إيسي ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة Esse Residence

إيسي ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة (Esse Residence) مرحلة من مدينة مصر جوه كمبوند سراي على طريق السويس، فيها شقق من غرفة لـ 4 غرف ودوبلكس وفلل، وأسعارها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 7,532,757 جنيه لشقة غرفتين 112 متر، بمقدم 5% وتقسيط على 12 سنة، والتسليم يونيو 2028.

إيسي فيها أنواع وحدات أكتر من أي مرحلة تانية في سراي: غرفة، وغرفتين، و3 غرف، و4 غرف، ودوبلكس، وفيلا. وكل نوع ليه منافس جوه سراي نفسه. الصفحة دي بتحط كل وحدة في إيسي جنب منافسها بالاسم والرقم: رويال، وإلم تري، وكلوب فيوز، وشية، وراي فيوز.

أسعار إيسي ريزيدنس سراي بكام؟

أسعار إيسي ريزيدنس في أكتوبر 2026 من 7,532,757 جنيه لغرفتين 112 متر، و9,648,526 لـ 3 غرف 132 متر، و19,246,706 لـ 4 غرف 205 متر، و25,071,664 لفيلا 3 غرف 175 متر، كلها على 12 سنة. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

إيسي فيها نظامين: الغرفتين والـ 3 غرف بمقدم 5% وتسليم يونيو 2028، والغرفة والـ 4 غرف والدوبلكس والفيلا بمقدم 1.5% وتسليم فبراير 2029. يعني الوحدات الكبيرة محتاجة كاش أقل في الأول من الشقق المتوسطة: فيلا 25 مليون بمقدم 376,075، وده تقريباً نفس مقدم الغرفتين.

غرفتين و3 غرف في إيسي: هتدفع كام لحد يونيو 2028؟

لحد استلام يونيو 2028 (حوالي 20 قسط)، هتكون دفعت حوالي 18% من التمن: حوالي 1,370,500 جنيه في الغرفتين، و1,755,500 في الـ 3 غرف، والباقي على حوالي 10 سنين و4 شهور بعد الاستلام، بأسعار أكتوبر 2026.

ولو القسط مايعدّيش تلت الدخل، الغرفتين محتاجة دخل حوالي 149,100 جنيه في الشهر، والـ 3 غرف حوالي 191,000. والإيجار اللي يغطي القسط حوالي 444 جنيه للمتر في الشهر للغرفتين (على 112 متر)، و482 للـ 3 غرف (على 132 متر).

غرفتين إيسي ولا غرفتين رويال وإلم تري وكلوب فيوز؟

غرفتين إيسي (112 متر بـ 7,532,757) أقل سعر لغرفتين في سراي في أكتوبر 2026، وأقرب تسليم كمان:

يعني غرفتين إيسي أوسع من رويال بـ 9 متر وأقل منها بحوالي 63,000، وتسليمها قبلها بأكتر من سنتين. ومن إلم تري أوسع بـ 11 متر وأقل بحوالي 716,000. وفي الـ 3 غرف، شية ريزيدنس جارتها في نفس ميعاد التسليم أقل منها: 131 متر بـ 8,843,382، يعني أقل بحوالي 805,000 وقسط أقل بحوالي 5,310 في الشهر.

فيلا إيسي ريزيدنس ولا فيلا راي فيوز وإلم تري؟

فيلا إيسي 3 غرف 175 متر بـ 25,071,664 على 12 سنة بمقدم 1.5%، قسطها حوالي 171,500، أقل من فيلا راي فيوز 4 غرف (حوالي 211,140 على 8 سنين) بحوالي 39,640 في الشهر، بأسعار أكتوبر 2026.

الاختيار هنا بين حاجتين: الكاش في الأول ولا عدد الغرف. فيلا إيسي محتاجة مقدم 376,075 بس، وراي فيوز محتاجة 2,252,180، يعني حوالي 1.88 مليون أقل في الأول. بس راي فيوز 4 غرف وأقل في السعر بحوالي 2.55 مليون. وإلم تري أقل من إيسي بحوالي 703,000 بنفس النظام، بس تسليمها ديسمبر 2030، بعد إيسي بحوالي سنتين.

المدفوع على الـ 12 سنة

ده اللي هتكون دفعته لحد آخر سنين مختارة في الغرفتين (مقدم 5%) والفيلا (مقدم 1.5%)، من غير دفعة استلام:

يعني في الفيلا، رغم إن المقدم صغير، بعد 3 سنين بس هتكون دفعت حوالي 6.55 مليون، لأن القسط عالي من أول شهر. اتأكد إن القسط مناسب لدخلك من النهارده، مش بعد الاستلام بس.

الـ 4 غرف والدوبلكس في إيسي: يستاهلوا؟

شقة إيسي 4 غرف 205 متر بـ 19,246,706، والدوبلكس 4 غرف 212 متر بـ 19,644,399، يعني حوالي 93,900 و92,700 للمتر، بمقدم 1.5% على 12 سنة وتسليم فبراير 2029، في أكتوبر 2026.

المتر في الـ 4 غرف والدوبلكس أعلى بكتير من متر الـ 3 غرف في إيسي نفسها (حوالي 73,100). ولو عايز 4 غرف في سراي، شقة كلوب فيوز 4 غرف 208 متر بـ 15,816,630، أقل من شقة إيسي 4 غرف بحوالي 3,430,000 وأكبر بـ 3 متر، وتسليمها أغسطس 2029. والدوبلكس 4 غرف في شية من 206 متر بـ 16,676,803، أقل من دوبلكس إيسي بحوالي 2,968,000 وتسليمه يونيو 2028. يعني الـ 4 غرف في إيسي مش أحسن قيمة في سراي، وميزتها الأساسية المقدم الصغير (288,701).

مميزات وعيوب إيسي ريزيدنس

أهم ميزة في إيسي ريزيدنس غرفتين 112 متر بأقل سعر لغرفتين في سراي وتسليم يونيو 2028، وأهم عيب إن الـ 4 غرف والدوبلكس أعلى في المتر من مراحل سراي التانية، في أكتوبر 2026.

• ميزة: كل الأنواع على 12 سنة، من غرفة لفيلا.
• ميزة: الوحدات الكبيرة بمقدم 1.5% بس.
• ميزة: غرفتين وتلاتة بتسليم يونيو 2028، نفس ميعاد شية، فتقدر تقارن المرحلتين في زيارة واحدة.
• عيب: الـ 4 غرف والدوبلكس متره أعلى من كلوب فيوز وشية.
• عيب: الـ 3 غرف أعلى من شية بحوالي 805,000 بنفس التسليم.
• عيب: حوالي 80% من التمن بيتدفع بعد الاستلام، يعني التزام لحد حوالي 2038 في الغرفتين والـ 3 غرف.
• عيب: مساحة أرض الفيلا والجنينة مش مكتوبة في بيانات الوحدة.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: الدور والإطلالة، والتشطيب، ومساحة أرض الفيلا والجنينة، وفيه دفعة استلام، ومصاريف الصيانة.