كمبوند ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة Mountain View ICity New Cairo

كمبوند ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة: وحدات جاهزة في مدينة متسكنة

كمبوند ماونتن فيو أي سيتي القاهرة الجديدة (Mountain View ICity New Cairo) مدينة سكنية من ماونتن فيو على 500 فدان في التجمع الخامس، المباني فيها 12% بس والباقي خضرة وبحيرات. المعروض شقق ودوبلكس وفلل ومباني إدارية، أرخصها شقة غرفتين 140 متر بـ 15,593,030 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين، وفيه وحدات جاهزة للاستلام دلوقتي.

أي سيتي أكبر مشروعات ماونتن فيو في شرق القاهرة، وشغال وبيسلّم من سنين، يعني إنت داخل على مجتمع عايش فيه مراحل كاملة متسكنة. والمعروض النهارده كله تقريباً جاهز أو بيتسلم خلال شهور. بس الأسعار بين الأنواع فيها مفاجآت كبيرة تستاهل تعرفها.

أي سيتي القاهرة الجديدة يناسب مين؟

المشروع مبني بفكرة الجزر: كل منطقة جزيرة ليها طابعها وخدماتها، والكل متوصل بكورنيش طوله 15 كيلو بيربط الحدائق ببعض. والماستر بلان معمول مع شركة تصميم عالمية.

عيلة عايزة تسكن دلوقتي بمساحة كبيرة وسعر معقول

الدوبلكس 3 غرف 210 متر بـ 17,329,211، جاهز للاستلام. ودي أحسن صفقة في المعروض كله، زي ما هنشوف.

عيلة صغيرة عايزة شقة قريبة الاستلام جداً

شقة الغرفتين 140 متر وشقق الـ 3 غرف من 155 متر بيتسلموا نوفمبر الجاي. يعني بعد أسابيع، في مدينة متسكنة وخدماتها شغالة. والميزة الكبيرة هنا إنك مش هتعيش سنين في مشروع لسه بيتبني حواليك، المدارس والمحلات والجيران موجودين من يوم ما تستلم.

عيلة كبيرة عايزة فيلا جاهزة أو قريبة الاستلام

الفلل بيتسلموا من دلوقتي لحد مارس الجاي، من 300 لـ 565 متر. والفلل الكبيرة هنا أرخص في المتر بكتير من الصغيرة، فلو العيلة كبيرة، الحسبة في صالحك.

شركة كبيرة عايزة مقر كامل باسمها

في هارت وورك، مباني إدارية كاملة من 2,098 لـ 8,975 متر. ده منتج لمؤسسات وشركات كبيرة، مش لمكتب صغير.

الدوبلكس ولا الشقة في أي سيتي؟

دي أهم مقارنة في المشروع:

• الدوبلكس قصاد شقة الـ 3 غرف: الدوبلكس 210 متر بـ 17,329,211 وجاهز، والشقة 3 غرف من 155 متر بـ 18,619,063 وبتتسلم نوفمبر. يعني الدوبلكس أكبر بـ 55 متر وأرخص بحوالي 1.29 مليون.
• الدوبلكس قصاد شقة الغرفتين: الشقة 140 متر بـ 15,593,030. يعني الدوبلكس بيديك 70 متر وأوضة زيادة بحوالي 1.74 مليون بس.
• سعر المتر: الدوبلكس حوالي 82,500، والغرفتين حوالي 111,400، والـ 3 غرف حوالي 120,100. يعني الدوبلكس أرخص متر في السكني كله بفرق كبير.

الخلاصة: لو داخل على شقة 3 غرف، الدوبلكس الجاهز أكبر وأرخص منها. فاسأل عن المتاح منه النهارده.

الفلل: الكبيرة أرخص من الصغيرة

• الفيلا 4 غرف: 300 متر بـ 73,170,351، حوالي 243,900 للمتر، وجاهزة.
• الفيلا 6 غرف: 520 متر من 83,608,609، حوالي 160,800 للمتر، وبتتسلم مارس الجاي.
• الفيلا 5 غرف: 565 متر بـ 87,973,052، حوالي 155,700 للمتر، وبتتسلم نوفمبر.

يعني الفيلا 5 غرف أكبر من الـ 4 غرف بـ 265 متر، تقريباً ضعف المساحة، وأغلى بحوالي 14.8 مليون بس. والفيلا 6 غرف أكبر بـ 220 متر بحوالي 10.4 مليون. لو ميزانيتك قريبة من الفيلا 4 غرف، الكبيرة بتديك أضعاف اللي بتدفعه زيادة.

القسط في أي سيتي يناسب دخل قد إيه؟

السكني كله بمقدم 5% وتقسيط 8 سنين. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 154,300 في الشهر، يعني دخل حوالي 463 ألف.
• دوبلكس جاهز: قسط حوالي 171,500، يعني دخل حوالي 514 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 184,300، يعني دخل حوالي 553 ألف.
• فيلا 5 غرف: قسط حوالي 870,600، يعني دخل حوالي 2.6 مليون.

لاحظ إن قسط الدوبلكس أقل من قسط شقة الـ 3 غرف، مع إنه أكبر. الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

هارت وورك: مباني إدارية لمين؟

جوه أي سيتي فيه مباني إدارية كاملة من 2,098 لـ 8,975 متر، بسعر حوالي 170 ألف للمتر، بمقدم 30% وتقسيط 6 سنين. ده منتج مختلف تماماً عن باقي المعروض، ومناسب لنوعين من المشترين:

• شركة كبيرة عايزة مقر رئيسي: مبنى كامل باسمها جوه مدينة سكنية، يعني موظفينها ممكن يسكنوا جنب شغلهم.
• مستثمر مؤسسي: بيشتري المبنى ويأجره لشركة أو كذا شركة على مدد طويلة.

ولو بتقارن بمكاتب التجمع العادية، المتر هنا قريب من مكاتب زي الباتيو أورو (حوالي 175 ألف)، وأرخص من بالميت (حوالي 191,600). بس الفرق إنك بتاخد مبنى كامل مش مكتب.

مراحل أي سيتي المنشورة

• كلوب بارك: من 15,593,030، فيها الشقق والدوبلكس.
• ماونتن فيو 3: من 73,170,351، فيها الفلل.
• هارت وورك: المباني الإدارية، بمقدم 30% وتقسيط 6 سنين.

أي سيتي قصاد التجمع

بسعر المتر في أرخص وحدة من نفس النوع في المشروعات القريبة:

• الدوبلكس: أي سيتي حوالي 82,500 وجاهز، وتلال ايست حوالي 80,200.
• الشقق: أي سيتي من حوالي 111,400، وبالم هيلز القاهرة الجديدة حوالي 137,200، وميست حوالي 93,300، وتريو حوالي 89,500.
• الفلل: أي سيتي من حوالي 155,700 للكبيرة، و97 هيلز حوالي 145,300، وتريانجل حوالي 127,200، وتلال ايست حوالي 104,400.

الدوبلكس الجاهز في نفس مستوى تلال ايست تقريباً رغم إنه جاهز في مدينة متسكنة، وده بيأكد إنه صفقة. والشقق أرخص من بالم هيلز جارتها وأغلى من مشروعات أصغر. والفلل الكبيرة أغلى شوية من جيرانها، والفرق ده تمن الاستلام القريب والمجتمع القائم.

الموقع: بين التجمع والعاصمة

أي سيتي في التجمع الخامس. مدينتي على 17 دقيقة، والرحاب 24 دقيقة، والجامعة الأمريكية 25 دقيقة، والعاصمة الإدارية 26 دقيقة. ومطار القاهرة ومدينة نصر ومصر الجديدة في حدود 35 دقيقة. والدائري الأوسطي 13 دقيقة وطريق السويس 15 دقيقة. لو شغلك ممكن يتنقل للعاصمة، إنت في النص بالظبط.

شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة.

مين مطور أي سيتي؟

ماونتن فيو ليها مشروعات تانية، وفي أكتوبر ليها أي سيتي أكتوبر بنفس الفكرة. وفي القاهرة الجديدة ماونتن فيو 1.1 وأليفا. وأي سيتي نفسه متسكن من سنين، فتقدر تشوف الشغل بعينك.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل عن المتاح النهارده في النوع والدور اللي يناسبوك، خصوصاً الدوبلكس الجاهز.
• الوحدات الجاهزة والقريبة عاينها بنفسك، وقارن التشطيب بالمواصفات، وحضّر وديعة الصيانة.
• المباني الإدارية مقدمها 30% وتقسيطها 6 سنين، يعني نظام مختلف تماماً عن السكني.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

ابدأ بالدوبلكس الجاهز في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.

ولو عايز تعاين وحدة جاهزة أو تعرف المتاح النهارده، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنرتب المعاينة ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط ومعاد الاستلام.