كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة

كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة بتديك متر أرخص من القاهرة الجديدة: سعر متر الشقة الوسيط من المطور في العاصمة 48,753 جنيه، قصاد 76,385 في القاهرة الجديدة، حسب أسعار المطورين المعلنة يوم 25 أكتوبر 2026. يعني بنفس الفلوس بتاخد مساحة أكبر بأكتر من النص، لكن بتستنى سنين أكتر لحد ما الحي حواليك يتسكن. والصفحة دي فيها 398 مشروع في العاصمة الإدارية الجديدة، منهم 173 بسعر معلن من المطور، والكلام اللي تحت بيحسبها لواحد ميزانيته من 7 لـ 10 مليون جنيه وبيقسط على 10 سنين.

أين تقع العاصمة الإدارية الجديدة؟

العاصمة الإدارية الجديدة شرق القاهرة، شرق الطريق الدائري الإقليمي، في المساحة اللي بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة، وعلى حدود مدينة بدر. ده الوصف اللي نشرته جريدة الدستور في سبتمبر 2020، وقالت إنها على حوالي 60 كيلو من وسط القاهرة ومن السويس والعين السخنة.

اللي جاي من القاهرة الجديدة بيدخلها من ناحية الغرب، واللي جاي من الشروق أو العبور بينزل جنوب على الدائري الإقليمي. وبيانات المطورين في الكتالوج بتديك فكرة عن الوقت بالعربية: مطور في الشروق بيقول إن العاصمة على 20 دقيقة، وتاني بيقول 24 دقيقة. ده وقت المطور في طريق فاضي، فزوّد عليه في ساعة الذروة. والطريق ده كله في طريق مصر الإسماعيلية الصحراوي.

ولأن العاصمة بين طريق السويس وطريق السخنة، فالبحر الأحمر هو أقرب بحر ليها. ومطورين القرى في السخنة بيكتبوا الوقت من العاصمة في صفحاتهم: المونت الجلالة بيقول 45 دقيقة، وكاي السخنة بيقول 50 دقيقة، وده وقت المطور في طريق فاضي. يعني اللي ساكن في العاصمة ممكن يبقى عنده شاليه في كمبوندات العين السخنة ويروحه في نفس اليوم.

مساحة العاصمة الإدارية كام؟

المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية 40 ألف فدان. ده الرقم اللي قاله الدكتور مصطفى مدبولي وهو وزير إسكان، وكررته الأهرام في يناير 2024. أما المساحة الكلية فاتقالت بأكتر من رقم في التصريحات على مدار السنين، فمش هنكتب رقم منهم على إنه الأكيد.

اللي يهمك كمشتري مش مساحة المدينة كلها، لكن الحي اللي هتسكن فيه وبعده عن القلب: الحي الحكومي وحي المال والأعمال والنهر الأخضر. وحي المال والأعمال لوحده على حوالي 195 فدان حسب الأهرام في يونيو 2026، وجنبه الداون تاون. والخريطة دي كلها حي حي، بأسماء الأحياء السكنية من ار 1 لار 8، في خريطة العاصمة الإدارية الجديدة.

مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة: سكن ولا مكاتب؟

أغلب مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة اللي ليها سعر من المطور تجارية وإدارية، مش سكنية. في قراية 25 أكتوبر 2026: 73 مشروع فيهم محلات، و63 فيهم مكاتب إدارية، و23 فيهم عيادات، قصاد 68 مشروع فيهم شقق. والسبب إن الداون تاون، اللي فيه 122 مشروع على الموقع، أغلبه أبراج جنب حي المال والأعمال.

عشان كده لازم تفرق من الأول: لو بتدوّر على بيت لعيلتك، ابدأ بالأحياء السكنية (ار). ولو بتدوّر على مكتب أو محل أو عيادة تأجرها، ابدأ بالداون تاون وأحياء ام يو. والجدول ده فيه المناطق اللي ليها صفحات وعدد المشروعات فيها يوم 25 أكتوبر 2026:

والوحدات التجارية والإدارية ليها صفحات لوحدها: مكاتب إدارية للبيع في العاصمة الإدارية، ومحلات تجارية للبيع في العاصمة الإدارية، وعيادات للبيع في العاصمة الإدارية. والكلام اللي جاي كله عن السكن.

أسعار الكمبوندات في العاصمة الإدارية الجديدة للسكن

السعر الوسيط لشقة من المطور في العاصمة الإدارية 5,990,000 جنيه، وأرخص شقة 2,439,360 جنيه، حسب قراية 25 أكتوبر 2026. والجدول ده فيه الأنواع السكنية اللي ليها 5 مشروعات أو أكتر بسعر معلن:

فيه حاجتين في الجدول ده مش هتلاقيهم في القاهرة الجديدة. الأولى إن متر الدوبلكس في العاصمة أرخص من متر الشقة (42,790 قصاد 48,753)، يعني الدوبلكس هنا بيتباع بالمساحة مش بالبريستيج. والتانية إن الاستوديو متره قريب من ضعف متر الشقة، فالوحدة الصغيرة هنا غالية على مساحتها. واللي ميزانيته محدودة ومحتاج مساحة، الدوبلكس في العاصمة من أحسن الحسابات في شرق القاهرة كلها.

والفيلا والتاون هاوس قليلين في العاصمة: 12 مشروع فيهم تاون هاوس و5 بس فيهم فلل بسعر معلن من المطور. يعني لو عايز بيت بجنينة، الاختيار هنا أضيق بكتير من القاهرة الجديدة، اللي فيها 49 و45.

7 لـ 10 مليون في العاصمة الإدارية: شقة صغيرة باسم كبير ولا دوبلكس 250 متر؟

الميزانية دي في العاصمة بتحطك قدام اختيار مش موجود في أماكن تانية: تاخد شقة غرفة 62 متر عند مطور كبير، ولا دوبلكس أكتر من 230 متر عند مطور أصغر. والجدول ده فيه الاتنين، والقسط السنوي محسوب كالآتي: الباقي بعد المقدم مقسوم على عدد السنين، من غير فوايد:

فيلاج دو لا كابيتال من بالم هيلز بتديك 62 متر بـ 7,004,000، ولاجونز من مدن مصر بتديك 252 متر بـ 8,694,000. الفرق في السعر أقل من مليون ونص، والفرق في المساحة أربع أضعاف. اللي بيدفعه اللي بيختار الاسم الكبير هو تمن المطور ومجتمعه وخدماته، واللي بيختار المساحة بيراهن إن الحي هيتسكن ويكمل. الاتنين قرار صح لناس مختلفة، المهم تعرف انت بتدفع في إيه.

وخلي بالك من سطر ريفر ديستريكت: القسط السنوي 750 ألف بس لأن المقدم 25%، يعني 2,500,000 جنيه وانت بتمضي. ودي حاجة الجدول مايقولهاش لو بصيت على القسط لوحده. وكل الشقق من المطور في شقق للبيع في العاصمة الإدارية الجديدة.

المقدم والتقسيط في العاصمة: من 1.5% لـ 25%

المقدم في كمبوندات العاصمة الإدارية بيبدأ من 1.5% في فيلاج دو لا كابيتال، وبيوصل لـ 25% في بعض شقق ريفر ديستريكت. وسنين التقسيط من 6 سنين في كمبوند راي ريزيدنس العاصمة الإدارية الجديدة وفورتي سكوير، لحد 15 سنة في دي جويا 4. يعني نفس السعر ممكن يبقى قسطه السنوي ضعف التاني.

مثال من الكتالوج: شقة 3 غرف 116 متر في راي ريزيدنس بـ 7,413,000 جنيه بمقدم 10% على 6 سنين، قسطها السنوي حوالي مليون و112 ألف. ودوبلكس 189 متر في دي جويا 4 بـ 9,131,400 بمقدم 5% على 15 سنة، قسطه السنوي 578,322. الوحدة التانية أغلى بحوالي مليون و700 ألف، لكن قسطها السنوي تقريبًا نص قسط الأولى. فاللي بيحوّش مبلغ ثابت كل سنة يبص على القسط الأول، وبعدين السعر.

وخلي بالك إن التقسيط الطويل غالبًا بيبقى معاه زيادة في السعر عن الكاش، والمطور مش دايمًا بيعلن الفرق ده. فاسأل عن سعر الكاش وسعر التقسيط الاتنين، واحسب الفرق بنفسك.

كمبوندات تاون هاوس وفلل في العاصمة الإدارية

أرخص تاون هاوس من المطور في العاصمة الإدارية 15,378,000 جنيه، 244 متر في ذا أيلاندز بمقدم 5% على 10 سنين، وأرخص فيلا 26,000,000 جنيه، 218 متر في ريفر ديستريكت. والجدول ده فيه البيوت اللي معلنة من المطور في الكمبوندات اللي بتبيعها:

لو قارنت ده بالقاهرة الجديدة، هتلاقي التاون هاوس هنا بيبدأ من 15 مليون لـ 244 متر، وهناك بيبدأ من 11.7 مليون لـ 169 متر. يعني المتر في العاصمة أرخص، لكن مفيش بيت هنا تحت 15 مليون من المطور في القراية دي. ولو مش فاكر الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة، اقرا يعني إيه تاون هاوس وتوين هاوس وستاند ألون.

استوديو في العاصمة الإدارية: للإيجار ولا لأ؟

الاستوديو في العاصمة صغير في السعر وغالي في المتر: السعر الوسيط 4,056,500 جنيه، لكن متره الوسيط 81,620 جنيه، يعني أغلى من متر الشقة بحوالي 33 ألف جنيه، حسب قراية 25 أكتوبر 2026. وده عكس اللي ناس كتير متوقعاه، إن الوحدة الصغيرة أرخص في كل حاجة.

من الأمثلة في الكتالوج: كانيون8 فيها استوديو 45 متر بـ 3,020,000 جنيه، أرخص استوديو من المطور في العاصمة، بمقدم 5% على 8 سنين. وراي ريزيدنس فيها استوديو 50 متر مفروش بـ 3,779,000 بمقدم 10% على 7 سنين، وتسليمه أغسطس 2031. والمفروش ده مختلف، لأنه معمول للإيجار من أول يوم.

اللي بيفكر في الاستوديو عشان يأجره، يحسب على أساس إن الطلب في العاصمة هيكبر مع الجامعات والوزارات، لكن ده توقع مش رقم معلن. فاسأل في الحي نفسه عن الإيجار الحقيقي النهارده، وقارنه بالقسط، قبل ما تقرر.

منطقة ار 8 ولا ار 7: أنهي حي سكني تبدأ بيه؟

لو ميزانيتك من 7 لـ 10 مليون، هتلاقي أغلب الاختيارات في منطقة ار 8: من 8 وحدات في جدول الميزانية اللي فوق، 6 في ار 8. ومنطقة ار 8 فيها 41 مشروع على الموقع، والمطورين فيها بيوصفوها جنب الحي الدبلوماسي: مطور ديبلو ايست بيقول إنه بيطل على الحي الدبلوماسي والنهر الأخضر، ومطور دي جويا 4 بيقول إن محور بن زايد الشمالي على حوالي 7 دقايق.

ومنطقة ار 7 فيها 53 مشروع، أكتر حي سكني فيه أماكن معروضة من المطور بعد الداون تاون، وفيها حرم جامعات المعرفة الدولية. والطلب فيها من نوعين: عيلة عايزة تسكن، ومستثمر عايز يأجر لطلبة. ومن الكمبوندات اللي فيها كمبوند روزفيل العاصمة الإدارية، ودوبلكس 3 غرف فيه 207 متر بـ 13,462,000 جنيه بمقدم 10% على 10 سنين.

وفيه منطقة المستثمرين كمان، وفيها فورتي سكوير العاصمة الإدارية الجديدة من مينت الأهلي صبور: شقة 3 غرف من 147 متر بـ 5,839,600 جنيه نص تشطيب، تسليم سبتمبر 2029، بمقدم 10% على 6 سنين، يعني قسط سنوي حوالي 876 ألف. ودي من الحالات القليلة اللي تقسيط 6 سنين بيمشي فيها مع ميزانية بتتحوّش على 10، لأن السعر نفسه أقل.

فيه حاجة جاهزة للسكن في العاصمة الإدارية؟

أيوه، بس قليل: صفحة كمبوندات استلام فوري في العاصمة الإدارية فيها 27 مشروع يوم 25 أكتوبر 2026، وأغلب اللي بيبيعه المطور تسليمه بين 2029 و2031. ومن اللي قريب من الجاهز في الكتالوج:

• جاد بارك العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة ار 3: شقة 3 غرف من 278 متر بـ 10,140,000 جنيه متشطبة، تسليم أكتوبر 2026، لكن التقسيط 3 سنين بس بمقدم 5%، يعني القسط السنوي حوالي 3 مليون و200 ألف.
• ميادين العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة ار 5: جاهزة، وشقة غرفة من 118 متر بـ 7,300,000 جنيه متشطبة، ونظام السداد مش معلن في صفحتها.

الخلاصة: الجاهز في العاصمة موجود، لكن بتقسيط قصير، فمش هيمشي مع ميزانية بتتحوّش على 10 سنين إلا لو معاك جزء كبير كاش. واللي بيستنى تسليم 2030 بياخد التقسيط الطويل والمساحة الأكبر، وبيستلم والحي اتسكن أكتر.

العاصمة الإدارية ولا القاهرة الجديدة بنفس الميزانية؟

العاصمة بتديك مساحة أكبر بنفس الفلوس، والقاهرة الجديدة بتديك سكن أقرب وحي متسكن. ده الفرق في جملة واحدة، والجدول ده بيقوله بالأرقام من أسعار المطورين المعلنة يوم 25 أكتوبر 2026:

متر الدوبلكس في العاصمة تقريبًا نص متره في القاهرة الجديدة، وده أكبر فرق في الجدول. لكن الاستلام الفوري في القاهرة الجديدة أكتر من 4 أضعاف العاصمة، يعني اللي عايز يسكن قريب اختياره هناك أوسع بكتير. واللي بيشتري عشان يسكن بعد 2030 أو عشان يستثمر في المساحة، العاصمة حسابها أحسن. وكمبوندات القاهرة الجديدة كلها، بنفس الحسابات، في صفحة كمبوندات القاهرة الجديدة.

المونوريل والقطار الكهربائي: بيفرقوا في سعر السكن؟

العاصمة متوصلة بخطين سكة حديد خفيفة، وده من الحاجات اللي المطورين بيكتبوها في كل إعلان. المونوريل اتفتح رسميًا يوم 20 مارس 2026 من محطة الفتاح العليم لحد حي المال والأعمال، وليه 7 محطات جوه العاصمة. والقطار الكهربائي فيه محطات حدائق العاصمة ومطار العاصمة ومدينة الفنون والثقافة، حسب الهيئة القومية للأنفاق في يونيو 2026.

اللي يهمك هنا: المحطة فين بالظبط من الكمبوند. محطات المونوريل اللي على اسم الأحياء السكنية مش معناها إن كل الكمبوندات في الحي جنبها. فلو المطور قالك «جنب المحطة»، اسأله أنهي محطة، وكام متر، وارجع لـ محطات المونوريل وقيمة السكن جنبها ومحطات القطار الكهربائي LRT. والمحطة اللي على بعد مشي من البوابة حاجة، والمحطة اللي محتاج تركب لها عربية حاجة تانية خالص، والفرق ده بيبان في الإيجار وفي سعر إعادة البيع بعدين.

الجامعات والمدارس: مين بيسكن العاصمة دلوقتي؟

العاصمة الإدارية فيها فروع لجامعات أجنبية كتير، وده بيخلق طلب على السكن من نوعين: عيلة ولادها هيدخلوا الجامعة دي، ومستثمر عايز يأجر لطلبة أو أساتذة أو موظفين في الوزارات. ومنطقة ار 7 فيها حرم جامعات المعرفة الدولية، ومنطقة ار 5 فيها حرم جامعة هيرتفوردشير، وكل جامعة ومكانها بالظبط في جامعات العاصمة الإدارية الجديدة ومدارسها.

ولو انت النهارده ساكن في القاهرة الجديدة وولادك في مدارسها، فالسؤال مش «العاصمة ولا التجمع» بس، لكن «إمتى». ممكن تشتري في العاصمة النهارده بتسليم 2030، وتفضل في بيتك لحد ما الولاد يخلصوا مدرسة. وصفحة كمبوندات القاهرة الجديدة فيها نفس الحسابات للتجمع، فقارن بين الاتنين بنفس الميزانية.

قبل ما تحجز في العاصمة الإدارية

اسأل 4 أسئلة قبل أي حاجة، والإجابة تبقى مكتوبة في العقد مش على الواتساب:

1. المرحلة اللي بتحجز فيها تسليمها إمتى؟ الكمبوند الواحد في العاصمة ممكن يكون فيه مرحلة بتتسلم ومرحلة لسه بتتحفر.
2. الأرض متخصصة للمطور ولا لسه؟ ده بيفرق في ميعاد بداية الشغل.
3. التشطيب إيه بالظبط؟ نص تشطيب في العاصمة معناه مصاريف تانية بعد الاستلام، احسبها مع القسط.
4. وديعة الصيانة كام وبتتدفع إمتى؟ غالبًا عند الاستلام، وبتبقى نسبة من تمن الوحدة.

والخطوات كلها، من أول زيارة لحد الاستلام، في إزاي تشتري شقة من المطور في مصر، والبنود اللي لازم تقراها قبل ما تمضي في عقد بيع شقة. وكل الأسعار في الصفحة دي من أسعار المطورين المعلنة في كتالوج مشارف يوم 25 أكتوبر 2026، من غير عروض إعادة البيع، والمطور بيغيّر السعر مع كل مرحلة جديدة، فاتأكد منه قبل ما تحجز.