كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية الجديدة Bleu Vert

كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية الجديدة: نفس البيت، سعرين مختلفين

كمبوند بلو فيرت العاصمة الإدارية الجديدة (Bleu Vert) من السعودية المصرية للتعمير، على 70 فدان على محور محمد بن زايد في العاصمة الإدارية. فيه حاجة نادرة: المطور لسه بيبيع وحدات ميعادها عدّى، بتقسيط منه مباشرة. وفي نفس الوقت فيه ملاك بيبيعوا وحدات زيها بأسعار أقل بكتير. فالسؤال في بلو فيرت مش بس «أنهي وحدة»، لكن «من مين».

من المالك ولا من المطور؟ الأرقام

حط عروض الملاك في أكتوبر 2026 جنب أسعار المطور:

• تاون هاوس 247 متر: المطور طالب 25,055,000 لـ 4 غرف، ومالك طالب 14.5 مليون لـ 3 غرف بنفس المساحة.
• شقة غرفتين: المطور من 5,945,000 لـ 137 متر، وعرضين من ملاك بين 5 و5.5 مليون لـ 146 متر.
• شقة غرفة: المطور من 4,061,000 لـ 71 متر، ومالك بحوالي 2.77 مليون لـ 83 متر، ومالك تاني عارض إستوديو 71 متر بـ 2.1 مليون.
• توين هاوس: المطور 31,007,000 لـ 292 متر و4 غرف، ومالك حوالي 23.8 مليون لـ 277 متر و3 غرف.

الفرق في التاون حوالي 10 مليون، وفي الغرفة حوالي 1.3 مليون. ليه حد يشتري من المطور؟ لأن المطور بيقسّط: 5% مقدم و8 سنين للبيوت، و10% و5 سنين للشقق. والمالك غالباً عايز فلوسه في وقت قصير. فلو معاك كاش، الريسيل هنا فرصة واضحة، بس اتأكد إن الوحدة مفيهاش أقساط متأخرة للمطور، وإن التاون الـ 3 غرف ده مش ناقص حاجة عن الـ 4 غرف.

شقق للبيع في بلو فيرت العاصمة الإدارية الجديدة من المطور

الغرفتين أرخص في المتر من الغرفة

شقة الغرفة من 71 لـ 94 متر، من 4,061,000 لحد 7,425,000، والمتر حوالي 57,197. وشقة الغرفتين من 137 لـ 158 متر، من 5,945,000، والمتر حوالي 43,394. يعني أرخص غرفتين 137 متر ممكن تطلع أرخص من أغلى غرفة 94 متر، والغرفتين هنا أوفر نوع في المشروع بالمتر.

والـ 3 غرف مساحتها بين 159 و165 متر وسعرها حوالي 7.6 مليون، بس استلامها سبتمبر 2027، مش جاهزة زي الباقي. والبنتهاوس غرفتين 137 متر بـ 8,650,000، يعني نفس مساحة الغرفتين وأغلى بحوالي 2.7 مليون، والفرق ده هو الروف.

الغرفة والبنتهاوس قصاد الجيران

شقة الغرفة عند المطور، 71 متر بـ 4.06 مليون، جاهزة. في البوسكو العاصمة الغرفة 81 متر بـ 5.56 مليون وتسليمها نوفمبر 2027، وفي ذا أيلاندز 68 متر من 3.55 مليون، وفي كانيون8 105 متر بـ 4.85 مليون، والاتنين لسه قدامهم سنين. وعرض الإستوديو من مالك، 71 متر بـ 2.1 مليون، أقل من نص سعر غرفة المطور بنفس المساحة، فاسأل هو تمن كامل ولا المدفوع بس.

والبنتهاوس، 137 متر بـ 8.65 مليون (حوالي 63,100 للمتر)، صغير قصاد بنتهاوس ار اي 8 اللي 310 متر بـ 10.47 مليون (حوالي 33,800 للمتر). يعني بزيادة حوالي 1.8 مليون، ار اي 8 بيدّيك أكتر من ضعف المساحة، بس بلو فيرت أقرب في الميعاد. وكمان بنتهاوس ار اي 8 فيه 4 غرف، وبنتهاوس بلو فيرت غرفتين بس. والسؤال هنا: محتاج الروف ولا المساحة؟

شقة جاهزة قصاد شقة على الورق

غرفتين بلو فيرت 137 متر بـ 5.95 مليون، وميعادها عدّى. قارنها بالجيران، وكلهم لسه بيتبنوا:

• اورو: غرفتين 138 متر من 6.67 مليون، تسليم يناير 2029، ومقدمه 30% على 3 سنين.
• كانيون8: غرفتين 120 متر بـ 5.35 مليون، تسليم بعد 4 سنين.
• فورتي سكوير على 800 متر: غرفتين من 98 متر بـ 4.52 مليون، و3 غرف 147 متر بـ 5.84 مليون، تسليم بعد 3 سنين أو أكتر.
• ذا أيلاندز: غرفتين من 99 متر بـ 4.16 مليون، و3 غرف 147 متر بـ 5.66 مليون، تسليم يناير 2030.

يعني بلو فيرت أرخص من اورو بحوالي 700 ألف وجاهز، وقريب من كانيون8 في السعر وأكبر بـ 17 متر. أما فورتي سكوير وذا أيلاندز فبيدّوك 3 غرف بسعر غرفتين بلو فيرت، بس هتستنى 3 سنين أو أكتر. والفرق الأكبر في القسط: غرفتين بلو فيرت على 5 سنين قسطها حوالي 89,175، وغرفتين ذا أيلاندز على 10 سنين بمقدم 5% قسطها حوالي 33,000. يعني الجاهز هنا محتاج دخل شهري أعلى بكتير.

بلو فيرت العاصمة الإدارية الجديدة بالتقسيط

الشقق مقدمها 10% على 5 سنين، فالقسط عالي: حوالي 60,915 لشقة الغرفة، و89,175 للغرفتين، و113,430 للـ 3 غرف لو اتقسم بالتساوي. والبيوت أسهل: 5% مقدم و8 سنين، والتاون قسطه حوالي 247,900 والتوين حوالي 306,800. يعني المطور مسهّل البيوت أكتر من الشقق في المدة، بس رقم القسط نفسه كبير. الجدول في أنظمة السداد.

البيوت: التوين أوضح صفقة من التاون

تاون المطور، 247 متر بـ 25.06 مليون، أغلى بكتير من التاون الجديد حواليه: ذا أيلاندز 244 متر من 15.38 مليون، وكانيون8 294 متر بـ 18.73 مليون، وروزفيل من 209 متر بـ 18.25 مليون، وكلهم تسليم 2030. وقريب من لافيردي كازيت 284 متر بـ 26.69 مليون. فتاون المطور بتدفع فيه حوالي 7 لـ 10 مليون زيادة عشان الجاهزية. بالمقابل، تاون المالك بـ 14.5 مليون أرخص من كل دول، حتى من ذا أيلاندز اللي هيتسلم بعد 3 سنين.

التوين بقى حكاية تانية. توين المطور 292 متر بـ 31 مليون، وتوين روزفيل 272 متر بـ 31.6 مليون وتسليمه بعد أكتر من 3 سنين. يعني توين بلو فيرت أكبر بـ 20 متر، وأرخص بحوالي 600 ألف، وجاهز. وده أوضح فرق في البيوت هنا.

1,792 وحدة في 70 فدان

حسب بيانات المشروع، فيه حوالي 54 مبنى و1,792 وحدة، يعني حوالي 26 وحدة في الفدان، كثافة متوسطة. والعمارات متوزعة عشان تبص على الخضرة، وفيه منطقة تجارية ومطاعم، وسبا، وكلوب هاوس بحمامات سباحة وملاعب، ومسارات مشي وعجل، وأمن وتحكم في الدخول، وجراجات.

أسعار بلو فيرت العاصمة الإدارية الجديدة بالمتر

متر الغرفتين هنا حوالي 43,400. فورتي سكوير حوالي 38,100 لـ 46,100، واورو حوالي 41,000 لـ 48,400، وديبلو ايست حوالي 58,000، والبوسكو العاصمة حوالي 61,100. يعني بلو فيرت في الشريحة الأرخص، ومعظم جيرانه في نفس الشريحة لسه على الورق. وتاون الريسيل هنا بحوالي 58,700 للمتر، أرخص من ذا أيلاندز وكانيون8 (حوالي 63,000)، وده من أرخص البيوت الجاهزة حواليه.

المسافات

حسب بيانات المشروع: مدينتي حوالي ربع ساعة، ومصر الجديدة 25 دقيقة، ومدينة نصر نص ساعة، ومدينة المستقبل 35 دقيقة، والقاهرة الجديدة حوالي 30 كيلو، وقريب من الدائري الإقليمي. وجاره سيليا.

السعودية المصرية

حسب بيانات المشروع، الشركة اتأسست سنة 1975 بين وزارة المالية السعودية ووزارة الإسكان المصرية. وعندها جايد وتييرا وسنترل القاهرة الجديدة، ونايل بيرل تاور، والفسطاط، وصواري.

عايز تقارن عرض المالك بعرض المطور لنفس النوع؟ ابعتلنا على واتساب مشارف، ونجيبلك الاتنين جنب بعض.