كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo

كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة: شقة 3 غرف أرخص من شقة غرفتين كبيرة

كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة (Palm Hills New Cairo) هو الكمبوند اللي شايل اسم بالم هيلز للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على 500 فدان. المعروض شقق متشطبة بالكامل في مرحلة كليو من 70 متر، بتبدأ من 10,285,000 جنيه بمقدم 3% بس وتقسيط على 10 سنين، والاستلام يونيو 2028، ومعاهم توين هاوس 4 غرف استلامه ديسمبر 2027.

الأسعار فيها مفاجأة مفيدة: أرخص شقة 3 غرف أرخص من أكبر شقة غرفتين، وأكبر منها بـ 20 متر. والصفحة دي هتمشي معاك وحدة وحدة، والقسط الحقيقي كام، والكمبوند قصاد جيرانه عامل إزاي.

الكمبوند يناسب مين؟

أول بيت في التجمع الخامس

شقة الغرفة 70 متر بمقدم حوالي 309 آلاف، ومتشطبة بالكامل.

عيلة محتاجة 3 أوض

شقق 3 غرف من 152 متر، بنفس متر شقق الغرفتين تقريباً.

عيلة كبيرة عايزة بيت

التوين هاوس 298 متر، وبيتسلم قبل الشقق.

اللي بيدرس أو بيشتغل حوالين شارع التسعين

بيانات المشروع بتذكر الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية من المعالم القريبة.

الكمبوند فين؟

في التجمع الخامس، على الطرق الرئيسية في المنطقة: حسب بيانات المشروع، الطريق الدائري، والدائري الأوسطي، ومحور جمال عبد الناصر، وطريق العين السخنة، وشارع التسعين، ومن المعالم القريبة بوينت 90 مول. وأقرب جيرانه بالميت القاهرة الجديدة، مشروع المكاتب بتاع نفس المطور، على بعد حوالي 800 متر، وتريو وميست 900 متر، وماونتن فيو أي سيتي 1.1 كيلو، و97 هيلز 1.8 كيلو. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

الشقق

• غرفة 70 متر: من 10,285,000 لـ 11,544,000، يعني حوالي 146,900 للمتر، والمتاح 3.
• غرفتين من 114 لـ 132 متر: من 15,649,000 لـ 21,098,000، يعني حوالي 137,300 للمتر، والمتاح 7.
• 3 غرف من 152 لـ 200 متر: من 20,854,000 لـ 29,540,000، يعني حوالي 137,200 للمتر، والمتاح 7.

أرخص 3 غرف أحسن من أكبر غرفتين

شقة الـ 3 غرف 152 متر بـ 20,854,000 أرخص بحوالي 244 ألف من شقة الغرفتين 132 متر اللي في آخر الرينج، وأكبر منها بـ 20 متر وفيها أوضة زيادة. يعني لو بتبص على شقة غرفتين كبيرة، اطلب أصغر شقة 3 غرف الأول.

نفس المساحة بسعرين

كل شقق الغرفة 70 متر، ومع ذلك الأغلى فيهم أغلى من الأرخص بحوالي 1.26 مليون. نفس المساحة يعني الفرق في المكان: الدور، أو الإطلالة، أو جنينة. اسأل الأغلى بيديك إيه، وهل يستاهل الفرق بالنسبة لك.

متشطبة بالكامل

شقق كليو مسجلة متشطبة بالكامل، يعني في 2028 تفرش وتسكن، من غير ميزانية تشطيب فوق السعر ولا شهور مع المقاولين.

التوين هاوس

التوين هاوس 4 غرف 298 متر بـ 40,585,000، يعني حوالي 136,200 للمتر، أقل شوية من متر الشقق. وهو أغلى من أكبر شقة 3 غرف بحوالي 11 مليون، وبيديك 98 متر زيادة وجنينة وبيت لوحدك. وليه نظام مختلف: مقدم 5%، وتقسيط حوالي 8.4 سنة، واستلام ديسمبر 2027، قبل الشقق بـ 6 شهور. وتشطيبه مش مسجل عندنا، فاسأل هيتسلم على إيه.

شقة كبيرة ولا التوين هاوس؟

لو ميزانيتك حوالين 30 مليون، أكبر شقة 3 غرف 200 متر بتديك مساحة كبيرة متشطبة، بقسط على 10 سنين. أما التوين هاوس فمحتاج حوالي 11 مليون زيادة، ومقدمه أكبر بكتير، وتقسيطه أقصر، فقسطه الشهري أعلى من قسط أكبر شقة بحوالي 144 ألف. في المقابل بتاخد بيت على الأرض بجنينة ومدخل لوحدك، ومساحة تكفي عيلة كبيرة وضيوف. فاسأل نفسك: الجنينة والبيت المستقل يستاهلوا الفرق ده في القسط كل شهر؟ لو الإجابة أيوه ودخلك يسمح، التوين هاوس بيتسلم الأول كمان.

تختار الدور والمكان إزاي؟

الفرق بين أرخص وأغلى وحدة في نفس المساحة هنا ممكن يوصل لأكتر من مليون. الأدوار الأرضي غالباً معاها جنينة، والأدوار العالية فيها إطلالة وهدوء أكتر، والوحدات اللي بتبص على مساحات خضرا أغلى من اللي بتبص على شارع. حدد أنهي حاجة فيهم تفرق معاك فعلاً، واطلب تشوف مكان الوحدة على الماستر بلان قبل ما تحجز.

الحسبة

• شقة الغرفة، 3% و10 سنين: مقدم 308,550، وقسط حوالي 83,100 في الشهر.
• شقة الغرفتين: مقدم 469,470، وقسط حوالي 126,500.
• شقة الـ 3 غرف: مقدم 625,620، وقسط حوالي 168,600.
• التوين هاوس، 5% و8.4 سنة: مقدم 2,029,250، وقسط حوالي 382,500.

لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، شقة الغرفة محتاجة دخل حوالي 249 ألف في الشهر، والغرفتين حوالي 379 ألف، والـ 3 غرف حوالي 506 آلاف. ومقدم 3% على 10 سنين من أخف المداخل للتجمع الخامس. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

قصاد الكمبوندات اللي حواليه

• الشقق: 97 هيلز حوالي 161,600 للمتر، وبالم هيلز القاهرة الجديدة 137,200، وماونتن فيو أي سيتي 111,400، وميست 93,300، وتريو 89,500، وتلال ايست 79,700.
• التوين هاوس: زمرة ايست حوالي 151,900، وبالم هيلز القاهرة الجديدة 136,200، وتريانجل 120 ألف، وسينز 110,200، وسولاي 100,100.

يعني بالم هيلز القاهرة الجديدة في الشريحة العالية: أرخص من 97 هيلز بتاع نفس المطور، بس أغلى بوضوح من ماونتن فيو أي سيتي وميست وتريو اللي جنبه. وإنت بتدفع في اسم بالم هيلز، والتشطيب الكامل، والمقدم الصغير. ولو عايز الاسم بفلوس أقل، كابيتال جاردنز ناحية الشرق بيبدأ من حوالي 88,900 للمتر في الـ 3 غرف بمقدم 1.5%.

مرحلة كليو

الشقق المعروضة في كليو، وليها صفحة لوحدها بنفس الوحدات والنظام. ولو نزلت مراحل تانية بعدين هيبقى ليها صفحاتها، فاسألنا إيه اللي نزل جديد.

الاستلام في 2028

هتدفع أقساط حوالي سنة ونص قبل ما تسكن في شقة. لو بتدفع إيجار دلوقتي، ضيفه على حسبتك. وعلى 10 سنين، هتستلم المفتاح وإنت لسه بتقسط حوالي 8 سنين كمان، فاتأكد إن القسط مناسب لدخلك على المدى الطويل، مش النهارده بس.

للاستثمار

الشقق المتشطبة جنب الجامعات وشارع التسعين غالباً بتلاقي مستأجر، وشقة الغرفة أسهل واحدة في الإيجار. بس مترها أغلى متر في الكمبوند، فالعائد كنسبة من السعر بيبقى أقل. احسبها بإيجارات حقيقية لشقق متشطبة شبهها حواليك قبل ما تقرر. ولو هدفك إيجار لعيلة، الـ 3 غرف الصغيرة غالباً أحسن، لأن العيلة بتقعد مدة أطول.

مين بالم هيلز

لبالم هيلز كمان 97 هيلز وفيلدج جاردن قطامية في القاهرة الجديدة، وبادية في أكتوبر.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل الوحدة الأغلى في كل مساحة بتفرق في إيه.
• اسأل التوين هاوس بيتسلم على إيه.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. ولو عايز تقارن شقة غرفتين كبيرة بأصغر 3 غرف، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب.