كمبوند في ليفلز 6 أكتوبر V levels

كمبوند في ليفلز 6 أكتوبر: نفس الشقة بتلات مواعيد وتلات أنظمة، والمالك أرخص بـ 5 مليون

كمبوند في ليفلز 6 أكتوبر (V levels) مشروع لـ ديونز كابيتال جروب على حوالي 105 فدان في التوسعات الشمالية، وحسب المطور على 500 متر من وصلة دهشور. المطور بيبيع دلوقتي في كذا مرحلة، وكل مرحلة ليها ميعاد ونظام دفع مختلف: وحدات ميعادها ديسمبر 2026، والمرحلة التالتة ديسمبر 2027، والرابعة ديسمبر 2028. وفي نفس الوقت، الملاك عارضين نفس المساحات بأقل بكتير. الصفحة دي بتحط الطرق دي كلها جنب بعض.

أسعار في ليفلز من المطور

• الشقق كلها 3 غرف: أصغرها 99 متر بـ 8,007,000 بمقدم 10% على 8 سنين وميعادها ديسمبر 2026، وأكبرها 186 متر لحد 14,497,000.
• بنتهاوس 3 غرف على 220 متر، من 14,300,000 لـ 15,311,000.
• التاون بتلات أوض: 19,514,000 لأصغره (229 متر)، و25,437,000 لأكبره (288 متر).
• توين 3 غرف على 270 متر بـ 25,414,000، بمقدم 25% على 4 سنين، ديسمبر 2027.

والمطور مش معلن مستوى تشطيب لأي وحدة، وده سؤال لازم تسأله قبل ما تقارن بجيران معلنين تشطيبهم، زي اليفايشن النص تشطيب.

نفس الشقة 186 متر في مرحلتين

• المرحلة التالتة بتبيعها بـ 14,107,000، وبتطلب ربع التمن مقدم (حوالي 3.53 مليون) والباقي على 4 سنين، فالشهر عليك قرب 220,400، والمفاتيح ديسمبر 2027.
• المرحلة الرابعة سعرها أعلى، 14,497,000، بس بتاخد عُشر التمن بس (حوالي 1.45 مليون) وبتقسّط 6 سنين، فالشهر حوالي 181,200، والمفاتيح ديسمبر 2028.

يعني الرابعة أغلى بحوالي 390,000 وبتتسلم بعد التالتة بسنة، بس مقدمها أقل بأكتر من مليونين وقسطها أخف بحوالي 39,000. لو معاك كاش، التالتة أرخص وأقرب. ولو الكاش قليل، الرابعة أسهل في الدخول.

والبنتهاوس 220 متر بتلات أسعار

نفس البنتهاوس معروض بـ 14.3 مليون بمقدم 50% على 4 سنين ومفاتيح بعد شهرين ونص، يعني قسط قرب 149,000 بعد مقدم 7.15 مليون. وفي التالتة بـ 15.16 مليون بمقدم 25%، وفي الرابعة بـ 15.31 مليون بمقدم 10% على 6 سنين وقسط حوالي 191,400. الأرخص هو الأقرب، بس محتاج نص التمن كاش.

الشقة الصغيرة متر أغلى

أصغر شقة 3 غرف، 99 متر بـ 8 مليون، مترها قرب 80,900، أعلى من الـ 186 متر (حوالي 75,800 في التالتة). بس هي أقرب ميعاد، بعد شهرين ونص، ومقدمها حوالي 800,700 بس وقسطها قرب 75,100 على 8 سنين، يعني أخف مدخل للمشروع.

هتكون دافع كام لما تستلم في في ليفلز؟

الفرق بين المراحل مش بس في السعر، كمان في اللي هيكون اتدفع يوم المفتاح:

• الشقة الـ 99 متر، اللي ميعادها آخر السنة دي: حوالي 12% بس، قرب 985,000، والباقي على حوالي 7 سنين ونص وانت ساكن.
• الـ 186 متر في التالتة: قرب 46%، حوالي 6.5 مليون، والباقي على أقل من 3 سنين.
• الـ 186 متر في الرابعة: حوالي 42%، قرب 6.07 مليون، والباقي على 4 سنين.
• أرخص تاون في الرابعة: حوالي 42% برضه، قرب 8.18 مليون.

يعني الشقة الصغيرة هي الوحيدة اللي هتسكنها تقريباً من غير ما تكون دفعت حاجة كبيرة، والمراحل التانية بتطلب حوالي نص التمن قبل المفاتيح.

التوين والتاون في التالتة بنفس السعر

في المرحلة التالتة، التوين 270 متر بـ 25.41 مليون، والتاون 288 متر بـ 25.44 مليون، يعني الفرق 23,000 جنيه بس، والتاون أكبر بـ 18 متر. والاتنين بمقدم 25% على 4 سنين، فالقسط حوالي 397,000 في الشهر. وفي الرابعة، تاون الـ 288 متر قسطه حوالي 317,300 على 6 سنين. وجوه تاون الرابعة، من 229 لـ 288 متر الفرق حوالي 5.87 مليون، قرب 99,500 لكل متر زيادة.

في ليفلز: سعر المطور وسعر الريسيل

• الشقة بتلات أوض: الملاك عارضين 3 شقق على 186 و189 متر، أرخصها 8.95 وأغلاها 11.1 مليون. يعني نفس الـ 186 متر اللي المطور بيبيعها بـ 14.11 مليون في التالتة، أرخص عند المالك بحوالي 5.16 مليون.
• البنتهاوس 220 متر: مالك طالب 10.5 مليون في واحد بتلات أوض، وتاني طالب 9.88 مليون في واحد بأربعة، والمطور أرخص بنتهاوس عنده 14.3 مليون.
• التاون: الملاك عندهم تاونين على 228 و229 متر، واحد بـ 14.23 والتاني بـ 15.27 مليون، والمطور بيبدأ التاون من 19.51 مليون لـ 229 متر.

إمتى الريسيل يكسب؟

الفرق كبير لدرجة إنه محتاج سؤال: الرقم ده السعر كله ولا المدفوع بس؟ لو السعر كله، ومعاك الكاش، الريسيل أرخص في الإجمالي بوضوح. ولو المدفوع بس، يبقى فوقه أقساط هتكمّلها انت للمطور. اسأل البايع عن المرحلة، وميعاد التسليم، واطلب كشف الحساب. ولو الوحدة في التالتة، فالمطور بيطلب ربع التمن مقدم، يعني البايع غالباً دافع مبلغ كبير، والرقم ممكن يكون قريب من السعر الكامل فعلاً.

تاون في ليفلز ولا وست اند والباتيو فيرا؟

أرخص تاون في الرابعة 229 متر، سعره 19.51 مليون، وبيتحجز بعُشر التمن ويتقسط 6 سنين بقسط قرب 243,900. وقصاده:

• وست اند، اللي على بعد 500 متر بس، أصغر تاون فيه 240 متر، يعني 11 متر زيادة، وسعره قرب 13.68 مليون، أقل بحوالي 5.8 مليون.
• الباتيو فيرا، جار في ليفلز على 400 متر، بيبدأ التاون من 176 متر بقرب 18.3 مليون والتوين من 200 متر بقرب 22.5 مليون، ومفاتيحه قبل الرابعة بشهرين.
• اليفايشن على 1.1 كيلو، نص تشطيب: تاون 286 متر بـ 15 مليون، وتوين 336 متر بـ 24 مليون.
• مشروعات زايارد على أقل من كيلو: زايارد فيلا بيت 290 متر بـ 11 مليون، وزايارد إيليت توين 305 متر بـ 13 مليون.

يعني بيوت في ليفلز من الأغلى حواليها في المتر، وتوين في ليفلز (270 متر بـ 25.41 مليون) أغلى من توين اليفايشن الأكبر منه بـ 66 متر. فلو البيت هو هدفك، الجيران بيدّوا مساحة أكبر بفلوس أقل، واسأل عن التشطيب في كل واحد.

الشقق قصاد رافتس ووان33

أصغر شقة 3 غرف هنا 99 متر بـ 8 مليون. وان33، على 4.6 كيلو، بيبيع أصغر 3 غرف 142 متر بقرب 9.8 مليون، ورافتس، على 3.1 كيلو، بيبيعها 170 متر بـ 12.1 مليون. وبنتهاوس وان33 139 متر بحوالي 8.93 مليون، قصاد أرخص بنتهاوس في في ليفلز بـ 14.3 مليون لـ 220 متر. وفي ايفوري ويست، على بعد 4.4 كيلو في زايد، أول 3 غرف 164 متر وسعرها قرب 14.05 مليون، ومترها أعلى من في ليفلز بحوالي 10,000. يعني الشقق هنا في مستوى الجيران تقريباً، وميزتها الكبيرة إن أصغرها ميعاده قريب جداً.

المشروع والمكان

المطور سايب 85% من الـ 105 فدان من غير مباني، للخضرة والمية. ومول العرب على 8 كيلو، وميدان جهينة على 11، وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا على 12، ومطار سفنكس على 16.

قبل ما تختار مرحلة في في ليفلز، كلّمنا على واتساب مشارف، ونطلّعلك أرخص عرض ريسيل بنفس المساحة، جنب سعر كل مرحلة.