في ريزيدنس - فيليت القاهرة الجديدة V Residences By Villette

في ريزيدنسز فيليت (V Residences by Villette) مرحلة شقق متشطبة في كمبوند فيليت من سوديك في جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وكل وحداتها جاهزة: بنتهاوس 246 متر من 48,915,000 جنيه، وشقة 3 غرف 212 متر من 50,476,000، بمقدم 10% وتقسيط 10 سنين، بأسعار أكتوبر 2026.

في ريزيدنسز هي أعلى مرحلة سعراً في فيليت. والسؤال اللي يستاهل الحساب: إيه اللي الـ 50 مليون بتشتريه هنا ومش بتشتريه في سكاي كوندوز جارتها في نفس الكمبوند؟ الأرقام تحت.

أسعار في ريزيدنسز فيليت أكتوبر 2026

أسعار في ريزيدنسز فيليت في أكتوبر 2026 من 48,915,000 جنيه لبنتهاوس 3 غرف 246 متر لحد 60,023,000 لدوبلكس 3 غرف 290 متر، وكلها تشطيب كامل وجاهزة، بمقدم 10% على 10 سنين. ده اللي عند مشارف (Keller Williams Masharf):

القسط محسوب بالتساوي على 120 شهر، والجدول الفعلي من سوديك ممكن يبقى ربع سنوي أو فيه دفعات سنوية. ولو القسط تلت الدخل، شقة الـ 3 غرف محتاجة دخل عيلة حوالي 1,135,700 جنيه في الشهر.

البنتهاوس ولا الشقة في في ريزيدنسز؟

بنتهاوس في ريزيدنسز 246 متر أقل من شقة الـ 3 غرف 212 متر بـ 1,561,000 وأوسع منها بـ 34 متر، وفيه حمام رابع، في أكتوبر 2026. يعني مترها حوالي 198,840 قصاد 238,090 للشقة.

الشقق العادية (3 و4 غرف) هي أعلى متر في المرحلة. ولو مش محتاج أوضة رابعة، البنتهاوس بيديك مساحة أكبر وحمام زيادة بأقل. والدوبلكس 290 متر أعلى من البنتهاوس بـ 11,108,000 مقابل 44 متر، يعني حوالي 252,450 للمتر الزيادة، وده أعلى من متر الشقة نفسها.

واسأل على مساحة رووف البنتهاوس، لأنها مش معلنة، وهي اللي بتفرّق في المقارنة مع الدوبلكس.

هدفع كام في في ريزيدنسز قبل المفتاح؟

لحد الاستلام هتدفع المقدم وأول قسطين، حوالي 11.5% من التمن: حوالي 5,804,700 جنيه في شقة الـ 3 غرف و5,625,200 في البنتهاوس، بأسعار أكتوبر 2026.

ولو هتأجر، الإيجار اللي يغطي القسط حوالي 1,786 جنيه للمتر في الشهر على 212 متر، وحوالي 1,491 للمتر على بنتهاوس 246 متر. قارن الرقمين بإيجار الشقق المتشطبة في جولدن سكوير وقت الاستلام.

في ريزيدنسز ولا سكاي كوندوز في فيليت؟

سكاي كوندوز في نفس فيليت، جاهزة برضه بمقدم 5% على 10 سنين: شقة 3 غرف 181 متر بـ 31,976,000، أقل من شقة في ريزيدنسز بـ 18,500,000، في أكتوبر 2026.

أوضح رقم في المقارنة دي هو الدوبلكس: دوبلكس سكاي كوندوز أوسع من دوبلكس في ريزيدنسز بـ 28 متر وأقل منه بـ 5,366,000، والاتنين جاهزين في نفس الكمبوند. وفي الشقة، متر سكاي كوندوز حوالي 176,660 قصاد 238,090 في في ريزيدنسز.

الكمبوند واحد وميعاد الاستلام واحد، فالفرق ده في المبنى نفسه: مكانه جوه فيليت وإطلالته ومواصفاته. اطلب مسقط وحدة في ريزيدنسز ومكانها على الماستر بلان، وقارنهم بسكاي كوندوز قبل ما تدفع 18.5 مليون زيادة.

في ريزيدنسز ولا شقة جاهزة تانية في القاهرة الجديدة؟

جنب فيليت، بنتهاوس 3 غرف 193 متر في جاليريا ريزيدنس بالمستثمرين الجنوبية بـ 25,976,721 جاهز بمقدم حوالي 2.5% على 8 سنين، أقل من بنتهاوس في ريزيدنسز بـ 22,938,000، في أكتوبر 2026.

جاليريا ريزيدنس على حوالي 1.2 كيلو في خط مستقيم من في ريزيدنسز، وريجنتس سكوير على حوالي 1.2 كيلو، ودوبلكسه 344 متر أقل بـ 20,612,000 وأوسع بـ 54 متر، بس استلامه ديسمبر 2028 وتشطيبه فليكسي. وفي سوديك نفسها، اوك ريزيدنس في سوديك إيست فيها شقق 3 غرف لحد 225 متر جاهزة، أعلى سعر فيها 26,252,000، يعني حوالي نص سعر شقة في ريزيدنسز، بس في هيليوبوليس الجديدة مش جولدن سكوير.

جولدن سكوير بين شارع التسعين وطريق العين السخنة، جنب الجامعة الأمريكية، ومنطقة متعمرة فيها مدارس ومولات ومستشفيات شغالة من سنين. وفيليت نفسها 301 فدان من سوديك. ده اللي بتدفع فيه في الفرق مع اوك.

مميزات وعيوب في ريزيدنسز فيليت

أهم ميزة في في ريزيدنسز فيليت إنها جاهزة ومتشطبة في جولدن سكوير، وأهم عيب إن متر الشقة فيها أعلى من سكاي كوندوز في نفس فيليت بحوالي 61,430، في أكتوبر 2026.

• ميزة: كل الوحدات جاهزة ومتشطبة.
• ميزة: البنتهاوس أقل من الشقة العادية وأوسع منها بـ 34 متر.
• ميزة: 10 سنين تقسيط على وحدة جاهزة.
• عيب: مقدم 10% (حوالي 5 مليون) قصاد 5% في سكاي كوندوز.
• عيب: دوبلكس سكاي كوندوز أوسع بـ 28 متر وأقل بـ 5,366,000.
• عيب: مساحة رووف البنتهاوس مش معلنة.

قبل ما تختار في ريزيدنسز على سكاي كوندوز، اطلب مكتوب: مكان العمارة جوه فيليت، والإطلالة، والمواصفات اللي بتفرّق بين المرحلتين، ومساحة الرووف، ومصاريف الصيانة. ابعت على واتساب 01270970000.