شية ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة Sheya Residence

شية ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة (Sheya Residence) مرحلة شقق ودوبلكس من مدينة مصر جوه كمبوند سراي على طريق السويس، وأسعارها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 8,843,382 جنيه لشقة 3 غرف 131 متر، بمقدم 5% وتقسيط على 12 سنة، والتسليم يونيو 2028.

شية من أقرب مراحل سراي في التسليم، ونظامها 12 سنة. ده بيخلي الحسبة فيها مختلفة: بتستلم بعد حوالي سنة ونص، وإنت دافع أقل من خُمس التمن، والباقي بيكمّل 10 سنين بعدها. الصفحة دي بتحسب الحسبة دي بالجنيه، وبتقارن شية بمراحل سراي التانية وبالكمبوندات اللي حواليها.

أسعار شية ريزيدنس سراي بكام؟

أسعار شية ريزيدنس في أكتوبر 2026: شقة 3 غرف 131 متر بـ 8,843,382 جنيه، ودوبلكس 4 غرف من 206 متر بـ 16,676,803، ودوبلكس غرفة 94 متر بـ 6,613,140، كلها على 12 سنة. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

لاحظ إن مقدم الدوبلكس 4 غرف (250,152 جنيه) أقل من مقدم شقة الـ 3 غرف (442,169)، لأن نظامه 1.5% مش 5%. يعني بأقل كاش في الأول تدخل وحدة أكبر بكتير، بس القسط الشهري حوالي الضعف.

ولو القسط مايعدّيش تلت الدخل، شقة الـ 3 غرف محتاجة دخل حوالي 175,000 جنيه في الشهر، والدوبلكس 4 غرف حوالي 342,200. اسأل على واتساب 01270970000 عن الدور والإطلالة، وفيه روف أو جنينة في الدوبلكس ولا لأ.

الدوبلكس الغرفة ولا الـ 3 غرف؟

شقة الـ 3 غرف 131 متر أعلى من الدوبلكس الغرفة 94 متر بحوالي 2,230,000 جنيه، وقصادهم 37 متر وأوضتين زيادة، يعني حوالي 60,300 جنيه للمتر الزيادة، أقل من متر الدوبلكس نفسه (حوالي 70,350). والقسط أعلى بحوالي 14,710 في الشهر بس. فلو العيلة محتاجة أكتر من أوضة نوم، الـ 3 غرف قيمتها في المتر أحسن بوضوح. والخدمات المشتركة في سراي كله مكتوبة في صفحة سراي.

نظام التقسيط في شية: هتدفع كام لحد يونيو 2028؟

لحد استلام يونيو 2028 (حوالي 20 قسط من نوفمبر 2026)، هتكون دفعت في شقة الـ 3 غرف حوالي 1,609,000 جنيه، يعني حوالي 18% من التمن، والباقي على حوالي 10 سنين و4 شهور بعد الاستلام.

وفي الدوبلكس 4 غرف، لحد الاستلام هتكون دفعت حوالي 2,531,600 جنيه، يعني حوالي 15% بس، لأن المقدم 1.5%. والباقي حوالي 14.1 مليون على 124 قسط. ده نظام مريح للعيلة اللي عايزة تسكن بدري من غير ما تجمّع مبلغ كبير، بس لازم القسط يفضل مناسب للدخل 10 سنين بعد الاستلام.

لو هتأجّر بعد الاستلام

لأن الاستلام بعد حوالي 20 شهر بس، الإيجار ممكن يبدأ بدري وإنت لسه في أول الأقساط. عشان الإيجار يغطي قسط شقة الـ 3 غرف (حوالي 58,340)، لازم يبقى حوالي 445 جنيه للمتر في الشهر. والدوبلكس 4 غرف محتاج حوالي 554 جنيه للمتر على 206 متر.

شية ولا مرحلة تانية في سراي؟

شية أقل متر لشقة 3 غرف في مراحل سراي اللي ليها سعر في أكتوبر 2026 (حوالي 67,510)، وتسليمها يونيو 2028 مع إيسي، قبل رويال وإلم تري بأكتر من سنتين.

إيسي ريزيدنس، جارتها في نفس ميعاد التسليم، فيها 3 غرف 132 متر بـ 9,648,526، يعني متر واحد زيادة بحوالي 805,000 جنيه زيادة، وقسط أعلى بحوالي 5,310 في الشهر. ورويال وإلم تري أسعارهم قريبة من إيسي بس تسليمهم 2030. يعني لو عايز 3 غرف في سراي وتستلم بدري، شية هي الأقل في المتر والقسط.

وفي الدوبلكس الكبير، إيسي فيها دوبلكس 4 غرف 212 متر بـ 19,644,399 على 12 سنة وتسليم فبراير 2029. دوبلكس شية 4 غرف من 206 متر بـ 16,676,803، أقل بحوالي 2,968,000 جنيه، وتسليمه قبلها بـ 8 شهور.

شية ريزيدنس ولا كمبوند تاني جنب سراي؟

بره سراي، شقق 3 غرف في كابيتال جاردنز والباتيو سولا وذا بترفلاي أعلى من شية في السعر، وتسليمهم كلهم بعد يونيو 2028، بأسعار أكتوبر 2026.

كابيتال جاردنز من بالم هيلز، على بعد أقل من كيلو من شية على الخريطة، فيها 3 غرف 152 متر بـ 13,640,000 بقسط حوالي 93,300، أعلى من شية بحوالي 4.8 مليون و35,000 في الشهر، وتسليمها بعد شية بـ 6 شهور. وذا بترفلاي من نفس المطور فيها 3 غرف 136 متر بـ 10,655,593، بس تسليمها نوفمبر 2030. والباتيو سولا فيها 154 متر بـ 9,900,000 نص تشطيب على 7.8 سنة، أوسع بـ 23 متر بس مدة أقصر.

مميزات وعيوب شية ريزيدنس

أهم ميزة في شية ريزيدنس أقل متر لشقة 3 غرف في سراي مع تسليم يونيو 2028 على 12 سنة، وأهم عيب إن المساحات المتاحة قليلة الأنواع، في أكتوبر 2026.

• ميزة: تسليم يونيو 2028 وإنت دافع حوالي 18% بس.
• ميزة: دوبلكس 4 غرف بمقدم 250,152 جنيه بس.
• ميزة: أقل من إيسي بحوالي 805,000 في الـ 3 غرف، وبنفس ميعاد التسليم.
• ميزة: تسليم قبل كابيتال جاردنز اللي جنبها بـ 6 شهور، وبأقل منها بحوالي 4.8 مليون في الـ 3 غرف.
• عيب: حوالي 82% من التمن بيتدفع بعد الاستلام، يعني التزام لحد حوالي 2038.
• عيب: مفيش غرفتين بسعر من المطور في شية دلوقتي.
• عيب: التشطيب مش مكتوب في بيانات الوحدات.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: الدور والإطلالة، والتشطيب، وفيه روف أو جنينة في الدوبلكس، وفيه غرفتين متاحة، وفيه دفعة استلام، ومصاريف الصيانة.