كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai

كمبوند سراي القاهرة الجديدة: 275 بايع، وسعر المطور ضعفهم أحياناً

كمبوند سراي القاهرة الجديدة (Sarai) مدينة من مدينة مصر على 5.5 مليون متر، حوالي 1,310 فدان، على طريق القاهرة السويس جنب مدينتي. المطور لسه بيبيع فيه بمقدم بيبدأ من 1.5% وتقسيط لحد 12 سنة. وفي نفس الوقت، في أكتوبر 2026 كان فيه 275 عرض من ناس اشتروا قبلك وعايزين يبيعوا. والمقارنة بين الاتنين هي أهم حاجة في الصفحة دي.

شقق للبيع في سراي القاهرة الجديدة: المطور قصاد الملاك

نفس الأنواع، بسعرين:

• شقة غرفتين: من المطور من 7,532,757 على 101 متر، ومن الملاك من حوالي 4.2 مليون (58 عرض).
• شقة 3 غرف: من المطور من 8,843,382 على 125 متر، ومن الملاك من حوالي 4.85 مليون (47 عرض).
• شقة غرفة: من المطور من 3,672,058، ومن الملاك من حوالي 2.66 مليون (27 عرض).
• إستوديو: من المطور 3,659,267، ومن الملاك من حوالي 2.3 مليون (31 عرض).

ليه الملاك أرخص كده؟

أغلب البايعين اشتروا من سنين بأسعار وقتها، فبيبيعوا بربح ولسه تحت سعر المطور النهارده. بس خلّي بالك: الوحدة دي غالباً لسه ماتسلمتش، فانت بتدفع للبايع اللي دفعه، وتكمّل انت باقي الأقساط للمطور. الحسبة الصح: اللي هتدفعه للبايع، زائد الأقساط اللي فاضلة، قصاد سعر المطور كله. واطلب من مدينة مصر كشف حساب للوحدة قبل ما تدفع جنيه.

دوبلكس جاهز بمقدم 250 ألف

دي أغرب حاجة في أسعار المطور. دوبلكس الـ 4 غرف، 206 لـ 337 متر، ميعاد استلامه عدّى في أغسطس 2026، يعني المفروض جاهز، ومع ذلك مقدمه 1.5% بس: حوالي 250,152 على أرخص واحد بـ 16,676,803، والباقي على 12 سنة بقسط قرب 114,100 في الشهر. يعني بيت 4 غرف تقدر تسكنه قريب، بمقدم ربع مليون. والقسط كبير، فده مناسب لدخل ثابت عالي، مش لمقدم كبير.

وقارنه بالدوبلكس الجديد اللي حواليه، وكله لسه بيتبني: طلاله 215 متر من 16.65 مليون، وذا بترفلاي 160 متر من 13.75 مليون، ولاميرادا 192 متر من 12.66 مليون. السعر قريب، بس سراي جاهز. وعند الملاك، الدوبلكس 4 غرف (30 عرض) من 8.1 لـ 19.6 مليون، فاسأل عن الفاضل قبل ما تقارن بالمطور.

فلل للبيع في سراي القاهرة الجديدة

نفس الصورة في البيوت. فلل الـ 3 غرف عند الملاك من حوالي 7.3 لـ 34.3 مليون (18 عرض)، والـ 4 غرف من حوالي 9.9 لـ 22.75 مليون (21 عرض)، والتاون 3 غرف من 9 لـ 15 مليون (15 عرض). وعند المطور: فيلا 4 غرف من 16,941,909، وفيلا 3 غرف 175 متر من 24,368,203، وتاون 3 غرف من 15,052,370.

واللي يستاهل سؤال عند المطور: فيلا الـ 3 غرف 175 متر أغلى من فيلا الـ 4 غرف بنفس المساحة بأكتر من 7 مليون. غالباً الأولى في مرحلة راي، اللي متر الفلل فيها حوالي 142,909، أغلى مراحل سراي.

الفيلا أرخص من جيرانها، والتاون لأ

فيلا الـ 4 غرف عند المطور، من حوالي 96,800 للمتر، أرخص من الفلل الجديدة حواليها: طلاله حوالي 106,000، وذا بترفلاي حوالي 143,700، وكوكون حوالي 114,700. ومعادها بعد حوالي 5 شهور، قبل أغلبهم. أما التاون الـ 3 غرف، فمتره حوالي 100,300، أغلى من تاون طلاله (حوالي 81,000) وكوكون (حوالي 81,400). يعني في سراي الفيلا صفقة أوضح من التاون. وتاون الـ 5 غرف في راي فاليز، 206 متر بـ 17.9 مليون، نظامه مختلف: 10% مقدم و8 سنين، يعني قسط قرب 168,000، أعلى بكتير من فيلا الـ 4 غرف على 12 سنة (حوالي 111,800).

ماستر بلان سراي القاهرة الجديدة: كل مرحلة ليها سعر

متوسط سعر المتر بيختلف كتير من مرحلة للتانية:

• ايلان حوالي 66,432، وشية ريزيدنس حوالي 70,353.
• كلوب فيوز حوالي 77,513، وايلم تري حوالي 81,475.
• راي فاليز حوالي 86,975، واس1 تافال حوالي 89,789.
• ايسي ريزيدنس حوالي 94,105، وسراي رويال ريزيدنس حوالي 96,296.
• راي فيوز حوالي 128,696، وراي حوالي 142,909.

يعني اسم المرحلة لوحده بيحرّك سعر المتر أكتر من الضعف. والمكاتب والعيادات والمحلات ليهم مرحلة لوحدهم اسمها دي تو ان، والمتر فيها من حوالي 157,500. والمصادر بتذكر كمان مراحل كافانا ليكس وكرونز ومول ارينا ستريت.

سراي القاهرة الجديدة بالتقسيط: 1.5% بتعني إيه؟

في الإستوديو وشقة الغرفة، المقدم 1.5% بس، يعني حوالي 55,000 جنيه، والقسط حوالي 25,000 في الشهر على 12 سنة. وفي الغرفتين والـ 3 غرف المقدم 5%، والقسط حوالي 49,695 و58,342. التفاصيل في أنظمة السداد.

بس الإستوديو 38 متر وشقة الغرفة 50 متر تقريباً بنفس السعر، والشقة بتتسلم ديسمبر 2027، والإستوديو 2030. فلو قدامك الاتنين، الشقة أوضح.

وخلي بالك إن الإستوديو أغلى متر في كل وحدات المطور، حوالي 96,300، يعني أغلى من متر الـ 3 غرف بحوالي 25,600. ومن الملاك الإستوديو بيبدأ من 2.3 مليون، أقل من المطور بحوالي 1.36 مليون. فلو عايز وحدة صغيرة، الريسيل هنا فرقه أوضح من أي نوع تاني، بشرط تعرف الفاضل عليها.

مين بيتسلم الأول عند المطور؟

مواعيد التسليم في وحدات المطور مش واحدة، والترتيب مش متوقع:

• دوبلكس 4 غرف في اس1 تافال: ميعاده عدّى.
• فيلا 4 غرف: مارس 2027.
• شقة غرفة: ديسمبر 2027.
• غرفتين و3 غرف: يونيو 2028.
• 4 غرف: فبراير 2029، والتاون 3 غرف: أغسطس 2029.
• الإستوديو: أغسطس 2030.

يعني الفيلا هنا بتسبق الشقة، وده مفيد لو انت بتدفع إيجار وعايز بيت. ولو اشتريت ريسيل، اسأل البايع وحدته في أنهي ميعاد من دول.

ريسيل ولا مطور؟ على حسب جيبك

لو معاك كاش، الريسيل في سراي بيوفرلك كتير، خصوصاً في الشقق. ولو معاك مقدم صغير ومحتاج قسط على سنين طويلة، المطور هو اللي هيديك 1.5% و12 سنة، والبايع مش هيديك ده. وفي النص، فيه بايعين بيقبلوا جزء كاش وتكمّل انت أقساط المطور، ودي غالباً أحسن صفقة لو الأقساط الفاضلة قليلة.

سراي قصاد تاج سيتي والجيران

مدينة مصر عندها كمان تاج سيتي على طريق السويس، حوالي 900 فدان. وفي الشقق، متر الـ 3 غرف عند مطور سراي حوالي 70,700، وجيرانه: روك جرين على 1.5 كيلو حوالي 44,400 (125 متر بـ 5.54 مليون)، والباتيو سولا حوالي 64,300، وذا بترفلاي حوالي 78,400، وكابيتال جاردنز على 1.7 كيلو حوالي 88,900. يعني سراي في النص، وأغلى بوضوح من روك جرين اللي جنبه، فلو المتر هو أهم حاجة عندك، زور روك جرين وقارن.

على الحدود بين القاهرة الجديدة والعاصمة

حسب بيانات المشروع، مدينة المستقبل على حوالي 4 دقايق، والعاصمة على 5، والجامعة الأمريكية على 10، وقريب من مسجد الفتاح العليم والبرج الأيقوني ومطار العاصمة. والطرق: الدائري، والأوسطي، والإقليمي، ومحور الأمل، وطريق السخنة، ومحور جمال عبد الناصر.

لو لقيت عرض ريسيل وعايز تعرف الأقساط الفاضلة عليه قبل ما تتفق، ابعتلنا على واتساب مشارف ونطلبلك كشف الحساب.