يبدأ من:27,800,000ج.م
الباتيو زهراء-6 أكتوبر
كمبوند الباتيو زهراء 6 أكتوبر El Patio Zahraa
تاون هاوس
6 أكتوبريبدأ من27,800,000 ج.م
آخر تحديث:
أين يقع الباتيو زهراء؟
يقع الباتيو زهراء في 6 أكتوبر.
موقع الباتيو زهراء على الحدود بين 6 أكتوبر والشيخ زايد، والمعلن إنه جنب النادي الأهلي. الكمبوند من لافيستا على حوالي 76 فدان، وعنوانه المسجل تبع 6 أكتوبر، بس أغلب اللي بيدوّروا عليه بيقولوا «الباتيو زهراء الشيخ زايد». والاتنين صح بشكل ما، والخريطة بتوضح ليه.
الباتيو زهراء فين: أكتوبر ولا زايد؟
لو بصيت على أقرب المشروعات للكمبوند، هتلاقي أغلبها في الشيخ زايد: دي لاين على حوالي 300 متر، والكرمة 4 على 700 متر، ورواية على 1.1 كيلو، وإيتابا على 1.3 كيلو، وذا فلو على 1.4، وذا هيلدج على 1.5، وايفوري ويست على 1.7 كيلو. يعني الكمبوند عملياً على طرف زايد، وأقرب مشروعات ومحلات ليك هتبقى ناحية زايد.
جنب النادي الأهلي
المعلن إن الباتيو زهراء جنب النادي الأهلي، وده بيفرق للعيلات اللي ولادها بيلعبوا رياضة أو اللي عضويتهم في النادي. بس اشتراك النادي حاجة منفصلة عن الكمبوند، فاسأل عن أقرب بوابة في الكمبوند لباب النادي، والمسافة من البيت اللي بتفكر فيه ليها، لأن قرب الكمبوند من النادي مش معناه إن كل بيت جواه قريب.
الخدمات اللي حواليه
جزء من الجيران القريبين تجاري: دي لاين، من لافيستا نفسها، فيه مكاتب إدارية وميعاده المعلن آخر أكتوبر 2026، والكرمة 4 فيه محلات وميعاده ديسمبر 2026. يعني خلال شهور هيبقى فيه مكاتب ومحلات على مسافة مشي تقريباً من الكمبوند. أما المشروعات السكنية حواليه، زي رواية، فمواعيدها لسه في 2029، فالمنطقة هتفضل فيها شغل بنا كام سنة.
جوه الكمبوند
حسب المعلن عن المشروع، فيه منطقة تجارية ومركز طبي وحمامات سباحة وملاعب رياضية. وفي كمبوند على 76 فدان كله بيوت، المسافة من بيتك للمنطقة التجارية والمركز الطبي بتفرق، فبص على الماستر بلان في الصفحة دي وحدد مكان البيت، وأقرب بوابة، والخدمات اللي جنبه. واسأل عن الشغال من الخدمات دي النهارده، وأنهي لسه هيفتح.
والمعلن إن الكمبوند فيه فلل مستقلة وتوين وتاون، فاسأل لو كل نوع في ناحية لوحده ولا متوزعين مع بعض، لأن ده بيحدد مين جيرانك، وحجم البيوت حواليك، ومستوى الهدوء في الشارع بتاعك.
الباتيو زهراء وباقي مشروعات لافيستا في الغرب
لافيستا عندها كمان الباتيو فيرا في التوسعات الشمالية، على حوالي 5.3 كيلو من زهراء، ودي لاين الإداري اللي جنبه على 300 متر. فلو بتقارن بين زهراء وفيرا، الفرق في المكان كبير: زهراء على طرف زايد وجنب النادي، وفيرا جوه التوسعات الشمالية بتاعة أكتوبر. اسأل نفسك أنهي ناحية أقرب لشغلك ومدارس ولادك، لأن ده هيفرق معاك كل يوم أكتر من فرق السعر.
المشوار اليومي
لأن الكمبوند على طرف زايد، المشوار لزايد قصير. أما لو شغلك في القاهرة، اسأل عن أقرب طريق للمحور من البوابة، وجرّب المشوار في ساعة الذروة الصبح وبعد الضهر قبل ما تقرر. والمشوار لباقي أكتوبر هيعدّي على الطرق اللي بين المدينتين، فجرّبه هو كمان لو مدارس ولادك أو شغلك هناك، وقارن الوقت في الرايح والجاي.
قبل ما تزور
حدد البيت على الماستر بلان، وزور في نفس الساعة اللي هتخرج فيها كل يوم. وبص على اتجاه البيت، والشارع اللي عليه: رئيسي جوه الكمبوند ولا جانبي. واسأل السكان عن الصيانة والأمن، لو قابلت حد ساكن، لأن كلامهم أصدق من أي كتالوج.
عايز تعرف مكان بيت معين في الباتيو زهراء وبُعده عن النادي والبوابات؟ ابعت لمشارف على واتساب، ونرجعلك بمكانه على الماستر بلان.
ما هي أسعار الباتيو زهراء 6 أكتوبر 2026؟
أسعار الباتيو زهراء 6 أكتوبر تبدأ من 27,800,000 ج.م.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 4 | 213 م² | 27,800,000 ج.م |
تاون هاوس للبيع في الباتيو زهراء 6 أكتوبر
تاون هاوس للبيع في الباتيو زهراء 6 أكتوبر: تاون هاوس.
27,800,000 ج.م
4 غرف4 حمامات213 م²
ميعاد التسليم: أكتوبر 2026
أسعار الريسيل في الباتيو زهراء
5 عروض لإعادة البيع في أكتوبر 2026، وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة | السعر المطلوب | العروض |
|---|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 3 | 194 – 200 م² | 20,500,000 – 21,000,000 ج.م | 2 |
| توين هاوس | 3 | 260 م² | 27,000,000 ج.م | 1 |
| فيلا | 3 | 280 م² | 29,400,000 ج.م | 1 |
| فيلا | 4 | 244 م² | 28,000,000 ج.م | 1 |
اسعار الباتيو زهراء 2026 عند المطور بتبدأ وتخلص في بيت واحد: تاون هاوس أربع أوض على 213 متر بـ 27,800,000، يعني حوالي 130,500 للمتر. الكمبوند من لافيستا للتطوير العقاري، والمعلن إنه على 76 فدان على حدود أكتوبر مع الشيخ زايد. وجنب عرض المطور، فيه عروض من ملاك لفلل وتوين وتاون، وأرقامهم بتدّيك صورة أوسع عن السوق جوه الكمبوند.
تاون هاوس للبيع في الباتيو زهراء من المطور
التاون الأربع أوض ده ميعاده المعلن آخر أكتوبر 2026، يعني الشهر ده، فاسأل عن حالته على الطبيعة: خلص ولا لسه فيه شغل، وهيتسلم بأنهي تشطيب. ولأن الاستلام قريب، اللي بيشتري هنا بيشتري بيت يسكنه قريب، مش ورقة يستنى عليها سنين.
الباتيو زهراء بالتقسيط
النظام هنا قصير وتقيل: مقدم 25%، يعني 6,950,000، والباقي 20,850,000 على 4 سنين، والقسط حوالي 434,400 في الشهر. ده من أتقل الأقساط على تاون في المنطقة، فاسأل عن سعر الكاش، لأن مع مدة قصيرة كده ممكن الفرق بين الكاش والتقسيط يستاهل.
أسعار الملاك جوه الكمبوند
في منتصف أكتوبر 2026 كانت عروض الملاك كده: تاون تلات أوض من 194 لـ 200 متر بين 20.5 و21 مليون، وتوين تلات أوض 260 متر بـ 27 مليون، وفيلا تلات أوض 280 متر بـ 29.4 مليون، وفيلا أربع أوض 244 متر بـ 28 مليون. المتر في عروض الملاك كلها بين 103,800 و114,800 تقريباً، أقل من متر تاون المطور.
واللافت إن فيلا الملاك الأربع أوض أكبر من تاون المطور بـ 31 متر، ومستقلة، وسعرها أعلى بـ 200,000 بس. اسأل عن الفرق: سنة البنا وحالة الفيلا، ومساحة الأرض في الاتنين، وطريقة الدفع اللي المالك هيقبلها، لأن نظام المطور معروف، والمالك ممكن يطلب كاش أكتر.
التاون هنا قصاد التاون حواليه
في الباتيو فيرا، من نفس المطور على حوالي 5.3 كيلو، التاون تلات أوض من 176 لـ 206 متر بين 18.3 و19.3 مليون، بمقدم 5% على 7 سنين، وقسط أرخصه حوالي 207,000، والاستلام أكتوبر 2028. يعني أكبر تاون هناك أصغر من تاون زهراء بـ 7 متر وأوضة، وأرخص بحوالي 8.5 مليون، وقسطه أقل من النص.
وفي فيلدج ويست على 5.5 كيلو، التاون أربع أوض 220 متر من 22 مليون، يعني أكبر بـ 7 متر وأرخص بحوالي 5.8 مليون، وميعاده يناير 2027. بس نظامه أقصر: 20% مقدم و3 سنين، فقسطه حوالي 488,900، أعلى من زهراء. وفي إيتابا على 1.3 كيلو، التوين أربع أوض 393 متر بـ 37,476,476، بمقدم 5% على 5 سنين، وميعاده المعلن الشهر ده كمان.
الخلاصة: تاون الباتيو زهراء أغلى في المتر من جيرانه، وأقساطه تقيلة، فاسأل لافيستا عن الفرق بينه وبين الباتيو فيرا في المواصفات ومساحة الأرض. ولو مش مستعجل و3 أوض كفاية، فيرا بيوفرلك ملايين.
توين وفلل الملاك قصاد الجديد
توين الملاك هنا (260 متر بـ 27 مليون) أكبر من توين رواية اللي على حوالي 1.1 كيلو (252 متر بـ 29,632,096)، وأرخص منه بحوالي 2.6 مليون، ورواية ميعاده سبتمبر 2029. وفي الباتيو فيرا التوين تلات أوض من 200 لـ 245 متر بين 22.5 و25.4 مليون، والفيلا خمس أوض 324 متر بـ 39.4 مليون، على 7 سنين. يعني عروض الملاك في زهراء قريبة من أسعار المشروعات الجديدة حواليها، بس محتاج تعرف من المالك طريقة الدفع والمدفوع لحد دلوقتي قبل ما تقارن.
بتفكر في تاون الباتيو زهراء أو في عرض من مالك جواه؟ ابعت لمشارف على واتساب، ونجيبلك سعر الكاش من لافيستا ونقارنه بآخر عروض الملاك.
الباتيو زهراء 6 أكتوبر بالتقسيط: ما هي أنظمة السداد؟
نظام السداد في الباتيو زهراء: مقدم يبدأ من 25% وأقساط حتى 4 سنوات.
الدفعات
النسبة / القيمة
دفعة مقدمة
عند التعاقد
25%
تاريخ الاستلام
استلام الوحدة
2026
أقساط بعد الاستلام
أقساط متساوية على 4 سنوات
75%
ما هي مميزات وعيوب الباتيو زهراء؟
بالأرقام: الباتيو زهراء مقارنةً بوسيط 116 مشروعًا في 6 أكتوبر على مشارف.
المميزات
- التسليم في الباتيو زهراء سنة 2026، ووسيط مشروعات 6 أكتوبر التي ما زالت تحت الإنشاء سنة 2027.
- سبق لـ لافيستا للتطوير العقاري تسليم مشروعات أخرى، منها لافيستا 4، لا فيستا 2 ولا فيستا 7.
العيوب
- سعر المتر في الباتيو زهراء يبدأ من 130,516 ج.م، ووسيط مشروعات 6 أكتوبر على مشارف 87,185 ج.م.
- سعر البداية في الباتيو زهراء 27,800,000 ج.م، ووسيط مشروعات 6 أكتوبر 7,858,898 ج.م.
- المقدم في الباتيو زهراء يبدأ من 25%، ووسيط مشروعات 6 أكتوبر 5%.
- التقسيط في الباتيو زهراء حتى 4 سنوات، ووسيط مشروعات 6 أكتوبر 9 سنوات.
عن كمبوند الباتيو زهراء 6 أكتوبر
كمبوند الباتيو زهراء 6 أكتوبر: تاون 4 غرف جاهز جنب النادي الأهلي
كمبوند الباتيو زهراء 6 أكتوبر (El Patio Zahraa) مشروع سكني من لافيستا للتطوير العقاري على 76 فدان على حدود أكتوبر مع الشيخ زايد، جنب النادي الأهلي، والمباني فيه 18% بس من الأرض. المعروض من المطور تاون هاوس 4 غرف 213 متر بـ 27,800,000 جنيه، بمقدم 25% وتقسيط 4 سنين، واستلامه الشهر ده.
يعني الكلام هنا عن بيت أرضي جاهز في كمبوند هادي على طرف زايد. والسؤال: سعره ونظامه يستاهلوا قصاد البدائل اللي حواليه؟ ده اللي هنحسبه.
التاون ده يناسب مين؟
عيلة كبيرة عايزة تسكن دلوقتي
4 أوض على 213 متر، والاستلام الشهر ده، فمش هتستنى سنين ولا تدفع إيجار.
اللي شغله في القرية الذكية
القرية الذكية على أقل من 4 كيلو، فمشوارك اليومي أقصر من أغلب كمبوندات غرب القاهرة، ومن غير ما تدخل زحمة المحور كل يوم.
اللي معاه كاش كبير
المقدم حوالي 6.95 مليون، والباقي على 4 سنين بس.
اللي عايز كمبوند هادي
المباني 18% بس من الأرض، والباقي خضرة ومسطحات مية، فالكثافة قليلة جداً.
الحسبة: 27.8 مليون بمقدم 25%
- المقدم: 6,950,000 جنيه.
- الباقي: 20,850,000 على 4 سنين، يعني قسط حوالي 434,400 في الشهر.
- الدخل المناسب: لو القسط مايعدّيش تلت دخل البيت، محتاج حوالي 1.3 مليون في الشهر.
- سعر المتر: حوالي 130,500.
ده نظام تقيل، فاسأل عن السعر الكاش، لأن مع 4 سنين بس الفرق ممكن يكون يستاهل. والأرقام تقريبية وقبل أي زيادات، والتفاصيل في قسم السداد.
جاهز هنا ولا الباتيو فيرا بعد سنتين؟
الباتيو فيرا من نفس المطور على بعد حوالي 5 كيلو، وفيه تاون هاوس بنظام أخف بكتير:
- الباتيو زهراء: تاون 4 غرف 213 متر بـ 27.8 مليون، جاهز، مقدم 25% وتقسيط 4 سنين.
- الباتيو فيرا: تاون 3 غرف من 176 لـ 206 متر من 18.3 لـ 19.3 مليون، استلام أكتوبر 2028، مقدم 5% وتقسيط 7 سنين.
أكبر تاون في فيرا أصغر بـ 7 متر وفيه أوضة أقل، بس أرخص بحوالي 8.5 مليون، ومقدمه أقل من مليون. اللي بتدفعه في زهراء هو الأوضة الرابعة، والاستلام النهارده بدل بعد سنتين، والموقع جنب النادي الأهلي. لو مش مستعجل و3 أوض كفاية، فيرا بتوفرلك كتير.
قصاد التاون في المنطقة
- فيلدج ويست: تاون من 220 متر بـ 22 مليون، حوالي 100 ألف للمتر.
- في ليفلز: تاون من 229 متر، حوالي 85,600 للمتر.
- تي بيرل: تاون من 239 متر، حوالي 83,100 للمتر.
التاون في الباتيو زهراء أغلى في المتر من كلهم بفرق واضح. والفرق ده تمن حاجتين: إنه جاهز دلوقتي وأغلبهم لسه بيتبنوا، وإنه في موقع جنب زايد القديمة والنادي الأهلي مش في التوسعات البعيدة. فلو الحاجتين دول مش أولوية، البدائل أرخص بكتير.
18% مباني: يعني إيه ليك؟
لما المباني تاخد 18% بس من الأرض، البيوت بعيدة عن بعضها، والإطلالة على خضرة ومية مش على جيران، والشوارع جوه الكمبوند هادية. ده بيفرق في حياتك اليومية، وبيحافظ على قيمة البيت، لأن مفيش مباني هتتزرع جنبك بعدين. وفي تاون هاوس تحديداً، المساحات المفتوحة دي بتعوض إن البيت بيشارك حيطانه مع جيرانه.
تاون 4 غرف: تستخدمه إزاي؟
213 متر بـ 4 أوض بيكفي عيلة فيها 3 ولاد، أو عيلة عايزة أوضة ضيوف ثابتة، أو حد بيشتغل من البيت. والتاون غالباً على أدوار، المعيشة تحت والنوم فوق، وده بيدي خصوصية جوه البيت. بس لو معاك كبار في السن، اسأل عن توزيع الأوض، وفيه أوضة نوم في الدور الأرضي ولا لأ.
تستلم الشهر ده: تعمل إيه؟
- المعاينة: شوف البيت نفسه واكتب أي ملاحظة على التشطيب قبل محضر الاستلام.
- وديعة الصيانة: اسأل قيمتها، لأنها غالباً بتتدفع مع الاستلام فوق المقدم.
- التشطيب: مستواه مش مسجل عندنا، فاعرف هتستلم إيه بالظبط وحط تكلفة أي تشطيب في حسابك.
طرف زايد ولا التوسعات الجديدة؟
الفرق الأساسي بين الباتيو زهراء والكمبوندات الأرخص في التوسعات وزايد الجديدة هو الموقع. هنا إنت على طرف زايد القديمة، يعني خدماتها شغالة من سنين: مولات ومدارس ومستشفيات ونوادي. وفي التوسعات والمناطق الجديدة، الخدمات لسه بتكمل، والمشوار لقلب زايد أطول. فلو ولادك في مدارس زايد أو شغلك في القرية الذكية، الموقع ده بيوفر عليك وقت كل يوم، وده جزء من السعر.
المساحة اللي بتشتريها: بيت ولا أرض؟
213 متر هي مساحة التاون المسجلة، بس اسأل الرقم ده مباني بس ولا مع الجنينة، وجنينة البيت مساحتها قد إيه. لأن سعر المتر اللي قارنا بيه هيتغير لو المساحة فيها الجنينة. وفي الكمبوندات الهادية زي دي، الجنينة الخاصة جزء كبير من قيمة البيت.
للاستثمار؟
تاون جاهز جنب النادي الأهلي والقرية الذكية ممكن يتأجر لعيلات وموظفين شركات في المنطقة. بس مع قسط حوالي 434 ألف في الشهر، الإيجار مش هيغطيه، فالشراء هنا للسكن أساساً، أو لحد معاه سيولة كبيرة ومستني قيمة البيت تحافظ على نفسها.
لو التاون مش مناسبك؟
المطور عارض نوع واحد بس، فلو مساحته أو سعره مش مناسبين، الطريق الريسيل من ملاك في الكمبوند، وغالباً بيبقى كاش أو على فترة قصيرة. ابعتلنا ونشوفلك المعروض، وقارن سعره بالتاون ده عشان تعرف السعر المعقول، واسأل عن مصاريف التنازل ومين بيدفعها.
الموقع: حدود أكتوبر وزايد
الكمبوند ملاصق للنادي الأهلي وقريب من كمبوند الربوة، وعلى حوالي كيلومترين من ديزاينوبوليس، و6 كيلو من هايبر وان. والوصول من طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور. وجيرانه المباشرين دي لاين، المشروع التجاري للمطور على بعد أقل من نص كيلو، ورواية وذا هيلدج. شوف المكان في قسم الموقع، أو باقي المشروعات في صفحة 6 أكتوبر.
مين لافيستا؟
لافيستا ليها مشروعات تانية، والكمبوند ده معمول بالشراكة مع زهراء المعادي. وفي القاهرة الجديدة عندها سلسلة باتيو زي الباتيو أورو. والباتيو زهراء نفسه بيتسلم دلوقتي، فتقدر تعاين بعينك البيت والكمبوند والجناين والمية قبل ما تمضي.
حاجات تعرفها قبل ما تحجز
- عاين التاون بنفسك، واسأل عن مساحة الجنينة ومكانه من المية.
- اسأل عن السعر الكاش ومصاريف الصيانة السنوية ومين بيدير الكمبوند.
- اسأل عن المتاح النهارده ومكانه في الكمبوند.
- اسأل عن توزيع الأوض على الأدوار لو معاك كبار في السن.
- راجع المميزات والعيوب والخدمات فوق.
الخطوة الجاية
بص على الوحدة في الوحدات المتاحة، وارجع لـ الأسئلة الشائعة لو عندك سؤال.
ولو عايز تتأكد إن التاون لسه متاح أو تعاينه أو تعرف السعر الكاش، ابعتلنا على واتساب مشارف من زرار الصفحة، وهنبعتلك عرض مكتوب بالسعر والمقدم والقسط، ونرتب معاك معاد المعاينة.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند الباتيو زهراء 6 أكتوبر
أين يقع كمبوند الباتيو زهراء؟
في الشيخ زايد.
من هو المطور العقاري لـ El Patio Zahraa؟
شركة لافيستا للتطوير العقاري
ما هي أنواع الوحدات داخل كمبوند الباتيو زهراء الشيخ زايد؟
فلل مستقلة - تاون هاوس - توين هاوس
كم هي مساحة مشروع الباتيو زهراء؟
76 فدانًا.
ما هي خدمات كمبوند الباتيو زهراء؟
منطقة تجارية - مركز طبي - حمامات سباحة - ملاعب رياضية وغيرها.
كم أسعار الباتيو زهراء؟
تبدأ الأسعار المسجلة لـ الباتيو زهراء من 27,800,000 جنيه مصري، وقد تتغير مع تحديث بيانات المشروع.
كم أسعار الريسيل في الباتيو زهراء؟
في عروض إعادة البيع المعروضة في أكتوبر 2026: تاون هاوس من 20,500,000 جنيه مصري، توين هاوس من 27,000,000 جنيه مصري، فيلا من 28,000,000 جنيه مصري. وهي أسعار يطلبها البائعون وتختلف من عرض لآخر.
ما أنظمة السداد في الباتيو زهراء؟
الأنظمة المسجلة: مقدم 25% وتقسيط على 4 سنوات.
ما حالة الباتيو زهراء وموعد تسليمه؟
موعد التسليم المسجل: أكتوبر 2026.
مشاريع مشابهة
استكشف المزيد في 6 أكتوبر
- كمبوندات 6 أكتوبر117 مشروعًا
- تاون هاوس للبيع في 6 أكتوبر44 مشروعًا
- كمبوندات استلام فوري في 6 أكتوبر55 مشروعًا
- تاون هاوس استلام فوري في 6 أكتوبر20 مشروعًا