بالميت القاهرة الجديدة Palmet

بالميت القاهرة الجديدة: مكاتب بتتسلم الصيف الجاي، والكبيرة أرخص في المتر

بالميت القاهرة الجديدة (Palmet) مشروع متعدد الاستخدامات من بالم هيلز للتطوير العقاري على 28 فدان على الدائري الأوسطي، قريب من شارع التسعين. المعروض دلوقتي وحدات إدارية، يعني مكاتب، من 68 لـ 208 متر، بأسعار من 13,030,000 لـ 36,774,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين، والاستلام يونيو 2027. والمتاح 16 وحدة.

أهم حاجتين هنا: الاستلام فاضل عليه حوالي 8 شهور بس، وسعر المتر بيقل كل ما المكتب يكبر. والصفحة دي هتشرحلك هتاخد إيه، والقسط كام في الشهر، والمكاتب هنا قصاد مكاتب تانية في القاهرة الجديدة عاملة إزاي.

بالميت القاهرة الجديدة تناسب مين؟

شركة عايزة مكتب ملكها

من 68 متر لفريق صغير لحد 208 متر لمقر كامل، ومن غير استنا طويل قبل ما تنقل.

صاحب مهنة زهق من الإيجار

استشاري أو محاسب أو مكتب صغير يقدر يدفع قسط بدل الإيجار، وفي الآخر المكتب يبقى ملكه.

مستثمر عايز يأجر مكتب

المكاتب اللي جنب كمبوندات كبيرة وطريق دائري غالباً بتلاقي مستأجر، بس اتأكد من الإيجارات الحقيقية قبل ما تقرر.

مش مناسب للي بيدوّر على سكن

كل المعروض هنا إداري. ولو عايز سكن من نفس المطور جنبه، شوف بالم هيلز القاهرة الجديدة على بعد حوالي 800 متر.

يعني إيه بالميت؟

حسب بيانات المشروع، الماستر بلان من تصميم مكتب عالمي، والـ 28 فدان متقسمين مناطق: تجاري، وإداري، وترفيهي، واجتماعي، وشقق فندقية، وفندق، ومنطقة تعليمية ورياضية، وحواليهم مساحات خضرا. الفكرة إن الناس تيجي المكان لأكتر من سبب، فيفضل فيه حركة طول اليوم: مكاتب الصبح، وخدمات بعد الضهر، ومطاعم بالليل. ولصاحب المكتب، ده معناه إن الموظفين والزباين عندهم أكل وركنة وخدمات على بعد خطوتين.

وده مش نفس مشروع بالميت في أكتوبر، اللي بياخد نفس الاسم ونفس المطور بس في الناحية التانية من القاهرة. فلو حد كلمك عن «بالميت»، اسأل أنهي واحد بالظبط.

المكاتب وأسعارها

• أصغر مكتب، 68 متر: 13,030,000، يعني حوالي 191,600 للمتر.
• أكبر مكتب، 208 متر: 36,774,000، يعني حوالي 176,800 للمتر.

والمساحات اللي في النص موزعة على 16 وحدة. متر أكبر مكتب أرخص من متر أصغر مكتب بحوالي 14,800، فالشركة اللي محتاجة مساحة بتدفع أقل في المتر. ولو اتنين شركا كل واحد عايز مكتب صغير، يستاهل تسألوا لو وحدة كبيرة تتقسم بينكم هتطلع أرخص.

السعر غالباً مش شامل إيه؟

مستوى التشطيب مش مسجل عندنا. فاسأل المكتب بيتسلم على المحارة ولا متشطب، والتكييف وجراج العربية ووديعة الصيانة داخلين في السعر ولا لأ. في المكاتب، التجهيز ممكن يزوّد مبلغ كبير، فخد ده كله مكتوب.

الحسبة: 5% و8 سنين

• أصغر مكتب: مقدم 651,500، وقسط حوالي 128,900 في الشهر.
• أكبر مكتب: مقدم 1,838,700، وقسط حوالي 363,900 في الشهر.

قارن القسط بالإيجار اللي بتدفعه النهارده لمكتب شبهه. لو القسط قريب من الإيجار، يبقى إنت بتدفع في حاجة هتبقى بتاعتك بدل ما تدفع لصاحب ملك. ولأن الاستلام الصيف الجاي والتقسيط 8 سنين، هتشتغل من المكتب حوالي 7 سنين وإنت لسه بتقسط. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.

مكتب ملك ولا إيجار؟

الإيجار مرن: لو شغلك كبر أو صغر تنقل بسهولة، ومش بتجمّد فلوس. بس كل سنة الإيجار بيزيد، وفي الآخر مش بيفضلك حاجة. المكتب الملك بيثبّت تكلفتك الشهرية على قسط معروف، ولما التقسيط يخلص المكان بيبقى بتاعك، تشتغل منه أو تأجره. فلو شغلك مستقر وعارف إنك هتفضل في القاهرة الجديدة سنين، الملك غالباً أوفر على المدى الطويل. ولو لسه بتبدأ ومش متأكد من حجم فريقك، الإيجار أأمن لحد ما الصورة توضح.

تختار المساحة إزاي؟

متختارش على قد فريقك النهارده بالظبط. فكّر في عدد الموظفين بعد سنتين أو تلاتة، ومحتاج غرفة اجتماعات ولا لأ، ومكان استقبال للزباين ولا شغلك كله أونلاين. ولأن المتر هنا بيرخص كل ما المساحة تكبر، أحياناً مكتب أكبر شوية من احتياجك النهارده يكون أوفر من إنك تنقل بعد كام سنة. واطلب تشوف تقسيم الوحدة قبل ما تحجز، لأن نفس المساحة ممكن تبقى مريحة أو ضيقة حسب شكلها وعدد الشبابيك.

قصاد مكاتب تانية في القاهرة الجديدة

• ثري سيكستي: حوالي 233,700 للمتر.
• في هالو: حوالي 191,800.
• بالميت: من حوالي 176,800 لـ 191,600.
• الباتيو أورو: حوالي 175 ألف.
• سمو بوليفارد: حوالي 125,800.
• سولاي: حوالي 124,900.
• هاب تاون: حوالي 120 ألف.

يعني بالميت في الشريحة العالية، قريب من الباتيو أورو وفي هالو، وأغلى بكتير من سمو بوليفارد اللي على بعد 2.3 كيلو. والزيادة بتدفعها في اسم بالم هيلز، وواجهة على الدائري الأوسطي، وميعاد استلام قريب تقدر تخطط عليه. فلو ميزانيتك محدودة وتقدر تستنى، المشروعات الأرخص ممكن تناسبك. ولو محتاج المكتب قريب، ميعاد بالميت هو أقوى نقطة فيه.

الاستلام يونيو 2027

معظم المكاتب اللي بتتباع في القاهرة الجديدة النهارده استلامها بعد سنين. هنا المسافة بين ما تمضي وما تفتح قصيرة، وده بيقلل مخاطرة الاستنا. ولو هتشتغل من المكتب بنفسك، ابدأ في الترخيص والتجهيز والفرش بدري، عشان تبقى جاهز أول ما المكان يفتح والزوار يبدأوا ييجوا. وزور الموقع وشوف الإنشاءات وصلت لفين قبل ما تمضي.

للاستثمار

المكتب هنا بيكسب بس لو اتأجر، فاحسب العائد بأرقام حقيقية: اسأل المكاتب الشبهه حواليك بتتأجر بكام، اضرب في 12، اطرح الصيانة والشهور الفاضية، واقسم على السعر. المكاتب الصغيرة غالباً بتتأجر أسرع بس مترها أغلى، والكبيرة مترها أرخص بس بتاخد وقت أطول عشان تلاقي مستأجر. واسأل كمان لو المطور بيقدم خدمة إدارة أو تأجير.

الموقع

بالميت على الدائري الأوسطي في القاهرة الجديدة، قريب من شارع التسعين. وجيرانه بالم هيلز القاهرة الجديدة وميست على بعد حوالي 800 متر، وتريو كيلو، وتريانجل 1.1 كيلو، وماونتن فيو أي سيتي 1.3 كيلو، وتلال ايست 1.9 كيلو. والكمبوندات دي هي سوق المكاتب اليومي: سكانها هم الزباين والموظفين. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة القاهرة الجديدة، اللي فيها 284 مشروع منشور على مشارف.

مين بالم هيلز

بالم هيلز ليها 35 مشروع منشور على مشارف، منها بالم هيلز القاهرة الجديدة جنبه، وبادية في أكتوبر، وهاسيندا ووترز في الساحل. وإن المطور يبني مكاتب جنب كمبوند سكني بتاعه، معناه إن ليه مصلحة إن المنطقة تفضل فيها حركة.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز

• اسأل الترخيص بيسمح بأنهي نشاط، زي العيادات ولا مكاتب بس.
• اسأل عن التشطيب والجراج ومصاريف الخدمات.
• اطلب جدول السداد كامل مكتوب.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال. وقولنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة المساحة اللي محتاجها ونشاطك إيه، وهنبعتلك عرض مكتوب بالمكاتب اللي تناسبك.