جاردينيا بارك 2 6 أكتوبر Gardenia Park 2

جاردينيا بارك 2 6 أكتوبر Gardenia Park 2: فلل جاهزة وبعضها مفروش

جاردينيا بارك 2 6 أكتوبر (Gardenia Park 2) كمبوند من اي جي اي ريل استيت في 6 أكتوبر، قريب من وصلة دهشور وطريق الواحات، على مساحة 82 فدان. كل الوحدات المسجلة عندنا استلامها عدّى: فلل من 340 لـ 415 متر، منها اتنين مفروشين، وبنتهاوس 5 غرف 250 متر متشطب بالكامل. ومفيش وحدات معروضة من المطور دلوقتي ولا أسعار مسجلة، فالشراء في جاردينيا بارك النهارده ريسيل من الملاك.

والفلل هنا كبيرة وتقسيماتها غريبة شوية، فالسؤال مش «الكمبوند كويس ولا لأ»، السؤال: أنهي بيت فيهم يناسب عيلتك؟ والصفحة دي هتجاوبك على ده، وتقولك إزاي تحكم على سعر المالك قصاد الفلل الجديدة اللي حواليه.

موقع جاردينيا بارك في أكتوبر

فين كمبوند جاردينيا في أكتوبر؟ في مدينة 6 أكتوبر، قريب من وصلة دهشور وطريق الواحات، حسب بيانات المشروع. والناس بتدوّر عليه بـ«كمبوند جاردينيا اكتوبر» و«جاردينيا اكتوبر»، وهو نفس المكان. وهو على الخط اللي بين أكتوبر والشيخ زايد: باترنز ويست على بعد حوالي 400 متر، وفيلاجيو جراي 600 متر، وبالم باركس 1.4 كيلو، وكيفا 1.9 كيلو.

يعني انت قريب من خدمات زايد ومولاتها ومدارسها، ومن طريق الواحات اللي بيوصلك لباقي أكتوبر. شوف المكان بالظبط في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.

مشروع جاردينيا 2

جاردينيا 2 هو نفسه جاردينيا بارك؟ أيوه، «جاردينيا 2» و«مشروع جاردينيا 2» اختصار لجاردينيا بارك 2، ده المشروع اللي في الصفحة دي. والمطور اي جي اي ريل استيت، وليها 8 مشروعات منشورة على مشارف. في أكتوبر عندها كمان حي الأشجار وأشجار سيتي وأشجار هايتس، وفي التجمع جاردينيا سبرنجز.

ولأن جاردينيا بارك 2 خلصان، تقدر تحكم على شغل المطور بعينك: الفلل، واللاندسكيب، والكمبوند متدار إزاي النهارده. لف في الشوارع واسأل السكان عن الصيانة قبل ما تقرر.

الوحدات في جاردينيا بارك

إيه الوحدات اللي في جاردينيا بارك 2؟ بيانات المشروع بتقول إن فيه فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، وكمان وحدات تجارية وإدارية وطبية. والمسجل عندنا، وكله جاهز:

• فيلا 3 غرف: 410 متر، مفروشة.
• فيلا 4 غرف: 340 متر.
• فيلا 5 غرف: من 369 لـ 415 متر، مفروشة.
• بنتهاوس 5 غرف: 250 متر، متشطب بالكامل.

فيلا 3 غرف أكبر من الـ 4 غرف

الفيلا الـ 3 غرف 410 متر، يعني أكبر من الـ 4 غرف (340 متر) بـ 70 متر. فعدد الأوض هنا مش بيقولك حاجة عن المساحة: الـ 3 غرف أوضها ومساحات المعيشة فيها أوسع بكتير، والـ 4 غرف مقسّمة مساحة أصغر لأوض أكتر. اختار على عدد اللي هيعيشوا في البيت وطريقة استخدامكم ليه، واسأل لو ينفع تزوّد أوضة في الفيلا الكبيرة.

الفلل المفروشة

فيلا الـ 3 غرف وفلل الـ 5 غرف مفروشين، يعني تقدر تنقل على طول. بس اسأل العفش فيه إيه بالظبط وحالته إيه، وقرر هو على ذوقك ولا لأ، لأن العفش اللي هتغيّره مش لازم تدفع تمنه.

بنتهاوس 5 غرف

5 أوض على 250 متر بروف حاجة نادرة في البنتهاوس. بيناسب عيلة كبيرة عايزة مساحة قريبة من الفيلا، من غير جنينة ومصاريف صيانتها. والروف بيديك مساحة مفتوحة للقعدة والعزومات، وغالباً إطلالة أوسع من الأدوار اللي تحته. ولأنه متشطب بالكامل، مش هتصرف على تشطيب قبل ما تسكن.

فيلا مستقلة ولا توين ولا تاون هاوس؟

الكمبوند فيه التلات أنواع حسب بيانات المشروع، والمسجل عندنا دلوقتي فلل مستقلة بس. لو ميزانيتك أقل من فيلا مستقلة، التوين هاوس بيديك جنينة وخصوصية من تلات جهات بسعر أقل، والتاون هاوس أقل منه كمان. قولنا الميزانية، وهندوّر لك على المعروض منهم عند الملاك في نفس الكمبوند.

الفلل حوالين جاردينيا بارك بكام؟

مفيش سعر مسجل هنا، فدي الفلل اللي بتتباع جديدة قريب منه، بأرخص فيلا في كل مشروع:

• سوان ليك ويست: حوالي 1.9 كيلو، حوالي 200 ألف للمتر، والاستلام 2028.
• هايد بارك سيجنتشر: حوالي 2.7 كيلو، حوالي 178,500 للمتر، والاستلام 2029.
• جاردن ليكس: حوالي 2.8 كيلو، حوالي 155,700 للمتر، والاستلام 2027.
• أو ويست: حوالي 2.5 كيلو، حوالي 144,200 للمتر، والاستلام 2027.
• فيلاجيو: حوالي 2.7 كيلو، حوالي 109,800 للمتر، والاستلام 2029.

يعني الفلل الجديدة حواليه بين 110 و200 ألف للمتر تقريباً، وكلها لسه قدامها من سنة لـ 3 سنين. فيلا جاردينيا بارك 2 جاهزة، وبعضها مفروش. ولما المالك يقولك سعر، اقسمه على مساحة المباني وشوف بيقع فين في المدى ده. لو جواه، بتاخد فيلا جاهزة بسعر فيلا على الماكيت. ولو أعلى بكتير، اسأل إيه اللي يبرره.

الخدمات في الكمبوند

حسب بيانات المشروع، في جاردينيا بارك 2 محلات ومطاعم وكافيهات، ومناطق للأطفال، وممرات للمشي والجري والعجل، وجراجات، وحدايق ومسطحات مية. ولأن فيه وحدات تجارية وإدارية وطبية ضمن المشروع، جزء من احتياجاتك اليومية ممكن يتقضي من غير ما تخرج. اسأل عن رسوم الصيانة وبتغطي إيه، وامشي من الفيلا للحدايق وللبوابة عشان تشوف الكمبوند بيشتغل إزاي في اليوم العادي.

فيلا جاهزة ولا على الماكيت؟

الفلل الجديدة اللي حواليه بتتباع بمقدم وتقسيط على سنين، بس هتستناها وتدفع إيجار في الفترة دي، ومش شايف البيت اللي هتستلمه. هنا بتدفع أغلب التمن للمالك، غالباً كاش، وتسكن على طول، وفي بعض الفلل من غير ما تشتري حتى عفش. لو معاك الكاش وعايز تسكن دلوقتي، الجاهز بيوفرلك سنين إيجار. ولو محتاج تقسّط، المشروعات الجديدة أنسب.

للاستثمار

فيلا جاهزة بين أكتوبر وزايد ممكن تتأجر لعيلات ولموظفين كبار في الشركات اللي في المنطقة، والفيلا المفروشة ممكن تبدأ تجيب إيجار على طول تقريباً. بس الريسيل غالباً كاش، فاحسبها بأمانة: اسأل عن إيجار فلل شبهها في الكمبوند، اضربه في 12، اطرح الصيانة وشهور الفراغ، واقسمه على السعر.

جاردينيا بارك 2 تناسب مين؟

• عيلة عايزة بيت كبير دلوقتي: فلل من 340 متر، جاهزة، وبعضها مفروش.
• اللي شغله في زايد أو أكتوبر: وصلة دهشور وطريق الواحات قريبين.
• عيلة كبيرة بتفضل الشقة: البنتهاوس الـ 5 غرف بالروف بتاعه، من غير مصاريف جنينة.

حاجات تعرفها قبل ما تشتري

• شوف العقد الأصلي واتأكد مين صاحب الفيلا.
• اسأل عن مساحة الأرض والمباني والجنينة كل واحدة لوحدها.
• اعرف إجراءات نقل الملكية ومصاريفها، واتفق كتابة مين هيدفعها.
• اتأكد إن مفيش مديونيات صيانة أو عدادات.
• في الفلل المفروشة، اطلب قايمة بالعفش والأجهزة مكتوبة في العقد.
• راجع المميزات والعيوب والأسئلة الشائعة.

الخطوة الجاية

بص على الوحدات المسجلة في الوحدات المتاحة، والصور والماستر بلان فوق في الصفحة. ولو عايز فيلا أو البنتهاوس في جاردينيا بارك 2، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وقولنا المساحة والميزانية، وهنبعتلك المتاح من الملاك ونقارنه معاك بالفلل الجديدة اللي حواليه.