كمبوند فيليت القاهرة الجديدة Villette

كمبوند فيليت القاهرة الجديدة: كله بيتسلم خلال شهور

كمبوند فيليت القاهرة الجديدة (Villette) مشروع سكني من سوديك على 301 فدان في جولدن سكوير، والتخطيط بتاع مكتب أمريكي متخصص في تنسيق المواقع. المعروض شقق ودوبلكس وبنتهاوس، أرخصها شقة غرفتين 159 متر بـ 29,185,000 جنيه، بتقسيط 10 سنين، وكل الوحدات بتتسلم ديسمبر 2026.

يعني إنت بتشتري في جولدن سكوير، أغلى مربع سكني في التجمع، ووحدة هتستلمها بعد شهور. والمعروض قليل، فاللي هيفرق قرارك هو المقارنة بين الأنواع، لأن فيه وحدة أكبر وأرخص من وحدة تانية، ومقدمها كمان أقل.

فيليت يناسب مين؟

فيليت في حتة متبنية ومتعمرة فعلاً، جيرانها ايست تاون وميفيدا. ووحدة في حتة عايشة أسهل في السكن وفي الإيجار وفي إعادة البيع من وحدة في منطقة لسه بتتبني.

عيلة عايزة تسكن في التجمع على طول من غير انتظار

الاستلام بعد شهور، فلو إنت حالياً بتأجر في التجمع، شراء هنا معناه إن الإيجار هيقف قريب والقسط يبدأ. شقة 3 غرف من 181 متر بـ 31,926,000، ومقدمها 5% بس، يعني حوالي 1.6 مليون.

عيلة كبيرة محتاجة مساحة ودورين

الدوبلكس 3 غرف من 290 متر، ودي أكبر مساحة معروضة في المشروع. ولو عندك ولاد كبار، الدورين بيدوا كل جيل مساحته، والسعر زي ما هنشوف أحسن من شقة الـ 4 غرف.

مستثمر عايز إيجار من أول سنة

شقة في جولدن سكوير جنب الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، بتتسلم بعد شهور، ليها طلب إيجار من أول يوم. والمعروض قليل في المشروع كله، وده بيحافظ على الإيجار ويخلي المستأجر يدفع في حتة زي دي.

الدوبلكس ولا شقة الـ 4 غرف؟

دي أهم مقارنة في فيليت، وممكن توفر عليك فلوس كتير. شقة الـ 4 غرف 232 متر بـ 55,894,000 جنيه بمقدم 10%. والدوبلكس 3 غرف 290 متر بـ 54,607,000 جنيه بمقدم 5%.

• الدوبلكس أكبر بـ 58 متر.
• الدوبلكس أرخص بحوالي 1,287,000 جنيه.
• مقدم الدوبلكس حوالي 2.7 مليون، ومقدم الشقة حوالي 5.6 مليون. يعني الدوبلكس محتاج نص الكاش تقريباً.
• سعر المتر: الدوبلكس حوالي 188,300، والشقة حوالي 240,900. فرق أكتر من 52 ألف في كل متر.

الفرق الوحيد إن الشقة فيها 4 غرف والدوبلكس 3. بس مع 58 متر زيادة في الدوبلكس، غالباً تقدر تعمل منها أوضة رابعة أو مكتب. لو مش محتاج الأوضة الرابعة بشكل أساسي، الدوبلكس اختيار أوضح بكتير.

البنتهاوس ولا الشقة الكبيرة؟

البنتهاوس 3 غرف 246 متر بـ 48,865,000. وأغلى شقة 3 غرف 228 متر بـ 54,952,000. يعني فيه شقة 3 غرف أغلى من البنتهاوس بحوالي 6 مليون وأصغر منه بـ 18 متر، والفرق ده غالباً في الدور والإطلالة.

البنتهاوس مقدمه 10%، يعني حوالي 4.9 مليون، أعلى من الشقق اللي مقدمها 5%. فلو الكاش محدود، الشقة أسهل في الدخول. ولو معاك المقدم، البنتهاوس بيديك مساحة أكبر ودور أخير بسعر أقل من الشقق الكبيرة.

وأرخص متر في المشروع كله شقة الـ 3 غرف، حوالي 176,400 جنيه. يعني لو هتاخد شقة، الـ 3 غرف أحسن قيمة من الغرفتين (حوالي 183,600) ومن الـ 4 غرف بفرق كبير.

القسط في فيليت يناسب دخل قد إيه؟

كل الأنواع على 10 سنين، والمقدم 5% للشقق الصغيرة والوسط والدوبلكس، و10% للبنتهاوس وشقق الـ 4 غرف. لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت:

• شقة غرفتين: قسط حوالي 231 ألف في الشهر، يعني دخل حوالي 693 ألف.
• شقة 3 غرف: قسط حوالي 253 ألف، يعني دخل حوالي 758 ألف.
• الدوبلكس: قسط حوالي 432 ألف، يعني دخل حوالي 1.3 مليون.

الأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد. ولأن الاستلام قريب، حضّر وديعة الصيانة من دلوقتي.

مراحل فيليت المنشورة

• سكاي كوندوز: من 29,185,000، أرخص مدخل للمشروع.
• في ريزيدنسز: من 48,865,000.

افتح صفحة كل مرحلة وشوف الوحدات اللي فيها، لأن الفرق بينهم في نوع الوحدة والإطلالة مش في السعر بس. سكاي كوندوز بدايتها بسعر شقة الغرفتين، وفي ريزيدنسز بدايتها بسعر البنتهاوس، فلو ميزانيتك شقة ابدأ بالأولى، ولو أكبر روح للتانية.

سعر المتر في فيليت قصاد جولدن سكوير

بسعر المتر في أرخص وحدة في كل مشروع قريب:

• ثري سيكستي على بعد أقل من كيلو: حوالي 233,700 للمتر لوحدة 615 متر.
• جاليريا ريزيدنس على بعد أقل من كيلو: حوالي 105,500 للمتر.
• بوتيك فيلادج على بعد 1.8 كيلو: حوالي 106,900 للمتر.
• ريجنتس سكوير على بعد 1.6 كيلو: حوالي 98,400 للمتر.

فيليت أغلى بوضوح من أغلب السكني حواليه، بحوالي 70 لـ 85 ألف للمتر. الفرق ده تمن اسم سوديك، والاستلام بعد شهور، وتخطيط مكتب أمريكي متخصص. لو المتر هو الأولوية ومش مستعجل، فيه بدايل أرخص على بعد كيلو.

ليه جولدن سكوير بالذات؟

جولدن سكوير جزء صغير من القاهرة الجديدة، فالمقارنة فيها بتبقى بين كمبوندات جيران قريبة من بعض، مش بين مناطق بعيدة.

والحاجة التانية إن المنطقة متعمرة فعلاً. المدارس والجامعة والمولات والمستشفيات شغالة من سنين، والكمبوندات حواليك متسكنة. فإنت مش بتراهن على إن المنطقة هتكمل، إنت بتشتري في منطقة كملت.

ده بيفرق في حاجتين لو هتبيع بعدين: سرعة البيع، لأن فيه دايماً حد بيدوّر على جولدن سكوير، وثبات السعر، لأن المعروض الجديد في المنطقة قليل ومش هيغرقها.

جولدن سكوير والوصول لفيليت

جولدن سكوير بين شارع التسعين وطريق العين السخنة. التسعين قريب جداً، والسخنة حوالي 15 دقيقة، والدائري جنبه. وحدود العاصمة الإدارية على حوالي 5 دقايق، ومطار القاهرة 25 دقيقة، والجامعة الأمريكية قريبة. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة جولدن سكوير.

مين مطور فيليت؟

سوديك شغالة في الشرق والغرب والساحل. وجار فيليت مباشرة ايست تاون، كمبوند سوديك المتسكن من سنين. تقدر تدخله وتشوف إزاي سوديك بتدير كمبوند بعد التسليم. وفي الشرق ليها كمان سوديك إيست في هيليوبوليس الجديدة، وفي الغرب كارميل وفاي واستيتس ريزيدينس.

حاجات تعرفها قبل ما تحجز في فيليت

• المقدم بيختلف بين 5% و10% حسب النوع، فاحسب الكاش اللي محتاجه بالظبط، وزوّد عليه وديعة الصيانة.
• الاستلام ديسمبر 2026، فاسأل عن حالة الوحدة والتشطيب وقت الاستلام، واطلب تعاين المبنى نفسه قبل ما تمضي.
• راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.

الخطوة الجاية

لو بين دوبلكس وشقة 4 غرف، ابدأ بالدوبلكس في الوحدات المتاحة. ولو عندك سؤال، هتلاقيه في الأسئلة الشائعة.

ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة عشان نأكدلك المتاح النهارده ونبعتلك عرض مكتوب بالمقدم والأقساط.