قرية دي باي الساحل الشمالي D-Bay

قرية دي باي الساحل الشمالي

قرية دي باي الساحل الشمالي (D-Bay) منتجع ساحلي من تطوير مصر على 200 فدان في الضبعة، على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي قريب من سيدي عبد الرحمن. الأسعار المسجلة بتبدأ من 48,581,000 جنيه لتوين هاوس 240 متر، بمقدم 5% وتقسيط على 8 سنين، وفيه وحدة استلامها المعلن خلال شهور، يعني فوري تقريباً.

دي باي من الجيل اللي غير شكل الساحل: شاطئ 800 متر وبحيرات كريستالية تنفع للسباحة، وتصميم إيطالي بارتفاعات متدرجة بيوزع الفيو على الوحدات كلها. والقرية واقفة في نص الحركة الجديدة، العلمين على ناحية وساوث ميد ورأس الحكمة على التانية.

موقع دي باي

القرية في منطقة الضبعة بالساحل الشمالي، والطرق اللي بتخدمها: الساحلي الدولي، وفوكا الجديد، وطريق العلمين، وطريق الضبعة. ومن المعالم القريبة: مطار العلمين الدولي، ومارينا العلمين، ومدينة العلمين الجديدة بأبراجها، وفندق ريكسوس، وسيدي عبد الرحمن.

وجيرانها قرى من الصف الأول: ساوث ميد، ولاسيرينا، وهاسيندا بلو، ولافيستا باي. يعني انت في الكيلومترات اللي بقت قلب الساحل الجديد، مش في طرف بعيد توصله بشق الأنفس، ولا في زحمة الساحل القديم اللي خلاص اتقفل.

ماستر بلان دي باي الساحل الشمالي

ماستر بلان دي باي الساحل الشمالي من تصميم جيانلوكا بيلافو وشركاه، من أشهر مكاتب العمارة الإيطالية، بنظام ارتفاعات متدرجة بيخلي كل وحدة واخدة إطلالتها على البحر أو البحيرات، مش صف أول شايف وورا ظهره محجوب.

والـ 200 فدان متوزعة بين وحدات متنوعة وخضرا وبحيرات صالحة للسباحة وشاطئ بطول 800 متر، نسبة شاطئ لعدد وحدات من الأريح في المنطقة، وده بيبان في الصيف وقت الزحمة الحقيقية.

فلل للبيع في دي باي الساحل الشمالي

الفلل للبيع في دي باي الساحل الشمالي نوعين: توين هاوس أربع غرف وخمس حمامات على 240 متر بـ 48,581,000 جنيه، سعر المتر تقريباً 202,000 جنيه، وفيلا مستقلة خمس غرف وست حمامات على 280 متر بـ 62,501,000 جنيه بسعر متر تقريباً 223,000 جنيه.

والفرق الجوهري بينهم مش المساحة، الفرق التوقيت: الفيلا المستقلة استلامها المعلن أكتوبر 2026، يعني مصيفك جاهز الصيف الجاي، والتوين استلامه يونيو 2028. اللي مستعجل على البحر قدامه الفيلا، واللي بيرتب على مهل قدامه التوين.

سعر المتر في دي باي

سعر المتر في المعروض الحالي بين تقريباً 202,000 جنيه في التوين و223,000 جنيه في الفيلا المستقلة، فرق تقريباً 10% بس بين النوعين، وهو فرق صغير نسبياً مقابل الاستقلالية الكاملة والاستلام الأقرب بكتير.

وقارن الأرقام دي بالقرى المجاورة من نفس الفئة وانت بتحسب: المتر هنا شامل تصميم مكتب عالمي وبحيرات سباحة فعلية وشاطئ عريض، العناصر اللي بتحدد إيجار الصيف وسعر إعادة البيع في الساحل أكتر من أي حاجة تانية.

ليه الضبعة دلوقتي؟

الضبعة كانت من سنين قليلة مجرد نقطة عدية في نص الطريق، النهارده هي المنتصف الذهبي بين العلمين الشغالة ورأس الحكمة الجاية، ومعاها مطار دولي بيشتغل طول السنة وطرق جديدة بتتوصل.

واللي بيحصل في المنطقة واضح من أسامي اللي دخلوها: طلعت مصطفى في ساوث ميد جنبك، والدولة بتبني مدينة كاملة في العلمين. الدخول في الكيلومترات دي دلوقتي هو دخول قبل اكتمال الخريطة، مش بعد ما تتسعر على الكامل.

دي باي الساحل الشمالي بالتقسيط

لو بتحسب دي باي الساحل الشمالي بالتقسيط: السداد على 8 سنين للنوعين، والمقدم المسجل 2,429,050 جنيه للتوين هاوس (5%) و6,250,100 جنيه للفيلا المستقلة (10%، مقدم أعلى لأنها شبه جاهزة).

مثال محسوب على التوين: بعد المقدم يتبقى 46,151,950 جنيه على 96 شهر، قسط شهري تقريباً 481,000 جنيه. الرقم تقريبي وقبل أي فوائد أو زيادات، والجدول النهائي بتظبطه مع فريق مشارف من أزرار الصفحة واتساب أو تليفون.

امتى استلام دي باي؟

الاستلام على موعدين: الفيلا المستقلة أكتوبر 2026، شهور معدودة، والتوين هاوس يونيو 2028. والقرية نفسها من مشاريع الساحل اللي اشتغلت فعلاً، مش ماكيت على طريق.

وبالنسبة للساحل تحديداً التوقيت بيساوي فلوس: كل صيف بيعدي من غير وحدة هو موسم إيجار ضايع وموسم عمر ضايع، وحدة بتستلمها قبل الصيف بتفرق عن وحدة بتستلمها بعده بسنتين، سواء في جيبك أو في ذكريات عيلتك.

خدمات دي باي

القرية معمولة منتجع متكامل: بحيرات كريستالية صالحة للسباحة بين الوحدات، وخضرا واسعة، ومرافق رياضية وترفيهية واسترخاء، وخدمات يومية جوه القرية، إقامتك كلها ماشية من غير ما تطلع على الطريق. والبحيرات الصالحة للسباحة بالذات بتفرق مع العيلات: المية قدام البيت مش منظر، دي بديل يومي للشط في الأيام اللي مش ناوي تنزل فيها البحر.

والمحيط بيكمل: مطار العلمين بيقرب الساحل على طول السنة مش الصيف بس، والعلمين الجديدة بخدماتها وأبراجها بقت مدينة شغالة جنبك، وده اللي بيحول الوحدة من مصيف شهرين لبيت تاني طول السنة.

مشروعات تطوير مصر

تطوير مصر شغالة بين الساحل الشمالي والقاهرة الجديدة والشيخ زايد الجديدة، واسمها مرتبط بالمشاريع المصممة بمكاتب عالمية وبالتسليم الفعلي، مشروعاتها الساحلية في المونت جلالة وفوكا باي معروفة ومتشغلة.

ودي باي امتداد نفس المدرسة: تصميم إيطالي، وبحيرات ومستويات متدرجة، ومنتج موجه للي بيشتري جودة مش بس عنوان على البحر.

مميزات وعيوب دي باي

المميزات: شاطئ 800 متر وبحيرات سباحة حقيقية، وتصميم جيانلوكا بيلافو بارتفاعات متدرجة، وفيلا استلام شبه فوري في قلب الساحل الجديد، وجيرة العلمين ومطارها، ومطور سجله الساحلي قدامك.

والعيوب بصراحة: المعروض نوعين بس، التوين أو الفيلا. والأسعار فوق متوسط الضبعة لأن المنتج والتصميم فوق المتوسط، واللي بيدور على شاليه صغير بمقدم خفيف مش هيلاقيه في المعروض الحالي.

دي باي تناسب مين؟

تناسبك لو عايز مصيف عيلة جاهز الصيف الجاي: فيلا مستقلة خمس غرف تلم العيلة كلها، الأجداد والولاد والأحفاد في بيت واحد على البحر، بشاطئ وبحيرات تحت البيت، وانت واخدها وهي خلصانة: تعاين اللي بتشتريه بعينك مش من البروشور.

وتناسبك لو بتبني أصل ساحلي طويل المدى: الضبعة والعلمين هما مركز ثقل الساحل الجاي بمطار ومدينة شغالين، والتوين بمقدم 2,429,050 جنيه بيدخلك المنطقة دي بسداد مريح قبل ما أسعارها تقفل الباب.

دي باي فين؟

دي باي في منطقة الضبعة بالساحل الشمالي على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، قريب من مطار العلمين ومارينا العلمين وسيدي عبد الرحمن، وجنب ساوث ميد ولافيستا باي.

اسعار دي باي الساحل الشمالي 2026

أسعار دي باي الساحل الشمالي المسجلة: التوين هاوس بـ 48,581,000 جنيه والفيلا المستقلة بـ 62,501,000 جنيه، والتقسيط على 8 سنين.

مين مطور دي باي؟

المطور تطوير مصر، صاحبة المونت جلالة وفوكا باي.

إمتى استلام دي باي؟

الفيلا المستقلة استلامها المعلن أكتوبر 2026، والتوين هاوس يونيو 2028، اسأل على وحدتك بالتحديد.