز 210 متر من 26.55 مليون، وفيلا اليفا 255 متر بـ 29.07 مليون. يعني فيلا كوكون (252 متر بـ 28.9 مليون) تقريباً بنفس سعر ومساحة فيلا اليفا، وأغلى بوضوح من روسيل اللي بيتسلم قبلها بـ 3 سنين.

كوكون القاهرة الجديدة بالتقسيط

كل الأنواع 10 سنين، بس المقدم مش واحد: التاون والتوين 5%، والدوبلكس والفيلا 10%. فمقدم التاون (826,500) أقل من مقدم الدوبلكس (1,378,276)، رغم إن التاون أغلى. ولو اتقسم الباقي بالتساوي، الدوبلكس قسطه حوالي 103,371، والتاون حوالي 130,862، والتوين حوالي 205,042، والفيلا حوالي 216,750. ولما تيجي تستلم بعد حوالي 3 سنين و3 شهور، هيكون اللي اتدفع حوالي 36% في التاون والتوين، وقرب 40% في الدوبلكس والفيلا، والباقي على حوالي 7 سنين. وبالفلوس: لحد الاستلام هتكون دفعت حوالي 5.95 مليون في أرخص تاون، وحوالي 5.5 مليون في الدوبلكس، وقرب 9.3 مليون في التوين، وحوالي 11.5 مليون في الفيلا. يعني الدوبلكس، رغم إنه أكبر، هو أقل حاجة هتطلع من جيبك قبل ما تمسك المفتاح. الجدول الرسمي في أنظمة السداد.

كمبوند صغير: حسبة الصيانة

217 بيت معناهم شوارع هادية وجيران تعرفهم بالاسم. بس معناهم كمان إن مصاريف الكلوب هاوس وحمامات السباحة والأمن بتتقسم على عدد قليل، فاسأل عن الصيانة السنوية للبيت قبل ما تقارن بكمبوند أكبر، وهل بتتحسب على مساحة البيت ولا مبلغ ثابت، واطلب الرقم مكتوب. والخدمات المذكورة على قد الحجم: كلوب هاوس، وحمامات سباحة، ومنطقة فنون وحرف يدوية، وخضرة ومية. واللي ناقص هتلاقيه في مدينتي اللي على دقيقتين حسب بيانات المشروع.

كوكون ولا لاميرادا اللي على 200 متر؟

لاميرادا أقرب جار، وشققه بتتسلم ديسمبر 2026، بس بيوته لأ: التاون هناك تسليمه أغسطس 2029 والدوبلكس أغسطس 2030. التاون فيه حوالي 81,596 للمتر، تقريباً زي كوكون، والدوبلكس حوالي 65,917، أغلى من دوبلكس كوكون. يعني في البيوت الاتنين قريبين في الميعاد، والفرق في الحجم: لاميرادا مشروع أكبر فيه شقق كمان، وكوكون بيوت بس على 20 فدان.

مكانه

حسب بيانات المشروع، مدينتي على دقيقتين، والعاصمة على 8 دقايق، والمربع الذهبي في التجمع على ربع ساعة. والطرق: طريق السويس، وطريق العين السخنة، والدائري الأوسطي، وشارع التسعين، ومحور محمد نجيب.

ذا لاند

ذا لاند عندها كمان أرمونيا شقق في ار 7 بالعاصمة، وويستريكت في زايد، والبايو في سهل حشيش. ولو بتفاضل بين كوكون وأرمونيا، انت بتختار بين بيت في التجمع وشقة في العاصمة، مش بين سعرين.

الدوبلكس هو السؤال الأهم في كوكون. لو عايز تعرف مساحته المسقوفة قبل ما تتعب نفسك في معاينة، اسألنا على واتساب مشارف.