مشروع ريفان العاصمة الإدارية الجديدة RIVAN

مشروع ريفان العاصمة الإدارية الجديدة: الـ 4 غرف المتشطبة أرخص في المتر من الـ 3

مشروع ريفان العاصمة الإدارية الجديدة (RIVAN) من التعمير العربية للتطوير العقاري في الحي السابع، على حوالي 16.5 فدان. حسب بيانات المشروع، فيه 15 عمارة بس، وحوالي 80% من الأرض خضرة وبحيرات وخدمات، وبلازا مشاة حوالي 5,000 متر من غير شوارع داخلية. وكل عمارة على سطحها كلوب هاوس فيه جيم وسبا وحمام سباحة ومكان شوي. والشقق تسليمها سبتمبر 2028، بمقدم 12% وتقسيط على 12 سنة.

الأسعار من الإستوديو للـ 4 غرف

أسعار المطور في أكتوبر 2026:

• الإستوديو (54 لحد 75 متر) أوله 4.23 مليون.
• شقة الغرفة (77 لحد 94 متر) أولها 5.16 مليون، والمتر حوالي 67 ألف.
• الغرفتين (122 لحد 170 متر) أولها 8.17 مليون، بنفس المتر تقريباً.
• التلات غرف (155 لحد 375 متر) أولها 11.83 مليون، والمتر حوالي 76,300.
• الأربع غرف (212 لحد 375 متر) أولها 13.78 مليون، والمتر حوالي 65 ألف.

والتشطيب حسب بيانات المشروع: الـ 4 غرف متشطبة بالكامل، والإستوديو والغرفة والغرفتين والـ 3 غرف تشطيبهم مختلف من وحدة للتانية.

ليه الـ 4 غرف هي اللقطة؟

شقة الـ 4 غرف الأرخص 212 متر، وأغلى من أرخص 3 غرف (155 متر) بحوالي 1.95 مليون بس، بتاخد بيهم 57 متر وأوضة زيادة. والـ 4 غرف متشطبة بالكامل، والـ 3 غرف تشطيبها مختلط، فممكن تحتاج تصرف على تشطيبها. يعني متر أرخص بحوالي 11 ألف، وتشطيب جاهز. واسأل عن الدور والواجهة، لأن الفرق ده ممكن يكون في المكان.

أرقام غريبة جوه الأنواع

أغلى إستوديو، 8.25 مليون، أغلى من أغلى شقة غرفة (7.83 مليون)، رغم إن الإستوديو أكبره 75 متر والغرفة 94. وأغلى 3 غرف وأغلى 4 غرف الاتنين 375 متر بنفس السعر بالظبط، 23.25 مليون، فالغالب إنها نفس الوحدة متسجلة مرتين. وأغلى غرفتين، 15.4 مليون على 170 متر، أغلى من أرخص 4 غرف بحوالي 1.6 مليون، ومترها قرب 90,600، فالغرفتين الكبيرة هنا مش شروة. اسأل المطور عن الوحدتين دول بالاسم قبل ما تبني عليهم.

التقسيط على 12 سنة

أرخص إستوديو مقدمه حوالي 507 ألف وقسطه الشهري حوالي 25,800. وأرخص 3 غرف عايزة قرب 1.42 مليون أول ما تمضي، وبعدها حوالي 72,300 كل شهر، وأرخص 4 غرف عايزة حوالي 1.65 مليون، وبعدها حوالي 84,200. والاستلام بعد حوالي سنتين، فهتكون دافع حوالي 26% لما تستلم، قرب 3.08 مليون على أرخص 3 غرف و3.58 مليون على أرخص 4 غرف، والباقي 10 سنين وانت ساكن.

قصاد الجيران

ريفان من أغلى المشاريع في الحتة في الـ 3 غرف، واللي حواليه بيتسلم قبله أو معاه تقريباً:

• بورد واك على 700 متر: الـ 3 غرف بتبدأ بـ 8.4 مليون لـ 150 متر، والـ 4 غرف بـ 10.2 مليون لـ 204 متر، وميعاده أكتوبر 2028، شهر بعد ريفان.
• ذا لوفت على 800 متر: الـ 3 غرف بتبدأ بحوالي 9.27 مليون لـ 174 متر، يعني قرب 53,300 للمتر، وتسليمها سبتمبر 2027، بس على 6 سنين.
• فينيا على 1.1 كيلو: أرخص 3 غرف 5.34 مليون تقريباً لـ 136 متر، والمتر قرب 39,200، وميعادها أغسطس 2027.
• كاتالان على 600 متر: الـ 3 غرف سعرها قرب 5.94 مليون لـ 175 متر، والمتر حوالي 34,000، بس المقدم 20% والمدة 5 سنين.

يعني أرخص 3 غرف في ريفان أغلى من بورد واك بحوالي 3.4 مليون على مساحة قريبة، وأغلى من فينيا بأكتر من الضعف. والـ 4 غرف كمان: بورد واك أرخص بحوالي 3.58 مليون. القسط بقى أقرب: قسط 3 غرف بورد واك قرب 70,000 لمدة 9 سنين، قصاد 72,300 هنا، وفي فينيا قرب 52,800 لمدة 8. اللي ريفان بيقدمه زيادة هو كلوب هاوس على سطح كل عمارة، والـ 4 غرف المتشطبة، والـ 80% خضرة، فقارن ده بالفرق.

الغرفة والغرفتين قصاد الجيران

شقة الغرفة هنا بتبدأ بـ 5.16 مليون لـ 77 متر. في سيرانو الغرفة 65 متر بحوالي 4.62 مليون وميعادها يونيو 2028، وفي ميد تاون سكاي أوضة أكبر، 90 متر بحوالي 4.84 مليون، بس ميعادها بعد ريفان بسنة ونص. والغرفتين هنا بتبدأ بـ 8.17 مليون لـ 122 متر، وفي فينيا غرفتين 125 متر بحوالي 4.92 مليون، وفي بورد واك 111 متر بـ 6.7 مليون، وفي كاسل لاندمارك 130 متر بحوالي 8.38 مليون وميعادها آخر 2030 برضه. يعني حتى في المقاسات الصغيرة، ريفان في الناحية الغالية من ار 7.

واللي ميعادهم أبعد

طله على 300 متر الـ 3 غرف فيه من 151 متر بـ 10.56 مليون، وميعاده سبتمبر 2030، بعد ريفان بسنتين. وكاسل لاندمارك أرخص 4 غرف فيه بـ 9.49 مليون لـ 197 متر، وتسليمها بعد ريفان بسنتين وتلات شهور. يعني حتى اللي لسه قدامهم سنين أرخص من ريفان في الـ 3 والـ 4 غرف.

عروض الملاك

عروض الريسيل في أكتوبر 2026 كانت 5: غرفة على 66 متر مطلوب فيها 3.3 مليون، وغرفتين مساحتها من 118 لحد 179 متر والمطلوب من 4.31 لـ 5.5 مليون، وشقة 3 غرف مطلوب فيها حوالي 10.35 مليون على 207 متر، وكمان إستوديو مطلوب فيه حوالي 4.51 مليون على 65 متر. شقة الغرفتين الريسيل بتطلع حوالي 31 لـ 36 ألف للمتر، يعني نص سعر المطور تقريباً، والتسليم لسه بعد سنتين. فالأغلب إن ده المدفوع لحد دلوقتي، والباقي أقساط. اطلب كشف حساب قبل ما تقارن. وعرض الـ 3 غرف الريسيل، اللي مطلوب فيه 10.35 مليون على 207 متر، بيقل عن سعر المطور للـ 3 غرف بحوالي 1.5 مليون، ومساحته أكبر بـ 52 متر.

ريفان سكوير وسويس بيلريزيدنسيز

جوه المشروع مرحلتين تانيين: ريفان سكوير، المول اللي فيه محلات وعيادات ومكاتب، وليه بوابة خاصة لسكان ريفان. ده تسليمه فبراير 2030، وفيه عيادات من حوالي 77 ألف للمتر ومحلات من حوالي 108 آلاف، بمقدم 10% على 8 سنين. وسويس بيلريزيدنسيز، شقق بإدارة فندقية بالشراكة مع سلسلة فنادق سويس بل. والمعروض فيه من المطور: عيادات أصغرها 50 متر وأكبرها 78 وتمنها من حوالي 3.85 لـ 5.81 مليون، ومحلات أصغرها 58 وأكبرها 92 وتمنها من 6.25 لـ 16.7 مليون، ومكتب واحد معروض 79 متر بحوالي 8.16 مليون.

تختار أنهي نوع؟

لو محتاج 4 أوض وعايز شقة متشطبة تفرشها بعد التسليم، الـ 4 غرف هنا هي أقوى نوع في المشروع. ولو الإستوديو هو اختيارك، أرخصه بقسط حوالي 25,800 على 12 سنة، بس قارنه بإستوديو سيرانو على 600 متر، 53 متر بـ 3.89 مليون، وميعاده نفس شهر ريفان.

التعمير العربية

حسب بيانات المشروع، الشركة اتأسست سنة 1995، وليها مشروعات في السعودية كمان، واشتغلت مع شركات استشارية عالمية.

عايز تقارن شقة 3 غرف بشقة 4 غرف في ريفان على نفس الميزانية؟ ابعتلنا على واتساب مشارف.