راي فيوز سراي القاهرة الجديدة Rai Views

راي فيوز سراي القاهرة الجديدة (Rai Views) مرحلة فلل من مدينة مصر جوه كمبوند سراي على طريق السويس، وأسعارها في أكتوبر 2026 بتبدأ من 22,521,802 جنيه لفيلا 4 غرف 175 متر، بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنين، والتسليم ديسمبر 2028.

عيلة عندها ولدين وبنت، ساكنة في شقة في التجمع، وعايزة بيت بجنينة قبل ما العيال يكبروا. الاختيار في سراي بيقع على تلات مراحل فيها نفس الفيلا تقريباً: راي، وراي فاليز، وراي فيوز. الصفحة دي بتحكي إيه اللي بيفرق راي فيوز عن أختيها بالأرقام: السعر، والقسط، وإمتى تسكن.

أسعار راي فيوز سراي بكام؟

أقل سعر في راي فيوز في أكتوبر 2026 هو 22,521,802 جنيه لفيلا 4 غرف 175 متر، يعني حوالي 128,700 جنيه للمتر، بمقدم 2,252,180 (10%) والباقي على 8 سنين. ده جدول مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط حوالي 211,140 جنيه في الشهر، ولو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، الفيلا محتاجة دخل حوالي 633,400 جنيه في الشهر. وده رقم كبير، فلو الدخل أقل، الأنظمة الأطول في مراحل سراي التانية (12 سنة) بتنزّل القسط كتير، زي ما هتشوف في المقارنة تحت.

الـ 175 متر دي مساحة الفيلا المبنية. اسأل على واتساب 01270970000 عن مساحة الأرض والجنينة، وعدد الأدوار، وفيه روف ولا بدروم، لأن ده اللي بيفرق فيلا عن فيلا بنفس المساحة.

راي فيوز ولا راي ولا راي فاليز؟

الفيلا 4 غرف 175 متر موجودة في المراحل التلاتة بنظام 10% على 8 سنين: راي فيوز أقل سعر (22,521,802) وتسليمها ديسمبر 2028، وراي (25,009,008) تسليمها أغسطس 2027، وراي فاليز (25,133,979) جاهزة، بأسعار أكتوبر 2026.

نفس الفيلا تقريباً، والفرق الحقيقي في الوقت. راي فيوز أقل من راي بحوالي 2,487,000 جنيه، وقسطها أقل بحوالي 23,320 في الشهر، وقصاد كده هتستنى 16 شهر زيادة. وراي فاليز جاهزة النهارده، بأعلى من راي فيوز بحوالي 2,612,000. يعني لو العيلة ساكنة بإيجار، كل شهر انتظار له تمن، فاحسب الإيجار اللي هتدفعه لحد ديسمبر 2028 قصاد الفرق ده.

الحسبة بسيطة: اضرب الإيجار اللي بتدفعه في الشهر في 26 شهر (من نوفمبر 2026 لديسمبر 2028). لو الناتج أقل من 2,612,000 جنيه، يبقى راي فيوز أوفر من راي فاليز الجاهزة. ولو أكتر، الجاهزة أوفر رغم إن سعرها أعلى.

نظام السداد في راي فيوز: هتدفع كام لحد ديسمبر 2028؟

نظام راي فيوز مقدم 10% والباقي على 96 قسط شهري، يعني كل سنة حوالي 11.25% من التمن. لحد الاستلام في ديسمبر 2028 هتكون دفعت حوالي 34% من التمن، يعني حوالي 7,741,900 جنيه، بأسعار أكتوبر 2026.

والحسبة دي على أقساط شهرية متساوية من غير دفعات سنوية ولا دفعة استلام. اطلب جدول السداد مكتوب، واسأل لو فيه نظام أطول من 8 سنين في راي فيوز، لأن مراحل تانية في سراي بتبيع على 12 سنة.

ولو هتأجّر الفيلا بعد الاستلام، الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 1,207 جنيه للمتر في الشهر، يعني حوالي 211,140 جنيه في الشهر للفيلا كلها. قارن الرقم ده بإيجارات الفلل الحقيقية في سراي والمنطقة ساعة الاستلام قبل ما تعتبرها استثمار إيجار.

فيلا راي فيوز ولا فيلا تانية في سراي والمستقبل سيتي؟

جوه سراي، فيلا الـ 3 غرف 175 متر في إيسي وإلم تري على 12 سنة بمقدم 1.5% قسطها حوالي 166,690 لـ 171,500، أقل من راي فيوز بأكتر من 39,000 في الشهر. وبره سراي، روسيل وكوكون واليفا ماونتن فيو فيهم فلل بأنظمة مختلفة، بأسعار أكتوبر 2026.

روسيل من خالد صبري هولدينج فيها فيلا 3 غرف 200 متر بـ 14,197,391 جنيه على نفس نظام راي فيوز (10% على 8 سنين)، وتسليم أكتوبر 2028، يعني قريب جداً من ميعاد راي فيوز وبأقل منها بحوالي 8.3 مليون، بس بـ 3 غرف مش 4 وجوه مدينة المستقبل مش سراي. وكوكون من ذا لاند فيها فيلا 4 غرف 252 متر بـ 28,900,000 على 10 سنين، أكبر بـ 77 متر وقسطها قريب من راي فيوز (حوالي 216,750) لأن المدة أطول.

وذا بترفلاي من نفس المطور مدينة مصر فيها فيلا 3 غرف 175 متر بـ 25,150,707 على 12 سنة، قسطها حوالي 172,040، بس تسليمها نوفمبر 2030. يعني راي فيوز أقرب تسليم من ذا بترفلاي بحوالي سنتين، وقصاده قسط أعلى بحوالي 39,100 في الشهر.

مميزات وعيوب راي فيوز

أهم ميزة في راي فيوز أقل سعر لفيلا 4 غرف 175 متر في مراحل راي التلاتة، وأهم عيب إن القسط على 8 سنين عالي (حوالي 211,140) وإن التسليم ديسمبر 2028، في أكتوبر 2026.

• ميزة: أقل من راي بحوالي 2.49 مليون، ومن راي فاليز بحوالي 2.61 مليون، لنفس الفيلا تقريباً.
• ميزة: جوه سراي، بخدماته اللي في صفحة سراي.
• ميزة: نفس مطور تاج سيتي في القاهرة الجديدة.
• عيب: القسط على 8 سنين أعلى من فلل سراي على 12 سنة بأكتر من 39,000 في الشهر.
• عيب: التسليم بعد راي وراي فاليز.
• عيب: مساحة الأرض والجنينة مش مكتوبة في بيانات الوحدة، فمش ممكن تقارن الجنينة بين المراحل التلاتة من غير ما تسأل.

ابعت على واتساب 01270970000 وخد الرد مكتوب بتاريخه: مساحة الأرض والجنينة، وعدد الأدوار، والتشطيب، وفيه نظام أطول من 8 سنين، وشهر التسليم بالظبط، ومصاريف الصيانة.